二零二五年度城市更新項(xiàng)目物業(yè)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度城市更新項(xiàng)目物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱1.2項(xiàng)目地點(diǎn)1.3項(xiàng)目規(guī)模1.4項(xiàng)目業(yè)主2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)服務(wù)區(qū)域3.物業(yè)管理期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期3.3合同續(xù)約4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2收費(fèi)方式4.3付款期限4.4逾期付款5.物業(yè)服務(wù)人員5.1人員配備5.2人員培訓(xùn)5.3人員考核6.物業(yè)服務(wù)合同履行6.1物業(yè)服務(wù)要求6.2物業(yè)服務(wù)責(zé)任6.3物業(yè)服務(wù)保障7.物業(yè)管理責(zé)任7.1責(zé)任范圍7.2責(zé)任承擔(dān)7.3責(zé)任追究8.物業(yè)管理糾紛處理8.1糾紛解決方式8.2糾紛處理程序8.3糾紛處理費(fèi)用9.物業(yè)管理檔案管理9.1檔案建立9.2檔案保管9.3檔案利用10.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)10.1設(shè)備維護(hù)范圍10.2設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)10.3設(shè)備維護(hù)費(fèi)用11.物業(yè)管理安全11.1安全管理措施11.2安全責(zé)任11.3安全事故處理12.物業(yè)管理信息公開(kāi)12.1信息公開(kāi)內(nèi)容12.2信息公開(kāi)方式12.3信息公開(kāi)時(shí)間13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除程序13.4合同終止程序14.合同爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式14.2爭(zhēng)議解決程序14.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第一部分：合同如下：1.項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：二零二五年度城市更新項(xiàng)目1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)街道1.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米，包含住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)1.4項(xiàng)目業(yè)主：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：住宅小區(qū)的日常物業(yè)管理商業(yè)、辦公區(qū)域的日常物業(yè)管理公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理環(huán)境衛(wèi)生、綠化維護(hù)安全保衛(wèi)與消防管理客戶服務(wù)與投訴處理2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：住宅小區(qū)：按照《住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行商業(yè)、辦公區(qū)域：按照《商業(yè)、辦公物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行2.3物業(yè)服務(wù)區(qū)域：住宅小區(qū)：包括所有住宅樓、地下車(chē)庫(kù)、公共綠地等商業(yè)、辦公區(qū)域：包括所有商業(yè)樓、辦公樓、公共區(qū)域等3.物業(yè)管理期限3.1合同起始日期：2025年1月1日3.2合同終止日期：2028年12月31日3.3合同續(xù)約：本合同期滿前三個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約期限不超過(guò)三年4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：住宅小區(qū)：每平方米建筑面積每月收費(fèi)元商業(yè)、辦公區(qū)域：每平方米建筑面積每月收費(fèi)元4.2收費(fèi)方式：按月收費(fèi)，業(yè)主應(yīng)在每月的日前繳納當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.3付款期限：業(yè)主應(yīng)在物業(yè)服務(wù)費(fèi)用到期后X日內(nèi)繳納4.4逾期付款：逾期未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從逾期之日起每日按應(yīng)繳費(fèi)用金額的X%收取滯納金5.物業(yè)服務(wù)人員5.1人員配備：住宅小區(qū)：配備項(xiàng)目經(jīng)理、物業(yè)助理、安保人員、清潔人員等商業(yè)、辦公區(qū)域：配備物業(yè)經(jīng)理、物業(yè)助理、安保人員、清潔人員等5.2人員培訓(xùn)：定期組織員工進(jìn)行專業(yè)知識(shí)和技能培訓(xùn)提供必要的工作經(jīng)驗(yàn)和業(yè)務(wù)指導(dǎo)5.3人員考核：每季度對(duì)員工進(jìn)行工作績(jī)效考核年度對(duì)員工進(jìn)行綜合能力評(píng)估6.物業(yè)服務(wù)合同履行6.1物業(yè)服務(wù)要求：按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)處理業(yè)主的投訴和需求6.2物業(yè)服務(wù)責(zé)任：對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行日常保潔對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的安全進(jìn)行日常巡邏和監(jiān)控6.3物業(yè)服務(wù)保障：建立健全的服務(wù)保障體系設(shè)立服務(wù)，及時(shí)響應(yīng)業(yè)主需求定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自查和整改8.物業(yè)管理糾紛處理8.1糾紛解決方式：業(yè)主與物業(yè)管理方之間發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理委員會(huì)或社區(qū)居民委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解調(diào)解不成的，可向相關(guān)行政管理部門(mén)投訴或申請(qǐng)仲裁仲裁或行政管理部門(mén)作出的決定，雙方應(yīng)予以遵守8.2糾紛處理程序：雙方應(yīng)自糾紛發(fā)生之日起X日內(nèi)提出處理請(qǐng)求處理機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到請(qǐng)求之日起X日內(nèi)作出處理決定處理決定應(yīng)在作出之日起X日內(nèi)通知雙方8.3糾紛處理費(fèi)用：協(xié)商和調(diào)解不產(chǎn)生費(fèi)用仲裁和行政管理部門(mén)的處理費(fèi)用按相關(guān)規(guī)定收取9.物業(yè)管理檔案管理9.1檔案建立：物業(yè)管理方應(yīng)建立完整的物業(yè)管理檔案檔案應(yīng)包括業(yè)主信息、物業(yè)服務(wù)合同、收費(fèi)記錄、設(shè)施設(shè)備維護(hù)記錄等9.2檔案保管：檔案應(yīng)妥善保管，防止丟失、損壞或泄露檔案保管期限按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行9.3檔案利用：業(yè)主有權(quán)查閱本人的物業(yè)管理檔案物業(yè)管理方應(yīng)提供必要的檔案查閱服務(wù)10.