基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識-《房地產(chǎn)基本制度與政策（含相關(guān)知識）》真題匯編6

基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識-《房地產(chǎn)基本制度與政策（含相關(guān)知識）》真題匯編6單選題（共47題，共47分）(1.)我國土地用途管制的核心是不能隨意改變()的用途。A.住宅用地B（江南博哥）.商業(yè)用地C.工業(yè)用地D.農(nóng)用地正確答案：D參考解析：根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，可將土地用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用土地。土地用途管制的核心是不能隨意改變農(nóng)用地的用途。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)。控制建設(shè)用地總量，嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。(2.)非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前()申請續(xù)期。A.3個月B.6個月C.1年D.2年正確答案：C參考解析：依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。(3.)集體土地未經(jīng)依法()不得出讓。A.征用B.征收C.批準(zhǔn)D.備案正確答案：B參考解析：建設(shè)用地使用權(quán)出讓簡稱土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。出讓的一般含義規(guī)定集體土地不經(jīng)征收不得出讓。(4.)評估國有土地上被征收房屋價值的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，首先由()選定。A.被征收人協(xié)商B.房屋征收部門C.市、縣級人民政府D.房屋征收實(shí)施單位正確答案：A參考解析：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的選定應(yīng)當(dāng)科學(xué)、合理。首先由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間內(nèi)沒有協(xié)商或者經(jīng)協(xié)商達(dá)不成一致意見的，由房屋征收部門組織被征收人通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，如進(jìn)行搖號、抽簽、招投標(biāo)等。評估機(jī)構(gòu)選用的具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。(5.)國有土地上被征收房屋價值評估的評估時點(diǎn)是()之日。A.房屋征收決定作出B.房屋征收決定公告C.房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂D.房屋征收實(shí)施正確答案：B參考解析：房屋征收評估基本事項(xiàng)中評估時點(diǎn)確定：被征收房屋價值評估時點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價值評估時點(diǎn)一致。(6.)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售過程中應(yīng)實(shí)行()制度。A.住宅質(zhì)量保險和住宅質(zhì)量保證書B.商品房預(yù)售許可證和住宅質(zhì)量保證書C.住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書D.住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保修書正確答案：C參考解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。(7.)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收由()單位組織實(shí)施。A.施工B.建設(shè)C.監(jiān)理D.工程質(zhì)量監(jiān)管正確答案：B參考解析：建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。(8.)城市規(guī)劃確定的江、河、湖等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線是()。A.紫線B.綠線C.藍(lán)線D.黃線正確答案：C參考解析：城市藍(lán)線是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線。A項(xiàng)，城市紫線是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線。B項(xiàng)，城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線。D項(xiàng)，城市黃線是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。(9.)施工單位對房屋建筑工程的保修期自()之日起計算。A.房屋完工B.房屋竣工驗(yàn)收合格C.房屋交付使用D.辦理房屋登記正確答案：B參考解析：建設(shè)單位和施工單位應(yīng)當(dāng)在工程質(zhì)量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等，雙方約定的保修范圍、保修期限必須符合國家有關(guān)規(guī)定。房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計算。(10.)商品房預(yù)售合同登記備案的申請人應(yīng)是()。A.購房人B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C.商品房銷售代理機(jī)構(gòu)D.購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正確答案：B參考解析：商品房預(yù)售，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂書面商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。(11.)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應(yīng)采取的銷售方式是()。A.按套銷售B.返本銷售C.按房間銷售D.售后包租正確答案：A參考解析：《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。商品住宅必須按套銷售，不得分割拆零銷售。(12.)陳某預(yù)買一套建筑面積為l00m2的商品住房，單價為10000元／m2，買賣雙方對面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實(shí)測，建筑面積為95m2，如陳某選擇購房，則實(shí)付購房款()萬元。A.90B.91C.93D.95正確答案：C參考解析：①計算面積誤差比：面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積一合同約定面積）/合同約定面積×l00％=（95－100）/100×100％=－5％；②陳某實(shí)際支付購房款：產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％（含3％）以內(nèi)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人，絕對值超過3％的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。張某實(shí)付購房款=100×10000－（100×10000×3％+100×10000×2％×2）=930000元。(13.)房屋登記費(fèi)按()收取。A.房屋面積B.件C.房屋體積D.房屋價值正確答案：B參考解析：房屋登記費(fèi)向申請人收取。按規(guī)定需由當(dāng)事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取。住房登記一套住房為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元。(14.)