二零二五年度物流園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同樣本2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物流園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同樣本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方1.2物業(yè)服務(wù)方1.3物業(yè)服務(wù)園區(qū)2.合同期限及生效2.1合同期限2.2合同生效日期2.3合同終止條件3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)區(qū)域管理3.2保衛(wèi)與安全3.3清潔衛(wèi)生3.4綠化養(yǎng)護3.5設(shè)施設(shè)備維護3.6業(yè)主服務(wù)4.物業(yè)服務(wù)標準4.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準4.2物業(yè)服務(wù)效率標準4.3物業(yè)服務(wù)費用標準5.物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費收取方式5.2物業(yè)管理費收費標準5.3物業(yè)管理費支付方式6.物業(yè)專項維修資金6.1專項維修資金繳納6.2專項維修資金使用6.3專項維修資金監(jiān)管7.物業(yè)糾紛處理7.1物業(yè)糾紛定義7.2物業(yè)糾紛處理程序7.3物業(yè)糾紛解決方式8.物業(yè)合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除程序9.違約責(zé)任9.1物業(yè)管理方違約責(zé)任9.2物業(yè)服務(wù)方違約責(zé)任9.3違約責(zé)任承擔(dān)方式10.合同爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費標準11.3附件三：物業(yè)專項維修資金使用明細12.合同簽署12.1合同簽署日期12.2合同簽署地點12.3合同簽署代表13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管責(zé)任14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方1.1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊地址：市區(qū)路號1.1.4聯(lián)系電話：02156781.2物業(yè)服務(wù)方1.2.1物業(yè)服務(wù)方名稱：物流園區(qū)開發(fā)有限公司1.2.2法定代表人：1.2.3注冊地址：市區(qū)路號1.2.4聯(lián)系電話：021876543211.3物業(yè)服務(wù)園區(qū)1.3.1園區(qū)名稱：物流園區(qū)1.3.2園區(qū)地址：市區(qū)路號1.3.3園區(qū)面積：100000平方米2.合同期限及生效2.1合同期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止2.2合同生效日期：合同雙方簽字蓋章之日起生效2.3合同終止條件：合同期限屆滿，或雙方協(xié)商一致解除合同3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)區(qū)域管理3.1.1負責(zé)園區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的日常維護和管理3.1.2確保園區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備正常運行3.1.3維護園區(qū)內(nèi)綠化環(huán)境3.2保衛(wèi)與安全3.2.1負責(zé)園區(qū)內(nèi)的安全巡邏3.2.2建立應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件3.2.3配備必要的安全設(shè)施3.3清潔衛(wèi)生3.3.1定期進行園區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔工作3.3.2確保園區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生3.3.3對垃圾進行分類處理3.4綠化養(yǎng)護3.4.1定期進行園區(qū)內(nèi)綠植的修剪和養(yǎng)護3.4.2維護園區(qū)內(nèi)景觀效果3.4.3防止病蟲害的發(fā)生3.5設(shè)施設(shè)備維護3.5.1定期檢查和維修園區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備3.5.2確保設(shè)施設(shè)備的正常運行3.5.3對損壞的設(shè)施設(shè)備進行及時更換3.6業(yè)主服務(wù)3.6.1為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)咨詢3.6.2處理業(yè)主的投訴和建議3.6.3組織園區(qū)內(nèi)的活動4.物業(yè)服務(wù)標準4.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準：按照國家相關(guān)標準和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行4.2物業(yè)服務(wù)效率標準：確保服務(wù)及時、高效、準確4.3物業(yè)服務(wù)費用標準：根據(jù)實際服務(wù)內(nèi)容和成本合理制定5.