二零二五年特色商業(yè)街物業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年特色商業(yè)街物業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)合同合同目錄一、合同概述1.合同名稱(chēng)2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同有效期5.合同雙方基本信息二、物業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)管理范圍2.服務(wù)項(xiàng)目3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.服務(wù)期限三、物業(yè)管理費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)計(jì)費(fèi)方式2.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)支付方式4.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制四、物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)1.維修養(yǎng)護(hù)范圍2.維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.報(bào)修流程4.維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用五、安全保障與應(yīng)急處理1.安全管理制度2.安全責(zé)任劃分3.應(yīng)急預(yù)案4.應(yīng)急處理流程六、綠化與環(huán)境衛(wèi)生1.綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)2.環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)3.環(huán)境衛(wèi)生管理4.綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用七、公共設(shè)施設(shè)備管理1.設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)2.設(shè)備更新改造3.設(shè)備使用規(guī)定4.設(shè)備費(fèi)用八、合同履行與監(jiān)督1.合同履行責(zé)任2.合同履行期限3.合同履行監(jiān)督4.違約責(zé)任九、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除與終止流程4.合同解除與終止后的責(zé)任十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十一、合同附件1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)安全管理制度十二、合同生效與備案1.合同生效條件2.合同備案手續(xù)3.合同生效日期4.合同備案機(jī)構(gòu)十三、其他約定事項(xiàng)1.雙方聯(lián)系方式2.合同變更與補(bǔ)充3.合同解除與終止后的債權(quán)債務(wù)處理4.合同簽訂地點(diǎn)十四、合同簽署1.合同簽署日期2.合同簽署人3.合同簽署單位蓋章4.合同簽署單位法定代表人簽字合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱(chēng)：二零二四年特色商業(yè)街物業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)合同2.合同編號(hào)：_______3.合同簽訂日期：2024年1月1日4.合同有效期：自2024年1月1日至2024年12月31日5.合同雙方基本信息：a.物業(yè)服務(wù)方：[物業(yè)服務(wù)方名稱(chēng)]b.服務(wù)接受方：[服務(wù)接受方名稱(chēng)]c.服務(wù)接受方地址：[服務(wù)接受方地址]d.服務(wù)接受方聯(lián)系人：[服務(wù)接受方聯(lián)系人姓名]e.服務(wù)接受方聯(lián)系電話(huà)：[服務(wù)接受方聯(lián)系電話(huà)]二、物業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)管理范圍：a.商業(yè)街公共區(qū)域的清潔、綠化、照明等日常維護(hù)b.商業(yè)街公共設(shè)施的維護(hù)與管理c.商業(yè)街的安全巡邏與監(jiān)控2.服務(wù)項(xiàng)目：a.24小時(shí)安保服務(wù)b.清潔服務(wù)c.綠化養(yǎng)護(hù)d.公共設(shè)施維護(hù)e.環(huán)境衛(wèi)生管理3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：a.安全巡邏：每2小時(shí)一次，確保商業(yè)街安全b.清潔服務(wù)：每日至少2次，保持商業(yè)街清潔c.綠化養(yǎng)護(hù)：每周至少1次，保持綠化帶整潔d.公共設(shè)施維護(hù)：每月至少1次，確保設(shè)施正常運(yùn)行e.環(huán)境衛(wèi)生管理：每日檢查，及時(shí)清理垃圾4.服務(wù)期限：自合同生效之日起至合同期滿(mǎn)之日止三、物業(yè)管理費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)計(jì)費(fèi)方式：按面積計(jì)費(fèi)2.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：[具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]3.物業(yè)管理費(fèi)支付方式：按季度支付，每個(gè)季度前一個(gè)月支付4.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制：根據(jù)物價(jià)指數(shù)和成本變化，每年調(diào)整一次四、物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)1.維修養(yǎng)護(hù)范圍：商業(yè)街所有公共設(shè)施和綠化區(qū)域2.維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行3.報(bào)修流程：用戶(hù)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，可通過(guò)電話(huà)或現(xiàn)場(chǎng)報(bào)修4.維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：由物業(yè)服務(wù)方承擔(dān)，但超出保修范圍的維修費(fèi)用由用戶(hù)承擔(dān)五、安全保障與應(yīng)急處理1.安全管理制度：制定安全管理制度，明確安全責(zé)任2.安全責(zé)任劃分：明確物業(yè)服務(wù)方和用戶(hù)的安全責(zé)任3.應(yīng)急預(yù)案：制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件4.應(yīng)急處理流程：按照應(yīng)急預(yù)案執(zhí)行，確保安全六、綠化與環(huán)境衛(wèi)生1.綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：保持綠化帶整潔，植物生長(zhǎng)良好2.環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：保持商業(yè)街環(huán)境衛(wèi)生，無(wú)垃圾、雜物3.環(huán)境衛(wèi)生管理：設(shè)立環(huán)境衛(wèi)生管理崗位，負(fù)責(zé)日常清潔4.綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：包含在物業(yè)管理費(fèi)中七、公共設(shè)施設(shè)備管理1.設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)：定期對(duì)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)2.設(shè)備更新改造：根據(jù)設(shè)備使用情況和磨損程度進(jìn)行更新改造3.設(shè)備使用規(guī)定：制定設(shè)備使用規(guī)定，確保設(shè)備安全使用4.設(shè)備費(fèi)用：包含在物業(yè)管理費(fèi)中八、合同履行與監(jiān)督1.合同履行責(zé)任：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照合同約定履行物業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)義務(wù)，服務(wù)接受方應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)方的工作。2.合同履行期限：自合同生效之日起至合同期滿(mǎn)之日止。3.合同履行監(jiān)督：服務(wù)接受方有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。4.違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。九、合同解除與終止1.合同解除條件：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行、雙方協(xié)商一致或法定解除條件成就時(shí)，可以解除合同。2.合同終止條件：合同期滿(mǎn)或雙方約定的終止條件成就時(shí)，合同終止。3.合同解除與終止流程：任何一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并按照約定進(jìn)行結(jié)算。4.合同解除與終止后的責(zé)任：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算，并處理未了事項(xiàng)。十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：[仲裁委員會(huì)名稱(chēng)]或[人民法院名稱(chēng)]。3.爭(zhēng)議解決程序：按照相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則或訴訟程序進(jìn)行。4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。十一、合同附件1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)安全管理制度十二、合同生效與備案1.合同生效條件：雙方簽署合同并完成備案手續(xù)后生效。2.合同備案手續(xù)：合同雙方應(yīng)在合同簽訂后15日內(nèi)到相關(guān)部門(mén)備案。3.合同生效日期：合同備案手續(xù)完成后，合同生效。4.合同備案機(jī)構(gòu)：[備案機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]。十三、其他約定事項(xiàng)1.雙方聯(lián)系方式：[物業(yè)服務(wù)方聯(lián)系方式]和[服務(wù)接受方聯(lián)系方式]。2.合同變更與補(bǔ)充：任何變更或補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。3.合同解除與終止后的債權(quán)債務(wù)處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理債權(quán)債務(wù)。4.合同簽訂地點(diǎn)：[合同簽訂地點(diǎn)]。十四、合同簽署1.合同簽署日期：[合同簽署日期]2.合同簽署人：[物業(yè)服務(wù)方簽署人姓名]、[服務(wù)接受方簽署人姓名]3.合同簽署單位蓋章：[物業(yè)服務(wù)方單位蓋章]、[服務(wù)接受方單位蓋章]4.合同簽署單位法定代表人簽字：[物業(yè)服務(wù)方法定代表人簽字]、[服務(wù)接受方法定代表人簽字][物業(yè)服務(wù)方簽字蓋章][服務(wù)接受方簽字蓋章][物業(yè)服務(wù)方法定代表人簽字][服務(wù)接受方法定代表人簽字][物業(yè)服務(wù)方簽署人姓名][服務(wù)接受方簽署人姓名][物業(yè)服務(wù)方單位蓋章][服務(wù)接受方單位蓋章][合同簽署日期]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款說(shuō)明：在本合同中，甲方擁有對(duì)物業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)的最終決策權(quán)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容調(diào)整、費(fèi)用調(diào)整、合同解除等。2.甲方監(jiān)督權(quán)條款說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)方的運(yùn)營(yíng)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，包括定期檢查、不定期抽查等形式，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。3.甲方優(yōu)先權(quán)條款說(shuō)明：在物業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，如遇緊急情況或重大事件，甲方有權(quán)優(yōu)先安排處理，并有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)方提供必要的支持。4.甲方信息保密條款說(shuō)明：甲方對(duì)物業(yè)服務(wù)方在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中獲取的敏感信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。5.甲方責(zé)任承擔(dān)條款說(shuō)明：甲方應(yīng)對(duì)物業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的法律糾紛、安全事故等承擔(dān)主要責(zé)任，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)積極配合處理。6.甲方賠償條款說(shuō)明：如因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)方遭受損失，甲方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款說(shuō)明：在本合同中，乙方作為服務(wù)接受方，對(duì)物業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)擁有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容調(diào)整、費(fèi)用調(diào)整、合同解除等。2.乙方參與決策條款說(shuō)明：乙方有權(quán)參與物業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)的決策過(guò)程，對(duì)重大事項(xiàng)提出意見(jiàn)和建議。3.乙方監(jiān)督權(quán)條款說(shuō)明：乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)方的運(yùn)營(yíng)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，包括定期檢查、不定期抽查等形式，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。