個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議（2024年修訂版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議（2024年修訂版）本合同目錄一覽1.貸款金額與用途1.1貸款金額1.2貸款用途2.貸款期限2.1貸款期限2.2還款方式3.利率與費(fèi)用3.1貸款利率3.2貸款費(fèi)用4.房產(chǎn)抵押4.1抵押房產(chǎn)信息4.2抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓5.還款責(zé)任5.1借款人的還款責(zé)任5.2擔(dān)保人的還款責(zé)任6.違約責(zé)任6.1借款人的違約行為6.2擔(dān)保人的違約行為7.合同的變更與解除7.1合同的變更7.2合同的解除8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院9.合同的生效與終止9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件10.保密條款10.1保密義務(wù)10.2例外情況11.強(qiáng)制性條款11.1強(qiáng)制性規(guī)定11.2合規(guī)性要求12.其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)12.2附加條款13.合同的附件13.1附件列表13.2附件內(nèi)容14.簽署頁14.1借款人簽署頁14.2貸款機(jī)構(gòu)簽署頁14.3擔(dān)保人簽署頁第一部分：合同如下：第一條貸款金額與用途1.1貸款金額1.2貸款用途借款人應(yīng)將貸款本金用于【具體用途】，不得用作其他非法或違反本合同約定的用途。第二條貸款期限2.1貸款期限貸款期限為【】年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.2還款方式借款人應(yīng)按照貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的還款方式和還款計(jì)劃，進(jìn)行分期還款。還款方式包括等額本息還款方式、等額本金還款方式或其他雙方約定的還款方式。第三條利率與費(fèi)用3.1貸款利率貸款利率為【】%（年化利率），除非貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)國家相關(guān)政策調(diào)整利率，否則貸款期間利率保持不變。3.2貸款費(fèi)用貸款期間，借款人應(yīng)支付貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的貸款手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等其他與貸款相關(guān)的費(fèi)用。費(fèi)用具體金額及支付方式在附件中列明。第四條房產(chǎn)抵押4.1抵押房產(chǎn)信息抵押房產(chǎn)位于【】市【】區(qū)（縣）【】街道【】號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)為【】，房產(chǎn)面積為【】平方米，房產(chǎn)性質(zhì)為【】。4.2抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓借款人將上述抵押房產(chǎn)設(shè)定為貸款的抵押物，并辦理相關(guān)抵押登記手續(xù)。未經(jīng)貸款機(jī)構(gòu)同意，借款人不得以任何方式處分抵押房產(chǎn)，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押權(quán)等。第五條還款責(zé)任5.1借款人的還款責(zé)任借款人應(yīng)按期足額償還貸款本金及利息，如逾期還款，應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)貸款機(jī)構(gòu)約定的逾期還款責(zé)任。5.2擔(dān)保人的還款責(zé)任擔(dān)保人應(yīng)對(duì)借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，如借款人未能按期足額償還貸款本金及利息，貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)直接向擔(dān)保人追償。第六條違約責(zé)任6.1借款人的違約行為（1）未按期足額償還貸款本金及利息；（2）未經(jīng)貸款機(jī)構(gòu)同意，處分抵押房產(chǎn)；（3）違反本合同的其他約定。6.2擔(dān)保人的違約行為（1）未按期足額償還貸款本金及利息；（2）未經(jīng)貸款機(jī)構(gòu)同意，處分抵押房產(chǎn)；（3）違反本合同的其他約定。第七條合同的變更與解除7.1合同的變更本合同簽訂后，如因國家政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更的，雙方可協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同的解除除非雙方另有約定，本合同一旦簽訂，除非出現(xiàn)法定解除情形，否則任何一方不得單方面解除合同。如發(fā)生法定解除情形，雙方應(yīng)按合同約定和法律規(guī)定辦理合同解除手續(xù)。第八條爭議解決8.1爭議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交【】仲裁委員會(huì)按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。8.2訴訟管轄法院如雙方同意通過訴訟解決爭議，則應(yīng)向【】人民法院提起訴訟。第九條合同的生效與終止9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力。