2024房地產(chǎn)買賣與貸款合并合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024房地產(chǎn)買賣與貸款合并合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3貸款人信息第二條：房屋描述2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀2.3房屋產(chǎn)權(quán)及瑕疵第三條：購房價格與支付方式3.1購房價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：貸款事宜4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間5.2過戶手續(xù)5.3交付條件第六條：售后服務(wù)與保修6.1售后服務(wù)6.2保修責(zé)任第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3貸款人違約第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條：合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條：合同的生效、終止與失效10.1生效條件10.2終止條件10.3失效條件第十一條：合同的附件11.1房屋買賣合同11.2貸款合同11.3房屋所有權(quán)證第十二條：其他約定12.1雙方其他約定第十三條：信息保密13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條：法律適用與爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息營業(yè)執(zhí)照號：_______注冊地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______1.2買受人信息身份證號：_______聯(lián)系地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______1.3貸款人信息營業(yè)執(zhí)照號：_______注冊地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______第二條：房屋描述2.1房屋基本信息房屋坐落：_______房屋結(jié)構(gòu)：_______房屋面積：_______房產(chǎn)證號：_______2.2房屋現(xiàn)狀房屋用途：_______裝修情況：_______配套設(shè)施：_______2.3房屋產(chǎn)權(quán)及瑕疵產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______土地使用權(quán)類型：_______是否存在瑕疵：_______如有瑕疵，具體說明：_______第三條：購房價格與支付方式3.1購房價格房屋成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2支付方式（1）_______；（2）_______；（3）_______。3.3支付時間（1）_______；（2）_______；（3）_______。第四條：貸款事宜4.1貸款金額丙方同意向乙方提供最高貸款額度為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2貸款利率貸款年利率為：_______%。4.3貸款期限貸款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計算。第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間（1）_______；（2）_______；（3）_______。5.2過戶手續(xù)（1）_______；（2）_______；（3）_______。5.3交付條件甲方交付房屋的條件如下：_______（1）_______；（2）_______；（3）_______。第六條：售后服務(wù)與保修6.1售后服務(wù)（1）_______；（2）_______；（3）_______。6.2保修責(zé)任甲方對房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，具體保修范圍和保修期限如下：_______（1）_______；（2）_______；（3）_______。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約（1）_______；（2）_______；（3）_______。7.2買受人違約（1）_______；（2）_______；（3）_______。7.3貸款人違約（1）_______；（2）_______；（3）_______。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向丙方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更與解除9.1變更條件任何一方提出變更合同的，應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）支付完畢全部購房款；（3）辦理完畢房屋過戶手續(xù)。第十條：合同的生效、終止與失效10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3失效條件（1）雙方均履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）合同解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他失效條件。第十一條：合同的附件11.1房屋買賣合同附件一：房屋買賣合同全文。11.2貸款合同附件二：貸款合同全文。11.3房屋所有權(quán)證附件三：房屋所有權(quán)證復(fù)印件。第十二條：其他約定12.1雙方其他約定雙方在合同履行過程中如有其他約定的，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條：信息保密13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或失效之日止。第十四條：法律適用與爭議解決14.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式如發(fā)生爭議，按照本合同第八條的約定解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，參與本合同履行過程的其他自然人、法人和其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的條件和程序2.1第三方介入條件本合同履行過程中，如涉及第三方介入的事項，包括但不限于房屋評估、貸款審批、擔(dān)保服務(wù)等，甲乙丙三方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。