二手房買賣標準合同2024年版版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房買賣標準合同2024年版版B版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權證號第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)第五條：房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責任第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條：合同的生效、終止和廢止9.1生效條件9.2終止條件9.3廢止條件第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2物業(yè)費結算10.3家具家電歸屬第十一條：法律法規(guī)及政策11.1適用法律法規(guī)11.2政策規(guī)定第十二條：附件12.1房屋所有權證復印件12.2買賣雙方身份證復印件12.3其他重要文件第十三條：合同簽署日期第十四條：合同正本數(shù)量及保管14.1正本數(shù)量14.2保管方第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指本合同所述房屋的所有人，姓名/名稱：____________，身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：____________，地址：____________。1.2買受人買受人是指與出賣人簽訂本合同，購買房屋的的自然人/法人，姓名/名稱：____________，身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：____________，地址：____________。1.3二手房二手房是指本合同所述的已經(jīng)有一次買賣過，現(xiàn)在再次進行買賣的房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于：____________，具體門牌號：____________。2.2房屋面積房屋的建筑面積為：____________平方米，使用面積：____________平方米。2.3房屋所有權證號房屋所有權證號為：____________。第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）按揭貸款；（4）其他方式：____________。3.3支付時間買受人應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至出賣人指定的賬戶，具體支付時間為：____________。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間出賣人應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人，具體交付時間為：____________。4.2交付條件（1）房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛；（2）房屋內(nèi)外整潔，設施設備正常使用；（3）房屋相關鑰匙、證件等齊全；（4）其他條件：____________。4.3過戶手續(xù)買受人應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)，具體過戶手續(xù)如下：（1）雙方共同向房地產(chǎn)交易中心提交過戶申請；（2）按照要求提交相關證件、資料；（3）支付過戶稅費；（4）等待審核并領取新不動產(chǎn)權證書；（5）其他手續(xù)：____________。第五條：房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量出賣人保證房屋在交付時符合國家關于住宅質(zhì)量的相關標準，無重大質(zhì)量問題。5.2維修責任出賣人應承擔房屋在交付后____個月內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題修復責任，具體維修責任如下：（1）房屋主體結構問題；（2）房屋設備設施故障；（3）房屋滲漏、裂縫等質(zhì)量問題；（4）其他維修責任：____________。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件（1）法律法規(guī)變化導致合同內(nèi)容不適應；（2）政策調(diào)整影響合同履行；（3）雙方協(xié)商一致的其他變更事項。6.2解除條件（1）出賣人未能按照合同約定交付房屋；（2）出賣人未能按照合同約定履行過戶手續(xù)；（3）房屋質(zhì)量問題嚴重，影響居住安全；（4）其他解除合同的條件。第七條：違約責任7.1出賣人違約（1）未能按約定時間交付房屋，每延遲一日，應支付購房款的萬分之____違約金；（2）未能按約定履行過戶手續(xù)，每延遲一日，應支付購房款的萬分之____違約金；（3）未能保證房屋質(zhì)量，導致買受人遭受損失，應承擔相應的賠償責任；（4）其他違約責任：____________。7.2買受人違約（1）未能按約定時間支付購房款，每延遲一日，應支付購房款的萬分之____違約金；（2）未能按約定辦理過戶手續(xù)，每延遲一日，應支付購房款的萬分之____違約金；（3）其他違約責任：____________。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應本著公平、公正、合理的原則，通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。8.2調(diào)解解決如雙方協(xié)商不成，可向房地產(chǎn)交易中心或者相關調(diào)解組織申請調(diào)解，尋求專業(yè)人士的幫助，以便盡快解決爭議。8.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過司法途徑解決爭議。第九條：合同的生效、終止和廢止9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方產(chǎn)生法律約束力。9.2終止條件（1）房屋過戶手續(xù)辦理完畢；（2）房屋交付完成；（3）買受人支付完畢所有購房款；（4）其他終止條件：____________。9.3廢止條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）法院判決解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）其他廢止條件：____________。第十條：其他約定10.1戶口遷移買受人應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，向公安機關申請戶口遷移。出賣人應給予必要的協(xié)助。10.2物業(yè)費結算出賣人應向買受人說明物業(yè)費的結算方式，并將相關費用結清。如有欠費，出賣人應承擔相應的責任。10.3家具家電歸屬雙方應明確家具、家電等物品的歸屬，并在合同中予以約定。未約定的，視為出賣人所有。第十一條：法律法規(guī)及政策11.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、終止、廢止及爭議解決，適用中華人民共和國法律法規(guī)。11.2政策規(guī)定本合同的簽訂和履行，應遵守國家關于房地產(chǎn)交易、過戶的相關政策和規(guī)定。第十二條：附件12.1房屋所有權證復印件本合同附件中包含房屋所有權證的復印件，作為合同附件之一。12.2買賣雙方身份證復印件本合同附件中包含買賣雙方身份證的復印件，作為合同附件之一。12.3其他重要文件如有其他重要文件，雙方可將其作為附件附在本合同后，共同生效。第十三條：合同簽署日期本合同簽署日期為：____年____月____日。第十四條：合同正本數(shù)量及保管14.1正本數(shù)量本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。14.2保管方雙方均應妥善保管本合同正本，不得擅自涂改、損壞或遺失。如發(fā)生丟失，應及時通知對方，并共同補簽。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件說明：房屋所有權證復印件應清晰、完整，須與原件相符。買受人應核對附件一中的房屋所有權證號碼與合同中記載的一致。附件二：買賣雙方身份證復印件說明：身份證復印件應清晰、完整，須與原件相符。買受人應核對附件二中的身份證號碼與合同中記載的一致。附件三：房屋現(xiàn)狀照片說明：附件三應包括房屋內(nèi)外部的照片，以證明房屋在交付時的實際狀況。照片應清晰、完整，能夠真實反映房屋的現(xiàn)狀。附件四：家具家電清單說明：附件四應詳細列明家具、家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。買受人應核對附件四中的清單與合同中約定的內(nèi)容一致。附件五：過戶稅費計算明細說明：附件五應詳細列明過戶過程中產(chǎn)生的稅費計算明細，包括稅費項目、計算方式、金額等信息。買受人應核對附件五中的稅費計算與合同中約定的內(nèi)容一致。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未能按約定時間交付房屋的違約金計算示例：如合同約定交付時間為2024年5月30日，出賣人未能在此日期交付房屋，每延遲一日，應支付購房款的萬分之五違約金。若延遲30日，則違約金為購房款的1.5%。2.出賣人未能按約定履行過戶手續(xù)的違約金計算示例：如合同約定過戶手續(xù)應在2024年6月30日前完成，出賣人未能在此日期前完成過戶手續(xù)，每延遲一日，應支付購房款的萬分之五違約金。若延遲30日，則違約金為購房款的1.5%。3.房屋質(zhì)量問題嚴重，影響居住安全的違約責任示例：如出賣人未能保證房屋質(zhì)量，導致買受人遭受損失，如房屋存在嚴重結構性問題，買受人可要求出賣人承擔修復責任，并賠償因此導致的額外費用。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)有一