物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費收取方式：按季度收取5.2物業(yè)管理費收費標準：每平方米每月0.5元5.3物業(yè)管理費支付方式：業(yè)主應(yīng)在每個季度末前支付下一季度的物業(yè)管理費6.物業(yè)專項維修資金6.1專項維修資金繳納：業(yè)主按照園區(qū)內(nèi)建筑面積的比例繳納6.2專項維修資金使用：用于園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維修和更新6.3專項維修資金監(jiān)管：由物業(yè)管理方負責(zé)監(jiān)管，定期向業(yè)主公布使用情況8.物業(yè)糾紛處理8.1物業(yè)糾紛定義：指物業(yè)管理方與物業(yè)服務(wù)方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議8.2物業(yè)糾紛處理程序：8.2.1雙方協(xié)商：應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議8.2.2仲裁：如協(xié)商不成，任何一方可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁8.2.3法院訴訟：仲裁不成或未選擇仲裁的情況下，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟8.3物業(yè)糾紛解決方式：8.3.1仲裁機構(gòu)：市仲裁委員會8.3.2法院：市區(qū)人民法院9.合同變更與解除9.1合同變更條件：因不可抗力、法律法規(guī)變更或其他正當(dāng)理由需要變更合同內(nèi)容9.2合同解除條件：9.2.1雙方協(xié)商一致9.2.2一方嚴重違約9.2.3出現(xiàn)合同約定的其他解除情形9.3合同變更與解除程序：9.3.1變更：雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并按原合同約定的方式生效9.3.2解除：一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對方，并按原合同約定的方式解除10.違約責(zé)任10.1物業(yè)管理方違約責(zé)任：10.1.1未按合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任10.1.2違反物業(yè)管理規(guī)定，造成損失的，應(yīng)賠償損失10.2物業(yè)服務(wù)方違約責(zé)任：10.2.1未按合同約定繳納物業(yè)管理費的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任10.2.2違反物業(yè)服務(wù)規(guī)定，造成損失的，應(yīng)賠償損失10.3違約責(zé)任承擔(dān)方式：10.3.1賠償損失10.3.2支付違約金10.3.3其他補救措施11.合同爭議解決11.1爭議解決方式：仲裁或法院訴訟11.2爭議解決機構(gòu)：11.2.1仲裁機構(gòu)：市仲裁委員會11.2.2法院：市區(qū)人民法院11.3爭議解決費用：11.3.1仲裁費用：由敗訴方承擔(dān)11.3.2法院訴訟費用：按法律規(guī)定承擔(dān)12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細12.1.1服務(wù)項目12.1.2服務(wù)標準12.1.3服務(wù)時間12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費標準12.2.1收費項目12.2.2收費標準12.2.3收費依據(jù)12.3附件三：物業(yè)專項維修資金使用明細12.3.1使用項目12.3.2使用金額12.3.3使用時間13.合同簽署13.1合同簽署日期：2024年1月1日13.2合同簽署地點：市區(qū)路號13.3合同簽署代表：13.3.1物業(yè)管理方代表：13.3.2物業(yè)服務(wù)方代表：14.其他約定事項14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義：指在合同履行過程中，因特殊原因，需引入具備專業(yè)資質(zhì)的第三方機構(gòu)或個人提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、調(diào)解或仲裁等支持。1.2第三方介入的范圍：1.2.1物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)咨詢1.2.2物業(yè)糾紛的調(diào)解1.2.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備的檢測與鑒定1.2.4物業(yè)管理費用的審計1.2.5合同履行過程中的其他專業(yè)服務(wù)2.第三方的選擇與資質(zhì)要求2.1第三方的選擇：雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方。2.2資質(zhì)要求：2.2.1具有合法注冊的法人資格或個人身份2.2.2擁有相關(guān)專業(yè)領(lǐng)域的資質(zhì)證書3.第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方的責(zé)任：3.1.1按照雙方要求提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)3.1.2遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范3.1.3保守合同雙方的商業(yè)秘密3.2第三方的義務(wù)：3.2.1按時完成委托任務(wù)3.2.2提供的服務(wù)報告或意見具有法律效力3.2.3對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任4.