已辦理抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為()。A.預(yù)告登記B.更正登記C.異議登記D.房屋抵押權(quán)登記正確答案：D參考解析：以在建工程設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請在建工程抵押權(quán)設(shè)立登記。在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。(15.)下列房地產(chǎn)服務(wù)活動中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是()。A.房地產(chǎn)咨詢B.物業(yè)管理C.房地產(chǎn)估價D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)正確答案：B參考解析：房地產(chǎn)中介服務(wù)是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售、交易等各個環(huán)節(jié)中，為當(dāng)事人提供專業(yè)服務(wù)的經(jīng)營活動，是房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動的總稱。(16.)下列房地產(chǎn)活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的是()。A.房地產(chǎn)價值評估B.房屋登記C.房屋面積測算D.房地產(chǎn)居間正確答案：D參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為促成他人房地產(chǎn)交易而向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等專業(yè)服務(wù)并收取傭金的行為。(17.)三級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)申請晉升二級資質(zhì)，應(yīng)從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)()年以上。A.2B.3C.4D.6正確答案：C參考解析：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)各資質(zhì)等級的標(biāo)準(zhǔn)：①一級資質(zhì)時間要求是從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)3年以上；②房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)二級資質(zhì)時間要求是取得三級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)4年以上；③三級資質(zhì)無時間要求。(18.)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)具有()房地產(chǎn)估價資質(zhì)。A.一級B.二級C.二級以上D.三級正確答案：A參考解析：一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu)；二、三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)不得設(shè)立分支機(jī)構(gòu)；各資質(zhì)等級的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)不得設(shè)立類似分支機(jī)構(gòu)性質(zhì)的“辦事處”、“聯(lián)絡(luò)點(diǎn)（站）”等機(jī)構(gòu)。(19.)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于()所有。A.業(yè)主B.業(yè)主大會C.業(yè)主委員會D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)正確答案：A參考解析：住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有；從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。(20.)李某將其在某建制鎮(zhèn)的營業(yè)用房以l00萬元出售，應(yīng)繳納城市維護(hù)建設(shè)稅()元。A.500B.2500C.3500D.6000正確答案：B參考解析：城建稅以納稅人實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅、營業(yè)稅（簡稱“三稅”）稅額為計稅依據(jù)。“三稅”稅額僅指“三稅”的正稅，不包括稅務(wù)機(jī)關(guān)對納稅人加收滯納金和罰款等非稅款項(xiàng)。城建稅實(shí)行的是地區(qū)差別稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規(guī)定為7％、5％、1％三個檔次，具體是納稅人所在地在城市市區(qū)的，稅率為7％；在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5％；不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為1％。本案例，李某將其在某建制鎮(zhèn)的營業(yè)用房以l00萬元出售，則應(yīng)按照5%繳納城市維護(hù)建設(shè)稅。①李某應(yīng)繳營業(yè)稅=100×5%=5（萬元）；②李某是出售營業(yè)用房，不需繳納消費(fèi)稅和增值稅。因此，李某應(yīng)繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅=50000×5%=2500（元）。(21.)通過劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的單位，在計算土地增值稅扣減項(xiàng)目時，應(yīng)以()作為取得建設(shè)用地使用權(quán)所支付的金額。A.使用土地期間投入的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)B.使用土地期間投入的公共配套設(shè)施費(fèi)C.轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)時按規(guī)定補(bǔ)交的出讓金及有關(guān)費(fèi)用D.取得建設(shè)用地使用權(quán)時支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用和安置費(fèi)用正確答案：C參考解析：土地增值稅的扣除項(xiàng)目內(nèi)容中，取得土地使用權(quán)所支付的金額是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用。凡通過行政劃撥方式無償取得土地使用權(quán)的企業(yè)和單位，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時按規(guī)定補(bǔ)交的出讓金及有關(guān)費(fèi)用作為取得土地使用權(quán)所支付的金額。(22.)2012年3月，李某購買一套普通住房，建筑面積為80m2，單價為5000元／m2，該住房屬于李某家庭唯一的住房。李某應(yīng)繳納契稅()元。A.4000B.6000C.12000D.16000正確答案：A參考解析：自2010年l0月1日起，對個人購買普通住房且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90m2及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按l％稅率征收契稅。本案例，李某購買的住房面積80m2，單價為5000元／m2，則李某應(yīng)繳納契稅=5000×80×1％=4000（元）。(23.)王某已有一套住房，2006年又接受贈與一套價值為100萬元的住房，并繳納契稅、公證費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)5萬元。2012年7月1日，王某將該住房以125萬元轉(zhuǎn)讓，應(yīng)繳納個人所得稅()萬元。A.0B.4C.24D.25正確答案：C參考解析：受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20％的適用稅率計算繳納個人所得稅。本案例，王某應(yīng)繳納個人所得稅=（125－5）×20％=24（萬元）。(24.)