2025年度物業(yè)服務(wù)合同糾紛上訴狀（二零二五版）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)合同糾紛上訴狀（二零二四版）本合同目錄一覽1.當(dāng)事人基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供方1.2物業(yè)服務(wù)需求方1.3訴訟當(dāng)事人2.物業(yè)服務(wù)合同簽訂情況2.1合同簽訂日期2.2合同簽訂地點(diǎn)2.3合同編號(hào)2.4合同雙方簽字蓋章情況3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)質(zhì)量承諾4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.物業(yè)服務(wù)期限5.1服務(wù)期限起止日期5.2服務(wù)期限延長(zhǎng)條件6.違約責(zé)任6.1雙方違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)方式6.3違約金計(jì)算方法7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑7.2仲裁機(jī)構(gòu)或法院7.3爭(zhēng)議解決程序8.合同解除條件8.1合同解除情形8.2合同解除程序8.3解除合同后的處理9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議10.1附件內(nèi)容10.2補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容11.合同變更與修訂11.1變更程序11.2修訂方式12.法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.其他約定事項(xiàng)13.1特殊約定條款13.2雙方權(quán)利義務(wù)14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：第一條當(dāng)事人基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供方1.1.1名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)1.1.4聯(lián)系電話：1381.2物業(yè)服務(wù)需求方1.2.1名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2.2法定代表人：1.2.3注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)1.2.4聯(lián)系電話：13956781.3訴訟當(dāng)事人1.3.1原告：物業(yè)管理有限公司1.3.2被告：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)第二條物業(yè)服務(wù)合同簽訂情況2.1合同簽訂日期：2024年1月1日2.2合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)2.3合同編號(hào)：PM20240012.4合同雙方簽字蓋章情況2.4.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供方簽字蓋章2.4.2物業(yè)服務(wù)需求方簽字蓋章第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目3.1.1物業(yè)管理3.1.2公共設(shè)施維護(hù)3.1.3安全保衛(wèi)3.1.4環(huán)境衛(wèi)生3.1.5消防安全3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1物業(yè)管理：按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行3.2.2公共設(shè)施維護(hù)：確保設(shè)施正常運(yùn)行，定期進(jìn)行檢查和維護(hù)3.2.3安全保衛(wèi)：24小時(shí)巡邏，確保小區(qū)安全3.2.4環(huán)境衛(wèi)生：每日進(jìn)行小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生清潔3.2.5消防安全：定期進(jìn)行消防演練，確保消防設(shè)施完好第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.1.1物業(yè)管理費(fèi)：每平方米每月1.5元4.1.2公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)：根據(jù)實(shí)際維護(hù)情況按年結(jié)算4.1.3安全保衛(wèi)費(fèi)：每戶每月10元4.1.4環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)：每戶每月5元4.1.5消防安全費(fèi)：每戶每月5元4.2費(fèi)用支付方式4.2.1物業(yè)管理費(fèi)：業(yè)主通過(guò)物業(yè)管理費(fèi)收繳系統(tǒng)繳納4.2.2其他費(fèi)用：業(yè)主按照約定時(shí)間直接支付或通過(guò)物業(yè)管理費(fèi)收繳系統(tǒng)繳納第五條物業(yè)服務(wù)期限5.1服務(wù)期限起止日期：2024年1月1日至2027年12月31日5.2服務(wù)期限延長(zhǎng)條件5.2.1雙方協(xié)商一致5.2.2無(wú)違約行為第六條違約責(zé)任6.1雙方違約情形6.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供方未按約定提供物業(yè)服務(wù)6.1.2物業(yè)服務(wù)需求方未按約定支付費(fèi)用6.1.3雙方約定的其他違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)方式6.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失6.2.2物業(yè)服務(wù)需求方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金6.2.3雙方約定的其他違約責(zé)任承擔(dān)方式第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑7.1.1雙方協(xié)商解決7.1.2仲裁7.1.3訴訟7.2仲裁機(jī)構(gòu)或法院7.