第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的確定：第三方的責(zé)任限額應(yīng)依據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險程度協(xié)商確定。4.2限額的說明：4.2.1第三方對其服務(wù)過程中因自身原因造成的損失，承擔(dān)不超過約定的責(zé)任限額4.2.2第三方對因其提供服務(wù)造成的第三方損失，不承擔(dān)任何責(zé)任5.甲乙方的額外條款及說明5.1甲方的額外條款：5.1.1甲方向第三方支付服務(wù)費用的，應(yīng)在合同中明確支付金額及支付方式5.1.2甲方向第三方提供的資料應(yīng)真實、完整，不得誤導(dǎo)第三方5.2乙方的額外條款：5.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和便利5.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定提供服務(wù)6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分：6.1.1第三方僅對甲方負責(zé)，其服務(wù)結(jié)果不影響乙方的權(quán)利義務(wù)6.1.2第三方提供的服務(wù)報告或意見，甲方有權(quán)引用，但不構(gòu)成乙方對第三方責(zé)任的承諾6.2第三方與乙方的劃分：6.2.1第三方提供的服務(wù)結(jié)果不影響乙方的責(zé)任履行6.2.2乙方對第三方的選擇和委托承擔(dān)最終責(zé)任7.第三方介入的程序7.1提出介入申請：甲方或乙方可向?qū)Ψ教岢鲆氲谌降纳暾垼⒄f明理由7.2雙方協(xié)商：雙方應(yīng)就第三方的選擇、資質(zhì)、責(zé)任限額等事項進行協(xié)商7.3簽訂協(xié)議：雙方與第三方達成一致后，簽訂第三方服務(wù)協(xié)議7.4第三方介入：第三方按照協(xié)議約定開展相關(guān)工作8.第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致終止第三方介入8.2第三方介入的終止程序：第三方應(yīng)向雙方提交服務(wù)報告，并辦理相關(guān)手續(xù)第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細詳細要求：包括具體的服務(wù)項目、服務(wù)標準、服務(wù)時間、服務(wù)責(zé)任人等。說明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標準。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費標準詳細要求：列出所有收費項目、收費標準、收費依據(jù)、收費周期等。說明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的收費標準，確保收費的透明度。3.附件三：物業(yè)專項維修資金使用明細詳細要求：記錄專項維修資金的收支情況，包括使用項目、金額、時間、責(zé)任人等。說明：此附件作為合同附件，用于監(jiān)督和審計專項維修資金的使用情況。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、責(zé)任限額等。說明：此附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。5.附件五：物業(yè)管理服務(wù)合同變更協(xié)議詳細要求：記錄合同變更的內(nèi)容、變更日期、變更原因等。說明：此附件作為合同附件，用于記錄合同變更的詳細信息。6.附件六：物業(yè)管理服務(wù)合同解除協(xié)議詳細要求：記錄合同解除的原因、解除日期、解除后的責(zé)任劃分等。說明：此附件作為合同附件，用于明確合同解除后的責(zé)任劃分。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：物業(yè)管理方未按合同約定提供服務(wù)。物業(yè)服務(wù)方未按時繳納物業(yè)管理費。物業(yè)管理方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成業(yè)主損失。物業(yè)服務(wù)方違反物業(yè)服務(wù)規(guī)定，造成業(yè)主損失。第三方服務(wù)過程中出現(xiàn)重大失誤，造成業(yè)主損失。2.責(zé)任認定標準：違約行為發(fā)生時，應(yīng)立即通知對方。雙方應(yīng)協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或提起訴訟。責(zé)任認定應(yīng)以事實為依據(jù)，依法承擔(dān)責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：物業(yè)管理方未按合同約定進行綠化養(yǎng)護，導(dǎo)致園區(qū)內(nèi)綠化受損。責(zé)任認定：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。物業(yè)服務(wù)方未按時繳納物業(yè)管理費，逾期未支付。責(zé)任認定：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期違約金。第三方在服務(wù)過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致園區(qū)設(shè)施設(shè)備損壞。責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。全文完。