職業(yè)導(dǎo)論-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《職業(yè)導(dǎo)論》名師預(yù)測卷2

職業(yè)導(dǎo)論-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《職業(yè)導(dǎo)論》名師預(yù)測卷2單選題（共57題，共57分）(1.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)專業(yè)基礎(chǔ)知識不包括()。A.文學(xué)知識B.經(jīng)濟學(xué)知識C.法律知識（江南博哥）D.心理學(xué)知識正確答案：A參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)的專業(yè)基礎(chǔ)知識，包括經(jīng)濟知識、法律知識、社會知識、房地產(chǎn)專業(yè)知識、科學(xué)技術(shù)知識。A項屬于能對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的文化修養(yǎng)和心理素質(zhì)產(chǎn)生潛移默化影響的知識。(2.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)直營連鎖與特許加盟連鎖經(jīng)營模式的比較，表述正確的是()。A.連鎖經(jīng)營組織的資金方面，直營連鎖屬于加盟者投資B.連鎖經(jīng)營組織的經(jīng)營權(quán)方面，特許經(jīng)營是非完全獨立的C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對連鎖經(jīng)營組織的管理方面，直營連鎖屬于行政管理D.連鎖經(jīng)營組織與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的關(guān)系，直營連鎖屬于契約合作關(guān)系正確答案：C參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)直營連鎖與特許加盟連鎖經(jīng)營模式的比較，如表3-1所示。表3-1直營連鎖與特許經(jīng)營連鎖的差異表(3.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不履行告知義務(wù)或告知不清，嚴(yán)重?fù)p害委托人利益的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令改正可以并處()以下罰款。A.3000元B.1萬元C.3萬元D.5萬元正確答案：B(4.)涉及對執(zhí)業(yè)活動的“守法”“誠實”“守信”等執(zhí)業(yè)原則、經(jīng)紀(jì)人員收入來源、經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)等一些重大問題的認(rèn)識，這是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德中的()。A.職業(yè)良心B.職業(yè)責(zé)任感C.執(zhí)業(yè)理念D.職業(yè)紀(jì)律正確答案：A(5.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)中，()是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及人員向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的行為。A.房地產(chǎn)居間B.房地產(chǎn)代理C.房地產(chǎn)行紀(jì)D.房地產(chǎn)買賣正確答案：A(6.)關(guān)于MLS系統(tǒng)的表述，不正確的是()。A.根據(jù)系統(tǒng)規(guī)則，任何一個會員都可以銷售其他會員的房產(chǎn)B.信息共享、傭金共分，形成聯(lián)合銷售，從而降低交易成本，提高工作效率C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息MLS系統(tǒng)是美國20世紀(jì)五、六十年代市場經(jīng)濟孕育的產(chǎn)物D.MLS系統(tǒng)是受托經(jīng)紀(jì)人補償協(xié)作銷售經(jīng)紀(jì)人，與其共同分享傭金的手段正確答案：C(7.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的目的是在于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動，并協(xié)調(diào)房地產(chǎn)活動中所涉及的()之間的關(guān)系。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員二者B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動服務(wù)對象二者C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動服務(wù)對象二者D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動服務(wù)對象三者正確答案：D(8.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同簽訂后()。A.不可變更或解除B.可以變更但不可解除C.可以解除但不可變更D.既可變更也可解除正確答案：D(9.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是一種勞務(wù)合同，不是直接表現(xiàn)房地產(chǎn)交易關(guān)系的合同，可以是()。A.不要式合同B.要式合同C.經(jīng)濟合同D.商業(yè)合同正確答案：A(10.)在開發(fā)項目可行性研究中，市場分析和預(yù)測部分非常重要，它是整個分析的起點，也是整個分析中數(shù)據(jù)的輸入口，直接影響分析結(jié)果的()。A.真實性B.準(zhǔn)確性C.操作性D.可靠性正確答案：D(11.)()是行業(yè)規(guī)則一個顯著的特點。A.行業(yè)規(guī)則是公約B.行業(yè)規(guī)則是依據(jù)法律、法規(guī)和規(guī)章制定的C.行業(yè)規(guī)則具有約束力D.對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提出職業(yè)道德的要求正確答案：D(12.)()是指面試過后由最高層確定最終人選的過程。A.編制招募宣傳冊B.廣告宣傳C.招聘測試D.