二零二五年度集資房維修基金繳納及使用管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度集資房維修基金繳納及使用管理合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1甲方2.2乙方3.維修基金繳納3.1繳納金額3.2繳納時(shí)間3.3繳納方式4.維修基金使用4.1使用范圍4.2使用程序4.3使用審批5.維修基金管理5.1管理機(jī)構(gòu)5.2管理職責(zé)5.3管理制度6.維修基金使用計(jì)劃6.1計(jì)劃編制6.2計(jì)劃審批6.3計(jì)劃調(diào)整7.維修基金監(jiān)督7.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)7.2監(jiān)督職責(zé)7.3監(jiān)督方式8.維修基金結(jié)算8.1結(jié)算方式8.2結(jié)算時(shí)間8.3結(jié)算爭(zhēng)議處理9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件12.1附件一：維修基金繳納明細(xì)表12.2附件二：維修基金使用計(jì)劃表12.3附件三：維修基金管理規(guī)章制度13.合同變更與解除13.1合同變更程序13.2合同解除條件13.3合同解除程序14.其他約定14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1維修基金：指為保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新改造而設(shè)立的專項(xiàng)基金。1.1.2住宅共用部位：指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位、基礎(chǔ)、屋頂、外墻面、門廳、樓梯間、電梯井、公共通道等。1.1.3住宅共用設(shè)施設(shè)備：指住宅主體及附屬建筑物、附屬設(shè)施中供全體業(yè)主使用或者管理的房屋、設(shè)施及附屬設(shè)備。1.2解釋1.2.1本合同中所述的“維修”是指對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)、修繕和更新改造。1.2.2本合同中所述的“使用”是指對(duì)維修基金的提取、使用和支付。2.合同雙方2.1甲方2.1.1甲方名稱：________2.1.2甲方住所：________2.1.3甲方法定代表人：________2.2乙方2.2.1乙方名稱：________2.2.2乙方住所：________2.2.3乙方法定代表人：________3.維修基金繳納3.1繳納金額3.1.1乙方應(yīng)按照《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》及有關(guān)規(guī)定，按期繳納維修基金。3.1.2乙方繳納的維修基金金額為：人民幣_(tái)_______元。3.2繳納時(shí)間3.2.1乙方應(yīng)于每年的________月________日前繳納當(dāng)年的維修基金。3.3繳納方式3.3.1乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式繳納維修基金，并將繳納憑證提交給甲方。4.維修基金使用4.1使用范圍4.1.1維修基金的使用范圍包括：（1）住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)；（2）住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的修繕；（3）住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的更新改造；（4）其他經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)決定的事項(xiàng)。4.2使用程序（1）制定維修基金使用計(jì)劃；（2）提交維修基金使用計(jì)劃給甲方；（3）甲方審核維修基金使用計(jì)劃；（4）維修基金使用計(jì)劃經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，乙方組織實(shí)施。4.3使用審批4.3.1乙方使用維修基金，需經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。5.維修基金管理5.1管理機(jī)構(gòu)5.1.1維修基金的管理機(jī)構(gòu)為________。5.2管理職責(zé)5.2.1維修基金管理機(jī)構(gòu)的主要職責(zé)包括：（1）負(fù)責(zé)維修基金的籌集、管理和使用；（2）負(fù)責(zé)維修基金的使用計(jì)劃的編制、審核和實(shí)施；（3）負(fù)責(zé)維修基金的使用情況的監(jiān)督和檢查；（4）負(fù)責(zé)維修基金的結(jié)算和報(bào)告；（5）其他與維修基金管理相關(guān)的職責(zé)。5.3管理制度5.3.1維修基金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)建立健全維修基金管理制度，確保維修基金的安全、有效使用。6.維修基金監(jiān)督6.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)6.1.1維修基金的監(jiān)督機(jī)構(gòu)為________。6.2監(jiān)督職責(zé)6.2.1維修基金監(jiān)督機(jī)構(gòu)的主要職責(zé)包括：（1）對(duì)維修基金的管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督；（2）對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行檢查；（3）對(duì)維修基金的使用爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解；（4）其他與維修基金監(jiān)督相關(guān)的職責(zé)。