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)10.1設(shè)備維護(hù)范圍：包括所有公共設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)等10.2設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：按照設(shè)備制造商的維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)和國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行10.3設(shè)備維護(hù)費(fèi)用：設(shè)備維護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理方承擔(dān)，并在物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中列支11.物業(yè)管理安全11.1安全管理措施：制定安全管理制度，明確安全管理責(zé)任定期進(jìn)行安全檢查，及時(shí)消除安全隱患加強(qiáng)安全宣傳教育，提高業(yè)主和員工的安全意識(shí)11.2安全責(zé)任：物業(yè)管理方對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全負(fù)責(zé)業(yè)主應(yīng)遵守安全管理規(guī)定，共同維護(hù)安全環(huán)境11.3安全事故處理：發(fā)生安全事故，物業(yè)管理方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施及時(shí)上報(bào)相關(guān)部門(mén)，并協(xié)助進(jìn)行調(diào)查和處理12.物業(yè)管理信息公開(kāi)12.1信息公開(kāi)內(nèi)容：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況物業(yè)管理規(guī)章制度重大設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)情況業(yè)主投訴處理結(jié)果12.2信息公開(kāi)方式：通過(guò)物業(yè)公告欄、業(yè)主群等渠道公開(kāi)業(yè)主可向物業(yè)管理方索取書(shū)面信息12.3信息公開(kāi)時(shí)間：定期公開(kāi)，如每季度或每月13.合同解除與終止13.1合同解除條件：物業(yè)管理方嚴(yán)重違反合同約定，損害業(yè)主利益業(yè)主連續(xù)X個(gè)月未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用合同約定的其他解除條件13.2合同終止條件：合同期滿，雙方無(wú)續(xù)約意愿因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行13.3合同解除程序：提前X日書(shū)面通知對(duì)方雙方協(xié)商確定解除事宜如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟13.4合同終止程序：合同期滿后，雙方應(yīng)辦理合同終止手續(xù)物業(yè)管理方應(yīng)將物業(yè)管理檔案移交給業(yè)主或新物業(yè)管理方14.合同爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式：通過(guò)協(xié)商解決協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理委員會(huì)或社區(qū)居民委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解調(diào)解不成的，可向相關(guān)行政管理部門(mén)投訴或申請(qǐng)仲裁仲裁或行政管理部門(mén)作出的決定，雙方應(yīng)予以遵守14.2爭(zhēng)議解決程序：雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起X日內(nèi)提出處理請(qǐng)求處理機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到請(qǐng)求之日起X日內(nèi)作出處理決定處理決定應(yīng)在作出之日起X日內(nèi)通知雙方14.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：協(xié)商和調(diào)解不產(chǎn)生費(fèi)用仲裁和行政管理部門(mén)的處理費(fèi)用按相關(guān)規(guī)定收取第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入的定義本合同所指的第三方，是指在物業(yè)管理過(guò)程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可并邀請(qǐng)的，具有相關(guān)專業(yè)資質(zhì)或能力的個(gè)人、機(jī)構(gòu)或其他實(shí)體。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：項(xiàng)目管理、技術(shù)咨詢、設(shè)施設(shè)備維修、安全評(píng)估、糾紛調(diào)解、財(cái)務(wù)審計(jì)等。2.第三方介入的邀請(qǐng)與同意2.1邀請(qǐng)第三方甲乙雙方均有權(quán)根據(jù)合同需要，邀請(qǐng)第三方介入物業(yè)管理。邀請(qǐng)第三方時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明第三方介入的具體原因和預(yù)期目標(biāo)。2.2同意第三方介入對(duì)方應(yīng)在收到邀請(qǐng)通知之日起X日內(nèi)，以書(shū)面形式同意或拒絕第三方介入。如對(duì)方同意，雙方應(yīng)共同與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。3.第三方介入的職責(zé)與權(quán)限3.1第三方的職責(zé)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行其職責(zé)。第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定。3.2第三方的權(quán)限第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，享有必要的權(quán)限，包括但不限于：調(diào)查、評(píng)估、咨詢、建議等；接收、查閱、復(fù)制相關(guān)資料；采取必要措施保障其工作順利進(jìn)行。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因造成損失，甲乙雙方約定的最高賠償金額。4.2責(zé)任限額的約定第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方與甲乙雙方簽訂的協(xié)議中明確約定。責(zé)任限額不得低于X萬(wàn)元人民幣。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1甲乙雙方的責(zé)任劃分甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。第三方介入后，甲乙雙方仍應(yīng)履行其合同約定的責(zé)任。5.2第三方與業(yè)主的責(zé)任劃分第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)業(yè)主造成損失的，應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。