二零二四年度物流園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同樣本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱、地址、法定代表人1.2物業(yè)服務(wù)方名稱、地址、法定代表人2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標準3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費用總額3.2物業(yè)管理費用構(gòu)成3.3物業(yè)管理費用支付方式4.物業(yè)管理服務(wù)期限4.1合同簽訂日期4.2合同生效日期4.3合同終止日期5.物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任5.1物業(yè)管理方責(zé)任5.2物業(yè)服務(wù)方責(zé)任6.物業(yè)管理方權(quán)利6.1物業(yè)管理方?jīng)Q策權(quán)6.2物業(yè)管理方監(jiān)督權(quán)6.3物業(yè)管理方收費權(quán)7.物業(yè)服務(wù)方權(quán)利7.1物業(yè)服務(wù)方執(zhí)行權(quán)7.2物業(yè)服務(wù)方報告權(quán)7.3物業(yè)服務(wù)方建議權(quán)8.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量8.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準8.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核8.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量整改9.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護9.1物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護責(zé)任9.2物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護標準9.3物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護費用10.物業(yè)管理安全與環(huán)保10.1物業(yè)管理安全責(zé)任10.2物業(yè)管理環(huán)保責(zé)任10.3物業(yè)管理應(yīng)急預(yù)案11.物業(yè)管理爭議解決11.1物業(yè)管理爭議解決方式11.2物業(yè)管理爭議解決程序11.3物業(yè)管理爭議解決費用12.違約責(zé)任12.1物業(yè)管理方違約責(zé)任12.2物業(yè)服務(wù)方違約責(zé)任12.3違約責(zé)任賠償方式13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止程序14.合同其他約定14.1合同附件14.2合同生效條件14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)管理方地址：市區(qū)路號1.3物業(yè)管理方法定代表人：1.4物業(yè)服務(wù)方名稱：物流園區(qū)開發(fā)有限公司1.5物業(yè)服務(wù)方地址：市區(qū)路號1.6物業(yè)服務(wù)方法定代表人：第二條物業(yè)服務(wù)范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域范圍：包括園區(qū)內(nèi)所有建筑物、場地、設(shè)施設(shè)備等2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：2.2.1維護園區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生2.2.2管理園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的運行與維護2.2.3負責(zé)園區(qū)內(nèi)綠化帶的養(yǎng)護與管理2.2.4管理園區(qū)內(nèi)停車場及車輛停放2.2.5保障園區(qū)內(nèi)公共安全與秩序2.2.6提供園區(qū)內(nèi)客戶服務(wù)與咨詢2.3物業(yè)管理服務(wù)標準：2.3.1按照國家相關(guān)標準和規(guī)范執(zhí)行2.3.2達到行業(yè)內(nèi)的平均水平第三條物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費用總額：人民幣萬元/年3.2物業(yè)管理費用構(gòu)成：3.2.1公共設(shè)施設(shè)備維護費3.2.2綠化養(yǎng)護費3.2.3公共區(qū)域清潔費3.2.4公共安全與秩序維護費3.2.5客戶服務(wù)與咨詢費3.3物業(yè)管理費用支付方式：3.3.1按年度支付，每年月日前支付3.3.2付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬第四條物業(yè)管理服務(wù)期限4.1合同簽訂日期：2024年X月X日4.2合同生效日期：合同簽訂之日起4.3合同終止日期：2027年X月X日第五條物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任5.1物業(yè)管理方責(zé)任：5.1.1負責(zé)物業(yè)服務(wù)的全面實施5.1.2確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定5.1.3及時處理客戶投訴5.2物業(yè)服務(wù)方責(zé)任：5.2.1提供合格的物業(yè)管理服務(wù)5.2.2按時完成物業(yè)管理服務(wù)任務(wù)5.2.3對物業(yè)管理