田某于2011年7月1日辦理5年期住房公積金貸款，2012年7月7日住房公積金貸款利率下調(diào)，如本年度住房公積金貸款利率不再調(diào)整，則應(yīng)從()執(zhí)行新的利率。A.2012年7月7日B.2012年8月1日C.2013年1月1日D.2013年7月7日正確答案：C參考解析：個人住房公積金貸款利率按照貸款發(fā)放時法定利率計算。遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，不分段計息；貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。(25.)已知某居住區(qū)的住宅用地面積和住宅建筑基底總面積，可以計算出該居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是()。A.住宅平均層數(shù)B.住宅建筑凈密度C.住宅建筑面積凈密度D.住宅建筑面積毛密度正確答案：B參考解析：住宅建筑凈密度=住宅建筑基底總面積÷住宅用地面積×100%。(26.)下列建筑材料中，最有可能產(chǎn)生室內(nèi)放射性污染的是()。A.天然石材B.壁紙C.吸聲材料D.合成隔熱板材正確答案：A參考解析：室內(nèi)來源的污染物主要來自建筑材料，尤其是裝修裝飾材料。人們的居住、辦公等室內(nèi)環(huán)境，是由建筑材料所圍成的與外界環(huán)境隔開的微小環(huán)境，這些材料中的某些成分對室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量有很大影響。例如，有些石材和磚中含有高本底的鐳，鐳可蛻變成放射性很強(qiáng)的氡，能引起肺癌。(27.)根據(jù)建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等級是()。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等正確答案：D參考解析：建筑物按其重要性和使用要求分成五等，分別為特等、甲等、乙等、丙等、丁等。一般居住建筑的建筑物重要性為丙等。(28.)下列建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目中，屬于企業(yè)管理費(fèi)的是()。A.養(yǎng)老保險費(fèi)B.失業(yè)保險費(fèi)C.醫(yī)療保險費(fèi)D.勞動保險費(fèi)正確答案：D參考解析：企業(yè)管理費(fèi)是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費(fèi)用，包括管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動保險費(fèi)、工會經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、財產(chǎn)保險費(fèi)、財務(wù)費(fèi)、稅金（房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅）、其他（技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開發(fā)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、綠化費(fèi)、廣告費(fèi)、公證費(fèi)、法律顧問費(fèi)、審計費(fèi)、咨詢費(fèi)等）。(29.)以工序?yàn)檠芯繉ο缶幹频墓こ探ㄔO(shè)定額是()。A.預(yù)算定額B.概算定額C.施工定額D.概算指標(biāo)正確答案：C參考解析：施工定額是以工序，即同一性質(zhì)的施工過程，作為研究對象，表示生產(chǎn)產(chǎn)品數(shù)量和生產(chǎn)要素消耗綜合關(guān)系編制的定額，是施工企業(yè)組織生產(chǎn)和加強(qiáng)企業(yè)管理而在企業(yè)內(nèi)部使用的一種定額，屬于企業(yè)定額形式。(30.)房屋所有權(quán)證的附圖是()。A.地形圖B.房產(chǎn)分幅圖C.房產(chǎn)分丘圖D.房產(chǎn)分戶圖正確答案：D參考解析：分戶圖是在分丘圖的基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)圖，以某房屋的具體權(quán)屬為單元，如為多層房屋，則為分層分戶圖，表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部，明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，是房產(chǎn)證的附圖。(31.)消費(fèi)者對某種房地產(chǎn)未來價格的預(yù)期與其對該種房地產(chǎn)現(xiàn)時需求的影響關(guān)系是()。A.若預(yù)期房地產(chǎn)價格上漲，則會增加其現(xiàn)時需求B.若預(yù)期房地產(chǎn)價格下降，則會增加其現(xiàn)時需求C.若預(yù)期房地產(chǎn)價格上漲，則會減少其現(xiàn)時需求D.若預(yù)期房地產(chǎn)價格不變，則會減少其現(xiàn)時需求正確答案：A參考解析：影響商品需求的因素中，消費(fèi)者對商品未來價格的預(yù)期一般表現(xiàn)為：①消費(fèi)者預(yù)期某種商品價格將上漲時，會增加對該商品的購買量；②消費(fèi)者預(yù)期某種商品價格上漲時，也會增加對其替代品的需求。(32.)具有“平均收益等于邊際收益等于產(chǎn)品市場價格”特征的市場類型是()。A.完全競爭市場B.完全壟斷市場C.寡頭壟斷市場D.壟斷競爭市場正確答案：A參考解析：在完全競爭市場上，對單個廠商而言，由于產(chǎn)品的市場價格既定不變，平均收益、邊際收益和產(chǎn)品市場價格均相等，所以平均收益曲線、邊際收益曲線和需求曲線相互重合，表現(xiàn)為同一條曲線。(33.)短期信用工具不包括()。A.本票B.匯票C.支票D.股票正確答案：D參考解析：金融工具可分為短期信用工具、長期信用工具和不定期信用工具。短期信用工具主要指票據(jù)，包括：①本票；②匯票；③支票；④大額可轉(zhuǎn)讓存單；⑤短期債券等。D項(xiàng)，股票屬于長期信用工具。(34.)僅以發(fā)行價格與券面價值的差價作為利息的債券是()。A.附息債券B.貼水債券C.信用債券D.擔(dān)保債券正確答案：B參考解析：貼現(xiàn)債券又稱貼水債券，是指券面上不附息票，發(fā)行時按規(guī)定的折扣率（貼水率）以低于券面價值的價格發(fā)行，到期時按券面價值償還本金的債券。其發(fā)行價格與券面價值的差價即為利息。(35.)某房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)投保的險種有：①火災(zāi)保險，②社會養(yǎng)老保險，③預(yù)防公害保險，④失業(yè)保險，⑤人身傷害保險，⑥運(yùn)輸工具保險，⑦勞動工傷保險，⑧統(tǒng)籌醫(yī)療保險。其中屬于社會保險的險種有()種。A.3B.4C.5D.6正確答案：B參考解析：社會保險是指國家根據(jù)立法對社會勞動者暫時或者永久喪失勞動能力提供一定物質(zhì)幫助，以保障其基本生活的保險。與商業(yè)保險不同，社會保險是一種強(qiáng)制保險，任何符合國家規(guī)定條件的都必須參加。目前我國的社會保險主要有：①統(tǒng)籌醫(yī)療保險；②社會養(yǎng)老保險；③勞動工傷保險；④失業(yè)保險等。(36.)某城市2011年房屋銷售面積是另一城市的240％，該指標(biāo)稱為()相對指標(biāo)。A.強(qiáng)度B.結(jié)構(gòu)C.比例D.比較正確答案：D參考解析：比較相對指標(biāo)是指同一時期不同地區(qū)、單位之間同類指標(biāo)對比的綜合指標(biāo)。比較相對指標(biāo)=某一空間某中現(xiàn)象的指標(biāo)值/另一空間同類現(xiàn)象的指標(biāo)值×100%。(37.)用于解決會計資產(chǎn)計價、負(fù)債清償和收益確認(rèn)等問題的會計假設(shè)是()。A.會計主體假設(shè)B.持續(xù)經(jīng)營假設(shè)C.會計分期假設(shè)D.貨幣計量假設(shè)正確答案：B參考解析：會計假設(shè)包括：①會計主體假設(shè)；②持續(xù)經(jīng)營假設(shè)；③會計分期假設(shè)；④貨幣計量假設(shè)。持續(xù)經(jīng)營假設(shè)的主要意義在于使會計核算與監(jiān)督建立在非清算的基礎(chǔ)上，從而解決了資產(chǎn)計價、負(fù)債清償和收益確認(rèn)等問題。如果企業(yè)在經(jīng)營過程中被宣告破產(chǎn)或者進(jìn)行清算，持續(xù)經(jīng)營的假設(shè)將被清算的規(guī)則替代。(38.)