《建筑預(yù)算培訓(xùn)課件》講義

建筑預(yù)算培訓(xùn)課件by課程目標(biāo)掌握建筑預(yù)算編制基礎(chǔ)知識理解建筑預(yù)算編制流程和相關(guān)規(guī)范熟練運用預(yù)算軟件進行預(yù)算編制提升預(yù)算編制效率和準(zhǔn)確性提高建筑預(yù)算分析能力掌握預(yù)算控制和風(fēng)險管理技巧預(yù)算編制基礎(chǔ)知識1成本控制準(zhǔn)確估算項目成本，合理分配資源，有效控制支出，避免資金浪費。2風(fēng)險管理評估項目風(fēng)險，制定應(yīng)急預(yù)案，降低成本波動，保障項目順利實施。3決策依據(jù)為項目決策提供可靠數(shù)據(jù)，幫助選擇最佳方案，提高項目效益。項目基本信息收集1項目名稱項目名稱是區(qū)分不同項目的唯一標(biāo)識2項目地點項目地點決定了施工的環(huán)境條件3設(shè)計圖紙設(shè)計圖紙是進行預(yù)算編制的依據(jù)4招標(biāo)文件招標(biāo)文件規(guī)定了工程量清單和工程內(nèi)容工程量清單編制項目信息確認(rèn)根據(jù)圖紙和招標(biāo)文件，確認(rèn)項目范圍和工程內(nèi)容。工程量計算根據(jù)工程量計算規(guī)則和計量規(guī)范，計算各分部分項工程的工程量。清單編制按照工程量清單編制規(guī)范，將計算結(jié)果整理成工程量清單。清單審核對清單進行審核，確保工程量準(zhǔn)確無誤，并符合相關(guān)規(guī)范。材料費用預(yù)算1材料清單根據(jù)工程量清單，列出所有所需的材料種類和數(shù)量。2市場調(diào)研收集不同供應(yīng)商的價格信息，并進行比較分析。3價格測算根據(jù)市場價格，計算材料的總成本。4預(yù)算編制將材料成本計入總預(yù)算，并考慮材料運輸、保管等費用。人工費用預(yù)算人工成本人工工資社會保險人工效率工作效率人員配置人工管理工時統(tǒng)計勞務(wù)管理機械費用預(yù)算租賃費用燃料費用機械費用包括租賃費用、燃料費用等。管理費用預(yù)算預(yù)算內(nèi)容預(yù)算方法人員工資按人工定額計算辦公費用按項目規(guī)模和工期估算差旅費按實際發(fā)生情況估算通訊費按實際發(fā)生情況估算折舊費按設(shè)備折舊率計算利潤及其他費用利潤建筑企業(yè)為承擔(dān)風(fēng)險、組織施工和獲取合理收益而計入的費用，一般按工程造價的5%-10%計算。其他費用包括稅金、保險費、風(fēng)險金等，具體項目和比例根據(jù)工程實際情況確定。綜合單價計算人工費人工費是指在施工過程中，為完成工程所需的工人工資、獎金、福利等費用。材料費材料費是指在施工過程中，為完成工程所需的各種材料、構(gòu)件、設(shè)備等費用。機械費機械費是指在施工過程中，為完成工程所需的各種施工機械的使用費、租賃費、維修費等費用。分部分項工程費用定義分部分項工程費用是指工程量清單中列出的各個分部分項工程的直接工程費，是構(gòu)成工程總造價的重要組成部分。內(nèi)容主要包括人工費、材料費、機械費、措施費等，不包括管理費、利潤、稅金等間接費用。計算方法分部分項工程費用通常采用綜合單價法計算，即根據(jù)工程量清單中各分部分項工程的工程量和相應(yīng)的綜合單價進行計算。措施項目費用安全文明施工費包括安全防護、文明施工、環(huán)境保護等費用。冬雨季施工費包括冬季施工保溫防凍、雨季施工排水防洪等費用。夜間施工費包括夜間施工照明、安全措施等費用。特殊工種作業(yè)費包括高空作業(yè)、焊接作業(yè)、起重作業(yè)等特殊工種的費用。其他項目費用包括安全文明施工費、環(huán)境保護費、夜間施工費等。根據(jù)項目實際情況和合同約定確定。按國家相關(guān)規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進行計算。投標(biāo)報價編制1投標(biāo)文件招標(biāo)文件規(guī)定內(nèi)容2報價策略競爭對手分析3成本控制預(yù)算編制準(zhǔn)確性4風(fēng)險評估不可控因素合同價款編制1確定合同類型根據(jù)項目具體情況確定合同類型，例如固定總價合同、成本加酬金合同等。2計價方式根據(jù)合同類型選擇相應(yīng)的計價方式，例如工程量清單計價、定額計價等。3審核結(jié)算根據(jù)合同條款進行工程款結(jié)算，并審核結(jié)算結(jié)果的準(zhǔn)確性。預(yù)算編制技巧成本分析仔細(xì)分析項目成本構(gòu)成，識別關(guān)鍵成本驅(qū)動因素，并制定有效的成本控制措施。團隊協(xié)作建立有效的溝通機制，確保項目團隊成員之間緊密配合，共同完成預(yù)算編制工作。工具應(yīng)用利用專業(yè)的預(yù)算編制軟件和工具，提高預(yù)算編制效率和準(zhǔn)確性。