服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題負責(zé)第六條物業(yè)管理方權(quán)利6.1物業(yè)管理方?jīng)Q策權(quán)：6.1.1制定物業(yè)管理服務(wù)計劃6.1.2確定物業(yè)管理服務(wù)標準6.1.3決定物業(yè)管理服務(wù)費用的調(diào)整6.2物業(yè)管理方監(jiān)督權(quán)：6.2.1監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)的實施6.2.2檢查物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量6.2.3對物業(yè)管理服務(wù)提出改進建議6.3物業(yè)管理方收費權(quán)：6.3.1按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費用6.3.2對違反合同約定的行為進行追償?shù)谄邨l物業(yè)服務(wù)方權(quán)利7.1物業(yè)服務(wù)方執(zhí)行權(quán)：7.1.1按照物業(yè)管理方的要求執(zhí)行物業(yè)管理服務(wù)任務(wù)7.1.2依照物業(yè)管理服務(wù)標準提供服務(wù)7.1.3對物業(yè)管理服務(wù)過程中遇到的問題提出解決方案7.2物業(yè)服務(wù)方報告權(quán)：7.2.1定期向物業(yè)管理方報告物業(yè)管理服務(wù)情況7.2.2對物業(yè)管理服務(wù)中出現(xiàn)的問題及時報告7.2.3對物業(yè)管理服務(wù)改進提出建議7.3物業(yè)服務(wù)方建議權(quán)：7.3.1對物業(yè)管理服務(wù)過程中的不合理要求提出異議7.3.2對物業(yè)管理服務(wù)改進提出建設(shè)性意見7.3.3參與物業(yè)管理服務(wù)決策的討論第八條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量8.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準：8.1.1公共區(qū)域清潔度達到行業(yè)規(guī)范要求8.1.2綠化帶養(yǎng)護符合植物生長習(xí)性，定期修剪8.1.3公共設(shè)施設(shè)備運行正常，及時維修保養(yǎng)8.1.4停車場管理有序，車輛停放規(guī)范8.1.5公共安全與秩序良好，無重大安全事故發(fā)生8.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核：8.2.1每季度進行一次服務(wù)質(zhì)量考核8.2.2考核內(nèi)容包括但不限于服務(wù)態(tài)度、服務(wù)質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備維護等8.2.3考核結(jié)果作為服務(wù)質(zhì)量改進的依據(jù)8.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量整改：8.3.1對考核中發(fā)現(xiàn)的問題，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在接到通知后3個工作日內(nèi)進行整改8.3.2物業(yè)管理方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)方對整改效果進行驗證第九條物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護9.1物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護責(zé)任：9.1.1物業(yè)服務(wù)方負責(zé)園區(qū)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的日常維護保養(yǎng)9.1.2設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃應(yīng)至少每半年更新一次9.2物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護標準：9.2.1設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持正常運行，無明顯損壞9.2.2維護保養(yǎng)記錄應(yīng)完整、真實9.3物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護費用：9.3.1維護費用包含在物業(yè)管理服務(wù)費用中9.3.2對于非正常損壞或人為破壞的維修費用，由責(zé)任方承擔(dān)第十條物業(yè)管理安全與環(huán)保10.1物業(yè)管理安全責(zé)任：10.1.1物業(yè)服務(wù)方負責(zé)園區(qū)內(nèi)公共安全，包括防火、防盜、防災(zāi)害等10.1.2定期進行安全檢查，確保消防設(shè)施完好10.2物業(yè)管理環(huán)保責(zé)任：10.2.1嚴格按照環(huán)保法規(guī)要求，減少污染物排放10.2.2加強垃圾分類與回收，提倡節(jié)能減排10.3物業(yè)管理應(yīng)急預(yù)案：10.3.1制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)公共事件10.3.2定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對能力第十一條物業(yè)管理爭議解決11.1物業(yè)管理爭議解決方式：11.1.1通過協(xié)商解決爭議11.1.2協(xié)商不成的，可提交第三方調(diào)解11.1.3第三方調(diào)解不成的