招聘決策正確答案：D(13.)國家規(guī)定集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋，申請人應(yīng)在事實發(fā)生起()日內(nèi)向登記機關(guān)提交用地證明等有關(guān)資料。A.20B.30C.60D.90正確答案：B(14.)房屋租賃是一種()行為，必須依照法律規(guī)定履行必要的程序后才能成立。A.要式B.非要式C.經(jīng)濟D.合同正確答案：A(15.)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)流程的各個主要環(huán)節(jié)中，()環(huán)節(jié)是業(yè)務(wù)員會對物業(yè)的權(quán)屬狀況、物業(yè)周邊環(huán)境和物業(yè)本身物質(zhì)狀況做實地勘察，并根據(jù)經(jīng)驗，為物業(yè)出售方提出一個建議出售價。A.作價評估B.委托C.網(wǎng)上配對D.查詢登記正確答案：A(16.)對日常得到的信息進(jìn)行鑒別、分類、整理、儲存和快速檢索;并根據(jù)特定業(yè)務(wù)需要準(zhǔn)確把握信息收集的內(nèi)容、重點和渠道，靈活運用各種信息收集方法和渠道，快速有效地收集到針對性信息。這是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須具備的職業(yè)技能中的()。A.收集信息技能B.供需搭配技能C.市場分析技能D.把握成交時機技能正確答案：A(17.)下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的說法錯誤的是()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是指反映房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動并為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動服務(wù)的信息B.只要掌握客戶信息，就可以把握房地產(chǎn)經(jīng)濟行業(yè)的脈搏C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息可以用文字性語言來描述D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有增值性，可以增加房地產(chǎn)實物的附加值正確答案：C(18.)針對一些違法違規(guī)典型案例，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會建立違法違規(guī)案件通報制度，對具有()的違法違規(guī)案件及時予以通報。A.典型性B.代表性C.影響性D.普遍性正確答案：B(19.)房地產(chǎn)拍賣遵循的基本原則是()。A.公開公平公正B.誠信守則C.以誠為本D.價高者得正確答案：D(20.)關(guān)于"上房置換"與"21世紀(jì)不動產(chǎn)"的服務(wù)運營系統(tǒng)比較，表述正確的是()。A.在"上房置換"模式下，業(yè)務(wù)門店在加盟合同的框架下享有"獨立的經(jīng)營管理權(quán)"B.在"上房置換"模式下，門店由公司投資，所以所有經(jīng)營利潤由公司享有C.在"上房置換"模式下，加盟門店享有經(jīng)營利潤D.在"21世紀(jì)不動產(chǎn)"模式下，業(yè)務(wù)門店只是具體從事中介業(yè)務(wù)的載體，經(jīng)營管理權(quán)主要在公司總部層面和5個管理中心正確答案：B(21.)下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的不誠信行為中，對目前來說是最為普遍的是()。A.不當(dāng)代理B.賺取不正當(dāng)差價C.不當(dāng)收取傭金甚至騙取中介費D.不當(dāng)承諾和不當(dāng)誘導(dǎo)正確答案：B(22.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理具有很強的專業(yè)性的體現(xiàn)不包括()。A.對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動主體實行專業(yè)資質(zhì)、資格管理B.對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)風(fēng)險進(jìn)行管理C.重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的地域性D.重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的現(xiàn)勢性正確答案：D參考解析：本題考核的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)專業(yè)性管理的主要體現(xiàn)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是圍繞一種特定的商品--房地產(chǎn)，開展的中介服務(wù)活動，具有很強的專業(yè)性，因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理也具有很強的專業(yè)性。這主要體現(xiàn)在三個方面：(1)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動主體實行專業(yè)資質(zhì)、資格管理;(2)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)風(fēng)險進(jìn)行管理;(3)重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的地域性。(23.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)以()的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人B.房地產(chǎn)主管部門C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理正確答案：C(24.)違約責(zé)任的免責(zé)事由包括()。A.阻卻違法性事由B.約定免責(zé)事由C.受害人過錯D.正當(dāng)防衛(wèi)正確答案：B(25.)下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的風(fēng)險是()。A.總體風(fēng)險B.個體風(fēng)險C.意外風(fēng)險D.生產(chǎn)風(fēng)險正確答案：D(26.