4.乙方責(zé)任承擔(dān)條款說(shuō)明：乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的法律糾紛、安全事故等承擔(dān)次要責(zé)任，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)積極配合處理。5.乙方賠償條款說(shuō)明：如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)方遭受損失，乙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。6.乙方權(quán)益保障條款說(shuō)明：乙方在合同履行過(guò)程中，其合法權(quán)益受到侵害時(shí)，有權(quán)向甲方或相關(guān)部門(mén)投訴，尋求救濟(jì)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.中介機(jī)構(gòu)條款說(shuō)明：本合同引入第三方中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，監(jiān)督合同履行，并協(xié)助解決爭(zhēng)議。2.中介機(jī)構(gòu)職責(zé)條款a.協(xié)助雙方簽訂合同，確保合同內(nèi)容合法、合規(guī)；b.監(jiān)督合同履行，確保雙方履行合同義務(wù)；c.協(xié)助解決爭(zhēng)議，維護(hù)雙方合法權(quán)益。3.中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。4.中介機(jī)構(gòu)保密條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)對(duì)在履行職責(zé)過(guò)程中獲取的敏感信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。5.中介機(jī)構(gòu)責(zé)任承擔(dān)條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌虍a(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.中介機(jī)構(gòu)更換條款說(shuō)明：如一方認(rèn)為中介機(jī)構(gòu)無(wú)法履行職責(zé)，可向另一方提出更換中介機(jī)構(gòu)的請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，更換中介機(jī)構(gòu)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)安全管理制度5.甲方與乙方聯(lián)系方式6.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）7.合同變更及補(bǔ)充協(xié)議（如有）8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)服務(wù)方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。認(rèn)定：通過(guò)甲方監(jiān)督、用戶(hù)反饋、現(xiàn)場(chǎng)檢查等方式確認(rèn)。2.違約行為：服務(wù)接受方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。認(rèn)定：通過(guò)財(cái)務(wù)記錄、支付憑證等方式確認(rèn)。3.違約行為：任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)。認(rèn)定：通過(guò)證據(jù)收集、調(diào)查取證等方式確認(rèn)。4.違約行為：任何一方未按照合同約定處理爭(zhēng)議。認(rèn)定：通過(guò)爭(zhēng)議解決流程記錄、調(diào)解記錄等方式確認(rèn)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)住宅小區(qū)、商業(yè)街等物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)的行為。2.違約金：指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的金錢(qián)賠償。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出裁決的爭(zhēng)議解決方式。5.訴訟：指通過(guò)人民法院對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出判決的爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：物業(yè)服務(wù)方服務(wù)質(zhì)量不高。解決辦法：加強(qiáng)甲方監(jiān)督，定期進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量檢查，對(duì)不合格服務(wù)提出整改要求。2.問(wèn)題：服務(wù)接受方拖欠物業(yè)管理費(fèi)用。解決辦法：通過(guò)催繳通知、法律途徑等方式追討欠款。3.問(wèn)題：合同條款理解不一致。解決辦法：召開(kāi)雙方會(huì)議，共同解釋合同條款，達(dá)成共識(shí)。4.問(wèn)題：第三方中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不力。解決辦法：與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，必要時(shí)更換中介機(jī)構(gòu)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)街物業(yè)管理服務(wù)合同2.住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同3.辦公樓物業(yè)管理服務(wù)合同4.寫(xiě)字樓物業(yè)管理服務(wù)合同5.商業(yè)綜合體物業(yè)管理服務(wù)合同全文完。二零二四年特色商業(yè)街物業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)合同1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話(huà)：_________2.乙方：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話(huà)：_________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)）名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話(huà)：_________二、合同前言2.1背景和目的隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，特色商業(yè)街逐漸成為城市商業(yè)的新亮點(diǎn)。為滿(mǎn)足市場(chǎng)需求，甲方擬投資建設(shè)特色商業(yè)街，并委托乙方提供物業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)。本合同旨在明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)的順利進(jìn)行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)屬于本合同中“物業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)”是指乙方在甲方提供的特色商業(yè)街內(nèi)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)、維修、租賃、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）特色商業(yè)街：指具有獨(dú)特文化、藝術(shù)、歷史、地域等特色，集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑等功能于一體的商業(yè)街區(qū)。