業(yè)主有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但不得免除甲乙雙方的責(zé)任。5.3第三方與其他第三方的責(zé)任劃分第三方與其他第三方之間因合作產(chǎn)生的責(zé)任，由各自承擔(dān)。如因第三方原因?qū)е录滓译p方或業(yè)主損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.第三方介入的監(jiān)督與考核6.1監(jiān)督甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督。第三方應(yīng)積極配合甲乙雙方的監(jiān)督工作。6.2考核甲乙雙方應(yīng)定期對(duì)第三方的工作進(jìn)行考核，考核內(nèi)容包括但不限于：工作質(zhì)量、工作效率、職業(yè)道德等。第三方應(yīng)根據(jù)考核結(jié)果，改進(jìn)工作，提高服務(wù)質(zhì)量。7.第三方介入的合同解除7.1解除條件第三方違反合同約定，嚴(yán)重影響物業(yè)管理工作的正常進(jìn)行；第三方無(wú)法繼續(xù)履行合同約定的職責(zé)；第三方被吊銷(xiāo)或取消相關(guān)資質(zhì)。7.2解除程序甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方解除合同。第三方應(yīng)在收到解除通知之日起X日內(nèi)，辦理合同解除手續(xù)。8.第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式第三方與其他各方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向相關(guān)行政管理部門(mén)投訴或申請(qǐng)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序參照本合同“合同爭(zhēng)議解決”條款執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：包括雙方基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、期限等。附件說(shuō)明：作為合同主體文件，是雙方履行合同的基礎(chǔ)。2.物業(yè)管理規(guī)章制度詳細(xì)要求：包括業(yè)主公約、物業(yè)管理規(guī)則、安全管理制度等。附件說(shuō)明：規(guī)范業(yè)主和物業(yè)管理方的行為，保障物業(yè)管理活動(dòng)的有序進(jìn)行。3.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：包括不同服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、調(diào)整機(jī)制等。附件說(shuō)明：明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)，保障業(yè)主的知情權(quán)。4.物業(yè)管理檔案詳細(xì)要求：包括業(yè)主信息、物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單、維修保養(yǎng)記錄等。附件說(shuō)明：為物業(yè)管理提供依據(jù)，便于追溯和管理。5.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方基本信息、合作內(nèi)容、責(zé)任義務(wù)、費(fèi)用等。附件說(shuō)明：明確第三方介入的具體事宜，保障合同的有效性。6.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：包括設(shè)施設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量、使用狀況等。附件說(shuō)明：便于對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行管理和維護(hù)。7.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支明細(xì)詳細(xì)要求：包括費(fèi)用收入、支出、結(jié)余等。附件說(shuō)明：保障業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的透明度。8.業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄詳細(xì)要求：包括會(huì)議時(shí)間、地點(diǎn)、參加人員、議題、表決結(jié)果等。附件說(shuō)明：記錄業(yè)主大會(huì)決策過(guò)程，保障業(yè)主權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：逾期未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，每日按應(yīng)繳費(fèi)用金額的X%收取滯納金。示例說(shuō)明：業(yè)主自2025年1月1日起至2025年3月1日未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)每日滯納金。2.物業(yè)管理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供物業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還服務(wù)費(fèi)用、賠償業(yè)主損失等。示例說(shuō)明：物業(yè)管理方未按約定對(duì)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)受損，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定履行合同義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還費(fèi)用、賠償損失等。示例說(shuō)明：第三方在設(shè)施設(shè)備維修過(guò)程中造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.合同解除違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未經(jīng)對(duì)方同意擅自解除合同責(zé)任認(rèn)定：未經(jīng)對(duì)方同意擅自解除合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：一方在合同期內(nèi)未經(jīng)對(duì)方同意擅自解除合同，應(yīng)賠償對(duì)方因此造成的損失。全文完。二零二五年度城市更新項(xiàng)目物業(yè)管理合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同生效日期5.合同期限6.合同標(biāo)的7.合同當(dāng)事人8.合同簽訂地點(diǎn)二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)管理范圍2.物業(yè)管理區(qū)域3.物業(yè)管理項(xiàng)目4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目6.物業(yè)管理服務(wù)時(shí)間7.物業(yè)管理服務(wù)人員8.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用三、物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)1.物業(yè)管理公司責(zé)任2.業(yè)主責(zé)任3.業(yè)主大會(huì)責(zé)任4.政府相關(guān)部門(mén)責(zé)任5.物業(yè)管理公司義務(wù)6.業(yè)主義務(wù)7.業(yè)主大會(huì)義務(wù)8.