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文檔簡介

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度重慶市榮昌區(qū)住宅小區(qū)購房合同本合同目錄一覽1.雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.合同價(jià)格及支付方式3.1合同價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款違約責(zé)任4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收程序4.4交付違約責(zé)任5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.2登記手續(xù)5.3登記費(fèi)用5.4登記違約責(zé)任6.履約保證金6.1保證金金額6.2保證金繳納方式6.3保證金退還條件6.4保證金違約責(zé)任7.逾期交付及違約責(zé)任7.1逾期交付7.2違約責(zé)任8.逾期付款及違約責(zé)任8.1逾期付款8.2違約責(zé)任9.房屋質(zhì)量及保修9.1房屋質(zhì)量9.2保修期限9.3保修范圍9.4保修責(zé)任10.房屋租賃及轉(zhuǎn)售10.1房屋租賃10.2房屋轉(zhuǎn)售10.3違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止后果14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2爭議解決條款14.3合同附件第一部分:合同如下:第一條雙方基本信息1.1出賣人信息出賣人名稱:____________________法定代表人:____________________身份證號碼:____________________住所地址:____________________1.2買受人信息買受人名稱:____________________法定代表人:____________________身份證號碼:____________________住所地址:____________________第二條房屋基本情況2.1房屋坐落房屋坐落地址:____________________房屋所在樓層:____________________房屋所在單元:____________________2.2房屋面積房屋建筑面積:____________________房屋使用面積:____________________2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類型:____________________2.4房屋用途房屋用途:____________________第三條合同價(jià)格及支付方式3.1合同價(jià)格本合同房屋總價(jià)款為人民幣:____________________元。3.2付款方式(1)首付款:買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起__日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的__%,即人民幣____________________元;(2)尾款:買受人應(yīng)在房屋交付前支付房屋總價(jià)款的__%,即人民幣____________________元。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)(1)首付款支付時(shí)間:____________________;(2)尾款支付時(shí)間:____________________。3.4付款違約責(zé)任買受人未按約定時(shí)間支付首付款或尾款的,應(yīng)向出賣人支付違約金,違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的__%。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將房屋交付給買受人。4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋結(jié)構(gòu)安全;(2)房屋內(nèi)部設(shè)施齊全;(3)房屋內(nèi)外裝修符合合同約定。4.3驗(yàn)收程序(1)買受人應(yīng)在房屋交付之日起__日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收;(2)買受人應(yīng)在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題的,應(yīng)及時(shí)通知出賣人。4.4交付違約責(zé)任出賣人未按約定時(shí)間交付房屋的,應(yīng)向買受人支付違約金,違約金為每日房屋總價(jià)款的__%。第五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移出賣人應(yīng)在本合同約定的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間內(nèi),將房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人名下。5.2登記手續(xù)買受人應(yīng)在取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后__日內(nèi),辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。5.3登記費(fèi)用房屋所有權(quán)登記費(fèi)用由買受人承擔(dān)。5.4登記違約責(zé)任出賣人未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的,應(yīng)向買受人支付違約金,違約金為每日房屋總價(jià)款的__%。