（2）物業(yè)：指甲方投資建設(shè)的特色商業(yè)街及其附屬設(shè)施。（3）管理費(fèi)：指乙方為甲方提供物業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)所收取的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)。（2）甲方應(yīng)按時(shí)足額支付乙方管理費(fèi)。（3）甲方應(yīng)積極配合乙方開(kāi)展物業(yè)運(yùn)營(yíng)工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)。（2）乙方應(yīng)確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生、整潔。（3）乙方應(yīng)積極與甲方溝通，共同解決物業(yè)運(yùn)營(yíng)中出現(xiàn)的問(wèn)題。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。5.2合同履行地點(diǎn)本合同所指的物業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)地點(diǎn)為甲方建設(shè)的特色商業(yè)街。5.3合同履行方式（1）對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)、維修；（2）負(fù)責(zé)物業(yè)的租賃、經(jīng)營(yíng)；（3）處理物業(yè)運(yùn)營(yíng)中的各類(lèi)問(wèn)題。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同約定的期限屆滿(mǎn)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）一方違約，另一方依法解除合同。6.3終止程序（1）合同終止前，甲乙雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)；（2）終止合同后，甲乙雙方應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算剩余款項(xiàng)，處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)管理費(fèi)：乙方根據(jù)物業(yè)運(yùn)營(yíng)情況及市場(chǎng)行情，按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向甲方收取的管理費(fèi)。（2）物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)：乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)所需的費(fèi)用。（3）物業(yè)維修費(fèi)：乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的維修所產(chǎn)生的費(fèi)用。（4）物業(yè)租賃傭金：乙方代理甲方出租物業(yè)所收取的傭金。（5）其他費(fèi)用：根據(jù)合同約定或?qū)嶋H情況產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)將費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。（2）現(xiàn)金支付：在雙方約定的現(xiàn)金支付日，甲方應(yīng)將費(fèi)用以現(xiàn)金形式支付給乙方。7.3支付時(shí)間（1）物業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)管理費(fèi)：每月____日前支付上月的管理費(fèi)。（2）物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)：按照維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，在維護(hù)保養(yǎng)日前支付相關(guān)費(fèi)用。（3）物業(yè)維修費(fèi)：在維修完成后____日內(nèi)支付維修費(fèi)用。（4）物業(yè)租賃傭金：在租賃合同約定的租金支付日后____日內(nèi)支付傭金。7.4支付條款（1）甲方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供付款憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，向甲方出具收據(jù)。（3）如甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，乙方有權(quán)暫?；蚪K止物業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)，并要求甲方支付逾期付款的違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。（2）甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行物業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定提供物業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。（2）乙方違反合同約定，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算，最高不超過(guò)合同總金額的____%。（2）賠償金額以人民幣計(jì)算，支付方式同第七條。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同內(nèi)容及相關(guān)商業(yè)秘密。（2）甲方提供的物業(yè)運(yùn)營(yíng)相關(guān)資料。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、武裝沖突；（3）政府行為，如政策調(diào)整、行政命令等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方均免除履行合同的責(zé)任。（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致物業(yè)損壞，影響運(yùn)營(yíng)；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致交通中斷，影響物業(yè)租賃；（3）政府政策調(diào)整，影響物業(yè)運(yùn)營(yíng)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟如協(xié)商無(wú)果，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密等特殊事項(xiàng)；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，甲方和乙方均保留。（2）在合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)新的權(quán)利，雙方均有權(quán)保留。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)物業(yè)的最終所有權(quán)。