預(yù)算編制實例1本實例以某小型住宅項目為例，詳細(xì)講解了預(yù)算編制的過程和方法，包括工程量清單的編制、材料費用的計算、人工費用的計算、機械費用的計算、管理費用的計算、利潤的計算等。通過本實例，學(xué)員可以掌握預(yù)算編制的基本步驟和技巧。預(yù)算編制實例2本實例以某大型商業(yè)綜合體項目為例，演示了建筑預(yù)算編制流程。項目包括地下室、地上商業(yè)樓、住宅樓等多個建筑單體。實例詳細(xì)分析了項目信息的收集、工程量清單的編制、材料費、人工費、機械費、管理費、利潤及其他費用等方面的預(yù)算計算，并最終編制出完整的預(yù)算報價。預(yù)算編制實例31案例背景2項目概況3預(yù)算編制流程4預(yù)算結(jié)果分析本實例以某大型商業(yè)綜合體項目為例，詳細(xì)介紹了從項目信息收集、工程量清單編制、材料費用預(yù)算、人工費用預(yù)算、機械費用預(yù)算、管理費用預(yù)算、利潤及其他費用預(yù)算、綜合單價計算、分部分項工程費用、措施項目費用、其他項目費用、投標(biāo)報價編制、合同價款編制等一系列預(yù)算編制過程。常見問題解答預(yù)算編制流程預(yù)算編制流程有哪些步驟？材料價格如何確定材料的價格？人工成本如何計算人工成本？機械費用如何計算機械費用？預(yù)算編制注意事項準(zhǔn)確性確保所有數(shù)據(jù)和計算的準(zhǔn)確性，避免誤差影響最終的預(yù)算結(jié)果。完整性要涵蓋所有相關(guān)的成本項目，確保預(yù)算的完整性，避免漏項。合理性根據(jù)實際情況進行預(yù)算編制，避免虛高或虛低，確保預(yù)算的合理性。建筑工程計價依據(jù)國家法律法規(guī)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》等法律法規(guī)，為建筑工程計價提供了基本原則和約束。行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》、《建筑工程工程量清單計價規(guī)范》等行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，規(guī)定了工程量清單的編制規(guī)則、計價方法和計價依據(jù)。地方性法規(guī)各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)自身情況制定的地方性法規(guī)，補充了國家層面的計價依據(jù)，并結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況進行調(diào)整。工程量清單編制規(guī)則1準(zhǔn)確性工程量清單應(yīng)準(zhǔn)確反映工程實際情況，避免遺漏或重復(fù)計算。2一致性工程量清單應(yīng)與設(shè)計圖紙、招標(biāo)文件等相關(guān)資料保持一致，避免出現(xiàn)矛盾或錯誤。3規(guī)范性工程量清單應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求，例如《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》等。材料費用預(yù)算原則1準(zhǔn)確性根據(jù)工程量清單和設(shè)計圖紙，精確計算材料用量。2合理性考慮材料質(zhì)量、市場價格和運輸成本，制定合理的材料預(yù)算。3經(jīng)濟性選擇性價比高的材料，控制材料成本，提高預(yù)算的經(jīng)濟效益。人工費用預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)人工費計算人工費=人工單價×人工數(shù)量×人工工日系數(shù)人工單價根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌鲂星楹拖嚓P(guān)規(guī)定確定人工數(shù)量根據(jù)工程量清單和施工工藝確定人工工日系數(shù)考慮各種因素，如工作效率、勞動強度、工作環(huán)境等機械費用預(yù)算方法機械臺班單價法根據(jù)機械臺班單價和使用臺班數(shù)計算機械費用。機械租賃費法根據(jù)機械租賃合同中約定的租賃費用計算機械費用。機械折舊費法根據(jù)機械的購置價格、使用年限、殘值率等因素計算機械折舊費用。管理費用預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)人工費管理人員工資、福利、培訓(xùn)費等辦公費辦公用品、通訊費、差旅費等折舊費固定資產(chǎn)折舊、攤銷等利潤及其他費用比例10%利潤建筑企業(yè)為承擔(dān)風(fēng)險和獲得盈利而設(shè)置5%其他費用包括稅金、保險