6.3監(jiān)督方式（1）定期對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行檢查；（2）對(duì)維修基金的使用爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解；（3）對(duì)維修基金的管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估；（4）其他監(jiān)督方式。8.維修基金結(jié)算8.1結(jié)算方式8.1.1維修基金的結(jié)算采用銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行。8.1.2乙方在維修基金使用后，應(yīng)及時(shí)向甲方提交結(jié)算報(bào)告，包括維修基金的使用明細(xì)、支付憑證等。8.2結(jié)算時(shí)間8.2.1乙方應(yīng)在維修工程完工后的________日內(nèi)向甲方提交結(jié)算報(bào)告。8.2.2甲方應(yīng)在收到結(jié)算報(bào)告后的________日內(nèi)完成審核并予以結(jié)算。8.3結(jié)算爭(zhēng)議處理8.3.1如發(fā)生結(jié)算爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院提起訴訟。9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1甲方未按約定時(shí)間繳納維修基金的，應(yīng)向乙方支付逾期繳納部分的________%違約金。9.1.2甲方未按約定時(shí)間審核維修基金使用計(jì)劃的，應(yīng)向乙方支付________元的違約金。9.2乙方違約責(zé)任9.2.1乙方未按約定時(shí)間繳納維修基金的，應(yīng)向甲方支付逾期繳納部分的________%違約金。9.2.2乙方未按約定時(shí)間提交結(jié)算報(bào)告的，應(yīng)向甲方支付________元的違約金。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（1）提交仲裁委員會(huì)仲裁；（2）依法向人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1如選擇仲裁，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為________。10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1雙方應(yīng)按照所選爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的程序進(jìn)行爭(zhēng)議解決。11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）維修基金使用完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。11.3合同終止程序11.3.1合同終止時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行維修基金的清算，并按照約定進(jìn)行結(jié)算。12.合同附件12.1附件一：維修基金繳納明細(xì)表12.2附件二：維修基金使用計(jì)劃表12.3附件三：維修基金管理規(guī)章制度13.合同變更與解除13.1合同變更程序13.1.1合同的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2合同解除條件13.2.1合同的解除，必須符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.3合同解除程序13.3.1合同解除時(shí)，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行維修基金的清算，并按照約定進(jìn)行結(jié)算。14.其他約定14.1通知方式14.1.1除非合同另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并送達(dá)至對(duì)方指定的地址。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式________份，甲方執(zhí)________份，乙方執(zhí)________份，具有同等法律效力。14.3合同效力14.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指本合同簽訂后，經(jīng)甲乙雙方同意，介入本合同執(zhí)行過程中的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于監(jiān)理方、審計(jì)方、評(píng)估方、法律顧問等。15.2第三方責(zé)權(quán)利15.2.1第三方的責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。（2）第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，若因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德。15.2.2第三方的權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查。（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，提出建議或意見。15.2.3第三方的義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)完成工作。（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。（3）第三方應(yīng)遵守合同約定的保密條款。15.3第三方與其他各方的劃分說明15.3.1第三方與甲方的劃分：（1）甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，并配合第三方的工作。