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：市仲裁委員會(huì)7.2.2法院：市區(qū)人民法院7.3爭(zhēng)議解決程序7.3.1雙方協(xié)商：自提出爭(zhēng)議之日起30日內(nèi)協(xié)商解決7.3.2仲裁：自提出仲裁申請(qǐng)之日起60日內(nèi)仲裁機(jī)構(gòu)作出裁決7.3.3訴訟：自提起訴訟之日起6個(gè)月內(nèi)法院作出判決第八條合同解除條件8.1合同解除情形8.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供方嚴(yán)重違約，經(jīng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致8.1.2物業(yè)服務(wù)需求方嚴(yán)重違約，經(jīng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致8.1.3合同約定的其他解除條件8.2合同解除程序8.2.1一方當(dāng)事人提出解除合同的通知8.2.2另一方當(dāng)事人收到通知后，應(yīng)在7日內(nèi)予以答復(fù)8.2.3雙方未能就解除事宜達(dá)成一致時(shí)，可申請(qǐng)仲裁或訴訟8.3解除合同后的處理8.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)移交至新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)8.3.2物業(yè)服務(wù)需求方應(yīng)支付已發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用8.3.3雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第九條合同生效與終止9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字蓋章9.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)9.1.3合同已履行完畢9.2合同終止條件9.2.1服務(wù)期限屆滿9.2.2合同解除9.2.3雙方協(xié)商一致終止合同9.3合同終止程序9.3.1一方當(dāng)事人提出終止合同的通知9.3.2另一方當(dāng)事人收到通知后，應(yīng)在7日內(nèi)予以答復(fù)9.3.3雙方未能就終止事宜達(dá)成一致時(shí)，可申請(qǐng)仲裁或訴訟第十條合同附件與補(bǔ)充協(xié)議10.1附件內(nèi)容10.1.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單10.1.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)10.1.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)10.2補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容10.2.1雙方約定的其他事項(xiàng)10.2.2雙方權(quán)利義務(wù)的補(bǔ)充說(shuō)明第十一條合同變更與修訂11.1變更程序11.1.1雙方協(xié)商一致11.1.2簽訂書面變更協(xié)議11.2修訂方式11.2.1變更合同內(nèi)容11.2.2簽訂新的合同第十二條法律適用與管轄12.1法律適用12.1.1合同簽訂地法律12.1.2物業(yè)服務(wù)相關(guān)法律法規(guī)12.2管轄法院12.2.1合同簽訂地法院12.2.2物業(yè)服務(wù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的法院第十三條其他約定事項(xiàng)13.1特殊約定條款13.1.1雙方約定的其他特殊條款13.2雙方權(quán)利義務(wù)13.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)需求方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用13.2.2物業(yè)服務(wù)需求方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供方提供符合約定的物業(yè)服務(wù)第十四條合同簽署與生效日期14.1簽署日期14.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供方簽字蓋章日期14.1.2物業(yè)服務(wù)需求方簽字蓋章日期14.2生效日期14.2.1合同簽署之日起生效14.2.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)的，自合同簽署之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，介入合同相關(guān)事宜的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的情形2.1當(dāng)甲乙雙方就合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致時(shí)，可引入第三方進(jìn)行調(diào)解、評(píng)估、監(jiān)理或仲裁。2.2當(dāng)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)需要專業(yè)第三方機(jī)構(gòu)提供專業(yè)意見或服務(wù)的情況時(shí)，可引入第三方介入。3.第三方介入的流程3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的具體事宜達(dá)成一致，包括第三方的選擇、職責(zé)、費(fèi)用等。3.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的各項(xiàng)工作，確保第三方能夠順利開展工作。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在介入過(guò)程中，因其自身原因?qū)е碌膿p失，甲乙雙方可協(xié)商確定第三方責(zé)任限額。4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認(rèn)。5.甲乙雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，在第三方介入的情況下，各自承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。