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)設(shè)計的原則不包括()。A.網(wǎng)絡(luò)化原則B.共享原則C.集中化原則D.協(xié)同原則正確答案：C(27.)因房屋滅火、土地使用權(quán)年限屆滿、他項權(quán)利終止等，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起()日內(nèi)申請注銷登記。A.30B.60C.90D.120正確答案：A(28.)下列有關(guān)誠信問題存在的原因中，為出現(xiàn)誠信問題提供了現(xiàn)實條件的是()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)自身條件的不成熟B.行業(yè)協(xié)會沒發(fā)揮其作用C.政府行政管理職責(zé)不明確，引起與行業(yè)自律管理發(fā)展方向的偏離D.供需雙方之間的信息不對稱正確答案：A(29.)專門的房地產(chǎn)()經(jīng)紀(jì)人目前在中國還沒有形成。A.居間B.代理C.行紀(jì)D.評估正確答案：D(30.)已出租的房屋()。A.不能轉(zhuǎn)讓B.如果轉(zhuǎn)讓只能賣給承租人C.如果轉(zhuǎn)讓，在同等條件下承租人有優(yōu)先購買權(quán)D.一旦出售，原承租人必須搬出正確答案：C(31.)在我國，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)中薪酬的支付方式一般不包括()。A.固定薪金制B.分紅制C.傭金制D.混合制正確答案：B參考解析：本題考核的是在我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)中薪酬的支付方式。在我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)中薪酬的支付方式大體分為以下幾種方式：(1)固定薪金制;(2)傭金制;(3)混合制。(32.)經(jīng)紀(jì)人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，撮合交易成功并從委托人及其交易對象取得報酬的經(jīng)紀(jì)活動方式，稱為()。A.代理B.居間C.行紀(jì)D.經(jīng)紀(jì)正確答案：B(33.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)執(zhí)業(yè)的免責(zé)事由包括不可抗力等，不可抗力是指()。A.不能預(yù)見的客觀情況B.不能避免的客觀情況C.不能預(yù)見但也許可以克服的特殊情況D.不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況正確答案：D(34.)下列關(guān)于處理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中爭議的說法錯誤的是()。A.當(dāng)事人雙方本著平等自愿的原則協(xié)商解決爭議B.如協(xié)商不行，可以向有關(guān)部門投訴，由其從中進(jìn)行調(diào)解C.如經(jīng)調(diào)解不能達(dá)成協(xié)議，只能向人民法院提出起訴解決D.房地產(chǎn)機構(gòu)向當(dāng)事人進(jìn)行賠償后，可以向有關(guān)責(zé)任人追償全部或部分賠償費用正確答案：C(35.)一般來講，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，()行為是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息。A.媒介居間B.商事居間C.指示居間D.委托居間正確答案：C(36.)()最能顯現(xiàn)職業(yè)道德狀況的層面。A.行為習(xí)慣B.職業(yè)榮譽感C.思想觀念D.執(zhí)業(yè)理念正確答案：A(37.)經(jīng)紀(jì)人提供中介服務(wù)，是以()為主要目的。A.盈利B.代理C.發(fā)展D.行紀(jì)正確答案：A(38.)售樓處的戶外功能不包括()。A.架線功能B.廣場功能C.廣告功能D.停車場功能正確答案：A參考解析：本題考核的是售樓處戶外功能布置。售樓處的戶外功能包括廣告功能、廣場功能、停車場功能、至樣板房的道路功能。可在售樓處的高處設(shè)置項目標(biāo)志，在售樓處外靠近主要道路的位置設(shè)置大型戶外廣告牌。室外應(yīng)有較大面積的空地，以作為舉行項目營銷活動時的廣場，客流多時也可作為人流駐留的場地。室外場地應(yīng)專辟停車場，以備有車客戶停車。如果項目開設(shè)看房專車，還要另設(shè)專用的停車區(qū)及供客戶候車的座椅、晾棚等。項目有真實樣板房的，要開辟從售樓處通往樣板房之間的通道。(39.)()年8月，建設(shè)部決定在合同范圍內(nèi)建立房地產(chǎn)企業(yè)執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)。A.2000B.2001C.2002D.2003正確答案：C(40.)房地產(chǎn)行政主管部門自受理房屋權(quán)屬登記申請之日起()日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記。A.3B.5C.7D.10正確答案：C(41.)投資者以開發(fā)，買賣或租賃房地產(chǎn)等形式，進(jìn)行的盈利性商業(yè)活動的投資形式是()。A.房地產(chǎn)建設(shè)投資B.房地產(chǎn)置業(yè)投資C.房地產(chǎn)經(jīng)營投資D.房地產(chǎn)長期投資正確答案：C(42.)()年12月，人事部、建設(shè)部聯(lián)合頒布了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，決定對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實行職業(yè)資格制度。A.2000B.2001C.2002D.2003正確答案：B(43.)在經(jīng)紀(jì)活動中，()行為是以自己的名義與第三方進(jìn)行交易，并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任。A.居間B.代理C.行紀(jì)D.法定代理正確答案：C(44.)企業(yè)可以依靠自己的力量，擴大經(jīng)營規(guī)模，由自己來提供配套服務(wù)，如廣告、貸款手續(xù)代辦等，也可以向后兼并相關(guān)服務(wù)企業(yè)或與這些企業(yè)合資興辦企業(yè)，組成聯(lián)合體，統(tǒng)一規(guī)劃和發(fā)展，這種情況是就()而言的。A.