（2）乙方保留對(duì)物業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的收益的優(yōu)先權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同的有效履行。（2）在合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況，雙方應(yīng)積極協(xié)商，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過(guò)定期會(huì)議、書(shū)面通知等方式保持溝通。（2）在緊急情況下，雙方應(yīng)立即采取行動(dòng)，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。十六、其他條款16.1法律適用本合同的解釋、履行、爭(zhēng)議解決等均適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得增減本合同約定的條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：乙方（簽字）：日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方（簽字）：乙方（簽字）：日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方提供的物業(yè)運(yùn)營(yíng)相關(guān)資料2.物業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃4.物業(yè)維修方案5.物業(yè)租賃合同6.不可抗力事件證明材料7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件8.其他與本合同相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時(shí)支付費(fèi)用的，認(rèn)定為甲方違約。違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行物業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)的，認(rèn)定為甲方違約。2.乙方違約：未按合同約定提供物業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)的，認(rèn)定為乙方違約。違反合同約定，造成甲方損失的，認(rèn)定為乙方違約。違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定及實(shí)際發(fā)生情況為準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)：指乙方在甲方提供的特色商業(yè)街內(nèi)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)、維修、租賃、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。3.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額，以補(bǔ)償對(duì)方因違約所造成的損失。4.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟等方式解決。5.保密：指未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容及相關(guān)商業(yè)秘密。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并要求甲方按照合同約定支付費(fèi)用，如甲方逾期未支付，乙方有權(quán)暫停或終止物業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)。2.問(wèn)題：乙方未按合同約定提供物業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，要求乙方改正，如乙方未在合理期限內(nèi)改正，甲方有權(quán)要求賠償損失。3.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力事件，影響物業(yè)運(yùn)營(yíng)。解決辦法：雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并協(xié)商處理辦法，如合同約定有不可抗力條款，按照該條款執(zhí)行。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商無(wú)果，可申請(qǐng)調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟解決。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱(chēng)：_________2.第三方主體地址：_________3.第三方主體聯(lián)系人：_________4.第三方主體聯(lián)系電話(huà)：_________5.第三方責(zé)任：第三方負(fù)責(zé)提供物業(yè)運(yùn)營(yíng)所需的特定服務(wù)，如專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)服務(wù)、技術(shù)支持等。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件和信息。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。第三方應(yīng)保守甲方商業(yè)秘密。8.第三方違約責(zé)任：第三方如未履行合同義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金。第三方如造成甲方損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的運(yùn)營(yíng)支持，如廣告宣傳、市場(chǎng)推廣等。乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)運(yùn)營(yíng)方案提出建議和修改意見(jiàn)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得物業(yè)運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的合理利潤(rùn)分成。乙方有權(quán)在合同到期前，優(yōu)先獲得物業(yè)運(yùn)營(yíng)權(quán)的續(xù)約機(jī)會(huì)。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按時(shí)支付乙方費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方如擅自改變物業(yè)運(yùn)營(yíng)方案，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲方如未履行合同約定的支持義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可監(jiān)督乙方的物業(yè)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)，確保運(yùn)營(yíng)符合合同約定。甲方可要求乙方提供物業(yè)運(yùn)營(yíng)的相關(guān)報(bào)告和資料。2.甲方的利益條款：甲方可獲得物業(yè)運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的合理收益。甲方可優(yōu)先獲得物業(yè)的租賃權(quán)。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按合同約定提供物業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方如擅自改變物業(yè)運(yùn)營(yíng)方案，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。