業(yè)委會與物業(yè)公司合作協(xié)議模板2024版A版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL業(yè)委會與物業(yè)公司合作協(xié)議模板2024版A版本合同目錄一覽1.合作協(xié)議概述1.1合作目的1.2合作期限1.3合作范圍2.物業(yè)公司的義務(wù)與責(zé)任2.1物業(yè)公司的基本義務(wù)2.2物業(yè)公司的管理責(zé)任2.3物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量3.業(yè)委會的權(quán)利與義務(wù)3.1業(yè)委會的權(quán)利3.2業(yè)委會的監(jiān)督義務(wù)3.3業(yè)委會的協(xié)助義務(wù)4.費用與支付4.1物業(yè)服務(wù)費用4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機(jī)制5.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求5.3服務(wù)改進(jìn)與提升6.合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的處理7.違約責(zé)任7.1雙方違約的情形7.2違約責(zé)任的具體規(guī)定7.3違約賠償?shù)挠嬎惴椒?.爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁程序8.3訴訟管轄9.保密條款9.1保密信息的范圍9.2保密信息的保密義務(wù)9.3保密信息的例外情況10.合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同解除條件11.其他條款11.1通知與送達(dá)11.2合同的完整性與優(yōu)先性11.3不可抗力12.附件12.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單12.2費用計算公式與標(biāo)準(zhǔn)12.3物業(yè)公司資質(zhì)證明文件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人14.合同副本14.1業(yè)委會存檔副本14.2物業(yè)公司存檔副本14.3法律效力副本第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議概述1.1合作目的甲乙雙方同意按照平等、自愿、誠實信用的原則，甲方將其小區(qū)的物業(yè)管理委托給乙方，乙方則按照本合同的約定，為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，以維護(hù)和提升小區(qū)的居住環(huán)境，實現(xiàn)雙方共贏。1.2合作期限本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日至____年____月____日。1.3合作范圍乙方承擔(dān)的小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)范圍包括但不限于：物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、消防安全管理、物業(yè)檔案管理及甲方委托的其他物業(yè)管理事項。第二條物業(yè)公司的義務(wù)與責(zé)任2.1物業(yè)公司的基本義務(wù)乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同的約定，全面履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)，確保小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的正常運行。2.2物業(yè)公司的管理責(zé)任乙方應(yīng)建立健全各項管理制度，對小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、公共部位進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保其正常使用。同時，乙方應(yīng)對小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、公共秩序等進(jìn)行有效管理，保證小區(qū)內(nèi)的居住環(huán)境安全、整潔、舒適。2.3物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求和小區(qū)實際情況，制定詳細(xì)的服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)和服務(wù)計劃，并按照服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。同時，乙方應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我檢查和評估，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。第三條業(yè)委會的權(quán)利與義務(wù)3.1業(yè)委會的權(quán)利甲方應(yīng)按照本合同的約定，按時支付物業(yè)服務(wù)費用，并有權(quán)對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評價，提出改進(jìn)意見和建議。3.2業(yè)委會的監(jiān)督義務(wù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照本合同的約定履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)。3.3業(yè)委會的協(xié)助義務(wù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共秩序，對違反小區(qū)管理制度的行為進(jìn)行制止和處理。同時，甲方應(yīng)積極支持和參與小區(qū)的物業(yè)管理活動，共同維護(hù)小區(qū)的居住環(huán)境。第四條費用與支付4.1物業(yè)服務(wù)費用本合同約定物業(yè)服務(wù)費為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/月·平方米·月，共計人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2費用支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式，向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。4.3費用調(diào)整機(jī)制本合同履行期間，如因政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)成本發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用。