5.2甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立性，不得干預(yù)第三方的工作。6.第三方職責(zé)6.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，開展相關(guān)工作，包括但不限于：6.1.1調(diào)解爭(zhēng)議：在甲乙雙方協(xié)商無(wú)果的情況下，提供調(diào)解服務(wù)，協(xié)助雙方達(dá)成一致。6.1.2評(píng)估服務(wù)：對(duì)合同履行情況進(jìn)行評(píng)估，提供專業(yè)意見。6.1.3監(jiān)理服務(wù)：對(duì)合同履行過(guò)程中的各項(xiàng)工作進(jìn)行監(jiān)理，確保合同履行質(zhì)量。6.1.4仲裁服務(wù)：在甲乙雙方無(wú)法達(dá)成一致的情況下，提供仲裁服務(wù)。7.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明7.1第三方在介入過(guò)程中，僅代表其自身，不代表甲乙雙方或任何其他第三方。7.2第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任僅限于其自身職責(zé)范圍內(nèi)。7.3第三方與其他各方的劃分應(yīng)明確，確保各方在第三方介入過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)清晰。8.第三方費(fèi)用8.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。8.2第三方費(fèi)用應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認(rèn)，并由甲乙雙方承擔(dān)。9.第三方介入的終止9.1第三方介入完成后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方提供的報(bào)告或裁決，繼續(xù)履行本合同。9.2第三方介入的終止，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。10.第三方保密義務(wù)10.1第三方在介入過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方提供的任何信息負(fù)有保密義務(wù)。10.2第三方不得泄露甲乙雙方的任何商業(yè)秘密或其他敏感信息。11.第三方責(zé)任11.1第三方在介入過(guò)程中，因其自身原因?qū)е碌膿p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。11.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認(rèn)。12.第三方更換12.1若第三方在介入過(guò)程中因故無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方可協(xié)商更換第三方。12.2第三方更換的程序、費(fèi)用及責(zé)任由甲乙雙方協(xié)商確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)管理、公共設(shè)施維護(hù)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、消防安全等。2.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)詳細(xì)規(guī)定各項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目的具體標(biāo)準(zhǔn)，如服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)頻率等。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)列明各項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、安全保衛(wèi)費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)、消防安全費(fèi)等。4.物業(yè)服務(wù)合同簽訂確認(rèn)書雙方確認(rèn)合同內(nèi)容無(wú)誤，并簽字蓋章的文件。5.第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的具體事宜，包括第三方的選擇、職責(zé)、費(fèi)用等。6.物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議記錄雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行變更的協(xié)議。7.物業(yè)服務(wù)合同解除協(xié)議記錄雙方就合同解除達(dá)成一致意見的協(xié)議。8.物業(yè)服務(wù)合同終止協(xié)議記錄雙方就合同終止達(dá)成一致意見的協(xié)議。9.物業(yè)服務(wù)合同爭(zhēng)議解決協(xié)議記錄雙方就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成一致意見的協(xié)議。10.物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議記錄雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按約定提供物業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。示例：未按時(shí)進(jìn)行公共設(shè)施維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)施損壞，應(yīng)賠償業(yè)主損失。1.2未能達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主損失。示例：環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主可要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供方進(jìn)行整改。2.物業(yè)服務(wù)需求方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按約定支付費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)需求方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。