第六條履約保證金6.1保證金金額買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起__日內(nèi),向出賣人支付履約保證金人民幣____________________元。6.2保證金繳納方式買受人可通過銀行轉(zhuǎn)賬方式繳納履約保證金。6.3保證金退還條件(1)買受人按約定支付首付款及尾款的,出賣人應(yīng)在買受人完成房屋驗(yàn)收后__日內(nèi)退還履約保證金;(2)買受人未按約定支付首付款及尾款的,出賣人有權(quán)沒收履約保證金。6.4保證金違約責(zé)任買受人未按約定繳納履約保證金的,應(yīng)向出賣人支付違約金,違約金為保證金金額的__%。第八條逾期交付及違約責(zé)任8.1逾期交付出賣人如因自身原因?qū)е路课萦馄诮桓?,?yīng)向買受人支付逾期交付違約金,違約金按每日房屋總價(jià)款的萬分之五計(jì)算,自合同約定的交付之日起至實(shí)際交付之日止。8.2違約責(zé)任(1)如因出賣人原因?qū)е路课萦馄诮桓冻^30日,買受人有權(quán)解除合同,并要求出賣人退還已支付的全部款項(xiàng),并支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)__%的違約金。(2)如因不可抗力導(dǎo)致房屋逾期交付,出賣人應(yīng)盡最大努力減少損失,并通知買受人,買受人同意延期交付的,雙方可另行約定交付時(shí)間。第九條逾期付款及違約責(zé)任9.1逾期付款買受人如未按合同約定時(shí)間支付房款,應(yīng)向出賣人支付逾期付款違約金,違約金按每日應(yīng)付款項(xiàng)的萬分之五計(jì)算,自應(yīng)付款項(xiàng)到期之日起至實(shí)際付款之日止。9.2違約責(zé)任(1)買受人未按約定支付房款超過30日,出賣人有權(quán)解除合同,并要求買受人支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)__%的違約金。(2)如因買受人原因?qū)е潞贤獬鲑u人有權(quán)收回已交付的房屋,并要求買受人支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)__%的違約金。第十條房屋質(zhì)量及保修10.1房屋質(zhì)量出賣人保證房屋在交付時(shí)符合國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。10.2保修期限房屋主體結(jié)構(gòu)保修期限為__年,其他部分保修期限為__年。10.3保修范圍保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、防水、保溫、門窗、電梯等設(shè)施。10.4保修責(zé)任出賣人應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任,在保修期內(nèi)對房屋的缺陷進(jìn)行修復(fù)。第十一條房屋租賃及轉(zhuǎn)售11.1房屋租賃未經(jīng)出賣人書面同意,買受人不得將房屋出租或轉(zhuǎn)售。11.2房屋轉(zhuǎn)售買受人如需轉(zhuǎn)售房屋,應(yīng)事先取得出賣人書面同意,并按照出賣人的要求進(jìn)行。11.3違約責(zé)任買受人未經(jīng)同意出租或轉(zhuǎn)售房屋的,應(yīng)向出賣人支付違約金,違約金為房屋總價(jià)款的__%。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí),應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)無12.3爭議解決程序無第十三條合同解除13.1解除條件(1)買受人未按約定支付房款超過30日;(2)出賣人未按約定時(shí)間交付房屋超過30日;(3)一方違反合同約定的其他嚴(yán)重違約行為。13.2解除程序一方提出解除合同時(shí),應(yīng)書面通知另一方,自通知到達(dá)對方之日起合同解除。13.3解除后果合同解除后,雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、房款支付等相關(guān)事宜。第十四條其他約定14.1其他約定事項(xiàng)雙方在本合同中未約定的其他事項(xiàng),可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2爭議解決條款本合同中的爭議解決條款為本合同的不可分割部分,具有同等法律效力。14.3合同附件本合同附件包括但不限于:房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋質(zhì)量保證書、付款憑證等。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中,為甲乙雙方提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助過程中,因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,但責(zé)任限額不超過因其過錯(cuò)直接導(dǎo)致的損失金額。2.2第三方在提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助過程中,如因不可抗力或其他非自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的,第三方不承擔(dān)責(zé)任。第三條第三方職責(zé)及權(quán)利3.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或甲乙雙方的要求,獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或甲乙雙方的要求,獲取履行職責(zé)所必需的信息和資料。