政府相關(guān)部門(mén)義務(wù)四、物業(yè)管理費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)管理費(fèi)收取方式3.物業(yè)管理費(fèi)使用范圍4.物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算方式5.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制6.物業(yè)管理費(fèi)拖欠處理7.物業(yè)管理費(fèi)退還8.物業(yè)管理費(fèi)糾紛處理五、物業(yè)管理糾紛處理1.糾紛處理原則2.糾紛處理程序3.糾紛處理機(jī)構(gòu)4.糾紛處理期限5.糾紛處理費(fèi)用6.糾紛處理結(jié)果7.糾紛處理爭(zhēng)議8.糾紛處理上訴六、物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備1.設(shè)施設(shè)備清單2.設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)3.設(shè)施設(shè)備更新改造4.設(shè)施設(shè)備安全使用5.設(shè)施設(shè)備故障處理6.設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)用7.設(shè)施設(shè)備使用糾紛8.設(shè)施設(shè)備報(bào)廢七、物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境1.環(huán)境衛(wèi)生管理2.環(huán)境綠化管理3.環(huán)境安全保衛(wèi)4.環(huán)境噪聲控制5.環(huán)境設(shè)施維護(hù)6.環(huán)境糾紛處理7.環(huán)境保護(hù)法規(guī)遵守8.環(huán)境改善措施八、物業(yè)管理服務(wù)監(jiān)督1.監(jiān)督機(jī)構(gòu)設(shè)置2.監(jiān)督內(nèi)容3.監(jiān)督方式4.監(jiān)督程序5.監(jiān)督結(jié)果6.監(jiān)督報(bào)告7.監(jiān)督整改8.監(jiān)督責(zé)任九、物業(yè)管理合同變更與解除1.合同變更條件2.合同變更程序3.合同解除條件4.合同解除程序5.合同變更與解除通知6.合同變更與解除后果7.合同變更與解除爭(zhēng)議8.合同變更與解除上訴十、物業(yè)管理合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止通知4.合同終止后果5.合同終止?fàn)幾h6.合同終止上訴7.合同終止費(fèi)用8.合同終止資料歸檔十一、違約責(zé)任1.違約行為界定2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)4.違約賠償程序5.違約賠償爭(zhēng)議6.違約賠償上訴7.違約賠償期限8.違約賠償執(zhí)行十二、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決期限5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用6.爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議7.爭(zhēng)議解決上訴8.爭(zhēng)議解決執(zhí)行十三、合同附件1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2.附件二：物業(yè)管理區(qū)域劃分圖3.附件三：物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單4.附件四：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表5.附件五：物業(yè)管理服務(wù)監(jiān)督報(bào)告6.附件六：物業(yè)管理合同變更與解除通知7.附件七：物業(yè)管理合同終止通知8.附件八：違約責(zé)任認(rèn)定書(shū)十四、其他1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同解除條件4.合同解除日期5.合同終止條件6.合同終止日期7.合同爭(zhēng)議解決方式8.合同執(zhí)行與解釋合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度城市更新項(xiàng)目物業(yè)管理合同2.合同編號(hào)：_______3.合同簽訂日期：_______4.合同生效日期：_______5.合同期限：自_______至_______6.合同標(biāo)的：對(duì)城市更新項(xiàng)目范圍內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)7.合同當(dāng)事人：a.物業(yè)管理公司：_______b.業(yè)主：_______8.合同簽訂地點(diǎn)：_______二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)管理范圍：包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等區(qū)域2.物業(yè)管理區(qū)域：具體區(qū)域范圍詳見(jiàn)附件二3.物業(yè)管理項(xiàng)目：包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行5.物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目：a.環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)b.綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)c.安全保衛(wèi)服務(wù)d.設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)e.客戶服務(wù)6.物業(yè)管理服務(wù)時(shí)間：全天候服務(wù)7.物業(yè)管理服務(wù)人員：具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員8.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：詳見(jiàn)附件四三、物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)1.物業(yè)管理公司責(zé)任：a.依照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)b.維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序c.保證物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全d.維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和綠化2.業(yè)主責(zé)任：a.遵守物業(yè)管理規(guī)定b.維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序c.支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.業(yè)主大會(huì)責(zé)任：a.選舉產(chǎn)生物業(yè)管理委員會(huì)b.監(jiān)督物業(yè)管理公司履行合同4.政府相關(guān)部門(mén)責(zé)任：a.制定物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)b.監(jiān)督物業(yè)管理公司履行合同5.物業(yè)管理公司義務(wù)：a.提供合格的物業(yè)管理服務(wù)b.定期向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作c.遵守國(guó)家法律法規(guī)6.業(yè)主義務(wù)：a.支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用b.