9.2合同的終止條件（1）借款人按期足額償還貸款本金及利息；（2）貸款機(jī)構(gòu)同意提前終止本合同；（3）法律、法規(guī)、政策規(guī)定或其他合同約定的事由發(fā)生，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行。第十條保密條款10.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。10.2例外情況法律法規(guī)、政府監(jiān)管部門、司法機(jī)關(guān)等有權(quán)機(jī)關(guān)的要求，或者為履行本合同而必須向第三方披露的信息，不受本保密條款的限制。第十一條強(qiáng)制性條款11.1強(qiáng)制性規(guī)定本合同的簽訂和履行遵守中華人民共和國法律法規(guī)，不得違反國家強(qiáng)制性規(guī)定。11.2合規(guī)性要求雙方應(yīng)確保本合同的簽訂和履行符合相關(guān)法律法規(guī)、政策的規(guī)定，不得利用本合同進(jìn)行任何違法違規(guī)行為。第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2附加條款本合同附件包括：【】等，附件與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的附件13.1附件列表本合同附件包括：（1）房產(chǎn)證復(fù)印件；（2）借款人身份證明復(fù)印件；（3）擔(dān)保人身份證明復(fù)印件；（4）貸款用途證明文件；（5）其他雙方約定的附件。13.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容詳見附件列表中所列項(xiàng)目。第十四條簽署頁14.1借款人簽署頁借款人（甲方）：【】授權(quán)代表（簽字）：【】日期：【年月日】14.2貸款機(jī)構(gòu)簽署頁貸款機(jī)構(gòu)（乙方）：【】授權(quán)代表（簽字）：【】日期：【年月日】14.3擔(dān)保人簽署頁擔(dān)保人（丙方）：【】授權(quán)代表（簽字）：【】日期：【年月日】第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等，特此對(duì)第三方介入后的相關(guān)條款進(jìn)行修正和補(bǔ)充。第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲方、乙方和丙方同意，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方分類第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、擔(dān)保人、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行過程，應(yīng)事先征得甲方、乙方和丙方的同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入條件（1）第三方為具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（2）第三方介入有利于本合同的履行和貸款風(fēng)險(xiǎn)的控制；（3）第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲方、乙方和丙方的責(zé)任限額為【】元整（大寫：【】元整）。3.2第三方責(zé)任范圍第三方在本合同履行過程中，應(yīng)承擔(dān)如下責(zé)任：（1）按照甲方、乙方和丙方的要求，履行相關(guān)職責(zé)；（2）保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全、合規(guī)性；（3）遵守商業(yè)秘密，不得泄露甲方、乙方和丙方的相關(guān)信息。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方和丙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方和丙方為獨(dú)立的主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。4.2第三方之間的關(guān)系第三方之間如存在合作關(guān)系，應(yīng)明確各自的職責(zé)和分工，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。第五條第三方違約處理5.1第三方違約行為第三方如出現(xiàn)違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.2第三方違約處理程序甲方、乙方和丙方均有權(quán)就第三方的違約行為向第三方提出索賠，并要求第三方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行違約責(zé)任。第六條第三方權(quán)益保護(hù)6.1第三方權(quán)益保護(hù)措施甲方、乙方和丙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或終止與第三方的合同。6.2第三方權(quán)益保護(hù)途徑第三方如認(rèn)為其合法權(quán)益受到侵害，可依法向甲方、乙方和丙方提出索賠，并要求甲方、乙方和丙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條合同的變更與解除7.1合同變更如因第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容需要變更，甲方、乙方和丙方可協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除除非雙方另有約定，本合同一旦簽訂，除非出現(xiàn)法定解除情形，否則任何一方不得單方面解除合同。