后向一體化B.向前一體化C.垂直一體化D.水平一體化正確答案：A(45.)轉(zhuǎn)讓共有的房地產(chǎn)()。A.必須取得其他共有人口頭同意B.必須取得其他共有人書面同意C.無須告知其他共有人D.不必取得其他共有人同意正確答案：B(46.)關(guān)于大型的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)適合采用()。A.分部制組織結(jié)構(gòu)形式B.直線--參謀制組織結(jié)構(gòu)形式C.矩陣式組織結(jié)構(gòu)形式D.網(wǎng)絡(luò)式組織結(jié)構(gòu)形式正確答案：A(47.)有關(guān)房地產(chǎn)贈與下列說法錯誤的是()。A.房地產(chǎn)贈與分為生前贈與和遺贈兩種B.房地產(chǎn)贈與屬于生前贈與的，簽署的贈與書和受贈書必須經(jīng)公證機關(guān)公證后方有效C.房地產(chǎn)贈與屬于遺贈的，遺贈書不必經(jīng)公證機關(guān)公證D.房地產(chǎn)遺贈的，只有在權(quán)利人死亡后才有效正確答案：C(48.)貸款人自收到借款申請及符合要求的資料之日起，審核后在()內(nèi)向借款人正式答復(fù)。A.1個月B.3個月C.l周D.3周正確答案：D(49.)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，"包銷"與"行紀(jì)"不同的是()。A.有時房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)并不以自己的名義向市場出售B.有時房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)以自己的名義向市場出售C.有時房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)從不以自己的名義向市場出售D.有時房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)必須以第三人的名義向市場出售正確答案：A(50.)傾聽客戶的陳述，以充分了解委托人的意圖與要求，衡量自身接受委托、完成任務(wù)的能力。這一環(huán)節(jié)是經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中的()環(huán)節(jié)。A.信息收集與傳播B.業(yè)務(wù)洽談C.客戶開拓D.代理交易達(dá)成正確答案：B(51.)共用題干張明欲購買一套商品住房，看中了某個商品住宅項目找到該項目售樓處，向銷售人員咨詢了如下問題。假設(shè)你是該樓的銷售人員，請予以回答。購買上述住房的購房款可以采用下列方式支付，如果不考慮支付能力對購房人最有利的付款方式是()(假定年折現(xiàn)率為5%)。A.現(xiàn)在一次性付款價格優(yōu)惠5%B.首付20%，余款分兩期每隔半年支付一次C.首付10萬元，余款分兩期每隔半年支付一次D.一年后一次性付款不給優(yōu)惠正確答案：A(52.)共用題干甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱甲公司)受開發(fā)商委托，代理銷售某樓盤。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小楊受甲公司指派具體負(fù)責(zé)該樓盤代理銷售工作。某一天，小楊接待了有意向購房的小葉，小楊為小葉詳細(xì)介紹了一套商品房后，小葉表示滿意。經(jīng)過協(xié)商，雙方一致同意按照《商品房買賣合同示范文本》的條款簽訂了《商品房買賣合同》。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)，在雙方一致同意訂立的《商品房買賣合同》中第一條“項目建設(shè)依據(jù)”中包括()。A.土地使用權(quán)出讓合同號B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證號D.房屋權(quán)屬證書號正確答案：A(53.)共用題干白某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱甲公司)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人黃某代理自己出租一商鋪，并答應(yīng)事成后給黃某"好處費"。黃某以自己的名義，并使用自擬的合同與白某訂立了房地產(chǎn)居間合同。隨后，黃某在甲公司的潛在客源中找到郄某，郄某與甲公司簽訂了房地產(chǎn)居間合同。黃某親自辦理此項業(yè)務(wù)，黃某以甲公司名義代表郄某與白菜訂立了房屋租賃合同。事后，黃某收取到白某、郄某分別給的"好處費"。下列關(guān)于郄某與甲公司訂立房地產(chǎn)居間合同的表述中，正確的是()。A.合同有效B.合同無效C.合同效力待定D.由黃某個人承擔(dān)責(zé)任正確答案：A(54.)共用題干白某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱甲公司)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人黃某代理自己出租一商鋪，并答應(yīng)事成后給黃某"好處費"。黃某以自己的名義，并使用自擬的合同與白某訂立了房地產(chǎn)居間合同。隨后，黃某在甲公司的潛在客源中找到郄某，郄某與甲公司簽訂了房地產(chǎn)居間合同。黃某親自辦理此項業(yè)務(wù)，黃某以甲公司名義代表郄某與白菜訂立了房屋租賃合同。事后，黃某收取到白某、郄某分別給的"好處費"。甲公司代表郄某與白某訂立房屋租賃合同的行為屬于()。A.居間B.代理C.不當(dāng)代理D.賣方代理正確答案：B(55.)共用題干張、趙、王某三人共同發(fā)起設(shè)立了一家"誠信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司"(以下簡稱誠信公司)。張某、王某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格，趙某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格。聘請了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人錢某和經(jīng)紀(jì)人協(xié)理李某擔(dān)任經(jīng)紀(jì)部負(fù)責(zé)人。一年后，吳某在征求原股東同意后，加入了誠信公司，成為公司的股東。