調(diào)整方式如下：第五條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)提供的小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（2）環(huán)境衛(wèi)生管理；（3）綠化養(yǎng)護(hù)；（4）公共秩序維護(hù)；（5）消防安全管理；（6）物業(yè)檔案管理；（7）其他物業(yè)管理事項。5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同的約定。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求詳見附件一。5.3服務(wù)改進(jìn)與提升乙方應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我檢查和評估，根據(jù)甲方意見和小區(qū)實際情況，不斷改進(jìn)和提升服務(wù)質(zhì)量。第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件本合同履行期間，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止條件本合同有效期內(nèi)，如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)終止合同。6.3合同終止后的處理本合同終止后，乙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)移交手續(xù)，并將小區(qū)物業(yè)管理權(quán)交還給甲方。同時，雙方應(yīng)對終止合同前的物業(yè)管理事項進(jìn)行結(jié)算，如有欠款，乙方應(yīng)按照約定及時支付。第八條違約責(zé)任7.1雙方違約的情形雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約情形包括但不限于：（1）不履行或者延遲履行合同約定的義務(wù)；（2）違反合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）未經(jīng)對方同意，擅自變更或者解除合同；（4）其他違反合同約定的行為。7.2違約責(zé)任的具體規(guī)定違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額按照雙方約定的方式計算；（2）賠償損失：違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）承擔(dān)其他違約責(zé)任：雙方可以在合同中約定其他違約責(zé)任。7.3違約賠償?shù)挠嬎惴椒ㄟ`約賠償?shù)挠嬎惴椒ò凑针p方約定的方式進(jìn)行，如雙方?jīng)]有約定，違約方應(yīng)根據(jù)實際損失情況進(jìn)行賠償。第九條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁程序雙方可以約定仲裁程序解決爭議，具體仲裁規(guī)則按照雙方約定的仲裁協(xié)議進(jìn)行。8.3訴訟管轄如雙方?jīng)]有約定仲裁，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條保密條款9.1保密信息的范圍雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等保密信息，均應(yīng)予以保密。9.2保密信息的保密義務(wù)雙方應(yīng)對保密信息采取適當(dāng)?shù)谋Ｃ艽胧?，確保保密信息不被泄露給第三方。9.3保密信息的例外情況保密信息不包括：（1）已公開的信息；（2）雙方同意公開的信息；（3）法律要求公開的信息。第十一條合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改程序本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂修改協(xié)議。10.3合同解除條件本合同履行期間，如發(fā)生合同約定的解除條件，雙方可協(xié)商一致解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條其他條款11.1通知與送達(dá)雙方之間的通知和文件送達(dá)，應(yīng)按照本合同約定的聯(lián)系方式進(jìn)行。11.2合同的完整性與優(yōu)先性本合同及其附件是雙方完整的意思表示，取代了所有之前的談判和協(xié)議。本合同的附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。11.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方可以協(xié)商決定部分或者全部免除違約方的責(zé)任。第十三條合同簽署12.1簽署日期本合同于____年____月____日簽署。12.2簽署地點本合同于____（地點）簽署。12.3簽署人甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表人（簽字）：代表人（簽字）：日期：____年____月____日第十四條合同副本13.1業(yè)委會存檔副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2物業(yè)公司存檔副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.3法律效力副本本合同一式兩份，甲乙雙方簽字蓋章后具有法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、消防安全管理、物業(yè)檔案管理等服務(wù)內(nèi)容。附件二：費用計算公式與標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費用的計算公式和標(biāo)準(zhǔn)，包括費用計算的基礎(chǔ)、費率、計費方式等。附件三：物業(yè)公司資質(zhì)證明文件提供乙方物業(yè)公司的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、管理人員資格證書等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.不履行或者延遲履行合同約定的義務(wù)；2.違反合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.未經(jīng)對方同意，擅自變更或者解除合同；4.其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.支付違約金：根據(jù)雙方約定的違約金計算方式，違約方應(yīng)向守約方支付違約金。2.賠償損失：根據(jù)實際損失情況，違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.承擔(dān)其他違約責(zé)任：根據(jù)合同約定，雙方可以約定其他違約責(zé)任。示例說明：如果乙方未能按照合同約定提供服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改，并按照合同約定支付違約金或賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司按照合同約定，對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，對環(huán)境衛(wèi)生、綠化、公共秩序等進(jìn)行管理