甲公司的主營業(yè)務(wù)收入為210億元，主營業(yè)務(wù)成本為l82.50億元，年初存貨為60億元，年末存貨為10億元，其存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)是()天。A.61B.70C.120D.140正確答案：B參考解析：①計算平均存貨：②計算存貨周轉(zhuǎn)率：③計算存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)：存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)=365/存貨周轉(zhuǎn)率=365天/5.21≈70（天）。(39.)商品房買賣合同屬于()。A.單務(wù)合同B.無名合同C.實(shí)踐合同D.要式合同正確答案：D參考解析：要式合同是指根據(jù)法律規(guī)定必須采用特定形式的合同。例如，房屋租賃合同必須采用書面形式。商品房買賣合同也必須采用書面形式。A項(xiàng)，單務(wù)合同是指僅有一方當(dāng)事人承擔(dān)義務(wù)的合同，如贈與、借用等合同。B項(xiàng)，非典型合同又稱無名合同，是指法律尚未特別規(guī)定，也未賦予一定名稱的合同。C項(xiàng)，實(shí)踐合同是在當(dāng)事人意思表示一致后，仍須有實(shí)際交付標(biāo)的物的行為才能成立的合同。(40.)下列房地產(chǎn)中，依法可以轉(zhuǎn)讓的是()。A.已抵押的房地產(chǎn)B.未依法登記的房地產(chǎn)C.人民法院查封的房地產(chǎn)D.國家已依法收回建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)正確答案：A參考解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為?！掇D(zhuǎn)讓管理規(guī)定》對此概念中的其他合法方式作了進(jìn)一步的細(xì)化，規(guī)定以房地產(chǎn)抵債的可以轉(zhuǎn)讓。(41.)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年7月1日通過出讓方式取得一宗位于城市規(guī)劃區(qū)、用途為普通住宅的建設(shè)用地使用權(quán)。2012年7月1日政府調(diào)整用地規(guī)劃，土地用途變更為綜合用地。2012年10月1日，該項(xiàng)目綜合樓建造至三層，建設(shè)單位將綜合樓抵押給銀行申請貸款。銀行委托乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對該在建綜合樓進(jìn)行評估。該綜合樓建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限最高為()年。A.40B.50C.69D.70正確答案：B參考解析：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的出讓最高年限如下：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或其他用地50年。(42.)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年7月1日通過出讓方式取得一宗位于城市規(guī)劃區(qū)、用途為普通住宅的建設(shè)用地使用權(quán)。2012年7月1日政府調(diào)整用地規(guī)劃，土地用途變更為綜合用地。2012年10月1日，該項(xiàng)目綜合樓建造至三層，建設(shè)單位將綜合樓抵押給銀行申請貸款。銀行委托乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對該在建綜合樓進(jìn)行評估。建設(shè)單位將綜合樓抵押應(yīng)辦理()。A.預(yù)告登記B.地役權(quán)登記C.所有權(quán)初始登記D.在建工程抵押登記正確答案：D參考解析：以在建工程設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請在建工程抵押權(quán)設(shè)立登記。在建工程抵押可變更、轉(zhuǎn)讓。已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記。在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。(43.)2012年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進(jìn)行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m^2的房屋未登記，包括1.20萬m^2的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房屋征收評估工作。對已登記的房屋，在評估界定其性質(zhì)、用途和建筑面積時，一般應(yīng)以()為準(zhǔn)。A.實(shí)際調(diào)查的結(jié)果B.房屋權(quán)屬證書和房屋登記薄的記載C.評估機(jī)構(gòu)確定的結(jié)果D.房屋征收實(shí)施單位確定的結(jié)果正確答案：B參考解析：對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)；對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評估。(44.)2012年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進(jìn)行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m^2的房屋未登記，包括1.20萬m^2的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房屋征收評估工作。房屋征收評估費(fèi)用由()承擔(dān)。A.被征收入B.該項(xiàng)目建設(shè)單位C.征收單位D.被征收人和征收單位共同正確答案：C參考解析：《國有土地上房屋征收評估辦法》第三十一條規(guī)定，房屋征收評估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)。但鑒定改變原評估結(jié)果的，鑒定費(fèi)用由原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。復(fù)核評估費(fèi)用由原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收評估、鑒定費(fèi)用按照政府價格主管部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。(45.)2012年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進(jìn)行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m^2的房屋未登記，包括1.20萬m^2的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房屋征收評估工作。被征收人如果對評估結(jié)果有異議，應(yīng)向被征收房屋所在地()申請鑒定。A.房地產(chǎn)管理部門B.估價師協(xié)會C.房屋征收部門D.評估專家委員會正確答案：D參考解析：《房屋征收條例》第十九條規(guī)定，對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。(46.)某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額l.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25％。3幢建筑二層以上每層建筑面積分別為()m2。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67正確答案：D參考解析：3幢建筑二層以上每層建筑面積=（17000／3－720）m2／（8－1）層=706.67m2。(47.)某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額l.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25％。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司2011年的銷售凈利率為()。A.18.51％B.22.94％C.24.68％D.53.79％正確答案：A參考解析：銷售凈利率是企業(yè)的凈利潤與銷售收入凈額的比率。