商品房預(yù)售合同

商品房預(yù)售合同合同編號(hào)：__________甲方（預(yù)售方）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________乙方（購(gòu)買方）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方為具備商品房預(yù)售資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。1.1.2乙方為具有購(gòu)買商品房資格的法人或其他組織。1.2合同宗旨1.2.1本合同旨在明確甲乙雙方在商品房預(yù)售過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。1.2.2甲乙雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)守信、公平公正的原則，嚴(yán)格履行合同約定的各項(xiàng)條款。第二章商品房基本信息2.1商品房項(xiàng)目名稱：____________________2.2商品房項(xiàng)目地址：____________________2.3商品房預(yù)售許可證編號(hào)：_____________2.4商品房預(yù)售面積：____________________2.5商品房用途：____________________第三章預(yù)售價(jià)格與付款方式3.1商品房預(yù)售價(jià)格：____________________3.2付款方式：3.2.1乙方應(yīng)按照以下付款方式支付商品房款項(xiàng)：（1）首付款：____________________（2）按揭付款：____________________（3）一次性付款：____________________3.3價(jià)格調(diào)整：3.3.1若甲方在預(yù)售期間調(diào)整商品房?jī)r(jià)格，乙方有權(quán)選擇按照調(diào)整后的價(jià)格進(jìn)行結(jié)算。第四章交付與驗(yàn)收4.1交房日期：____________________4.2交房條件：4.2.1商品房應(yīng)達(dá)到以下交付條件：（1）主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格；（2）配套設(shè)施齊全；（3）室內(nèi)裝修質(zhì)量合格；（4）其他相關(guān)條件。4.3驗(yàn)收程序：4.3.1乙方應(yīng)在接到甲方通知后______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。4.3.2若乙方對(duì)商品房質(zhì)量有異議，應(yīng)在驗(yàn)收合格后______日內(nèi)提出，并書面通知甲方。第五章權(quán)益保障5.1甲方承諾：5.1.1甲方應(yīng)保證商品房項(xiàng)目符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求。5.1.2甲方應(yīng)按照合同約定向乙方交付質(zhì)量合格的商品房。5.2乙方權(quán)益：5.2.1乙方有權(quán)按照合同約定要求甲方交付商品房。5.2.2乙方有權(quán)對(duì)商品房質(zhì)量提出異議，并要求甲方進(jìn)行整改。5.3違約責(zé)任：5.3.1若甲方未能按照合同約定交付商品房，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：（1）支付違約金：____________________（2）承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的損失：____________________5.4爭(zhēng)議解決：5.4.1若甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。5.4.2若協(xié)商無果，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六章商品房交付及配套設(shè)施6.1交付標(biāo)準(zhǔn)6.1.1甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定，向乙方交付商品房及其配套設(shè)施。6.1.2商品房交付時(shí)應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)及建筑裝修符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；（2）水、電、暖、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行；（3）電梯、消防、安全監(jiān)控系統(tǒng)等配套設(shè)施齊全并經(jīng)過驗(yàn)收。6.2配套設(shè)施6.2.1甲方應(yīng)提供以下配套設(shè)施：（1）公共綠地及景觀設(shè)施；（2）停車場(chǎng)及充電設(shè)施；（3）教育設(shè)施：幼兒園、學(xué)校等；（4）商業(yè)設(shè)施：超市、餐飲、娛樂等；（5）其他甲方承諾的配套設(shè)施。6.3交付程序6.3.1甲方應(yīng)在商品房達(dá)到交付條件后，書面通知乙方進(jìn)行交付。6.3.2乙方應(yīng)在接到交付通知后______日內(nèi)，按照約定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行交付手續(xù)。第七章質(zhì)量保證與維修7.1質(zhì)量保證7.1.1甲方應(yīng)保證商品房主體結(jié)構(gòu)及設(shè)備設(shè)施的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。7.1.2甲方應(yīng)提供______年的質(zhì)量保修服務(wù)，保修范圍包括但不限于：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)；（2）防水層；（3）電氣線路；（4）給排水管道；（5）供暖及空調(diào)系統(tǒng)。7.2維修服務(wù)7.2.1在保修期內(nèi)，乙方發(fā)覺商品房質(zhì)量問題，應(yīng)書面通知甲方。