（2）甲方應(yīng)承擔(dān)第三方工作產(chǎn)生的合理費(fèi)用。15.3.2第三方與乙方的劃分：（1）乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，并配合第三方的工作。（2）乙方應(yīng)承擔(dān)第三方工作產(chǎn)生的合理費(fèi)用。15.3.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任的劃分：（1）甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)第三方工作產(chǎn)生的合理費(fèi)用。（2）甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同約定。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額的確定16.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)和行業(yè)慣例確定。16.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。16.2第三方責(zé)任限額的執(zhí)行16.2.1第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，若因自身原因造成損失的，其賠償責(zé)任不超過合同約定的責(zé)任限額。16.2.2第三方責(zé)任限額的賠償，由第三方自行承擔(dān)。17.第三方變更與解除17.1第三方變更17.1.1如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。17.2第三方解除17.2.1第三方在合同履行過程中，如因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前________日通知甲乙雙方，并按照合同約定進(jìn)行交接。17.2.2甲乙雙方有權(quán)解除第三方的職責(zé)，并要求其按照合同約定進(jìn)行交接。18.第三方介入費(fèi)用18.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)18.1.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。18.1.2第三方介入費(fèi)用包括但不限于咨詢費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、差旅費(fèi)等。18.2第三方介入費(fèi)用的結(jié)算18.2.1第三方介入費(fèi)用應(yīng)在第三方完成工作后，按照合同約定進(jìn)行結(jié)算。18.2.2第三方介入費(fèi)用的結(jié)算方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：維修基金繳納明細(xì)表詳細(xì)要求：該表格應(yīng)包含業(yè)主姓名、房號(hào)、繳納金額、繳納時(shí)間、繳納方式等信息。說明：用于記錄業(yè)主繳納維修基金的情況，作為維修基金繳納的憑證。2.附件二：維修基金使用計(jì)劃表詳細(xì)要求：該表格應(yīng)包含維修項(xiàng)目、預(yù)算金額、預(yù)計(jì)完成時(shí)間、資金來源等信息。說明：用于記錄維修基金的使用計(jì)劃，作為維修基金使用的依據(jù)。3.附件三：維修基金管理規(guī)章制度詳細(xì)要求：該規(guī)章制度應(yīng)包含維修基金的管理原則、使用程序、監(jiān)督機(jī)制等內(nèi)容。說明：用于規(guī)范維修基金的管理和使用，確保維修基金的安全和有效使用。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：該協(xié)議應(yīng)包含第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。說明：用于明確第三方在合同執(zhí)行過程中的職責(zé)和義務(wù)。5.附件五：維修基金結(jié)算報(bào)告詳細(xì)要求：該報(bào)告應(yīng)包含維修基金的使用明細(xì)、支付憑證、結(jié)算金額等信息。說明：用于記錄維修基金的使用情況和結(jié)算結(jié)果。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：該協(xié)議應(yīng)包含爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等內(nèi)容。說明：用于明確爭(zhēng)議解決的具體方法和途徑。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間繳納維修基金。乙方未按約定時(shí)間提交結(jié)算報(bào)告。第三方未按約定時(shí)間完成工作。任何一方未按照合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的具體數(shù)額應(yīng)根據(jù)違約行為對(duì)合同履行造成的影響和損失程度確定。賠償損失應(yīng)包括直接損失和間接損失。3.示例說明：甲方未按約定時(shí)間繳納維修基金，逾期________天，應(yīng)向乙方支付________元違約金。乙方未按約定時(shí)間提交結(jié)算報(bào)告，逾期________天，應(yīng)向甲方支付________元違約金。第三方未按約定時(shí)間完成工作，逾期________天，應(yīng)向甲乙雙方支付________元違約金。全文完。二零二四年度集資房維修基金繳納及使用管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期2.維修基金繳納2.1繳納標(biāo)準(zhǔn)及金額2.2繳納方式及時(shí)間2.3繳納確認(rèn)及憑證3.維修基金使用3.1使用范圍及原則3.2使用申請(qǐng)及審批3.3使用過程及監(jiān)督3.4使用結(jié)果及反饋4.