如發(fā)生法定解除情形，甲方、乙方和丙方應(yīng)按合同約定和法律規(guī)定辦理合同解除手續(xù)。第八條爭議解決8.1爭議解決方式凡因第三方介入引起的或與第三方介入有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交【】仲裁委員會(huì)按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。8.2訴訟管轄法院如雙方同意通過訴訟解決爭議，則應(yīng)向【】人民法院提起訴訟。第九條合同的生效與終止9.1合同的生效條件本合同自甲方、乙方和丙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)甲方、乙方和丙方產(chǎn)生法律約束力。9.2合同的終止條件（1）第三方履行完畢其合同義務(wù)；（2）第三方與甲方、乙方和丙方的合同解除；（3）法律、法規(guī)、政策規(guī)定或其他合同約定的事由發(fā)生，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行。第十條保密條款10.1保密義務(wù)甲方、乙方和丙方應(yīng)對(duì)第三方介入的相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)第三方同意，不得向第三方披露。10.2例外情況法律法規(guī)、政府監(jiān)管部門、司法機(jī)關(guān)等有權(quán)機(jī)關(guān)的要求，或者為履行本合同而必須向第三方披露的信息，不受本保密條款的限制。第十一條強(qiáng)制性條款11.1強(qiáng)制性規(guī)定本合同的簽訂和履行遵守中華人民共和國法律法規(guī)，不得違反國家強(qiáng)制性規(guī)定。11.2合規(guī)性要求甲方、乙方和丙方應(yīng)確保本合同的簽訂和第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件列表如下：1.房產(chǎn)證復(fù)印件附件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)證號(hào)碼、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)性質(zhì)等。2.借款人身份證明復(fù)印件附件說明：借款人身份證明復(fù)印件應(yīng)包括身份證正反面，并清晰顯示借款人的姓名、身份證號(hào)碼、出生日期、照片等。3.擔(dān)保人身份證明復(fù)印件附件說明：擔(dān)保人身份證明復(fù)印件應(yīng)包括身份證正反面，并清晰顯示擔(dān)保人的姓名、身份證號(hào)碼、出生日期、照片等。4.貸款用途證明文件附件說明：貸款用途證明文件應(yīng)詳細(xì)說明借款人計(jì)劃如何使用貸款資金，包括但不限于購買商品、支付服務(wù)費(fèi)用等。5.第三方服務(wù)協(xié)議附件說明：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)描述第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等。6.評(píng)估報(bào)告附件說明：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容包括房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值、評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)等。7.保險(xiǎn)單復(fù)印件附件說明：保險(xiǎn)單復(fù)印件應(yīng)清晰顯示保險(xiǎn)單上的所有信息，包括保險(xiǎn)單號(hào)碼、保險(xiǎn)期間、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)條款等。8.其他雙方約定的附件附件說明：其他雙方約定的附件應(yīng)根據(jù)雙方的具體需求和約定進(jìn)行提供，包括但不限于借款人的收入證明、工作證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定如下：1.借款人違約行為違約示例：借款人未按期足額償還貸款本金及利息。責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)貸款機(jī)構(gòu)約定的逾期還款責(zé)任。2.擔(dān)保人違約行為違約示例：擔(dān)保人未按期足額償還貸款本金及利息。責(zé)任認(rèn)定：擔(dān)保人應(yīng)對(duì)借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，如借款人未能按期足額償還貸款本金及利息，貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)直接向擔(dān)保人追償。3.第三方違約行為違約示例：第三方未按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。4.甲方、乙方和丙方違約行為違約示例：甲方、乙方和丙方未按照約定履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：甲方、乙方和丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞及解釋如下：1.房產(chǎn)證法律解釋：房產(chǎn)證是指由房屋所有權(quán)人持有的，證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.抵押法律解釋：抵押是指債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。3.貸款利率法律解釋：貸款利率是指借款人支付給貸款機(jī)構(gòu)的利息率，通常以年化利率表示。4.違約金法律解釋：違約金是