一天，公司李某接待一個客戶朱某，朱某委托誠信公司代理銷售其擁有的一套160㎡的商品房，誠信公司與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，錢某在對該物業(yè)的權(quán)屬狀況進(jìn)行調(diào)查時，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在兩年前已由朱某出售給劉某，并且在出租前三個月抵押給銀行，租賃合同約定為20年。該物業(yè)由誠信公司代理轉(zhuǎn)讓后，原租賃公司()。A.無效B.有效，有效期為20年C.有效，有效期18年D.有效，有效期為17年正確答案：C(56.)共用題干張、趙、王某三人共同發(fā)起設(shè)立了一家"誠信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司"(以下簡稱誠信公司)。張某、王某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格，趙某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格。聘請了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人錢某和經(jīng)紀(jì)人協(xié)理李某擔(dān)任經(jīng)紀(jì)部負(fù)責(zé)人。一年后，吳某在征求原股東同意后，加入了誠信公司，成為公司的股東。一天，公司李某接待一個客戶朱某，朱某委托誠信公司代理銷售其擁有的一套160㎡的商品房，誠信公司與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，錢某在對該物業(yè)的權(quán)屬狀況進(jìn)行調(diào)查時，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在兩年前已由朱某出售給劉某，并且在出租前三個月抵押給銀行，租賃合同約定為20年。劉某應(yīng)有的權(quán)利有()。A.應(yīng)在物業(yè)被出售前三個月的告知權(quán)B.在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)C.有阻止朱某出賣物業(yè)權(quán)D.物業(yè)被出售后的繼續(xù)租賃權(quán)正確答案：C(57.)共用題干張明欲購買一套商品住房，看中了某個商品住宅項目找到該項目售樓處，向銷售人員咨詢了如下問題。假設(shè)你是該樓的銷售人員，請予以回答。購買其中標(biāo)價3000元/m2、面積為100m2的一套住房如果按要求交付了20%的首付款，余額全部向銀行抵押貸款，貸款10年。按月等額償還，月還款額為()元(假定銀行貸款年利率5%)。A.2000.0B.2500.0C.2546.6D.2590.0正確答案：C多選題（共43題，共43分）(58.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的人力資源管理是指企業(yè)的一系列人力資源政策以及相應(yīng)的管理活動，這些活動包括企業(yè)人力資源戰(zhàn)略的制定，()，員工流動管理，員工關(guān)系管理，員工安全與健康管理等。A.員工的招募與選拔B.培訓(xùn)與開發(fā)C.績效管理D.薪酬管理E.員工素質(zhì)管理正確答案：A、B、C、D參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的人力資源管理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)運用現(xiàn)代管理方法，對人力資源的獲?。ㄟx人）、開發(fā)（育人）、保持（留人）和利用（用人）等方面所進(jìn)行的計劃、組織、指揮、控制和協(xié)調(diào)等一系列活動，最終達(dá)到實現(xiàn)企業(yè)發(fā)展目標(biāo)的一種管理行為。這些活動主要包括企業(yè)人力資源戰(zhàn)略的制定，員工的招募與選拔，培訓(xùn)與開發(fā)，績效管理，薪酬管理，員工流動管理，員工關(guān)系管理，員工安全與健康管理等。(59.)客戶登記表是客戶資料中最重要的報表，通過客戶登記表可以反映()。A.客戶人數(shù)變化B.客戶需求變化C.市場經(jīng)濟變化D.所屬區(qū)域變化E.未來供需變化正確答案：A、B、D參考解析：在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的信息表格中，有一種非常重要的表格——客戶登記表?？蛻舻怯洷硎强蛻糍Y料中最重要的報表。通過客戶登記表既可以反映客戶人數(shù)的變化、所屬區(qū)域變化、產(chǎn)生客戶區(qū)域變化的原因；還可以反映客戶需求的變化，變化的原因；并且可以反映政策的變化所導(dǎo)致的銷售情況的變化以及退房的人數(shù)、原因等。(60.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的主要方式是()。A.居間B.委托C.行紀(jì)D.代理E.經(jīng)銷正確答案：A、D參考解析：本題考核的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的方式。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種市場化的有償服務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的接受方必須向提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的機構(gòu)支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的主要方式是居間和代理。(61.)房地產(chǎn)抵押登記主要有()情況。A.出讓土地使用權(quán)抵押登記B.在建工程抵押登記C.以預(yù)購商品房抵押登記D.以擬建工程抵押登記E.現(xiàn)房抵押登記正確答案：A、B、C、E(62.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只有具備良好的信息收集技能，才能源源不斷地掌握大量()的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息。A.現(xiàn)勢B.真實C.系統(tǒng)D.準(zhǔn)確E.完善正確答案：B、C、D(63.)根據(jù)居間人所提供的居間服務(wù)類型的不同，居間合同可以分為()居間合同。A.指示B.委托C.代理D.商事E.媒介正確答案：A、E(64.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)人員管理的訓(xùn)練方式主要為()。A.報酬激勵B.服務(wù)評估C.講授知識D.安全討論E.實戰(zhàn)模擬正確答案：C、D、E(65.)建設(shè)工程抵押，抵押人提供其合法擁有的在建房屋及土地使用權(quán)作擔(dān)保。