維修基金管理4.1管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)4.2管理制度及流程4.3財(cái)務(wù)管理及審計(jì)4.4信息公開及透明5.維修基金監(jiān)督5.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)及職責(zé)5.2監(jiān)督方式及程序5.3監(jiān)督結(jié)果及處理6.維修基金變更及終止6.1變更條件及程序6.2終止條件及程序6.3終止后的處理7.違約責(zé)任及處理7.1違約情形及認(rèn)定7.2違約責(zé)任及賠償7.3違約處理及執(zhí)行8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理10.其他約定10.1通知及送達(dá)10.2合同附件10.3合同解釋11.合同附件一：維修基金繳納明細(xì)表11.1繳納人信息11.2繳納金額及日期11.3繳納確認(rèn)及憑證12.合同附件二：維修基金使用明細(xì)表12.1使用項(xiàng)目及金額12.2使用時(shí)間及審批12.3使用結(jié)果及反饋13.合同附件三：維修基金管理制度13.1管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)13.2管理制度及流程13.3財(cái)務(wù)管理及審計(jì)14.合同附件四：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.1.1甲方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2甲方地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3乙方名稱：集資房業(yè)主委員會(huì)1.1.4乙方地址：市區(qū)路號(hào)1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.2.1甲方聯(lián)系人：1.2.2甲方聯(lián)系方式：1381.2.3乙方聯(lián)系人：1.2.4乙方聯(lián)系方式：13956781.3合同簽訂日期1.3.1合同簽訂日期：2024年1月1日2.維修基金繳納2.1繳納標(biāo)準(zhǔn)及金額2.1.1繳納標(biāo)準(zhǔn)：按照《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，每平方米建筑面積繳納元。2.1.2繳納金額：集資房總面積為平方米，應(yīng)繳納維修基金總額為萬元。2.2繳納方式及時(shí)間2.2.1繳納方式：甲方負(fù)責(zé)在合同簽訂后日內(nèi)，將維修基金繳納至乙方指定的賬戶。2.2.2繳納時(shí)間：2024年1月10日前。2.3繳納確認(rèn)及憑證2.3.1乙方在收到維修基金后，應(yīng)及時(shí)向甲方出具繳納確認(rèn)函。2.3.2甲方應(yīng)妥善保管繳納確認(rèn)函及相關(guān)憑證。3.維修基金使用3.1使用范圍及原則3.1.1使用范圍：維修基金主要用于集資房的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。3.1.2使用原則：按照“先維修、后使用”的原則，確保維修基金專款專用。3.2使用申請(qǐng)及審批3.2.1使用申請(qǐng)：業(yè)主委員會(huì)根據(jù)維修需要，向甲方提出使用申請(qǐng)。3.2.2審批程序：甲方收到申請(qǐng)后，應(yīng)在日內(nèi)進(jìn)行審批。3.3使用過程及監(jiān)督3.3.1使用過程：維修工程由甲方指定的施工單位進(jìn)行，乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督。3.3.2監(jiān)督內(nèi)容：施工質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面。3.4使用結(jié)果及反饋3.4.1使用結(jié)果：維修工程完成后，乙方應(yīng)向甲方反饋使用情況。3.4.2反饋方式：書面報(bào)告及現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。4.維修基金管理4.1管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)4.1.1管理機(jī)構(gòu)：集資房業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)維修基金的管理。4.1.2職責(zé)：制定管理制度、監(jiān)督使用過程、審核使用申請(qǐng)等。4.2管理制度及流程4.2.1管理制度：參照《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》及《市住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則》。4.2.2流程：維修基金繳納、使用申請(qǐng)、審批、監(jiān)督、使用結(jié)果反饋。4.3財(cái)務(wù)管理及審計(jì)4.3.1財(cái)務(wù)管理：維修基金實(shí)行專戶管理，確保資金安全。4.3.2審計(jì)：每年由乙方委托審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行一次審計(jì)。5.維修基金監(jiān)督5.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)及職責(zé)5.1.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)：市住宅專項(xiàng)維修資金管理中心。5.1.2職責(zé)：對(duì)維修基金的使用和管理進(jìn)行監(jiān)督。5.2監(jiān)督方式及程序5.2.1監(jiān)督方式：現(xiàn)場(chǎng)檢查、查閱資料、聽取匯報(bào)等。5.2.2程序：發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知甲方和乙方，要求整改。6.維修基金變更及終止6.1變更條件及程序6.1.1變更條件：維修基金使用范圍、管理制度的變更。