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額為1.58億元，營業(yè)成本為0.85億元，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25％。則多選題（共23題，共23分）(48.)下列建設(shè)項(xiàng)目用地中，可以采取劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的有()。A.普通商品住宅B.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地C.公立學(xué)校辦公樓D.大型商場E.經(jīng)濟(jì)適用住房正確答案：B、C、E參考解析：采用劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)有以下兩種情形：①《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥。②1998年7月3日國務(wù)院發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》規(guī)定：“經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，堅持合理利用土地、節(jié)約用地的原則。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)在建設(shè)用地年度計劃中統(tǒng)籌安排，并采取行政劃撥方式供應(yīng)”。(49.)國家可以提前收回建設(shè)用地使用權(quán)的情形有()。A.受讓方逾期未支付全部地價款B.拆除地上建筑物C.自然災(zāi)害造成地上附著物變化D.因公共利益需要E.人民法院判決生效正確答案：A、D、E參考解析：建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依法對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。因土地使用者不履行土地使用權(quán)出讓合同而收回土地使用權(quán)，包括兩種情形：①土地使用者未如期支付地價款；②土地使用者未按合同約定的期限和條件開發(fā)和利用土地，司法機(jī)關(guān)決定收回土地使用權(quán)。(50.)房屋征收范圍確定后，在征收范圍不得實(shí)施的行為有()。A.買賣房屋B.租賃房屋C.新建房屋D.改建房屋E.改變房屋用途正確答案：C、D、E參考解析：在房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施上述行為的，不予補(bǔ)償。(51.)下列權(quán)益和財產(chǎn)中，可用房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金出資的有()。A.股票B.期貨C.工業(yè)產(chǎn)權(quán)D.非專利技術(shù)E.建設(shè)用地使用權(quán)正確答案：C、D、E參考解析：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度。項(xiàng)目投資資本金可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)作價出資，但必須經(jīng)過有資格的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)依照法律、法規(guī)評估其價值，且不得高估或低估。(52.)下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有()。A.共有的房地產(chǎn)B.人民法院查封的房地產(chǎn)C.出租的房地產(chǎn)D.設(shè)有地役權(quán)的房地產(chǎn)E.尚未注銷異議登記的房地產(chǎn)正確答案：B、E參考解析：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)：①權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；②用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；③列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；④被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；⑤依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。(53.)同一房地產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣抵押房地產(chǎn)所得價款的清償原則有()。A.抵押權(quán)已登記的，按照債權(quán)比例清償B.抵押權(quán)已登記的，先于未登記的受償C.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償D.抵押權(quán)已登記的，按照登記時間的先后順序清償E.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)發(fā)生時間的先后順序清償正確答案：B、C、D參考解析：依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，同一房地產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價款依照以下規(guī)定清償：①抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；②順序相同的，按照債權(quán)比例清償；③抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；④抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。(54.)房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行實(shí)地查看的情形有()。A.房屋所有權(quán)初始登記B.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記C.最高額抵押登記D.在建工程抵押權(quán)登記E.地役權(quán)登記正確答案：A、D參考解析：《房屋登記辦法》規(guī)定，房屋所有權(quán)初始登記、在建工程抵押登記、因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記，以及法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看的其他房屋登記事項(xiàng)，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地對擬登記的房屋進(jìn)行實(shí)地查看。(55.)只能由房地產(chǎn)估價師本人申請的注冊種類有()。A.初始注冊B.變更注冊C.延續(xù)注冊D.注銷注冊E.撤銷注冊正確答案：A、B、C參考解析：房地產(chǎn)估價師注冊分為：初始注冊、變更注冊、延續(xù)注冊、注銷注冊和撤銷注冊。其中：①初始注冊、變更注冊、延續(xù)注冊需由當(dāng)事人申請；②注銷注冊可由當(dāng)事人申請，也可由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門依職權(quán)直接作出；③撤銷注冊由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門依據(jù)職權(quán)或者根據(jù)利害關(guān)系人的請求直接作出。(56.)下列稅種中，采用比例稅率的有()。A.契稅B.房產(chǎn)稅C.耕地占用稅D.土地增值稅E.城鎮(zhèn)土地使用稅正確答案：A、B參考解析：按稅率和稅基的關(guān)系劃分，稅率主要有比例稅率、累進(jìn)稅率和定額稅率三類。A項(xiàng)，契稅的稅率為3％～5％，屬于比例稅率。B項(xiàng)，房產(chǎn)稅采用比例稅率，按房產(chǎn)余值計征的，稅率為l.2％；按房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12％。C項(xiàng)，耕地占用稅采用定額稅率，其標(biāo)準(zhǔn)取決于人均占有耕地的數(shù)量和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度。D項(xiàng)，土地增值稅實(shí)行四級超額累進(jìn)稅率。