示例：未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供方有權(quán)收取違約金。2.2未能配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供方工作責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)需求方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。示例：業(yè)主拒絕配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供方進(jìn)行公共設(shè)施維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)施損壞，應(yīng)賠償損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未能履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。示例：第三方在評(píng)估過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確，應(yīng)賠償甲乙雙方損失。3.2第三方泄露保密信息責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。示例：第三方泄露業(yè)主隱私，應(yīng)賠償業(yè)主損失。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)合同糾紛上訴狀（二零二四版）1本合同目錄一覽1.訴訟當(dāng)事人信息1.1原告信息1.2被告信息1.3第三人信息（如有）2.訴訟請(qǐng)求事項(xiàng)2.1物業(yè)服務(wù)合同糾紛事實(shí)陳述2.2訴訟請(qǐng)求具體內(nèi)容2.3訴訟請(qǐng)求法律依據(jù)3.事實(shí)與理由3.1物業(yè)服務(wù)合同簽訂及履行情況3.2糾紛發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、經(jīng)過(guò)3.3雙方爭(zhēng)議焦點(diǎn)3.4事實(shí)證據(jù)及法律依據(jù)4.法律適用4.1適用法律條文4.2相關(guān)司法解釋5.證據(jù)材料5.1物業(yè)服務(wù)合同5.2履約情況證明5.3糾紛相關(guān)證據(jù)5.4其他證據(jù)材料6.訴訟費(fèi)用承擔(dān)6.1訴訟費(fèi)用總額6.2費(fèi)用承擔(dān)主體6.3費(fèi)用支付方式7.訴訟期限7.1起訴期限7.2舉證期限7.3訴訟審理期限8.送達(dá)地址及方式8.1原告送達(dá)地址8.2被告送達(dá)地址8.3第三人送達(dá)地址（如有）8.4送達(dá)方式9.爭(zhēng)議解決方式9.1仲裁9.2調(diào)解9.3訴訟10.其他約定10.1保密條款10.2解除合同的條件10.3合同變更及解除程序11.合同附件11.1合同附件清單11.2附件一：物業(yè)服務(wù)合同11.3附件二：其他相關(guān)文件12.合同生效及終止12.1生效條件12.2生效日期12.3終止條件12.4終止日期13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除通知14.爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.3爭(zhēng)議解決程序第一部分：合同如下：1.訴訟當(dāng)事人信息1.1原告信息1.1.1原告名稱：物業(yè)公司1.1.2法定代表人：1.1.3聯(lián)系電話：138xxxx56781.1.4通訊地址：市區(qū)路號(hào)1.2被告信息1.2.1被告名稱：業(yè)主委員會(huì)1.2.2負(fù)責(zé)人：1.2.3聯(lián)系電話：139xxxx87651.2.4通訊地址：市區(qū)路號(hào)1.3第三人信息（如有）1.3.1第三人名稱：物業(yè)管理公司1.3.2負(fù)責(zé)人：1.3.3聯(lián)系電話：137xxxx1.3.4通訊地址：市區(qū)路號(hào)2.訴訟請(qǐng)求事項(xiàng)2.1物業(yè)服務(wù)合同糾紛事實(shí)陳述2.1.12020年1月1日，原告與被告簽訂了《小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同》。2.1.2合同約定原告為被告提供物業(yè)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。2.2訴訟請(qǐng)求具體內(nèi)容2.2.1請(qǐng)求法院判決被告支付拖欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)人民幣萬(wàn)元。2.2.2請(qǐng)求法院判決被告賠償原告因物業(yè)服務(wù)糾紛造成的損失人民幣萬(wàn)元。2.3訴訟請(qǐng)求法律依據(jù)2.3.1《中華人民共和國(guó)合同法》2.3.2《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》3.事實(shí)與理由3.1物業(yè)服務(wù)合同簽訂及履行情況3.1.1原告已按照合同約定履行了物業(yè)服務(wù)義務(wù)。3.1.2被告未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，且拒絕與原告協(xié)商解決糾紛。3.2糾紛發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、經(jīng)過(guò)3.2.1糾紛發(fā)生時(shí)間為2023年1月至2023年12月。3.2.2糾紛發(fā)生地點(diǎn)為市區(qū)小區(qū)。3.2.3雙方在小區(qū)物業(yè)辦公室及相關(guān)部門進(jìn)行了多次協(xié)商，但未能達(dá)成一致意見。3.3雙方爭(zhēng)議焦點(diǎn)3.3.1被告拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問(wèn)題。3.3.2原告因物業(yè)服務(wù)糾紛造成的損失賠償問(wèn)題。3.4事實(shí)證據(jù)及法律依據(jù)3.4.1原告提供的物業(yè)服務(wù)合同、服務(wù)記錄等證據(jù)材料。3.4.2被告未支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的相關(guān)證據(jù)材料。