6.1.2變更程序：經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議。6.2終止條件及程序6.2.1終止條件：集資房拆除或改造。6.2.2終止程序：經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議。7.違約責(zé)任及處理7.1違約情形及認(rèn)定7.1.1違約情形：未按約定繳納維修基金、未按規(guī)定使用維修基金、未按約定進(jìn)行維修等。7.1.2認(rèn)定：依據(jù)合同約定及法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定。7.2違約責(zé)任及賠償7.2.1違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失。7.2.2賠償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)實(shí)際情況確定。7.3違約處理及執(zhí)行7.3.1處理方式：協(xié)商解決、仲裁或訴訟。7.3.2執(zhí)行：按照協(xié)商結(jié)果、仲裁裁決或法院判決執(zhí)行。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。8.1.2如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1仲裁委員會(huì)為雙方爭(zhēng)議解決的第一選擇。8.2.2仲裁地點(diǎn)：市。8.3爭(zhēng)議解決程序8.3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后日內(nèi)向仲裁委員會(huì)提交仲裁申請(qǐng)。8.3.2仲裁委員會(huì)受理后，應(yīng)在日內(nèi)組成仲裁庭。8.3.3仲裁庭應(yīng)在日內(nèi)作出裁決。9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1雙方簽署合同并經(jīng)甲方繳納維修基金后，合同自繳納之日起生效。9.2合同終止條件9.2.1合同約定的維修基金使用完畢或終止條件成就時(shí)，合同終止。9.3合同終止后的處理9.3.1合同終止后，乙方應(yīng)向甲方出具終止證明。9.3.2雙方應(yīng)按照終止證明約定進(jìn)行剩余維修基金的處理。10.其他約定10.1通知及送達(dá)10.1.1任何通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。10.1.2通知自發(fā)送之日起個(gè)工作日后視為送達(dá)。10.2合同附件10.2.1本合同附件包括但不限于維修基金繳納明細(xì)表、維修基金使用明細(xì)表、維修基金管理制度等。10.2.2附件與本合同具有同等法律效力。10.3合同解釋11.合同附件一：維修基金繳納明細(xì)表11.1繳納人信息11.1.1業(yè)主姓名：、等11.1.2房屋面積：平方米11.1.3繳納金額：元11.2繳納金額及日期11.2.1繳納金額：根據(jù)房屋面積及繳納標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算得出。11.2.2繳納日期：2024年1月1日至2024年1月10日。12.合同附件二：維修基金使用明細(xì)表12.1使用項(xiàng)目及金額12.1.1使用項(xiàng)目：集資房共用部位維修12.1.2使用金額：萬元12.2使用時(shí)間及審批12.2.1使用時(shí)間：2024年2月1日至2024年2月28日12.2.2審批時(shí)間：2024年1月15日至2024年1月20日。13.合同附件三：維修基金管理制度13.1管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)13.1.1管理機(jī)構(gòu)：集資房業(yè)主委員會(huì)13.1.2職責(zé)：制定管理制度、監(jiān)督使用過程、審核使用申請(qǐng)等。13.2管理制度及流程13.2.1管理制度：參照《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》及《市住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則》。13.2.2流程：維修基金繳納、使用申請(qǐng)、審批、監(jiān)督、使用結(jié)果反饋。14.合同附件四：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名單14.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.1.1仲裁委員會(huì)14.1.2地址：市區(qū)路號(hào)14.1.3聯(lián)系人：14.1.4聯(lián)系電話：1378765第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1第三方是指本合同簽訂后，經(jīng)甲乙雙方同意，參與本合同履行過程中的任何第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于監(jiān)理公司、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修施工單位等。15.2第三方的選定15.2.1第三方的選定需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。15.2.2第三方的資質(zhì)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。15.3第三方的責(zé)權(quán)利15.3.1第三方在合同約定的范圍內(nèi)，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于：根據(jù)合同約定和法律法規(guī)進(jìn)行監(jiān)理、審計(jì)、評(píng)估等工作；要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；在發(fā)現(xiàn)合同履行中的問題時(shí)，向甲乙雙方提出意見和建議。獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)服務(wù)；保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方作為獨(dú)立的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，其與甲乙雙方之間的關(guān)系是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。15.4.2第三方與甲乙雙方均無合同關(guān)系，其責(zé)任和義務(wù)僅限于合同約定的范圍內(nèi)。16.第三方的責(zé)任限額16.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。16.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在服務(wù)合同中予以確認(rèn)。16.3如第三方在履行職責(zé)過程中因故意或重大過失造成甲乙雙方的損失，其責(zé)任限額不足以覆蓋損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)超出責(zé)任限額的賠償責(zé)任。17.第三方介入的具體條款17.1監(jiān)理公司17.1.1監(jiān)理公司的選定：甲乙雙方應(yīng)共同選定具備相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理公司。17.1.2監(jiān)理公司的職責(zé)：對(duì)維修工程的進(jìn)度、質(zhì)量、安全等進(jìn)行監(jiān)督，確保工程符合合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.2審計(jì)機(jī)構(gòu)17.2.1審計(jì)機(jī)構(gòu)的選定：甲乙雙方應(yīng)共同選定具備相應(yīng)資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)。17.2.2審計(jì)機(jī)構(gòu)的職責(zé)：對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行年度審計(jì)，確保維修基金使用合規(guī)。17.3評(píng)估機(jī)構(gòu)17.3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定：甲乙雙方應(yīng)共同選定具備相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)。17.4維修施工單位17.4.1維修施工單位的選定：甲乙雙方應(yīng)共同選定具備相應(yīng)資質(zhì)的維修施工單位。17.4.2維修施工單位的職責(zé)：按照合同約定和設(shè)計(jì)要求，完成維修施工任務(wù)。18.第三方介入的變更和終止18.1第三方介入的變更18.1.1如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。18.1.2變更后的第三方應(yīng)重新履行合同約定的職責(zé)和義務(wù)。18.2第三方介入的終止18.2.1如第三方無法履行職責(zé)或存在重大違約行為，甲乙雙方有權(quán)終止其介入。18.2.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.維修基金繳納明細(xì)表詳細(xì)要求：包含業(yè)主姓名、房屋面積、繳納金額、繳納日期等信息。說明：用于記錄維修基金的繳納情況，作為合同附件。2.維修基金使用明細(xì)表詳細(xì)要求：包含使用項(xiàng)目、使用金額、使用時(shí)間、審批時(shí)間等信息。說明：用于記錄維修基金的使用情況，作為合同附件。3.維修基金管理制度詳細(xì)要求：包含管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)、管理制度及流程、財(cái)務(wù)管理及審計(jì)等內(nèi)容。說明：用于規(guī)范維修基金的管理和使用，作為合同附件。4.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名單詳細(xì)要求：包含爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式。說明：用于明確爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，作為合同附件。5.第三方監(jiān)理合同詳細(xì)要求：包含監(jiān)理公司的名稱、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、服務(wù)費(fèi)用等內(nèi)容。說明：用于明確監(jiān)理公司的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任，作為合同附件。6.第三方審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：包含審計(jì)機(jī)構(gòu)的名稱、審計(jì)時(shí)間、審計(jì)結(jié)果、意見建議等內(nèi)容。說明：用于記錄維修基金使用的審計(jì)情況，作為合同附件。7.第三方評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：包含評(píng)估機(jī)構(gòu)的名稱、評(píng)估時(shí)間、評(píng)估結(jié)果、意見建議等內(nèi)容。說明：用于記錄維修基金使用效果的評(píng)估情況，作為合同附件。8.第三方維修施工合同詳細(xì)要求：包含維修施工單位的名稱、施工內(nèi)容、施工時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。