這一行為應(yīng)符合()。A.抵押人必須簽訂了土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同B.投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上C.建設(shè)工程抵押所擔(dān)保的債權(quán)不得超出該建設(shè)工程總承包合同或者建設(shè)工施工總承包合同約定的建設(shè)工程造價的10%D.該建設(shè)工程承包合同是能形成獨立使用功能的房屋的E.該建設(shè)工程范圍內(nèi)的商品房尚未預(yù)售正確答案：B、D、E(66.)想要通過業(yè)務(wù)流程管理模式取得成功，企業(yè)必須做好的基礎(chǔ)工作是()。A.建立有效的組織保障B.重塑企業(yè)文化C.依靠信息技術(shù)的支持D.建立流程管理信息系統(tǒng)E.培養(yǎng)復(fù)合型人才正確答案：A、B、D、E參考解析：本題考核的是業(yè)務(wù)流程管理模式。要想通過業(yè)務(wù)流程管理模式取得成功，企業(yè)必須做好以下幾個方面的基礎(chǔ)工作：(1)建立有效的組織保障;(2)建立流程管理信息系統(tǒng);(3)重塑企業(yè)文化;(4)培養(yǎng)復(fù)合型人才。(67.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)要建立自己的優(yōu)勢戰(zhàn)略，應(yīng)遵循的運作原則是()。A.需求導(dǎo)向與行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略意圖相結(jié)合的原則B.企業(yè)經(jīng)營的長短期計劃相結(jié)合，戰(zhàn)略先導(dǎo)的原則C.全面創(chuàng)新的原則D.企業(yè)能力培植優(yōu)先，任務(wù)與能力相匹配的原則E.企業(yè)管理中全體員工參加的原則正確答案：A、B、D、E(68.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理是人民政府房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理部門、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動主體、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為等實施的管理，其目的在于()。A.穩(wěn)定市場環(huán)境B.規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為C.調(diào)節(jié)經(jīng)濟、市場以及行業(yè)的關(guān)系D.增強行業(yè)之間的競爭力E.協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動相關(guān)當(dāng)事人之間的關(guān)系正確答案：B、E(69.)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式包括()。A.買賣、交換B.出租C.以房地產(chǎn)抵押D.以房地產(chǎn)作價出資E.企業(yè)兼并或者合并房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移正確答案：A、B、C、E(70.)侵權(quán)行為構(gòu)成的要件有()。A.行為違法B.有損害事實C.違法行為與損害事實之間有因果關(guān)系D.主觀過錯E.無免責(zé)事由正確答案：A、B、C、D(71.)美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)代理業(yè)務(wù)的運作方式主要有()。A.經(jīng)紀(jì)人獨家銷售B.報底價銷售C.開放式銷售和優(yōu)先購買D.聯(lián)合專賣銷售E.經(jīng)紀(jì)人壟斷銷售正確答案：A、B、C、D(72.)目前，中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)主管部門主要通過()來規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛。A.制定示范合同文本B.加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的收費管理C.加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的信用管理D.制定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容E.加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的監(jiān)督管理正確答案：A、D、E(73.)企業(yè)品牌管理的意義是()。A.通過品牌管理，提高企業(yè)品牌的核心競爭力B.通過品牌管理，增強企業(yè)的吸引力與輻射力C.品牌管理是企業(yè)品牌延伸及品牌國際化經(jīng)營的基礎(chǔ)，是推動企業(yè)發(fā)展和社會進(jìn)步的一個積極因素D.通過品牌管理，提高企業(yè)經(jīng)濟效益E.通過品牌管理，可以加快企業(yè)發(fā)展，降低市場風(fēng)險正確答案：A、B、C、D參考解析：本題考核的是企業(yè)品牌管理的意義。主要包括：(1)通過品牌管理，提高企業(yè)品牌的核心競爭力;(2)通過品牌管理，增強企業(yè)的吸引力與輻射力;(3)品牌管理是企業(yè)品牌延伸及品牌國際化經(jīng)營的基礎(chǔ)，是推動企業(yè)發(fā)展和社會進(jìn)步的一個積極因素;(4)通過品牌管理，提高企業(yè)經(jīng)濟效益。(74.)房地產(chǎn)租賃居間業(yè)務(wù)主要包括()。A.二手房的期權(quán)預(yù)租B.新建商品房現(xiàn)房出租C.存量房的出租D.擬建房的出租E.存量房的轉(zhuǎn)租正確答案：A、B、C、E(75.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動也是一種服務(wù)性活動，同時具有服務(wù)的本質(zhì)特點()。A.非實物性B.隨機性C.不可存儲性D.生產(chǎn)與消費同時性E.服務(wù)性正確答案：C、D(76.)侵權(quán)行為的構(gòu)成要件包括()。A.行為違法B.有損害事實C.主觀過錯D.有違約行為E.違法行為與損害事實之間有因果關(guān)系正確答案：A、B、C、E(77.)加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)財務(wù)管理的途徑是()。