遵守物業(yè)管理規(guī)定c.維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序7.業(yè)主大會(huì)義務(wù)：a.監(jiān)督物業(yè)管理公司履行合同b.維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序8.政府相關(guān)部門(mén)義務(wù)：a.制定物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)b.監(jiān)督物業(yè)管理公司履行合同四、物業(yè)管理費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行2.物業(yè)管理費(fèi)收取方式：按月或按季度收取3.物業(yè)管理費(fèi)使用范圍：用于物業(yè)管理區(qū)域的日常維護(hù)和管理4.物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算方式：定期結(jié)算5.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制：根據(jù)物價(jià)水平和服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行調(diào)整6.物業(yè)管理費(fèi)拖欠處理：通過(guò)法律途徑追討7.物業(yè)管理費(fèi)退還：根據(jù)合同約定和實(shí)際情況處理8.物業(yè)管理費(fèi)糾紛處理：通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決五、物業(yè)管理糾紛處理1.糾紛處理原則：公平、公正、公開(kāi)2.糾紛處理程序：a.當(dāng)事人協(xié)商解決b.物業(yè)管理公司調(diào)解c.業(yè)主大會(huì)調(diào)解d.法律途徑解決3.糾紛處理機(jī)構(gòu)：物業(yè)管理公司、業(yè)主大會(huì)、人民法院4.糾紛處理期限：自糾紛發(fā)生之日起_______日內(nèi)5.糾紛處理費(fèi)用：由責(zé)任方承擔(dān)6.糾紛處理結(jié)果：以書(shū)面形式通知各方7.糾紛處理爭(zhēng)議：可向上一級(jí)管理部門(mén)或人民法院提起上訴8.糾紛處理上訴：自收到處理結(jié)果之日起_______日內(nèi)六、物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備1.設(shè)施設(shè)備清單：詳見(jiàn)附件三2.設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)：a.定期檢查、維修和保養(yǎng)b.確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行3.設(shè)施設(shè)備更新改造：根據(jù)實(shí)際情況和需要4.設(shè)施設(shè)備安全使用：a.制定安全操作規(guī)程b.定期進(jìn)行安全檢查5.設(shè)施設(shè)備故障處理：a.及時(shí)排除故障b.保證設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行6.設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)用：詳見(jiàn)附件四7.設(shè)施設(shè)備使用糾紛：通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決8.設(shè)施設(shè)備報(bào)廢：按照國(guó)家相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)處理七、物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境1.環(huán)境衛(wèi)生管理：a.定期清掃、保潔b.保持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生2.環(huán)境綠化管理：a.定期修剪、施肥b.保持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化效果3.環(huán)境安全保衛(wèi)：a.設(shè)立安保人員b.加強(qiáng)安全管理4.環(huán)境噪聲控制：a.制定噪聲控制措施b.加強(qiáng)噪聲管理5.環(huán)境設(shè)施維護(hù)：a.定期檢查、維修b.保證環(huán)境設(shè)施正常運(yùn)行6.環(huán)境糾紛處理：a.通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決b.維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境秩序7.環(huán)境保護(hù)法規(guī)遵守：a.遵守國(guó)家環(huán)境保護(hù)相關(guān)法律法規(guī)b.積極參與環(huán)境保護(hù)活動(dòng)8.環(huán)境改善措施：a.根據(jù)實(shí)際情況制定改善措施b.提高物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境質(zhì)量八、物業(yè)管理服務(wù)監(jiān)督1.監(jiān)督機(jī)構(gòu)設(shè)置：設(shè)立物業(yè)管理監(jiān)督委員會(huì)，負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量和合同履行情況2.監(jiān)督內(nèi)容：a.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督b.物業(yè)管理費(fèi)用的使用和收取的監(jiān)督c.物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境的監(jiān)督d.物業(yè)管理糾紛處理的監(jiān)督3.監(jiān)督方式：a.定期檢查b.不定期抽查c.業(yè)主意見(jiàn)收集4.監(jiān)督程序：a.提出監(jiān)督計(jì)劃b.實(shí)施監(jiān)督活動(dòng)c.編制監(jiān)督報(bào)告5.監(jiān)督結(jié)果：a.向業(yè)主大會(huì)報(bào)告b.對(duì)物業(yè)管理公司提出改進(jìn)意見(jiàn)6.監(jiān)督報(bào)告：a.報(bào)告內(nèi)容b.報(bào)告提交時(shí)間7.監(jiān)督整改：a.物業(yè)管理公司整改措施b.監(jiān)督委員會(huì)驗(yàn)收8.監(jiān)督責(zé)任：a.監(jiān)督委員會(huì)的責(zé)任b.物業(yè)管理公司的責(zé)任九、物業(yè)管理合同變更與解除1.合同變更條件：a.合同當(dāng)事人協(xié)商一致b.法律法規(guī)或政策變化2.合同變更程序：a.提出變更申請(qǐng)b.當(dāng)事人協(xié)商c.簽訂變更協(xié)議3.合同解除條件：a.合同當(dāng)事人協(xié)商一致b.物業(yè)管理公司嚴(yán)重違約c.業(yè)主大會(huì)決定4.合同解除程序：a.提出解除申請(qǐng)b.當(dāng)事人協(xié)商c.簽訂解除協(xié)議5.合同變更與解除通知：a.通知內(nèi)容b.通知方式c.通知時(shí)間6.合同變更與解除后果：a.合同變更后的權(quán)利義務(wù)b.合同解除后的權(quán)利義務(wù)7.合同變更與解除爭(zhēng)議：a.通過(guò)協(xié)商解決b.通過(guò)法律途徑解決8.合同變更與解除上訴：a.上訴期限b.上訴機(jī)構(gòu)十、物業(yè)管理合同終止1.合同終止條件：a.合同期限屆滿b.合同解除c.合同雙方協(xié)商一致2.合同終止程序：a.提出終止申請(qǐng)b.當(dāng)事人協(xié)商c.簽訂終止協(xié)議3.合同終止通知：a.通知內(nèi)容b.通知方式c.通知時(shí)間4.