說明：用于明確維修施工單位的施工責(zé)任和標(biāo)準(zhǔn)，作為合同附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定繳納維修基金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主未在約定時(shí)間內(nèi)繳納維修基金，視為違約。示例說明：業(yè)主未在2024年1月10日前繳納維修基金，按照合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.維修基金使用不符合規(guī)定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：維修基金的使用未按照合同約定和相關(guān)規(guī)定進(jìn)行，視為違約。示例說明：甲乙雙方約定維修基金僅用于共用部位維修，但甲方使用維修基金進(jìn)行業(yè)主個(gè)人房屋維修，視為違約。3.第三方未履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行職責(zé)，視為違約。示例說明：監(jiān)理公司未對(duì)維修工程進(jìn)行有效監(jiān)督，導(dǎo)致工程進(jìn)度和質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，視為違約。4.未經(jīng)同意變更第三方責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方未協(xié)商一致，擅自變更第三方，視為違約。示例說明：甲乙雙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)達(dá)成一致，甲方擅自更換監(jiān)理公司，視為違約。5.未能按時(shí)完成維修工程責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：維修施工單位未能在約定時(shí)間內(nèi)完成維修工程，視為違約。示例說明：維修施工單位未能在2024年2月28日前完成維修工程，視為違約。全文完。二零二四年度集資房維修基金繳納及使用管理合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.合同雙方信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.繳納事宜3.1繳納標(biāo)準(zhǔn)3.2繳納時(shí)間3.3繳納方式3.4繳納流程4.維修基金管理4.1管理機(jī)構(gòu)4.2管理制度4.3管理費(fèi)用5.使用原則5.1使用范圍5.2使用程序5.3使用監(jiān)督6.維修基金使用計(jì)劃6.1計(jì)劃編制6.2計(jì)劃審批6.3計(jì)劃執(zhí)行7.財(cái)務(wù)管理7.1財(cái)務(wù)核算7.2財(cái)務(wù)報(bào)告7.3財(cái)務(wù)審計(jì)8.監(jiān)督與檢查8.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)8.2檢查內(nèi)容8.3違規(guī)處理9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序10.合同變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更或解除程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理13.合同生效與終止13.1生效條件13.2終止條件13.3終止程序14.其他14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3通知與送達(dá)14.4合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同所指的集資房維修基金，是指為保障集資房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用和維護(hù)而設(shè)立的專項(xiàng)基金。1.2術(shù)語解釋（1）“集資房”指由政府或企業(yè)組織，利用集資方式建設(shè)的住房；（2）“共用部位”指房屋主體結(jié)構(gòu)、承重墻體、樓面、屋頂?shù)龋唬?）“共用設(shè)施設(shè)備”指為全體業(yè)主共同使用的設(shè)施設(shè)備，如電梯、水泵、消防設(shè)施等。2.合同雙方信息2.1甲方信息甲方：市區(qū)街道集資房業(yè)主委員會(huì)地址：市區(qū)街道小區(qū)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：2.2乙方信息乙方：市區(qū)街道集資房維修基金管理辦公室地址：市區(qū)街道小區(qū)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：3.繳納事宜3.1繳納標(biāo)準(zhǔn)集資房維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)按每平方米建筑面積元計(jì)算。3.2繳納時(shí)間集資房維修基金繳納時(shí)間為每年月日之前。3.3繳納方式集資房維修基金繳納方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體操作由乙方提供。3.4繳納流程（1）甲方將繳納金額及賬號(hào)信息告知乙方；（2）乙方收到繳納信息后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理轉(zhuǎn)賬手續(xù)；（3）甲方確認(rèn)收到轉(zhuǎn)賬款項(xiàng)。4.維修基金管理4.1管理機(jī)構(gòu)集資房維修基金由市區(qū)街道集資房維修基金管理辦公室負(fù)責(zé)管理。4.2管理制度維修基金管理制度由甲方、乙方共同制定，并報(bào)相關(guān)部門備案。4.3管理費(fèi)用維修基金管理費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生支出計(jì)算，由維修基金支付。5.