A.建立健全以財務(wù)管理為核心的管理體系B.建立企業(yè)財務(wù)管理目標(biāo)C.建立健全會計信息和統(tǒng)計信息相結(jié)合的電算化管理D.各項決策包括籌資決策、投資決策、經(jīng)營決策等要在保證企業(yè)持續(xù)經(jīng)營和發(fā)展的基礎(chǔ)上進(jìn)行E.加強成本管理正確答案：A、C、D、E參考解析：本題考核的是加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)財務(wù)管理的途徑。加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)財務(wù)管理的途徑包括：(1)建立健全以財務(wù)管理為核心的管理體系;(2)建立健全會計信息和統(tǒng)計信息相結(jié)合的電算化管理;(3)各項決策包括籌資決策、投資決策、經(jīng)營決策等要在保證企業(yè)持續(xù)經(jīng)營和發(fā)展的基礎(chǔ)上進(jìn)行;(4)加強成本管理，在保證正常生產(chǎn)經(jīng)營需要新的利潤來源;另一方面要不斷對現(xiàn)時的利潤結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析和調(diào)整，尤其要加強和擴大主營業(yè)務(wù)利潤，避免短期行為，保證和提高利潤的質(zhì)量;(5)加強風(fēng)險管理。(78.)能夠引起房地產(chǎn)法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更、消滅的事實分為()。A.行為B.語言C.方式D.事件E.手段正確答案：A、D(79.)住房公積金貸款擔(dān)?？刹捎?)方式。A.所購住房抵押B.住房置業(yè)擔(dān)保C.質(zhì)押擔(dān)保D.個人信用擔(dān)保E.單位連帶責(zé)任保證正確答案：A、B、C、E(80.)房地產(chǎn)權(quán)屬登記主要包括()幾個類型。A.房地產(chǎn)初始登記B.房地產(chǎn)他項權(quán)利登記C.房地產(chǎn)注銷登記D.房地產(chǎn)買賣登記E.房地產(chǎn)變更登記正確答案：A、C、E(81.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的業(yè)務(wù)支持部門包括()。A.交易管理部門B.評估部門C.網(wǎng)絡(luò)信息部門D.研究拓展部門E.人事部門正確答案：A、B、C、D(82.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本職業(yè)規(guī)范內(nèi)容包括()。A.重要文書署名B.經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的承接C.傭金D.執(zhí)業(yè)注冊資金E.職業(yè)范圍正確答案：A、B、C、E(83.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息系統(tǒng)類型主要分為()。A.數(shù)據(jù)管理的信息系統(tǒng)B.具有流程控制功能的信息系統(tǒng)C.類似具有輔助決策功能的信息系統(tǒng)D.類似具有過程辦公功能的信息系統(tǒng)E.具有決策與支持功能的信息系統(tǒng)正確答案：A、B、C(84.)現(xiàn)在通常所說的道德，是指人們在社會生活實踐中所形成的關(guān)于善惡、是非的觀念、情感和行為習(xí)慣，通常包括()的方面。A.客觀B.宏觀C.主觀D.微觀E.社會正確答案：A、C(85.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中的物業(yè)查驗階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人主要應(yīng)當(dāng)查驗的內(nèi)容包括()等。A.物業(yè)是否存在抵押權(quán)、租賃權(quán)B.物業(yè)的周邊環(huán)境C.物業(yè)的增加潛力D.物業(yè)所處的具體位置E.物業(yè)的朝向、設(shè)備及裝修情況正確答案：A、B、D、E(86.)對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)而言，其戰(zhàn)略管理主要包括的內(nèi)容是()。A.明確使命B.經(jīng)營環(huán)境分析C.目標(biāo)設(shè)立D.經(jīng)營模式選擇E.內(nèi)部條件分析正確答案：A、B、C、D參考解析：本題考核的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)戰(zhàn)略管理的內(nèi)容。對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)而言，其戰(zhàn)略管理主要包括以下幾個方面的內(nèi)容：(1)明確使命;(2)經(jīng)營環(huán)境分析;(3)目標(biāo)設(shè)立;(4)業(yè)務(wù)領(lǐng)域選擇;(5)經(jīng)營模式選擇;(6)戰(zhàn)略控制。(87.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和機構(gòu)在進(jìn)行任何房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動時，都應(yīng)當(dāng)遵循()、自愿、公平、誠信等原則。A.合法B.平等C.保密D.收益E.回避正確答案：A、B、C、E(88.)共用題干張明欲購買一套商品住房，看中了某個商品住宅項目找到該項目售樓處，向銷售人員咨詢了如下問題。假設(shè)你是該樓的銷售人員，請予以回答。購買上述住房所需的貸款額不知能否足額貸到，銀行確定其最高貸款金額的依據(jù)是()。A.不超過按照最高償還比率計算出的金額B.不超過按照最高貸款價值比率計算出的金額C.不超過住房公積金的最高貸款限額D.不超過購房首付款的3倍正確答案：A、B(89.)共用題干張明欲購買一套商品住房，看中了某個商品住宅項目找到該項目售樓處，向銷售人員咨詢了如下問題。假設(shè)你是該樓的銷售人員，請予以回答。向銀行申請抵押貸款，銀行通常要求借款人購買有關(guān)保險，其理由是()。A.用以抵押的房地產(chǎn)有可能毀損、滅失B.用以抵押的房地產(chǎn)的價值有可能隨經(jīng)濟不景氣而降低C.借款人有可能死亡或喪失勞動能力D.借款人可能因失業(yè)等而不能獲得預(yù)期收入正確答案：A、C、D(90.)共用題干甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱甲公司)受開發(fā)商委托，代理銷售某樓盤。