E項(xiàng)，城鎮(zhèn)土地使用稅是以開征范圍的土地為征稅對象，以實(shí)際占用的土地面積為計稅標(biāo)準(zhǔn)，按規(guī)定稅額對擁有土地使用權(quán)的單位和個人征收的一種行為稅。(57.)根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GB50137—2011），下列不屬于城市建設(shè)用地分類中“大類”的有()。A.廣場用地B.公共設(shè)施用地C.道路與交通設(shè)施用地D.商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地E.公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地正確答案：B、C、D、E參考解析：城市建設(shè)用地應(yīng)包括分類中的居住用地、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、倉儲用地、對外交通用地、道路廣場用地、市政公用設(shè)施用地、綠地和特殊用地九大類用地，不應(yīng)包括水域和其他用地。A項(xiàng)屬于城市建設(shè)用地分類中“中類”。(58.)光污染包括()。A.燈光污染B.玻璃幕墻反光污染C.眩光污染D.宇宙線輻射污染E.視覺污染正確答案：A、B、C、E參考解析：光污染是指人類活動造成的過量光輻射對人類生活和生產(chǎn)環(huán)境形成不良影響的現(xiàn)象。光污染包括：①燈光污染；②眩光污染；③視覺污染；④其他可見光污染。如商店、賓館、寫字樓等建筑物，外墻全部用玻璃或反光玻璃裝飾，在陽光或強(qiáng)烈燈光照射下發(fā)生反光，會擾亂駕駛員或行人的視覺，成為交通事故的隱患。宇宙線輻射污染屬于放射性輻射污染。(59.)關(guān)于需求、供給的變化對均衡價格影響的說法，正確的有()。A.需求不變、供給增加，均衡價格下降B.供給不變、需求增加，均衡價格下降C.需求減少、供給增加，均衡價格下降D.需求減少、供給減少，均衡價格下降E.需求增加、供給增加，均衡價格上升正確答案：A、C參考解析：供給、需求的變化對均衡價格的影響是：①供給不變，需求增加時，均衡價格上升；②供給不變，需求減少時，均衡價格下降；③需求不變，供給增加時，均衡價格下降；④需求不變，供給減少時，均衡價格上升；⑤供給增加，需求也增加時，均衡價格可能上升，可能不升不降，也可能下降；⑥需求增加且供給減少時，均衡價格上升；⑦需求減少且供給增加時，均衡價格下降⑧；需求減少且供給也減少時，均衡價格則可能上升，可能不升不降，也可能下降。(60.)在需求不足及經(jīng)濟(jì)衰退時期，為了刺激消費(fèi)、拉動需求、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長，中央銀行可采取的貨幣政策有()。A.降低再貼現(xiàn)利率B.提高首期付款比例C.提高法定存款準(zhǔn)備金率D.縮短分期付款期限E.公開市場買入政府證券正確答案：A、E參考解析：在需求不足及經(jīng)濟(jì)衰退時期，中央銀行可采取降低再貼現(xiàn)率、公開市場買入政府證券等貨幣政策刺激消費(fèi)、拉動需求。BCD三項(xiàng)的政策屬于緊縮性貨幣政策，通常運(yùn)用在經(jīng)濟(jì)過熱、通貨膨脹時期。(61.)某城市政府為修建環(huán)城高速公路，委托銀行組成承銷團(tuán)，面向社會發(fā)行期限為20年的建設(shè)債券。該債券種類屬于()。A.金融債券B.長期債券C.公募債券D.公債券E.抵押債券正確答案：B、D參考解析：長期債券，是指期限在10年以上的債券。公債券，也稱政府債券，是指中央政府和地方政府發(fā)行公債時發(fā)給公債購買人的一種格式化的債權(quán)債務(wù)憑證。A項(xiàng)，金融債券，是指銀行或其他非銀行性金融機(jī)構(gòu)發(fā)行的債權(quán)債務(wù)憑證。C項(xiàng)，公募債券，是指按法定程序，經(jīng)證券主管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)在市場上公開發(fā)行的債券。E項(xiàng)，抵押債券，是指以發(fā)行者的不動產(chǎn)或有價證券作為抵押品而發(fā)行的債券。(62.)下列合同中，既屬于典型合同又屬于雙務(wù)合同的有()。A.借用合同B.買賣合同C.抵押合同D.贈與合同E.借款合同正確答案：B、C、E參考解析：典型合同又稱有名合同，是指法律設(shè)有規(guī)范，并賦予一定名稱的合同；合同法規(guī)定的買賣、贈與、借款等合同為典型合同。雙務(wù)合同是指雙方當(dāng)事人互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合同，如買賣、租賃等合同。AD兩項(xiàng)屬于單務(wù)合同。(63.)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年7月1日通過出讓方式取得一宗位于城市規(guī)劃區(qū)、用途為普通住宅的建設(shè)用地使用權(quán)。2012年7月1日政府調(diào)整用地規(guī)劃，土地用途變更為綜合用地。2012年10月1日，該項(xiàng)目綜合樓建造至三層，建設(shè)單位將綜合樓抵押給銀行申請貸款。銀行委托乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對該在建綜合樓進(jìn)行評估。政府調(diào)整規(guī)劃，對該項(xiàng)目可以采取的處置方式為()。A.無償收回B.延長動工開發(fā)期限C.置換其他價值相當(dāng)、用途相同的國有建設(shè)用地D.按照新用途或者新規(guī)劃條件重新辦理相關(guān)用地手續(xù)正確答案：B、C、D參考解析：因政府城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等政策性原因，企業(yè)需要整體搬遷或處置相關(guān)資產(chǎn)的方式主要包括：①延長動工開發(fā)期限；②置換其他價值相當(dāng)、用途相同的國有建設(shè)用地；③按照新用途或者新規(guī)劃條件重新辦理相關(guān)用地手續(xù)。A項(xiàng)，由于屬于政府調(diào)整規(guī)劃引起的土地用途變更，政府不應(yīng)“無償收回”。(64.)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年7月1日通過出讓方式取得一宗位于城市規(guī)劃區(qū)、用途為普通住宅的建設(shè)用地使用權(quán)。2012年7月1日政府調(diào)整用地規(guī)劃，土地用途變更為綜合用地。2012年10月1日，該項(xiàng)目綜合樓建造至三層，建設(shè)單位將綜合樓抵押給銀行申請貸款。銀行委托乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對該在建綜合樓進(jìn)行評估。乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估時，應(yīng)()。A.進(jìn)行實(shí)地查勘B.要求提供房屋所有權(quán)證書C.要求提供國有土地使用證D.調(diào)查建設(shè)用地使用權(quán)是否已抵押正確答案：A、C、D參考解析：委托人及相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)助房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘，如實(shí)向房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)提供估價所必需的資料，并對其所提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。因估價需要，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)和注冊房地產(chǎn)估價師可以向房地產(chǎn)行政主管部門查詢房地產(chǎn)交易、登記信息。B項(xiàng)，因?qū)儆谠诮üこ痰盅?，不要求提供房屋所有?quán)證書。(65.)2012年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進(jìn)行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m^2的房屋未登記，包括1.20萬m^2的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房屋征收評估工作。甲房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級可以為()。A.一級B.二級C.三級D.