使用原則5.1使用范圍（1）集資房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造；（2）集資房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)費(fèi)用；（3）集資房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)費(fèi)用。5.2使用程序維修基金使用程序如下：（1）提出維修基金使用申請(qǐng)；（2）經(jīng)甲方、乙方共同審核；（3）報(bào)相關(guān)部門審批；（4）按批準(zhǔn)的使用計(jì)劃執(zhí)行。5.3使用監(jiān)督維修基金使用情況接受業(yè)主監(jiān)督，乙方定期向甲方通報(bào)維修基金使用情況。6.維修基金使用計(jì)劃6.1計(jì)劃編制維修基金使用計(jì)劃由乙方編制，每年月前提交甲方。6.2計(jì)劃審批維修基金使用計(jì)劃經(jīng)甲方、乙方共同審核后，報(bào)相關(guān)部門審批。6.3計(jì)劃執(zhí)行維修基金使用計(jì)劃經(jīng)審批后，按計(jì)劃執(zhí)行。8.監(jiān)督與檢查8.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)集資房維修基金的監(jiān)督工作由市區(qū)街道集資房業(yè)主委員會(huì)和市區(qū)街道集資房維修基金管理辦公室共同負(fù)責(zé)。8.2檢查內(nèi)容監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)維修基金的檢查內(nèi)容包括：（1）維修基金的繳納情況；（2）維修基金的管理和使用情況；（3）維修基金財(cái)務(wù)報(bào)表的準(zhǔn)確性；（4）維修基金使用的合規(guī)性。8.3違規(guī)處理如有違反本合同規(guī)定的行為，監(jiān)督機(jī)構(gòu)有權(quán)要求改正，并對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行處理，包括但不限于：（1）責(zé)令限期改正；（2）暫停使用維修基金；（3）追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任；（4）依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決程序（1）提交爭(zhēng)議解決申請(qǐng)；（2）爭(zhēng)議雙方指派代表進(jìn)行協(xié)商；（3）協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。10.合同變更與解除10.1變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.2解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方要求解除；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.3變更或解除程序（1）提出變更或解除合同申請(qǐng)；（2）雙方進(jìn)行協(xié)商；（3）簽訂變更或解除合同協(xié)議；（4）履行相關(guān)手續(xù)。11.違約責(zé)任11.1違約情形（1）未按約定繳納維修基金；（2）未按約定使用維修基金；（3）未按規(guī)定管理維修基金；（4）其他違反本合同規(guī)定的行為。11.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。12.不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。12.2不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力事件后，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力造成的合同履行障礙；（3）如不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同可依法解除。13.合同生效與終止13.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。13.3終止程序（1）提出終止合同申請(qǐng)；（2）雙方進(jìn)行協(xié)商；（3）簽訂終止合同協(xié)議；（4）履行相關(guān)手續(xù)。14.其他14.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3通知與送達(dá)本合同的通知和送達(dá)方式如下：（1）書面通知；（2）通過雙方約定的通訊方式送達(dá)；（3）以掛號(hào)信方式郵寄至對(duì)方住所地。14.4合同附件本合同的附件包括但不限于：維修基金繳納明細(xì)表、維修基金使用計(jì)劃、維修基金財(cái)務(wù)報(bào)表等。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立法人、其他組織或個(gè)人。15.2第三方介入范圍（1）維修基金的管理和監(jiān)督；（2）維修基金的使用和執(zhí)行；（3）維修基金的審計(jì)和評(píng)估；（4）維修基金的咨詢和培訓(xùn)；（5）其他甲乙雙方約定的服務(wù)。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事宜；（2）甲乙雙方共同簽訂第三方服務(wù)協(xié)議；（3）第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方服務(wù)協(xié)議中約定，但不得超過其注冊(cè)資本或約定的賠償限額。16.2責(zé)任承擔(dān)（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力等原因造成損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或不完整造成損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。17