3.3第三方在履行職責(zé)過程中,如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違反法律法規(guī)、合同約定的行為,有權(quán)提出糾正意見,并要求甲乙雙方予以改正。第四條第三方與其他各方的劃分4.1第三方與甲乙雙方之間,是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系,第三方不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.2第三方在履行職責(zé)過程中,應(yīng)保持獨(dú)立性,不得受甲乙雙方任何一方的影響。4.3第三方在提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助過程中,如需與其他方進(jìn)行溝通或協(xié)商,應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意。第五條第三方介入的附加條款5.1甲乙雙方同意,在本合同履行過程中,如需第三方介入,應(yīng)書面通知對方,并取得對方的同意。5.2第三方介入后,甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議,明確各方權(quán)責(zé)。5.3第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。第六條第三方介入的額外條款及說明6.1第三方介入后,甲乙雙方應(yīng)保證第三方能夠獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。6.2第三方介入后,甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作,提供必要的信息和資料。6.3第三方介入后,甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或第三方的要求,履行相應(yīng)的義務(wù)。6.4第三方介入后,甲乙雙方如需變更合同內(nèi)容,應(yīng)書面通知第三方,并取得第三方的同意。6.5第三方介入后,如因第三方原因?qū)е录滓译p方遭受損失的,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條第三方責(zé)任的界定7.1第三方在履行職責(zé)過程中,因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2第三方在履行職責(zé)過程中,如因不可抗力或其他非自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的,第三方不承擔(dān)責(zé)任。7.3第三方責(zé)任的界定,應(yīng)參照合同約定、法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第八條第三方介入的期限8.1第三方介入的期限,應(yīng)根據(jù)合同約定或甲乙雙方的要求確定。8.2第三方介入的期限屆滿后,第三方應(yīng)向甲乙雙方提交工作報(bào)告,并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條第三方介入的終止9.1如甲乙雙方同意,第三方介入的期限可提前終止。9.2如第三方違反合同約定,甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入。9.3第三方介入終止后,甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)辦理相關(guān)事宜。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求:提供房屋所有權(quán)證書復(fù)印件,并保證其真實(shí)有效。說明:作為房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的依據(jù)。2.房屋質(zhì)量保證書詳細(xì)要求:由出賣人出具,保證房屋在交付時(shí)符合國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。說明:作為房屋質(zhì)量保證的憑證。3.付款憑證詳細(xì)要求:提供支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。說明:作為買受人已支付房款的證明。4.履約保證金繳納憑證詳細(xì)要求:提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。說明:作為買受人已繳納履約保證金的證明。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求:提供與第三方簽訂的書面協(xié)議,明確各方權(quán)責(zé)。說明:作為第三方介入的依據(jù)。6.房屋驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求:由第三方出具,對房屋交付時(shí)的質(zhì)量進(jìn)行評估。說明:作為房屋驗(yàn)收的憑證。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求:提供雙方就爭議解決方式達(dá)成的書面協(xié)議。說明:作為爭議解決的依據(jù)。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求:根據(jù)合同約定或?qū)嶋H需要,提供其他相關(guān)文件。說明:作為合同履行過程中的補(bǔ)充證據(jù)。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.