暫定三級正確答案：A、B、C參考解析：根據(jù)《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》，除三級暫定資質(zhì)外，其他資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)都可以從事房屋征收評估工作。(66.)2012年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進(jìn)行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m^2的房屋未登記，包括1.20萬m^2的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房屋征收評估工作。對3萬m2未進(jìn)行登記的房屋，可以采取的處理方式為()。A.先行拆除，再作處理B.進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理C.對未超過批準(zhǔn)年限的臨時建筑給予補(bǔ)償D.對l.20萬m2的違章建筑不予補(bǔ)償正確答案：B、C參考解析：市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補(bǔ)償。(67.)某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額l.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25％。該城市的性質(zhì)為()城市。A.中心B.工業(yè)C.商業(yè)D.交通港口正確答案：B、D參考解析：工業(yè)城市是指以工業(yè)生產(chǎn)為主，工業(yè)用地及對外交通運(yùn)輸用地占有較大的比重。交通港口城市是指由對外交通運(yùn)輸發(fā)展起來的，交通運(yùn)輸用地在城市中占有很大比例的城市。本案例，該城市以煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)葹橹鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)說明該城市的性質(zhì)為工業(yè)城市和交通港口城市。(68.)某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額l.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25％。需要關(guān)注城市主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)帶來的污染類型為()。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工業(yè)廢水D.放射性輻射污染正確答案：B、C參考解析：該城市主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)以煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸為主，容易形成煤渣和煤灰粉污染、工業(yè)廢水污染。A項(xiàng)，硫氧化物及其危害污染大氣的硫氧化物主要是二氧化硫、三氧化硫。D項(xiàng)，放射性輻射污染是指排放出的放射性污染物造成的環(huán)境污染和人體危害。放射性輻射污染的主要來源有：①宇宙線；②地球上的天然放射性源；③人類活動增加的輻射；④核燃料的“三廢”排放。(69.)某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額l.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25％。該項(xiàng)目每幢建筑應(yīng)配套的設(shè)備設(shè)施為()。A.電梯B.熱水系統(tǒng)C.中水道D.自動噴淋系統(tǒng)正確答案：B、C、D參考解析：設(shè)備設(shè)施是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。A項(xiàng)，電梯屬于建筑構(gòu)造的內(nèi)容。(70.)某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額l.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25％。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司取得的銀行貸款類型為()貸款。A.擔(dān)保B.信用C.短期D.自營正確答案：A、D參考解析：A項(xiàng)，擔(dān)保貸款是指貸款人對借款人以自己或其保證人的資產(chǎn)作擔(dān)保而發(fā)放的貸款。根據(jù)擔(dān)保形式不同，可將擔(dān)保貸款分為保證貸款、抵押貸款和質(zhì)押貸款。抵押貸款是指按一定的抵押方式以借款人或第三人的財產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。B項(xiàng)，信用貸款是指以借款人的信譽(yù)發(fā)放的貸款，其特點(diǎn)是不需要任何擔(dān)保和抵押，借款人僅憑信譽(yù)就可取得貸款；C項(xiàng)，短期貸款指貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的貸款。D項(xiàng)自營貸款是指貸款人以合法方式籌集資金、自主發(fā)放的貸款，風(fēng)險由貸款人承擔(dān)，并由貸款人收回本金和利息。本題中甲公司的貸款屬于擔(dān)保貸款、自營貸款。判斷題（共40題，共40分）(71.)新建經(jīng)濟(jì)適用住房出售價格實(shí)行政府指導(dǎo)價。()正確答案：正確參考解析：新建的經(jīng)濟(jì)適用住房出售價格實(shí)行政府指導(dǎo)價，按保本微利原則確定。(72.)建設(shè)用地使用權(quán)出讓金可以一次或多次支付，但只有全部支付后，才能辦理建設(shè)用地使用權(quán)登記。()正確答案：正確參考解析：《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》第十一條規(guī)定，受讓人應(yīng)在按本合同約定付清本宗地全部出讓價款后，持本合同和出讓價款繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)登記。(73.)根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，農(nóng)民可以將耕地的土地使用權(quán)抵押給銀行申請貸款。()正確答案：錯誤參考解析：我國《物權(quán)法》規(guī)定，不得抵押的財產(chǎn)有：①土地所有權(quán)；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。(74.)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價值評估的評估時點(diǎn)一致。()正確答案：正確參考解析：房屋征收評估基本事項(xiàng)中評估時點(diǎn)確定：被征收房屋價值評估時點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價值評估時點(diǎn)一致。(75.)被征收房屋價值的補(bǔ)償，包含被征收房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價值，以及房屋室內(nèi)裝飾裝修的價值。()正確答案：錯誤參考解析：被證收房屋的價值包含被征收房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價值，但不包含被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修的價值。(76.)普通商品住房開發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例為30％。()正確答案：錯誤參考解析：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于20％。2009年5月25日，國務(wù)院常務(wù)會議決定調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例，調(diào)整后，保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例為20％，其它房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例為30％。(77.)以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)的房屋開發(fā)項(xiàng)目，實(shí)際投入開發(fā)建設(shè)的資金額與繳納的地價款之和占全部開發(fā)投資總額的25％以上，可以轉(zhuǎn)讓。