餐飲業(yè)租賃合同

餐飲業(yè)租賃合同合同編號(hào)：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為位于[具體地址]的物業(yè)所有權(quán)人，有權(quán)將該物業(yè)出租給乙方用于餐飲業(yè)經(jīng)營。2.承租方（乙方）乙方為具有合法經(jīng)營資格的餐飲企業(yè)或個(gè)體經(jīng)營者，愿意租賃甲方的物業(yè)用于開展餐飲業(yè)務(wù)。二、租賃物業(yè)1.物業(yè)地址甲方將位于[詳細(xì)地址]的物業(yè)出租給乙方。2.物業(yè)面積該物業(yè)的建筑面積為[具體面積]平方米，實(shí)際使用面積為[具體面積]平方米。3.物業(yè)用途乙方租賃該物業(yè)僅用于經(jīng)營餐飲業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。如乙方需改變物業(yè)用途，需經(jīng)甲方書面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。三、租賃期限1.租賃起止日期本合同的租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止。2.續(xù)租條款租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[提前續(xù)租的時(shí)間]個(gè)月書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到乙方通知后的[甲方回復(fù)的時(shí)間]個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)該物業(yè)的租金為每月人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。租金應(yīng)按照每月/每季度/每年支付一次，乙方應(yīng)在每月/每季度/每年的[具體支付日期]日前支付下期租金。2.支付周期乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：（1）每月支付一次的，乙方應(yīng)在每月的[具體支付日期]日前支付當(dāng)月租金。（2）每季度支付一次的，乙方應(yīng)在每季度的第一個(gè)月的[具體支付日期]日前支付當(dāng)季租金。（3）每年支付一次的，乙方應(yīng)在每年的[具體支付日期]日前支付當(dāng)年租金。3.付款方式乙方可以通過以下方式支付租金：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方的銀行賬號(hào)為[具體賬號(hào)]，開戶行為[具體開戶行]，戶名為[甲方姓名]。（2）轉(zhuǎn)賬：甲方的賬號(hào)為[具體賬號(hào)]。（3）轉(zhuǎn)賬：甲方的賬號(hào)為[具體賬號(hào)]。乙方應(yīng)在支付租金后，及時(shí)將支付憑證發(fā)送給甲方，以便甲方核實(shí)。五、押金1.押金金額乙方應(yīng)在簽訂本合同后的[具體支付日期]日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。2.押金退還條件租賃期滿后，乙方如無違約行為，甲方應(yīng)在租賃期滿后的[具體退還日期]日內(nèi)，將押金全額退還乙方。如乙方有違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的違約金后，將剩余押金退還乙方。六、物業(yè)交付與驗(yàn)收1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]日前，將物業(yè)交付給乙方使用。2.交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)將物業(yè)交付給乙方：（1）物業(yè)內(nèi)部設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。（2）物業(yè)的水、電、氣等供應(yīng)正常。（3）物業(yè)的消防設(shè)施符合相關(guān)規(guī)定。3.驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在物業(yè)交付后的[具體驗(yàn)收日期]日內(nèi)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)覺物業(yè)存在問題，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到乙方通知后的[甲方處理問題的時(shí)間]個(gè)工作日內(nèi)，安排人員進(jìn)行維修或更換。如乙方在驗(yàn)收期滿后未提出書面異議，視為物業(yè)驗(yàn)收合格。七、物業(yè)的使用及維護(hù)1.乙方使用權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)按照合同約定的用途使用物業(yè)。（2）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。（3）乙方應(yīng)合理使用物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞或改變其用途。（4）乙方應(yīng)保持物業(yè)的清潔衛(wèi)生，定期進(jìn)行清潔和消毒。2.物業(yè)維修責(zé)任劃分（1）物業(yè)內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備在租賃期內(nèi)正常使用情況下出現(xiàn)損壞的，由甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)或故意造成損壞的，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。（2）物業(yè)的公共部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修由甲方負(fù)責(zé)，但因乙方原因造成損壞的，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。（3）乙方在裝修過程中對(duì)物業(yè)結(jié)構(gòu)造成損壞的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。八、裝修與改建1.裝修規(guī)定（1）乙方如需對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。（2）乙方的裝修方案應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)定和物業(yè)管理要求，不得影響物業(yè)的整體結(jié)構(gòu)和安全。（3）乙方在裝修過程中應(yīng)遵守施工安全規(guī)定，如因施工造成的安全，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。2.改建程序（1）乙方如需對(duì)物業(yè)進(jìn)行改建，應(yīng)提前向甲方提交改建申請(qǐng)，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。