出賣人逾期交付房屋違約責(zé)任認(rèn)定:出賣人逾期交付房屋超過30日,應(yīng)向買受人支付違約金,違約金按每日房屋總價(jià)款的萬分之五計(jì)算。示例:若房屋總價(jià)款為100萬元,逾期交付30日,則出賣人應(yīng)支付違約金15000元。2.買受人逾期付款違約責(zé)任認(rèn)定:買受人逾期付款超過30日,應(yīng)向出賣人支付違約金,違約金按每日應(yīng)付款項(xiàng)的萬分之五計(jì)算。示例:若應(yīng)付款項(xiàng)為50萬元,逾期付款30日,則買受人應(yīng)支付違約金7500元。3.出賣人未按約定質(zhì)量交付房屋違約責(zé)任認(rèn)定:出賣人未按約定質(zhì)量交付房屋,應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任,并賠償買受人因此遭受的損失。示例:若因房屋質(zhì)量問題,買受人維修費(fèi)用為5000元,則出賣人應(yīng)承擔(dān)該費(fèi)用并賠償買受人損失。4.買受人未經(jīng)同意轉(zhuǎn)售房屋違約責(zé)任認(rèn)定:買受人未經(jīng)同意轉(zhuǎn)售房屋,應(yīng)向出賣人支付違約金,違約金為房屋總價(jià)款的__%。示例:若房屋總價(jià)款為100萬元,則買受人應(yīng)支付違約金100萬元。5.第三方提供虛假信息違約責(zé)任認(rèn)定:第三方在提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助過程中,如提供虛假信息,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。示例:若第三方提供的房屋評估價(jià)值與實(shí)際價(jià)值相差50萬元,則第三方應(yīng)賠償買受人50萬元。全文完。二零二四年度重慶市榮昌區(qū)住宅小區(qū)購房合同1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出售方信息1.2買受方信息2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)用途2.4房地產(chǎn)權(quán)屬3.購房價(jià)格及付款方式3.1購房總價(jià)3.2付款方式及時(shí)間3.3付款方式變更4.房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收程序4.4驗(yàn)收責(zé)任5.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1登記申請5.2登記費(fèi)用5.3登記期限6.房地產(chǎn)配套設(shè)施及使用6.1配套設(shè)施清單6.2配套設(shè)施使用規(guī)定6.3配套設(shè)施維護(hù)責(zé)任7.房地產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)7.3稅費(fèi)承擔(dān)方式8.違約責(zé)任及爭議解決8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3爭議解決方式9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除或終止程序10.合同生效及備案10.1合同生效條件10.2合同備案11.合同附件11.1附件一:房地產(chǎn)買賣合同11.2附件二:房地產(chǎn)測繪報(bào)告11.3附件三:其他相關(guān)文件12.合同解除及終止后的處理12.1解除或終止后的權(quán)利義務(wù)12.2解除或終止后的費(fèi)用處理12.3解除或終止后的責(zé)任承擔(dān)13.合同解釋及適用13.1合同解釋原則13.2合同適用法律14.其他約定事項(xiàng)第一部分:合同如下:1.合同當(dāng)事人信息1.1出售方信息出售方名稱:重慶市榮昌區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人:X注冊地址:重慶市榮昌區(qū)街道號營業(yè)執(zhí)照號碼:X1.2買受方信息買受方名稱:X法定代表人/負(fù)責(zé)人:X身份證號碼:X聯(lián)系地址:X2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置房地產(chǎn)位于重慶市榮昌區(qū)街道號,具體坐落:棟單元號。2.2房地產(chǎn)面積房地產(chǎn)建筑面積為平方米,其中套內(nèi)建筑面積為平方米。2.3房地產(chǎn)用途房地產(chǎn)用途為住宅,具體用途為自住。2.4房地產(chǎn)權(quán)屬房地產(chǎn)權(quán)屬清晰,已取得國有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證。3.購房價(jià)格及付款方式3.1購房總價(jià)購房總價(jià)為人民幣萬元整。3.2付款方式及時(shí)間(1)首付:買受方在簽訂本合同后個(gè)工作日內(nèi)支付購房總價(jià)%作為首付;(2)貸款:買受方在簽訂本合同后個(gè)工作日內(nèi)向銀行申請貸款,貸款金額為購房總價(jià)%,貸款期限為年;(3)尾款:買受方在房屋交付前支付購房總價(jià)%作為尾款。4.房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間出售方應(yīng)在購房合同約定的交付時(shí)間前個(gè)工作日內(nèi),將房地產(chǎn)交付給買受方。4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)(1)房地產(chǎn)實(shí)物狀況與合同約定相符;(2)房地產(chǎn)權(quán)屬清晰,無爭議;(3)房地產(chǎn)配套設(shè)施齊全,符合合同約定。