3.4.3原告因物業(yè)服務(wù)糾紛造成的損失相關(guān)證據(jù)材料。4.法律適用4.1適用法律條文4.1.1《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條4.1.2《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十四條4.2相關(guān)司法解釋4.2.1《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》5.證據(jù)材料5.1物業(yè)服務(wù)合同5.1.1合同編號(hào)：00015.1.2合同簽訂日期：2020年1月1日5.2履約情況證明5.2.1服務(wù)記錄5.2.2業(yè)主滿意度調(diào)查報(bào)告5.3糾紛相關(guān)證據(jù)5.3.1雙方協(xié)商記錄5.3.2相關(guān)部門調(diào)解記錄5.4其他證據(jù)材料5.4.1業(yè)主委員會(huì)會(huì)議紀(jì)要5.4.2業(yè)主大會(huì)決議6.訴訟費(fèi)用承擔(dān)6.1訴訟費(fèi)用總額：人民幣萬(wàn)元6.2費(fèi)用承擔(dān)主體：被告承擔(dān)全部訴訟費(fèi)用6.3費(fèi)用支付方式：被告在接到法院判決書后三十日內(nèi)一次性支付7.訴訟期限7.1起訴期限：自本合同簽訂之日起三個(gè)月內(nèi)7.2舉證期限：自被告收到起訴狀之日起十五日內(nèi)7.3訴訟審理期限：自法院受理案件之日起六個(gè)月內(nèi)8.送達(dá)地址及方式8.1原告送達(dá)地址8.1.1送達(dá)地址：市區(qū)路號(hào)物業(yè)公司8.1.2送達(dá)方式：郵寄或直接送達(dá)8.2被告送達(dá)地址8.2.1送達(dá)地址：市區(qū)路號(hào)業(yè)主委員會(huì)8.2.2送達(dá)方式：郵寄或直接送達(dá)8.3第三人送達(dá)地址（如有）8.3.1送達(dá)地址：市區(qū)路號(hào)物業(yè)管理公司8.3.2送達(dá)方式：郵寄或直接送達(dá)9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式：訴訟9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：市區(qū)人民法院9.3爭(zhēng)議解決程序：按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定進(jìn)行10.其他約定10.1保密條款10.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。10.1.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。10.2解除合同的條件10.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.2.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.3合同變更及解除程序10.3.1合同變更需雙方簽訂書面協(xié)議。10.3.2合同解除需書面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。11.合同附件11.1合同附件清單11.1.1合同附件一：物業(yè)服務(wù)合同11.1.2合同附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表11.1.3合同附件三：服務(wù)記錄11.2附件一：物業(yè)服務(wù)合同11.2.1合同編號(hào)：000111.2.2合同簽訂日期：2020年1月1日11.3附件二：其他相關(guān)文件11.3.1業(yè)主大會(huì)決議11.3.2業(yè)主委員會(huì)會(huì)議紀(jì)要12.合同生效及終止12.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2生效日期：2024年1月1日12.3終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。12.4終止日期：2024年12月31日13.合同解除13.1解除條件：合同約定的解除條件成就或雙方協(xié)商一致解除合同。13.2解除程序：按照合同約定或法律規(guī)定程序進(jìn)行。13.3解除通知：一方解除合同需提前通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。14.爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式：訴訟14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：市區(qū)人民法院14.3爭(zhēng)議解決程序：按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定進(jìn)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在物業(yè)服務(wù)合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與糾紛解決或提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立第三方。15.1.2第三方可以是調(diào)解機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。15.2第三方介入條件15.2.1雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以解決物業(yè)服務(wù)合同糾紛。15.2.2第三方介入需符合法律法規(guī)和合同約定。15.3第三方介入程序15.3.1雙方共同選定第三方。15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)向其提供必要的信息和證據(jù)。15.3.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供必要的協(xié)助。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲方責(zé)任16.1.1甲方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、完整的服務(wù)記錄和證據(jù)。16.1.2甲方應(yīng)按照第三方的要求，提供必要的文件和資料。16.1.3甲方應(yīng)承擔(dān)第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。