合同終止后果：a.合同終止后的權(quán)利義務(wù)b.費(fèi)用結(jié)算5.合同終止?fàn)幾h：a.通過(guò)協(xié)商解決b.通過(guò)法律途徑解決6.合同終止上訴：a.上訴期限b.上訴機(jī)構(gòu)7.合同終止費(fèi)用：a.結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)b.結(jié)算方式8.合同終止資料歸檔：a.歸檔內(nèi)容b.歸檔方式十一、違約責(zé)任1.違約行為界定：a.明確違約行為的具體情形b.違約行為的后果2.違約責(zé)任承擔(dān)：a.違約方承擔(dān)的責(zé)任b.違約責(zé)任的承擔(dān)方式3.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：a.賠償金額的計(jì)算方法b.賠償金額的支付方式4.違約賠償程序：a.賠償申請(qǐng)b.賠償審批c.賠償支付5.違約賠償爭(zhēng)議：a.通過(guò)協(xié)商解決b.通過(guò)法律途徑解決6.違約賠償上訴：a.上訴期限b.上訴機(jī)構(gòu)7.違約賠償期限：a.賠償期限b.賠償執(zhí)行8.違約賠償執(zhí)行：a.執(zhí)行機(jī)構(gòu)b.執(zhí)行程序十二、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：a.協(xié)商b.調(diào)解c.仲裁d.訴訟2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：a.物業(yè)管理公司內(nèi)部調(diào)解委員會(huì)b.仲裁機(jī)構(gòu)c.人民法院3.爭(zhēng)議解決程序：a.提出爭(zhēng)議b.選擇解決方式c.執(zhí)行解決方案4.爭(zhēng)議解決期限：a.爭(zhēng)議解決期限b.爭(zhēng)議解決執(zhí)行期限5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：a.費(fèi)用承擔(dān)方b.費(fèi)用支付方式6.爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議：a.對(duì)爭(zhēng)議解決結(jié)果的不滿b.重新選擇爭(zhēng)議解決方式7.爭(zhēng)議解決上訴：a.上訴期限b.上訴機(jī)構(gòu)8.爭(zhēng)議解決執(zhí)行：a.執(zhí)行機(jī)構(gòu)b.執(zhí)行程序十三、合同附件1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2.附件二：物業(yè)管理區(qū)域劃分圖3.附件三：物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單4.附件四：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表5.附件五：物業(yè)管理服務(wù)監(jiān)督報(bào)告6.附件六：物業(yè)管理合同變更與解除通知7.附件七：物業(yè)管理合同終止通知8.附件八：違約責(zé)任認(rèn)定書(shū)十四、其他1.合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效2.合同生效日期：_______3.合同解除條件：詳見(jiàn)第九章4.合同解除日期：_______5.合同終止條件：詳見(jiàn)第十章6.合同終止日期：_______7.合同爭(zhēng)議解決方式：詳見(jiàn)第十二章8.合同執(zhí)行與解釋：本合同未盡事宜，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行物業(yè)管理公司（蓋章）：代表（簽字）：日期：_______業(yè)主（蓋章）：代表（簽字）：日期：_______多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款a.物業(yè)管理公司的選擇和更換；b.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的制定和調(diào)整；c.物業(yè)管理費(fèi)用的審批和調(diào)整；d.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的重大決策。2.甲方監(jiān)督權(quán)條款a.定期檢查物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量；b.要求物業(yè)管理公司提交服務(wù)報(bào)告；c.對(duì)物業(yè)管理公司的違規(guī)行為進(jìn)行處罰。3.甲方優(yōu)先權(quán)條款a.優(yōu)先使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施；b.優(yōu)先參與物業(yè)管理區(qū)域的重大活動(dòng)；c.優(yōu)先獲得物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的信息。4.甲方補(bǔ)償條款說(shuō)明：如因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)管理公司遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款a.物業(yè)管理公司的選擇和更換；b.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的制定和調(diào)整；c.物業(yè)管理費(fèi)用的審批和調(diào)整；d.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的重大決策。2.乙方監(jiān)督權(quán)條款a.定期檢查物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量；b.要求物業(yè)管理公司提交服務(wù)報(bào)告；c.對(duì)物業(yè)管理公司的違規(guī)行為進(jìn)行處罰。3.乙方參與權(quán)條款說(shuō)明：乙方有權(quán)參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的重大活動(dòng)，并對(duì)物業(yè)管理公司的工作提出意見(jiàn)和建議。4.乙方補(bǔ)償條款說(shuō)明：如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)管理公司遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介機(jī)構(gòu)條款說(shuō)明：本合同中涉及的第三方中介機(jī)構(gòu)，其資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定。2.中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款a.保證提供的服務(wù)符合合同約定；b.對(duì)提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)；c.對(duì)提供的服務(wù)保密。3.中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用條款a.服務(wù)費(fèi)用；b.傭金；c.其他相關(guān)費(fèi)用。4.中介機(jī)構(gòu)變更條款說(shuō)明：如需更換中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)經(jīng)合同雙方同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.中介機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)與合同雙方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決。6.