4.3驗(yàn)收程序買受方應(yīng)在收到交付通知后個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收,如驗(yàn)收合格,買受方應(yīng)在驗(yàn)收合格證明上簽字確認(rèn)。4.4驗(yàn)收責(zé)任若房地產(chǎn)交付時(shí)存在質(zhì)量問題,出售方應(yīng)在買受方提出后個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù),直至買受方驗(yàn)收合格。5.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1登記申請買受方應(yīng)在房地產(chǎn)交付后個(gè)工作日內(nèi),向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。5.2登記費(fèi)用登記費(fèi)用由買受方承擔(dān),具體費(fèi)用按房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.3登記期限產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記期限為自申請之日起個(gè)工作日內(nèi)完成。6.房地產(chǎn)配套設(shè)施及使用6.1配套設(shè)施清單配套設(shè)施包括:電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、供水供電設(shè)施等。6.2配套設(shè)施使用規(guī)定(1)買受方應(yīng)遵守配套設(shè)施的使用規(guī)定,不得擅自改動;(2)配套設(shè)施的維修、保養(yǎng)責(zé)任由出售方承擔(dān)。6.3配套設(shè)施維護(hù)責(zé)任配套設(shè)施的維護(hù)責(zé)任由出售方負(fù)責(zé),保證設(shè)施的正常運(yùn)行。8.違約責(zé)任及爭議解決8.1違約情形(1)出售方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)的,每逾期一日,應(yīng)向買受方支付購房總價(jià)1‰的違約金;(2)買受方未按約定時(shí)間支付購房款的,每逾期一日,應(yīng)向出售方支付未付款項(xiàng)1‰的違約金;(3)買受方未按約定使用房地產(chǎn)的,出售方有權(quán)解除合同,并要求買受方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;(4)因出售方原因?qū)е路康禺a(chǎn)權(quán)屬不清或存在爭議的,出售方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任,并賠償買受方因此遭受的損失;(5)因買受方原因?qū)е路康禺a(chǎn)權(quán)屬不清或存在爭議的,買受方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任,并賠償出售方因此遭受的損失。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任,違約金不足以彌補(bǔ)損失的,還應(yīng)賠償對方因此遭受的實(shí)際損失。8.3爭議解決方式雙方發(fā)生爭議,應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同解除及終止9.1合同解除條件(1)因不可抗力致使合同無法履行的;(2)因一方違約導(dǎo)致合同無法履行的;(3)雙方協(xié)商一致解除合同的。9.2合同終止條件(1)合同約定的期限屆滿;(2)房地產(chǎn)交付并驗(yàn)收合格;(3)合同約定的其他終止條件。9.3解除或終止程序合同解除或終止,應(yīng)書面通知對方,并采取適當(dāng)措施保障對方的合法權(quán)益。10.合同生效及備案10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同備案本合同簽訂后,雙方應(yīng)向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)備案。11.合同附件11.1附件一:房地產(chǎn)買賣合同11.2附件二:房地產(chǎn)測繪報(bào)告11.3附件三:其他相關(guān)文件12.合同解除及終止后的處理12.1解除或終止后的權(quán)利義務(wù)合同解除或終止后,雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事宜,包括但不限于房地產(chǎn)交付、費(fèi)用結(jié)算等。12.2解除或終止后的費(fèi)用處理合同解除或終止后,雙方應(yīng)按照合同約定處理費(fèi)用,包括但不限于違約金、賠償金等。12.3解除或終止后的責(zé)任承擔(dān)合同解除或終止后,雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。13.合同解釋及適用13.1合同解釋原則本合同的解釋應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則,對合同條款的含義進(jìn)行合理、公正的解釋。13.2合同適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭議解決等,均適用中華人民共和國法律。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中,第三方是指除甲乙雙方以外的,為履行本合同提供中介、咨詢、監(jiān)理、評估、貸款等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保本合同的順利履行,提高合同履行的效率,保障甲乙雙方的合法權(quán)益。16.