()正確答案：錯誤參考解析：以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房屋開發(fā)項(xiàng)目，開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25％以上，才可轉(zhuǎn)讓。(78.)所有建設(shè)項(xiàng)目都需要申請核發(fā)選址意見書。()正確答案：錯誤參考解析：我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書。其他的建設(shè)項(xiàng)目不需要申請選址意見書。(79.)未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)。()正確答案：正確參考解析：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的，在國有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)。(80.)房屋租賃期內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。()正確答案：正確參考解析：租賃合同一經(jīng)簽訂，租賃雙方必須嚴(yán)格遵守。商品房屋租賃期間內(nèi)，因贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。(81.)根據(jù)《物權(quán)法》，最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)不能轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。()正確答案：錯誤參考解析：《物權(quán)法》規(guī)定，最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外。(82.)不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)與不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載不一致的，以不動產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)。()正確答案：錯誤參考解析：不動產(chǎn)權(quán)屬證書，即不動產(chǎn)的所有權(quán)證、使用權(quán)證等，是登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)給權(quán)利人作為其享有權(quán)利的證明，是不動產(chǎn)登記簿所記載內(nèi)容的外在表現(xiàn)形式。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；如記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。(83.)樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。()正確答案：正確參考解析：特殊情況下，計算建筑面積的規(guī)定包括樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。(84.)寫字樓大堂的建筑面積均屬于功能共有建筑面積，應(yīng)進(jìn)行分?jǐn)偂?)正確答案：正確參考解析：根據(jù)房屋共有建筑面積的不同使用功能，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e可分為三大類：①幢共有建筑面積；②功能共有建筑面積；③本層共有建筑面積。功能共有建筑面積是指為某一建筑功能（如住宅、寫字樓、商場等）服務(wù)的共有建筑面積。寫字樓大堂的建筑面積均屬于功能共有建筑面積，應(yīng)進(jìn)行分?jǐn)偂?85.)房地產(chǎn)估價收費(fèi)采用差額定率分檔累進(jìn)計收。()正確答案：正確參考解析：房地產(chǎn)估價采用差額定率分檔累進(jìn)計收，即按房地產(chǎn)價格總額大小劃分計費(fèi)率檔次，分檔計算各檔次的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計之和為收費(fèi)總額。(86.)二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。()正確答案：錯誤參考解析：二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。(87.)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)分立的，分立后的各方都可以保持原房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級。()正確答案：錯誤參考解析：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)分立的，只能由分立后的一方房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)承繼原房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)，但應(yīng)當(dāng)符合原房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級條件。承繼原房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)的一方由各方協(xié)商確定，其他各方按照新設(shè)立的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)申請房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)。(88.)住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)備設(shè)施交付使用后的維修、更新、改造，不得挪作他用。()正確答案：錯誤參考解析：住宅專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。(89.)對于出租的房產(chǎn)，房產(chǎn)稅按照房產(chǎn)租金收入計征，稅率為l.2％。()正確答案：錯誤參考解析：房產(chǎn)稅采用比例稅率。按房產(chǎn)余值計征的，稅率為l.2％；按房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12％。(90.)學(xué)校的校辦工廠屬于應(yīng)征收房產(chǎn)稅的范圍。()正確答案：正確參考解析：中、小學(xué)校及高等學(xué)校用于教學(xué)及科研等本身業(yè)務(wù)的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但學(xué)校興辦的校辦工廠、校辦企業(yè)、商店、招待所等的房產(chǎn)應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。(91.)居民因房屋征收重新購置住房的，購房成交價與征收補(bǔ)償款等額部分免征契稅。（)正確答案：正確參考解析：對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。(92.)對公共租賃住房經(jīng)營管理單位購買住房作為公共租賃住房的，免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅。（)正確答案：錯誤參考解析：對公租房經(jīng)營管理單位購買住房作為公租房，免征契稅、印花稅；對公租房租賃雙方簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅予以免征。(93.)住房公積金采取“低存低貸”的原則。()正確答案：正確參考解析：住房公積金制度實(shí)行“低存低貸”原則，分為存貸款利率和沉淀資金利率。(94.)繳存住房公積金的對象可以包括被城鎮(zhèn)單位聘用的進(jìn)城務(wù)工人員。()正確答案：正確參考解析：國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位民辦非企業(yè)單位和社會團(tuán)體及其在職職工都應(yīng)按月繳存住房公積金。有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公積金，城鎮(zhèn)個體、工商戶、自由職業(yè)人員可申請繳存