7.2.2甲方應(yīng)在接到乙方通知后______日內(nèi)，對(duì)質(zhì)量問題進(jìn)行維修。第八章物業(yè)服務(wù)8.1物業(yè)服務(wù)8.1.1甲方應(yīng)選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，為乙方提供以下物業(yè)服務(wù)：（1）公共區(qū)域衛(wèi)生清潔；（2）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（3）安全保衛(wèi)；（4）綠化養(yǎng)護(hù)；（5）其他甲方承諾的物業(yè)服務(wù)。8.2物業(yè)費(fèi)用8.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)_____元/平方米/月，乙方應(yīng)在每月______日前支付當(dāng)月物業(yè)費(fèi)用。8.2.2若乙方逾期支付物業(yè)費(fèi)用，應(yīng)按照__%的比率支付滯納金。第九章權(quán)屬轉(zhuǎn)移與登記9.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移9.1.1甲方應(yīng)在商品房交付后______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。9.1.2乙方應(yīng)按照甲方提供的資料，及時(shí)辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。9.2登記費(fèi)用9.2.1商品房所有權(quán)登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。9.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的資料。第十章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任10.1.1若甲方未能按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：（1）逾期交付商品房，每逾期一日，向乙方支付______元/平方米的違約金；（2）商品房質(zhì)量不符合約定，甲方應(yīng)承擔(dān)維修、更換或賠償損失的責(zé)任。10.2爭(zhēng)議解決10.2.1若甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2.2若協(xié)商無果，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一章延期交付及處理11.1延期交付11.1.1如因甲方原因?qū)е律唐贩垦悠诮桓?，甲方?yīng)在預(yù)計(jì)交付日期前______日書面通知乙方，并說明延期原因及預(yù)計(jì)新的交付日期。11.1.2延期交付期限不得超過______日，超過該期限，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。11.2處理措施11.2.1甲方應(yīng)在延期期間采取必要措施加快施工進(jìn)度，保證商品房盡快交付。11.2.2若因不可抗力因素導(dǎo)致延期交付，甲方應(yīng)提供相關(guān)證明，并免于承擔(dān)違約責(zé)任。第十二章轉(zhuǎn)讓與抵押12.1轉(zhuǎn)讓12.1.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商品房預(yù)售合同項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。12.1.2乙方轉(zhuǎn)讓權(quán)益時(shí)，應(yīng)保證受讓方符合購(gòu)買商品房的相關(guān)資質(zhì)要求。12.2抵押12.2.1乙方在支付全部房款并取得房屋所有權(quán)證后，有權(quán)將商品房抵押給金融機(jī)構(gòu)。12.2.2乙方抵押商品房時(shí)，應(yīng)保證抵押行為不違反法律法規(guī)及本合同約定。第十三章稅費(fèi)與費(fèi)用13.1稅費(fèi)13.1.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)商品房預(yù)售過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。13.1.2甲方應(yīng)向乙方提供商品房預(yù)售稅費(fèi)明細(xì)，乙方有權(quán)對(duì)此進(jìn)行核實(shí)。13.2費(fèi)用13.2.1商品房交付后，乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的以下費(fèi)用：（1）物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)；（2）水、電、暖、燃?xì)獾荣M(fèi)用；（3）乙方使用房屋產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用。第十四章合同的變更與解除14.1變更14.1.1雙方同意，合同的任何變更均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽署確認(rèn)。14.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)及本合同的基本原則。14.2解除14.2.1在以下情況下，乙方有權(quán)解除合同：（1）甲方未按約定交付商品房；（2）商品房質(zhì)量不符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）甲方違反法律法規(guī)或本合同規(guī)定，嚴(yán)重影響乙方權(quán)益。第十五章其他條款15.1通知15.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址。15.1.2通知送達(dá)后，視為對(duì)方已收到。15.2合同效力15.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。15.2.2本合同的任何部分無效或不可執(zhí)行，