中介機(jī)構(gòu)保密條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，未經(jīng)合同雙方同意，不得向任何第三方泄露。7.中介機(jī)構(gòu)終止條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行期間，如違反合同約定，合同雙方有權(quán)終止中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2.物業(yè)管理區(qū)域劃分圖3.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單4.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表5.物業(yè)管理服務(wù)監(jiān)督報(bào)告6.物業(yè)管理合同變更與解除通知7.物業(yè)管理合同終止通知8.違約責(zé)任認(rèn)定書(shū)9.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明10.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議11.中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用明細(xì)表二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.物業(yè)管理公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；b.物業(yè)管理公司未按照合同約定維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境；c.物業(yè)管理公司未按照合同約定處理設(shè)施設(shè)備故障；d.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；e.業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序混亂；f.中介機(jī)構(gòu)未按照合同約定提供中介服務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：a.物業(yè)管理公司未履行合同義務(wù)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或相關(guān)機(jī)構(gòu)確認(rèn)；b.業(yè)主未履行合同義務(wù)，經(jīng)物業(yè)管理公司確認(rèn)；c.中介機(jī)構(gòu)未履行合同義務(wù)，經(jīng)合同雙方確認(rèn)。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理公司對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施和公共環(huán)境進(jìn)行管理，以及對(duì)業(yè)主提供服務(wù)的活動(dòng)。2.業(yè)主大會(huì)：由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主組成，負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的重大決策。3.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。4.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同雙方之間的爭(zhēng)議。5.中介機(jī)構(gòu)：指在合同雙方之間提供中介服務(wù)，協(xié)助雙方達(dá)成協(xié)議的機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：物業(yè)管理公司服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：通過(guò)業(yè)主大會(huì)或相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)管理公司進(jìn)行監(jiān)督，要求其整改。2.問(wèn)題：業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。解決辦法：通過(guò)催繳通知、滯納金等措施，促使業(yè)主按時(shí)支付。3.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不專業(yè)。解決辦法：與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，要求其提高服務(wù)質(zhì)量或更換中介機(jī)構(gòu)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.城市更新項(xiàng)目物業(yè)管理合同的簽訂和執(zhí)行；2.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施和公共環(huán)境的維護(hù)；3.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主權(quán)益的保護(hù)；4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)；5.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)爭(zhēng)議的解決。全文完。二零二五年度城市更新項(xiàng)目物業(yè)管理合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫(xiě)甲方名稱）地址：（填寫(xiě)甲方地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫(xiě)乙方名稱）地址：（填寫(xiě)乙方地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，填寫(xiě)相關(guān)方名稱）地址：（如有，填寫(xiě)相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，填寫(xiě)相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，填寫(xiě)相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：本合同旨在明確甲方與乙方在二零二五年度城市更新項(xiàng)目物業(yè)管理方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。2.2目的：本合同的目的是為了規(guī)范物業(yè)管理行為，提高物業(yè)管理水平，保障甲方和乙方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)城市更新項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)如下：（1）城市更新項(xiàng)目：指在原有城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施、居住環(huán)境等方面進(jìn)行改造、提升、擴(kuò)建等工程的項(xiàng)目。（2）物業(yè)管理：指對(duì)城市更新項(xiàng)目范圍內(nèi)的建筑物、設(shè)施、設(shè)備等進(jìn)行管理、維護(hù)、保養(yǎng)、維修等活動(dòng)。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指在城市更新項(xiàng)目中擁有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等權(quán)益的單位或個(gè)人。（2）乙方：指承擔(dān)城市更新項(xiàng)目物業(yè)管理業(yè)務(wù)的單位或個(gè)人。（3）合同期限：指本合同生效之日起至合同終止之日止的期間。