2.2第三方介入程序（1）三方協(xié)商確定第三方的類型和人選；（2）三方簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)；（3）三方按照約定向第三方支付費用；（4）第三方按照約定履行相關(guān)義務(wù)。第三條：第三方權(quán)利義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方在本合同履行過程中，有權(quán)按照約定獲得相關(guān)費用。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙丙三方的約定，履行相關(guān)義務(wù)，并保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任第三方在本合同履行過程中，如因故意或過失造成甲乙丙三方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2責(zé)任限額第三方對甲乙丙三方承擔(dān)的賠償責(zé)任，以其收取的費用為限。如第三方未收取費用的，其責(zé)任限額為零。第五條：第三方與甲乙丙三方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系，按照雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議確定。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系，按照雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議確定。5.3第三方與丙方關(guān)系第三方與丙方之間的關(guān)系，按照雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議確定。第六條：第三方介入后的合同變更6.1合同變更如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更的，甲乙丙三方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。6.2變更生效條件本合同的變更，自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。第七條：第三方介入后的合同解除7.1合同解除如第三方介入導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，甲乙丙三方協(xié)商一致，可以解除合同。7.2解除生效條件本合同的解除，自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。第八條：第三方介入后的爭議解決8.1爭議解決如甲乙丙三方在第三方介入事項發(fā)生爭議的，按照本合同第八條的約定解決。8.2第三方作為爭議當(dāng)事人如第三方作為爭議當(dāng)事人，甲乙丙三方應(yīng)嘗試協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以按照本合同第八條的約定解決。第九條：第三方介入后的費用支付9.1費用支付甲乙丙三方應(yīng)按照約定支付第三方費用。9.2費用支付時間甲乙丙三方應(yīng)按照約定時間支付第三方費用。第十條：第三方介入后的合同終止10.1合同終止本合同履行完畢，或者甲乙丙三方協(xié)商一致終止合同的，第三方介入事項同時終止。10.2終止后的責(zé)任承擔(dān)本合同終止后，第三方對甲乙丙三方的責(zé)任承擔(dān)，按照本合同第四條的約定執(zhí)行。第十一條：第三方介入的書面確認(rèn)11.1書面確認(rèn)甲乙丙三方對第三方介入的事項，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。11.2書面確認(rèn)的效力甲乙丙三方簽訂的書面補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第十二條：其他約定12.1雙方其他約定甲乙丙三方在第三方介入事項上的其他約定，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本部分修正條款的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，按照本合同第八條的約定解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同全文詳細(xì)要求和說明：本附件為房屋買賣合同的全文，包括但不限于房屋基本信息、交易價格、付款方式、交付時間等條款。附件二：貸款合同全文詳細(xì)要求和說明：本附件為貸款合同的全文，包括但不限于貸款金額、貸款利率、還款期限、還款方式等條款。附件三：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用以證明甲方對房屋的所有權(quán)。附件四：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：本附件為中介服務(wù)合同，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用以及違約責(zé)任等。附件五：評估報告詳細(xì)要求和說明：本附件為房屋評估報告，詳細(xì)記錄房屋的價值評估結(jié)果。附件六：擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件為擔(dān)保協(xié)議，約定擔(dān)保方的權(quán)利義務(wù)以及違約責(zé)任等。附件七：監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件為監(jiān)管協(xié)議，約定監(jiān)管方的監(jiān)管職責(zé)、監(jiān)管方式以及違約責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照約定時間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照合同約定的時間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金。違約金的計算方式為：延遲交付的每一天，支付購房款的千分之五作為違約金。示例說明：若甲方延遲交付房屋超過約定交付時間十五天，則甲方應(yīng)支付違約金為：購房款×15×0.005。違約行為：乙方未按照約定時間支付購房款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定的時間支付購房款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金。違約金的計算方式為：延遲支付的每一天，支付購房款的千分之五作為違約金。示例說明：若乙方延遲支付購房款超過約定支付時間十天才支付，則乙方應(yīng)支付違約金為：購房款×10×0.005。違約行為：丙方未按照約定時間發(fā)放貸款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：丙方應(yīng)按照合同約定的時間發(fā)放貸款，如延遲發(fā)放，應(yīng)支付違約金。違約金的計算方式為：延遲發(fā)放的每一天，支付貸款金額的千分之五作為違約金。示例說明：若丙方延遲發(fā)放貸款超過約定發(fā)放時間二十天，則丙