16.2乙方責(zé)任16.2.1乙方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、完整的使用情況和爭(zhēng)議陳述。16.2.2乙方應(yīng)按照第三方的要求，提供必要的文件和資料。16.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方在介入過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。17.1.2第三方責(zé)任限額不得超過(guò)合同總金額的%。17.2責(zé)任認(rèn)定17.2.1第三方責(zé)任由甲乙雙方共同認(rèn)定。17.2.2第三方責(zé)任認(rèn)定后，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.第三方權(quán)利18.1第三方權(quán)利18.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和證據(jù)。18.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方在介入過(guò)程中保持合作態(tài)度。18.1.3第三方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，獨(dú)立行使職權(quán)。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的關(guān)系19.1.1第三方與甲方的關(guān)系是基于合同約定，甲方應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立性和專業(yè)性。19.1.2第三方對(duì)甲方提供的信息和證據(jù)負(fù)有保密義務(wù)。19.2第三方與乙方的關(guān)系19.2.1第三方與乙方的關(guān)系是基于合同約定，乙方應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立性和專業(yè)性。19.2.2第三方對(duì)乙方提供的信息和證據(jù)負(fù)有保密義務(wù)。19.3第三方與丙方的關(guān)系（如有）19.3.1第三方與丙方的關(guān)系是基于合同約定，丙方應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立性和專業(yè)性。19.3.2第三方對(duì)丙方提供的信息和證據(jù)負(fù)有保密義務(wù)。20.第三方介入后的合同變更20.1合同變更20.1.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。20.1.2合同變更不影響第三方的權(quán)利和義務(wù)。21.第三方介入后的合同終止21.1合同終止21.1.1第三方介入后，如需終止合同，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。21.1.2合同終止不影響第三方的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含雙方基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等條款。說(shuō)明：本附件為合同的主要文件，是雙方權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)。2.服務(wù)記錄詳細(xì)要求：記錄物業(yè)服務(wù)過(guò)程中的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容、時(shí)間、地點(diǎn)、人員等信息。說(shuō)明：本附件用于證明甲方履行合同義務(wù)的情況。3.業(yè)主滿意度調(diào)查報(bào)告詳細(xì)要求：包含業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的滿意度評(píng)價(jià)、意見建議等。說(shuō)明：本附件用于評(píng)估甲方服務(wù)的質(zhì)量。4.業(yè)主大會(huì)決議詳細(xì)要求：記錄業(yè)主大會(huì)的召開情況、決議內(nèi)容等。說(shuō)明：本附件用于證明業(yè)主大會(huì)的合法性和有效性。5.業(yè)主委員會(huì)會(huì)議紀(jì)要詳細(xì)要求：記錄業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的召開情況、決議內(nèi)容等。說(shuō)明：本附件用于證明業(yè)主委員會(huì)的合法性和有效性。6.相關(guān)部門調(diào)解記錄詳細(xì)要求：記錄雙方在相關(guān)部門進(jìn)行的調(diào)解情況、調(diào)解結(jié)果等。說(shuō)明：本附件用于證明雙方曾嘗試通過(guò)調(diào)解解決糾紛。7.雙方協(xié)商記錄詳細(xì)要求：記錄雙方協(xié)商解決糾紛的過(guò)程、內(nèi)容、結(jié)果等。說(shuō)明：本附件用于證明雙方曾嘗試通過(guò)協(xié)商解決糾紛。8.第三方評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：第三方對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估意見、建議等。說(shuō)明：本附件用于證明第三方介入后的評(píng)估結(jié)果。9.第三方調(diào)解協(xié)議詳細(xì)要求：第三方調(diào)解后，雙方達(dá)成的協(xié)議內(nèi)容。說(shuō)明：本附件用于證明雙方已通過(guò)第三方調(diào)解達(dá)成一致。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方違約1.1.1未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定。1.1.2未按時(shí)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。1.1.3違反合同約定，擅自改變物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。1.2乙方違約1.2.1未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。1.2.2損壞公共設(shè)施設(shè)備，未及時(shí)修復(fù)。1.2.3違反合同約定，擅自改變房屋用途。