（2）乙方的改建申請(qǐng)應(yīng)包括改建的內(nèi)容、方案和效果圖等相關(guān)資料。（3）甲方應(yīng)在收到乙方的改建申請(qǐng)后的[甲方審核的時(shí)間]個(gè)工作日內(nèi)，給予答復(fù)。如甲方同意改建，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)，并在改建完成后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后方可投入使用。九、保險(xiǎn)與責(zé)任1.保險(xiǎn)購買要求（1）乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)為物業(yè)購買足額的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（2）乙方購買的保險(xiǎn)應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等自然災(zāi)害和意外。（3）乙方應(yīng)在購買保險(xiǎn)后，及時(shí)將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給甲方備案。2.責(zé)任承擔(dān)（1）在租賃期內(nèi)，如因乙方原因?qū)е碌陌踩蜇?cái)產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。（2）如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е碌陌踩蜇?cái)產(chǎn)損失，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。十、合同的解除與終止1.解除條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照合同約定支付租金或押金，經(jīng)甲方催告后[催告的時(shí)間]日內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)解除本合同。（4）乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變物業(yè)用途或轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除本合同。（5）乙方在租賃期內(nèi)違反國家法律法規(guī)或物業(yè)管理規(guī)定，給甲方造成損失的，甲方有權(quán)解除本合同。2.終止情形（1）本合同租賃期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，本合同自行終止。（2）雙方按照合同約定解除本合同的，本合同自解除之日起終止。（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致解除本合同的，本合同自解除之日起終止。十一、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）甲方未按照合同約定將物業(yè)交付給乙方使用的，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[違約比例]向乙方支付違約金；逾期超過[逾期的天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金和押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金的[違約比例]向乙方支付違約金。（2）甲方未按照合同約定履行維修義務(wù)的，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在乙方通知后的[甲方處理問題的時(shí)間]個(gè)工作日內(nèi)，將維修費(fèi)用支付給乙方。如甲方未按時(shí)支付維修費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照維修費(fèi)用的[違約比例]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任（1）乙方未按照合同約定支付租金或押金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[違約比例]向甲方支付違約金；逾期超過[逾期的天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付所欠租金和押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金的[違約比例]向甲方支付違約金。（2）乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變物業(yè)用途或轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照租金的[違約比例]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。（3）乙方未按照合同約定對(duì)物業(yè)進(jìn)行使用和維護(hù)，導(dǎo)致物業(yè)損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方未及時(shí)修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在甲方通知后的[乙方處理問題的時(shí)間]個(gè)工作日內(nèi)，將修復(fù)費(fèi)用支付給甲方。如乙方未按時(shí)支付修復(fù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照修復(fù)費(fèi)用的[違約比例]向甲方支付違約金。十二、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟選擇（1）雙方同意將爭(zhēng)議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。（2）雙方同意向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過訴訟方式解決爭(zhēng)議。十三、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。通知的送達(dá)日期以通知發(fā)出后的第[通知送達(dá)的天數(shù)]日為準(zhǔn)。2.送達(dá)地址確認(rèn)雙方確認(rèn)以下地址為各自的送達(dá)地址：甲方的送達(dá)地址為：[甲方詳細(xì)地址]，聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]，傳真：[甲方傳真號(hào)碼]，郵件：[甲方電子郵箱]。乙方的送達(dá)地址為：[乙方詳細(xì)地址]，聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]，傳真：[乙方傳真號(hào)碼]，郵件：[乙方電子郵箱]。如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)在變更后的[變更通知的時(shí)間]日內(nèi)書面通知對(duì)方，否則視為未變更。十四、其他條款1.不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外