乙方如未履行合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金。全文完。二零二四年特色商業(yè)街物業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1商業(yè)街基本情況2.2物業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)內(nèi)容3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期4.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用4.1運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用總額4.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用構(gòu)成4.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用支付方式5.運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任5.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保證措施5.3應(yīng)急處理預(yù)案6.運(yùn)營(yíng)管理權(quán)限6.1運(yùn)營(yíng)管理范圍6.2運(yùn)營(yíng)管理決策6.3運(yùn)營(yíng)管理監(jiān)督7.運(yùn)營(yíng)管理義務(wù)7.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)7.2環(huán)境衛(wèi)生管理7.3安全保障措施8.運(yùn)營(yíng)管理成果8.1運(yùn)營(yíng)管理指標(biāo)8.2運(yùn)營(yíng)管理效果8.3運(yùn)營(yíng)管理成果驗(yàn)收9.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用調(diào)整9.1費(fèi)用調(diào)整原因9.2費(fèi)用調(diào)整方式9.3費(fèi)用調(diào)整程序10.運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任追究10.1運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任認(rèn)定10.2運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任追究程序10.3運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任追究方式11.運(yùn)營(yíng)管理爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.運(yùn)營(yíng)管理合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.運(yùn)營(yíng)管理合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后果14.其他約定14.1違約責(zé)任14.2不可抗力14.3合同生效14.4合同附件14.5合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)1.1.1出租方：甲公司1.1.2承租方：乙公司1.2合同雙方法定代表人1.2.1出租方法定代表人：1.2.2承租方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1商業(yè)街基本情況2.1.1商業(yè)街名稱(chēng)：特色商業(yè)街2.1.2商業(yè)街位置：市區(qū)路號(hào)2.1.3商業(yè)街面積：10000平方米2.2物業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)內(nèi)容2.2.1維護(hù)商業(yè)街設(shè)施設(shè)備2.2.2管理商業(yè)街環(huán)境衛(wèi)生2.2.3確保商業(yè)街安全2.2.4舉辦商業(yè)街活動(dòng)2.2.5提供招商服務(wù)3.合同期限3.1合同起始日期：2024年1月1日3.2合同終止日期：2027年12月31日4.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用4.1運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用總額：人民幣壹佰萬(wàn)元整4.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用構(gòu)成4.2.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用4.2.2環(huán)境衛(wèi)生管理費(fèi)用4.2.3安全保障費(fèi)用4.2.4活動(dòng)策劃及執(zhí)行費(fèi)用4.2.5招商服務(wù)費(fèi)用4.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用支付方式4.3.1每季度支付一次4.3.2首付款：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付4.3.3尾款：合同期滿(mǎn)后15個(gè)工作日內(nèi)支付5.運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任5.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1.2商業(yè)街環(huán)境衛(wèi)生達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)5.1.3安全隱患整改率達(dá)到100%5.2質(zhì)量保證措施5.2.1定期檢查設(shè)施設(shè)備5.2.2定期清理商業(yè)街環(huán)境衛(wèi)生5.2.3定期開(kāi)展安全巡查5.3應(yīng)急處理預(yù)案5.3.1制定突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案5.3.2定期進(jìn)行應(yīng)急演練6.運(yùn)營(yíng)管理權(quán)限6.1運(yùn)營(yíng)管理范圍6.1.1商業(yè)街內(nèi)部設(shè)施設(shè)備管理6.1.2商業(yè)街環(huán)境衛(wèi)生管理6.1.3商業(yè)街安全管理6.1.4商業(yè)街活動(dòng)策劃及執(zhí)行6.1.5商業(yè)街招商服務(wù)6.2運(yùn)營(yíng)管理決策6.2.1出租方負(fù)責(zé)重大決策6.2.2承租方負(fù)責(zé)日常運(yùn)營(yíng)管理6.3運(yùn)營(yíng)管理監(jiān)督6.3.1出租方有權(quán)對(duì)運(yùn)營(yíng)管理進(jìn)行監(jiān)督6.3.2承租方需定期向出租方匯報(bào)運(yùn)營(yíng)情況7.運(yùn)營(yíng)管理義務(wù)7.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)7.1.1定期對(duì)商業(yè)街公共設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)7.1.2及時(shí)修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備7.1.3保持商業(yè)街外觀整潔7.2環(huán)境衛(wèi)生管理7.2.1設(shè)立垃圾分類(lèi)收集點(diǎn)7.2.2定期清理街道、綠化帶等公共區(qū)域7.2.3保持商業(yè)街內(nèi)無(wú)亂張貼、亂涂寫(xiě)現(xiàn)象7.3安全保障措施7.3.1制定并執(zhí)行安全管理制度7.3.2定期進(jìn)行消防、安防設(shè)備檢查7.3.3加強(qiáng)商業(yè)街內(nèi)部巡邏8.