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方違約責(zé)任2.1.1甲方未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方損失。2.1.2甲方未按時(shí)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)向乙方支付違約金。2.1.3甲方違反合同約定，擅自改變物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方損失。2.2乙方違約責(zé)任2.2.1乙方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)向甲方支付違約金。2.2.2乙方損壞公共設(shè)施設(shè)備，未及時(shí)修復(fù)，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。2.2.3乙方違反合同約定，擅自改變房屋用途，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方損失。3.違約行為示例3.1甲方違約示例3.1.1甲方未按時(shí)清理小區(qū)公共區(qū)域，導(dǎo)致環(huán)境衛(wèi)生惡化，乙方可要求甲方賠償損失。3.2乙方違約示例3.2.1乙方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，甲方可要求乙方支付違約金。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)合同糾紛上訴狀（二零二四版）2本合同目錄一覽1.1原告基本信息1.2被告基本信息1.3爭(zhēng)議物業(yè)項(xiàng)目信息1.4爭(zhēng)議事實(shí)與理由1.5爭(zhēng)議涉及的法律法規(guī)1.6原告請(qǐng)求事項(xiàng)1.7被告答辯意見1.8原告證據(jù)材料1.9被告證據(jù)材料1.10法院審理過(guò)程1.11法院判決結(jié)果1.12當(dāng)事人上訴理由1.13上訴證據(jù)材料1.14上訴法院審理結(jié)果1.15合同簽訂日期及生效日期第一部分：合同如下：1.1原告基本信息1.1.1原告名稱：物業(yè)服務(wù)管理有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)1.1.4聯(lián)系電話：1381.2被告基本信息1.2.1被告名稱：業(yè)主委員會(huì)1.2.2法定代表人：1.2.3注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)1.2.4聯(lián)系電話：13956781.3爭(zhēng)議物業(yè)項(xiàng)目信息1.3.1物業(yè)項(xiàng)目名稱：小區(qū)1.3.2項(xiàng)目地址：市區(qū)路號(hào)1.3.3項(xiàng)目類型：住宅小區(qū)1.3.4項(xiàng)目建筑面積：100000平方米1.3.5項(xiàng)目管理期限：自2024年1月1日至2024年12月31日1.4爭(zhēng)議事實(shí)與理由1.4.1原告依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)小區(qū)進(jìn)行日常物業(yè)管理服務(wù)。1.4.2被告未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，拖欠金額為人民幣萬(wàn)元。1.4.3原告已多次與被告協(xié)商，但被告未履行支付義務(wù)。1.4.4原告認(rèn)為被告的行為違反了《中華人民共和國(guó)民法典》關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的相關(guān)規(guī)定。1.5爭(zhēng)議涉及的法律法規(guī)1.5.1《中華人民共和國(guó)民法典》1.5.2《中華人民共和國(guó)合同法》1.5.3《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》1.5.4《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》1.6原告請(qǐng)求事項(xiàng)1.6.1被告支付拖欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)人民幣萬(wàn)元。1.6.2被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。1.7被告答辯意見1.7.1被告承認(rèn)拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的事實(shí)。1.7.2被告認(rèn)為物業(yè)服務(wù)存在質(zhì)量問(wèn)題，拒絕支付拖欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。1.7.3被告請(qǐng)求法院對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行鑒定。1.8原告證據(jù)材料1.8.1物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件1.8.2服務(wù)費(fèi)用繳納記錄1.8.3與被告的協(xié)商記錄1.8.4相關(guān)法律法規(guī)1.8.5其他證據(jù)材料1.9被告證據(jù)材料1.9.1物業(yè)服務(wù)存在質(zhì)量問(wèn)題的相關(guān)證據(jù)1.9.2與原告的協(xié)商記錄1.9.3其他證據(jù)材料1.10法院審理過(guò)程1.10.1法院受理原告提起的訴訟。1.10.2法院通知被告應(yīng)訴。1.10.3法院安排開庭審理。1.10.4法院進(jìn)行證據(jù)交換。1.10.5法院作出判決。1.11法院判決結(jié)果1.11.1法院判決被告支付拖欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)人民幣萬(wàn)元。1.11.2法院判決被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。1.12當(dāng)事人上訴理由1.12.1被告不服一審判決，認(rèn)為物業(yè)服務(wù)存在質(zhì)量問(wèn)題。1.12.2被告請(qǐng)求二審法院撤銷一審判決，發(fā)回重審。1.13上訴證據(jù)材料1.13.1物業(yè)服務(wù)存在質(zhì)量問(wèn)題的相關(guān)證據(jù)1.13.2與原告的協(xié)商記錄1.13.3其他證據(jù)材料1.14上訴法院審理結(jié)果1.14.1上訴法院受理被告的上訴。