第三方介入方式16.1中介服務(wù)(1)中介方應(yīng)具備合法資質(zhì),提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息服務(wù);(2)中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方簽訂本合同,并在合同簽訂過程中保持中立。16.2咨詢服務(wù)(1)咨詢服務(wù)方應(yīng)提供專業(yè)、獨(dú)立的咨詢服務(wù);(2)咨詢服務(wù)方應(yīng)在甲乙雙方授權(quán)的范圍內(nèi),對合同條款進(jìn)行解釋和說明。16.3監(jiān)理服務(wù)(1)監(jiān)理方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì),對房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)、施工進(jìn)行監(jiān)督;(2)監(jiān)理方應(yīng)確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度符合合同約定。16.4評估服務(wù)(1)評估方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì),對房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值進(jìn)行評估;(2)評估方應(yīng)在甲乙雙方授權(quán)的范圍內(nèi),獨(dú)立、客觀地進(jìn)行評估。16.5貸款服務(wù)(1)貸款方應(yīng)具備合法資質(zhì),為買受方提供購房貸款;(2)貸款方應(yīng)按照合同約定,及時(shí)放款,并監(jiān)督貸款使用。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因履行本合同而產(chǎn)生的責(zé)任,其最高賠償金額。17.2責(zé)任限額約定(1)中介服務(wù)方:中介服務(wù)方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的,最高賠償金額為中介服務(wù)費(fèi)用;(2)咨詢服務(wù)方:咨詢服務(wù)方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的,最高賠償金額為咨詢服務(wù)費(fèi)用;(3)監(jiān)理服務(wù)方:監(jiān)理服務(wù)方因自身原因?qū)е路康禺a(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度不符合合同約定的,最高賠償金額為監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用;(4)評估服務(wù)方:評估服務(wù)方因自身原因?qū)е略u估結(jié)果失實(shí)的,最高賠償金額為評估服務(wù)費(fèi)用;(5)貸款服務(wù)方:貸款服務(wù)方因自身原因?qū)е沦J款無法按時(shí)放款的,最高賠償金額為貸款金額的1%。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責(zé)任劃分第三方在履行本合同過程中產(chǎn)生的責(zé)任,由其自行承擔(dān)。甲乙雙方對第三方的責(zé)任不承擔(dān)連帶責(zé)任。18.2權(quán)利劃分(1)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料;(2)要求甲乙雙方按照合同約定履行義務(wù);(3)根據(jù)合同約定,收取相關(guān)費(fèi)用。18.3義務(wù)劃分(1)按照合同約定提供專業(yè)、優(yōu)質(zhì)的服務(wù);(2)保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密;(3)遵守國家法律法規(guī),不得從事違法活動。19.第三方變更與退出19.1第三方變更(1)甲乙雙方協(xié)商一致,可更換第三方;(2)更換第三方應(yīng)書面通知其他各方。19.2第三方退出(1)第三方因自身原因退出本合同,應(yīng)提前書面通知甲乙雙方;(2)第三方退出后,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定替代第三方或自行履行合同義務(wù)。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件一:房地產(chǎn)買賣合同說明:詳細(xì)列明甲乙雙方的權(quán)利義務(wù),包括但不限于購房價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、配套設(shè)施、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任等。2.附件二:房地產(chǎn)測繪報(bào)告說明:由具有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具,證明房地產(chǎn)的面積、位置、權(quán)屬等情況。3.附件三:房地產(chǎn)權(quán)屬證明說明:包括國有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證,證明房地產(chǎn)的權(quán)屬。4.附件四:付款憑證說明:買受方支付購房款的憑證,如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。5.附件五:交付通知及驗(yàn)收報(bào)告說明:出售方通知買受方交付房地產(chǎn)的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收報(bào)告。6.