運(yùn)營(yíng)管理成果8.1運(yùn)營(yíng)管理指標(biāo)8.1.2商業(yè)街客流量每月增長(zhǎng)不低于5%8.2運(yùn)營(yíng)管理效果8.2.1商業(yè)街形象得到提升8.2.2商業(yè)街商戶(hù)滿(mǎn)意度提高8.2.3商業(yè)街經(jīng)濟(jì)效益增長(zhǎng)8.3運(yùn)營(yíng)管理成果驗(yàn)收8.3.1出租方組織驗(yàn)收8.3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照合同約定9.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用調(diào)整9.1費(fèi)用調(diào)整原因9.1.1物價(jià)上漲9.1.2設(shè)施設(shè)備更新9.1.3運(yùn)營(yíng)成本增加9.2費(fèi)用調(diào)整方式9.2.1雙方協(xié)商一致后調(diào)整9.2.2按照物價(jià)部門(mén)的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整9.3費(fèi)用調(diào)整程序9.3.1提出調(diào)整申請(qǐng)9.3.2雙方協(xié)商確定調(diào)整方案9.3.3簽訂補(bǔ)充協(xié)議10.運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任追究10.1運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任認(rèn)定10.1.1出現(xiàn)運(yùn)營(yíng)管理問(wèn)題，由出租方或第三方進(jìn)行責(zé)任認(rèn)定10.1.2責(zé)任認(rèn)定依據(jù)合同約定及實(shí)際情況10.2運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任追究程序10.2.1收集相關(guān)證據(jù)10.2.2進(jìn)行責(zé)任追究調(diào)查10.2.3提出責(zé)任追究建議10.3運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任追究方式10.3.1責(zé)令改正10.3.2賠償損失10.3.3暫?；蚪K止合同11.運(yùn)營(yíng)管理爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1協(xié)商解決11.1.2仲裁解決11.1.3訴訟解決11.2爭(zhēng)議解決程序11.2.1雙方協(xié)商11.2.2提出仲裁或訴訟申請(qǐng)11.2.3進(jìn)行仲裁或訴訟11.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3.1仲裁機(jī)構(gòu)11.3.2法院12.運(yùn)營(yíng)管理合同解除12.1合同解除條件12.1.1運(yùn)營(yíng)管理嚴(yán)重違約12.1.2出租方或承租方提出解除合同12.2合同解除程序12.2.1提出解除合同通知12.2.2確認(rèn)解除合同12.3合同解除后果12.3.1運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用結(jié)算12.3.2運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任追究13.運(yùn)營(yíng)管理合同終止13.1合同終止條件13.1.1合同期限屆滿(mǎn)13.1.2雙方協(xié)商一致13.2合同終止程序13.2.1提出合同終止通知13.2.2確認(rèn)合同終止13.3合同終止后果13.3.1運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用結(jié)算13.3.2運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任追究14.其他約定14.1違約責(zé)任14.1.1違約方承擔(dān)違約責(zé)任14.1.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金14.2不可抗力14.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任14.2.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為等14.3合同生效14.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.4合同附件14.4.1本合同附件一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.5合同解釋權(quán)14.5.1本合同解釋權(quán)歸出租方所有第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方一致同意介入的，為特定目的而聘請(qǐng)或指定的個(gè)人、企業(yè)或其他組織。15.1.2第三方不包括但不限于中介方、顧問(wèn)、監(jiān)理、審計(jì)、保險(xiǎn)代理等。15.2第三方介入目的15.2.1提高物業(yè)運(yùn)營(yíng)效率15.2.2優(yōu)化運(yùn)營(yíng)管理流程15.2.3提升服務(wù)質(zhì)量15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事項(xiàng)及具體要求。15.3.2雙方共同與第三方簽訂合作協(xié)議，明確合作內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)及責(zé)任。15.3.3第三方根據(jù)合作協(xié)議開(kāi)展相關(guān)工作。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，對(duì)物業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。15.4.2第三方有權(quán)提出改進(jìn)建議，但需經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可。15.4.3第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬。15.5第三方義務(wù)15.5.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和商業(yè)道德，保守商業(yè)秘密。15.5.2第三方應(yīng)按照合作協(xié)議要求，履行其職責(zé)，確保工作質(zhì)量。15.5.3第三方應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方匯報(bào)工作進(jìn)展和成果。15.6第三方責(zé)任15.6.1第三方因自身原因?qū)е鹿ぷ魇д`或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.6.2第三方責(zé)任限額：15.6.1.1第三方責(zé)任限額為合同總額的5%。15.6.1.2第三方責(zé)任限額以實(shí)際損失為限，但不超過(guò)責(zé)任限額。15.7第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.7.1甲乙雙方對(duì)第三方的責(zé)任和義務(wù)由合作協(xié)議約定，與第三方的其他客戶(hù)或合作方無(wú)關(guān)。15.7.2第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任和義務(wù)由合作