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。（2）甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。（3）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)，提供必要的協(xié)助和支持。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照合同約定，負(fù)責(zé)城市更新項(xiàng)目的物業(yè)管理工作。（2）乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和安全，對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)。（3）乙方應(yīng)按照甲方要求，及時(shí)處理物業(yè)管理范圍內(nèi)的突發(fā)事件。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同約定的履行地點(diǎn)為：（填寫(xiě)具體地址）5.3合同履行方式：（1）乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)城市更新項(xiàng)目范圍內(nèi)的建筑物、設(shè)施、設(shè)備等進(jìn)行全面、細(xì)致的物業(yè)管理。（2）乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)管理工作的規(guī)范化和制度化。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序：（1）一方提出解除合同，應(yīng)提前____天書(shū)面通知對(duì)方；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取必要措施減輕損失。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備等完好無(wú)損地移交給甲方；（2）雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用；（3）本合同終止后，雙方仍應(yīng)承擔(dān)各自的權(quán)利和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）日常物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：包括但不限于安保、清潔、綠化、維修等日常服務(wù)費(fèi)用。（2）專項(xiàng)維修基金：用于項(xiàng)目范圍內(nèi)公共設(shè)施的維修、更新和改造。（3）其他費(fèi)用：包括合同約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式如下：（1）甲方應(yīng)按照合同約定的比例和金額，在每月的指定日期前向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。（2）甲方可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的支付方式進(jìn)行支付。7.3支付時(shí)間物業(yè)管理費(fèi)用的支付時(shí)間如下：（1）每月的指定日期前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用。（2）乙方在收到甲方支付的費(fèi)用后，應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的收據(jù)。7.4支付條款（1）甲方在支付物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)，應(yīng)確保支付款項(xiàng)的準(zhǔn)確性。（2）乙方在收到甲方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行核對(duì)，并在三個(gè)工作日內(nèi)出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。（2）未經(jīng)乙方同意，擅自改變物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容或標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按實(shí)際損失金額的百分之十計(jì)算。（2）未能保證物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方的賠償金額和方式應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任條款執(zhí)行，具體賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）項(xiàng)目的技術(shù)資料、商業(yè)秘密、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。（2）物業(yè)管理過(guò)程中的內(nèi)部信息、客戶信息等。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。（2）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的事件。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府封鎖等社會(huì)異常事件。（3）政府行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難，雙方應(yīng)協(xié)商解決，盡力減輕損失。10.4不可抗力實(shí)例不可抗力實(shí)例包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策變動(dòng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)。（2）涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密等特殊內(nèi)容的權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，甲方保留其所有權(quán)利。（2）乙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)任何違反法律法規(guī)的行為，有權(quán)立即采取措施制止。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的調(diào)整、改造和拆除的權(quán)利。（2）乙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)任何安全隱患，有權(quán)立即采取措施消除。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充的書(shū)面文件作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)，提供必要的支持和便利。（2）乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，共同維護(hù)物業(yè)管理秩序。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)議，討論和解決物業(yè)管理中的問(wèn)題。（2）雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面、電話、電子郵件等方式保持溝通。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于物業(yè)管理事項(xiàng)的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書(shū)面形式補(bǔ)充，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印