1.14.2上訴法院安排開庭審理。1.14.3上訴法院進(jìn)行證據(jù)交換。1.14.4上訴法院作出判決。1.15合同簽訂日期及生效日期1.15.1合同簽訂日期：2024年3月1日1.15.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：合同如下：8.1訴訟費(fèi)用8.1.1訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。8.1.2一審案件受理費(fèi)為人民幣元，由被告承擔(dān)。8.1.3二審案件受理費(fèi)為人民幣元，由敗訴方承擔(dān)。8.2送達(dá)地址8.2.1原告送達(dá)地址：市區(qū)路號(hào)8.2.2被告送達(dá)地址：市區(qū)路號(hào)8.2.3法院送達(dá)地址：市區(qū)路號(hào)8.3爭(zhēng)議解決8.3.1本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.3.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.4合同變更8.4.1合同的任何變更必須以書面形式并由雙方簽署。8.4.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。8.5合同解除8.5.1合同的解除應(yīng)符合法律規(guī)定的條件。8.5.2合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.6合同終止8.6.1合同終止后，雙方應(yīng)立即進(jìn)行清算，并處理相關(guān)事宜。8.6.2合同終止不影響雙方根據(jù)法律規(guī)定或合同約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。8.7違約責(zé)任8.7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，任何一方違約應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.7.2違約責(zé)任的具體內(nèi)容應(yīng)在合同中明確約定。8.8不可抗力8.8.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。8.8.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。8.9合同附件8.9.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。8.9.2附件內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)服務(wù)協(xié)議、費(fèi)用明細(xì)表等。8.10合同生效8.10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.10.2合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.11合同解除通知8.11.1解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并保留發(fā)送證據(jù)。8.12合同解除后的處理8.12.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.12.2雙方應(yīng)盡快進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，處理相關(guān)事宜。8.13法律適用8.13.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。8.13.2本合同未盡事宜，適用中華人民共和國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定。8.14合同份數(shù)8.14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方定義9.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，因合同履行需要而介入合同關(guān)系的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。9.2第三方介入條件9.2.1第三方介入合同關(guān)系必須基于甲乙雙方的書面同意。9.2.2第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的特定問(wèn)題。9.3第三方責(zé)任限額9.3.1第三方介入合同關(guān)系時(shí)，應(yīng)明確約定其責(zé)任限額。9.3.2責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)能力和服務(wù)內(nèi)容合理確定。9.3.3第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在介入?yún)f(xié)議中予以確認(rèn)。9.4第三方責(zé)任界定9.4.1第三方在合同關(guān)系中的責(zé)任，僅限于其提供的服務(wù)范圍。9.4.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，由其自行承擔(dān)。9.4.3第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.5第三方介入程序9.5.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍。9.5.2第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定履行職責(zé)。9.5.3第三方在介入過(guò)程中應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正的態(tài)度。9.6第三方介入?yún)f(xié)議9.6.1第三方介入合同關(guān)系時(shí)，應(yīng)與甲乙雙方簽訂介入?yún)f(xié)議。9.6.1.第三方的基本信息；9.6.2.第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍；9.6.3.第三方責(zé)任限額；9.6.4.第三方工作期限；9.6.5.第三方費(fèi)用及支付方式；9.6.6.第三方工作成果的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；9.6.7.第三方違約責(zé)任；9.6.8.其他雙