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小楊受甲公司指派具體負(fù)責(zé)該樓盤代理銷售工作。某一天，小楊接待了有意向購房的小葉，小楊為小葉詳細(xì)介紹了一套商品房后，小葉表示滿意。經(jīng)過協(xié)商，雙方一致同意按照《商品房買賣合同示范文本》的條款簽訂了《商品房買賣合同》。小楊與小葉在協(xié)商訂立《商品房買賣合同》時，就處理商品房面積差異，下列說法正確的有()。A.合同沒有約定的，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，買受人小葉據(jù)實結(jié)算房價B.合同可以約定，面積誤差比絕對值超3%，買受人小葉有權(quán)不退房，并且不需要補交房價款C.合同可以約定，面積誤差比絕對值超過3%，買受人小葉如不要求退房，應(yīng)補足房價款D.合同沒有約定的，面積誤差比絕對值超過3%，買受人小葉無權(quán)要求退房，只能補足房價款正確答案：A、B(91.)共用題干甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱甲公司)受開發(fā)商委托，代理銷售某樓盤。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小楊受甲公司指派具體負(fù)責(zé)該樓盤代理銷售工作。某一天，小楊接待了有意向購房的小葉，小楊為小葉詳細(xì)介紹了一套商品房后，小葉表示滿意。經(jīng)過協(xié)商，雙方一致同意按照《商品房買賣合同示范文本》的條款簽訂了《商品房買賣合同》。依照國家和當(dāng)?shù)厝嗣裾嘘P(guān)規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)將()的商品房交付買受人小葉使用。A.經(jīng)驗收合格B.符合《商品房買賣合同》約定C.符合小葉要求D.辦理了房屋所有權(quán)證正確答案：A、B(92.)共用題干甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱甲公司)受開發(fā)商委托，代理銷售某樓盤。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小楊受甲公司指派具體負(fù)責(zé)該樓盤代理銷售工作。某一天，小楊接待了有意向購房的小葉，小楊為小葉詳細(xì)介紹了一套商品房后，小葉表示滿意。經(jīng)過協(xié)商，雙方一致同意按照《商品房買賣合同示范文本》的條款簽訂了《商品房買賣合同》。按照《商品房買賣合同示范文本》中提示性條款，對有可能影響到所購商品房質(zhì)量或使用功能的規(guī)劃變更、設(shè)計變更，開發(fā)商、小葉的權(quán)利義務(wù)有()。A.開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起15日內(nèi)書面通知小葉B.小葉有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)C.小葉在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作出答復(fù)視同接受變更D.開發(fā)商在規(guī)定時限內(nèi)未通知小葉，小葉有權(quán)退房正確答案：B、C、D(93.)共用題干甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱甲公司)受開發(fā)商委托，代理銷售某樓盤。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小楊受甲公司指派具體負(fù)責(zé)該樓盤代理銷售工作。某一天，小楊接待了有意向購房的小葉，小楊為小葉詳細(xì)介紹了一套商品房后，小葉表示滿意。經(jīng)過協(xié)商，雙方一致同意按照《商品房買賣合同示范文本》的條款簽訂了《商品房買賣合同》。按照《商品房買賣合同》中的內(nèi)容要求，小楊還應(yīng)向小葉明示商品房達(dá)到交付使用條件后，如購商品房為住宅，開發(fā)商還需提供()的商品房交付買受人。A.《住宅質(zhì)量保證書》B.《住宅使用說明書》C.《土地使用權(quán)出讓合同書》D.《開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》正確答案：A、B(94.)共用題干李某到甲房地產(chǎn)公司(以下簡稱甲公司)，擬出租一套住房，甲公司的張某接待了李某，交談之后雙方就經(jīng)紀(jì)合同達(dá)成共識，張某經(jīng)過一段時間的看房后，接受了李某的委托，簽訂了合同，經(jīng)兩個工作日后，王某看房后表示愿意承擔(dān)李某的房屋，李某與王某洽談租賃合同事項。在王某與李某簽訂合同交易生效后，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)盡的義務(wù)是()。A.幫助王某進(jìn)行產(chǎn)權(quán)權(quán)屬登記備案B.協(xié)助王某進(jìn)行產(chǎn)權(quán)權(quán)屬登記備案C.幫助王某進(jìn)行房產(chǎn)核對D.協(xié)助王某進(jìn)行房產(chǎn)核對正確答案：B、D(95.)共用題干李某到甲房地產(chǎn)公司(以下簡稱甲公司)，擬出租一套住房，甲公司的張某接待了李某，交談之后雙方就經(jīng)紀(jì)合同達(dá)成共識，張某經(jīng)過一段時間的看房后，接受了李某的委托，簽訂了合同，經(jīng)兩個工作日后，王某看房后表示愿意承擔(dān)李某的房屋，李某與王某洽談租賃合同事項。李某與甲公司簽訂的合同主要條款為()。A.委托事項B.合同履行地點和方式C.違約責(zé)任D.服務(wù)事項和標(biāo)準(zhǔn)正確答案：A、C(96.)共用題干白某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱甲公司)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人黃某代理自己出租一商鋪，并答應(yīng)事成后給黃某"好處費"。黃某以自己的名義，并使用自擬的合同與白某訂立了房地產(chǎn)居間合同。隨后，黃某在甲公司的潛在客源中找到郄某，郄某與甲公司簽訂了房地產(chǎn)居間合同。黃某親自辦理此項業(yè)務(wù)，黃某以甲公司名義代表郄某與白菜訂立了房屋租賃合同。事后，黃某收取到白某、郄某分別給的"好處費"。關(guān)于白某和黃某訂立房地產(chǎn)居間合同的行為表述中，錯誤的為()。A.白某和黃某出于真實意愿，所以合同有效B.因為合同履行成功了，所以黃某得到"好處費"C.黃某不應(yīng)該收取這個"好處費"D