，可依法提起訴訟11.2物業(yè)管理爭議解決程序：11.2.1雙方應(yīng)本著公平、公正、合理的原則進行協(xié)商11.2.2調(diào)解機構(gòu)應(yīng)在收到調(diào)解申請之日起15個工作日內(nèi)完成調(diào)解11.3物業(yè)管理爭議解決費用：11.3.1協(xié)商和調(diào)解的費用由爭議雙方協(xié)商分擔(dān)11.3.2訴訟費用按照法律規(guī)定承擔(dān)第十二條違約責(zé)任12.1物業(yè)管理方違約責(zé)任：12.1.1未按時提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任12.1.2違反合同約定收取費用的，應(yīng)退還多收費用并承擔(dān)違約金12.2物業(yè)服務(wù)方違約責(zé)任：12.2.1未按時完成物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任12.2.2未按照合同約定維護設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任12.3違約責(zé)任賠償方式：12.3.1違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失12.3.2違約金按合同約定比例計算，最高不超過合同總金額的10%第十三條合同解除與終止13.1合同解除條件：13.1.1雙方協(xié)商一致13.1.2出現(xiàn)合同約定的解除情形13.2合同終止條件：13.2.1合同期限屆滿13.2.2合同因法定原因而終止13.3合同解除與終止程序：13.3.1雙方應(yīng)提前X個月書面通知對方13.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理未了事項第十四條合同其他約定14.1合同附件：14.1.1物業(yè)管理服務(wù)細則14.1.2物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單14.2合同生效條件：14.2.1雙方簽字蓋章14.2.2合同經(jīng)物業(yè)管理方備案14.3合同解釋權(quán)：14.3.1合同的解釋權(quán)歸物業(yè)管理方所有第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方（甲方：物流園區(qū)開發(fā)有限公司，乙方：物業(yè)管理有限公司）之外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨立法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)理單位、審計機構(gòu)、法律服務(wù)機構(gòu)等。第二條第三方介入的適用范圍2.1.1合同履行過程中，因?qū)I(yè)需要引入第三方提供專業(yè)服務(wù)；2.1.2雙方協(xié)商一致，為提高合同履行效率或質(zhì)量，引入第三方協(xié)助；2.1.3法定或合同約定需要第三方介入的情形。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤男惺〉?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額如下：3.2.1第三方因自身原因造成甲方或乙方損失的，賠償金額不超過其接受服務(wù)費用的X倍；3.2.2第三方因故意或重大過失造成甲方或乙方損失的，賠償金額不受上述限額限制。第四條第三方責(zé)權(quán)利界定4.1第三方的權(quán)利：4.1.1根據(jù)合同約定，獨立行使職責(zé)，不受甲方或乙方的非法干預(yù)；4.1.2獲得甲方或乙方提供的必要資料和協(xié)助；4.1.3在合同約定范圍內(nèi)，對甲方或乙方提出合理化建議。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1嚴格按照合同約定履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；4.2.2對履行職責(zé)過程中知悉的甲方或乙方的商業(yè)秘密負有保密義務(wù)；4.2.3對甲方或乙方提供的服務(wù)或協(xié)助，應(yīng)予以合理利用。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系是獨立的合同關(guān)系，第三方不參與甲方與乙方之間的合同履行；5.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準，不得損害甲方或乙方的合法權(quán)益；5.3甲方或乙方對第三方的監(jiān)督和指導(dǎo)，應(yīng)限于合同約定范圍內(nèi)，不得干預(yù)第三方的獨立職責(zé)履行。第六條第三方介入的程序6.1甲方或乙方擬引入第三方時，應(yīng)提前X天書面通知對方；6.2雙方應(yīng)就第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費用等進行協(xié)商，達成一致后，由甲方或乙方與第三方簽訂服務(wù)合同；6.3第三方服務(wù)合同生效后，甲方或乙方應(yīng)及時將第三方服務(wù)合同報送對方備案。第七條第三方介入的費用承擔(dān)7.1第三方介入的費用由甲方或乙方承擔(dān)，具體費用在第三方服務(wù)合同中約定；7.2第三方介入的費用在合同約定的支付方式下，由甲方或乙方支付。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止，應(yīng)按照合同約定或法定程序進行；8.2第三方介入終止后，甲方或乙方應(yīng)及時與第三方進行結(jié)算，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條第三方介入的爭議解決9.