附件六:房地產(chǎn)稅費(fèi)繳納憑證說明:買受方支付房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)的憑證。7.附件七:第三方服務(wù)協(xié)議說明:甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議,包括中介、咨詢、監(jiān)理、評估、貸款等。8.附件八:爭議解決協(xié)議說明:甲乙雙方約定爭議解決方式的協(xié)議。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:(1)出售方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn);(2)買受方未按約定時(shí)間支付購房款;(3)第三方未按約定提供服務(wù);(4)甲乙雙方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):(1)出售方違約責(zé)任:a.每逾期一日,支付購房總價(jià)1‰的違約金;b.若因出售方原因?qū)е潞贤瑹o法履行,賠償買受方因此遭受的實(shí)際損失。(2)買受方違約責(zé)任:a.每逾期一日,支付未付款項(xiàng)1‰的違約金;b.若因買受方原因?qū)е潞贤瑹o法履行,賠償出售方因此遭受的實(shí)際損失。(3)第三方違約責(zé)任:a.按照第三方服務(wù)協(xié)議約定的責(zé)任承擔(dān);b.若第三方違約導(dǎo)致合同無法履行,賠償甲乙雙方因此遭受的實(shí)際損失。(4)其他違約責(zé)任:a.根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度,由甲乙雙方協(xié)商確定違約責(zé)任;b.若違約行為構(gòu)成重大違約,另一方有權(quán)解除合同,并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。簡要示例說明:1.出售方逾期交付房地產(chǎn),買受方有權(quán)要求出售方支付逾期違約金,并賠償因逾期交付造成的實(shí)際損失。2.買受方逾期支付購房款,出售方有權(quán)要求買受方支付逾期違約金,并賠償因逾期付款造成的實(shí)際損失。3.第三方未按約定提供服務(wù),甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償因此遭受的實(shí)際損失。全文完。二零二四年度重慶市榮昌區(qū)住宅小區(qū)購房合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出賣方基本信息1.2.買受方基本信息2.房屋基本情況2.1.房屋坐落2.2.房屋面積2.3.房屋用途2.4.房屋權(quán)屬情況3.合同價(jià)款及支付方式3.1.房屋總價(jià)款3.2.付款方式3.3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4.首付款比例及金額3.5.付款違約責(zé)任4.交房時(shí)間及條件4.1.交房時(shí)間4.2.交房條件4.3.逾期交房責(zé)任5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間5.2.登記所需材料5.3.登記費(fèi)用承擔(dān)5.4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記違約責(zé)任6.交付使用及驗(yàn)收6.1.交付使用時(shí)間6.2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序6.3.驗(yàn)收不合格的處理7.房屋質(zhì)量及保修7.1.房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2.保修期限及范圍7.3.保修責(zé)任及費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1.逾期付款責(zé)任8.2.逾期交房責(zé)任8.3.逾期辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記責(zé)任8.4.其他違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1.爭議解決途徑9.2.訴訟管轄10.合同解除10.1.合同解除條件10.2.合同解除程序10.3.合同解除后的處理11.合同生效及終止11.1.合同生效條件11.2.合同終止條件11.3.合同終止后的處理12.其他約定事項(xiàng)12.1.不可抗力條款12.2.通知送達(dá)方式12.3.爭議解決方式12.4.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.合同附件13.1.房屋所有權(quán)證13.2.土地使用權(quán)證13.3.房屋測繪報(bào)告13.4.其他相關(guān)文件14.合同簽署及生效日期第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1.出賣方基本信息出賣方名稱:重慶市榮昌區(qū)某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出賣方住所:重慶市榮昌區(qū)某街道某小區(qū)法定代表人:聯(lián)系電話:138xxxx56781.2.買受方基本信息買受方名稱:買受方住所:重慶市榮昌區(qū)某街道某小區(qū)聯(lián)系電話:139xxxx56782.房屋基本情況2.1.房屋坐落房屋位于重慶市榮昌區(qū)某街道某小區(qū)2棟1單元101室。2.2.房屋面積房屋建筑面積為100平方米,套內(nèi)面積為85平方米。2.3.房屋用途房屋用途為普通住宅,用于居住。2.4.房屋權(quán)屬情況房屋所有權(quán)歸出賣方所有,無任何權(quán)利瑕疵。3.合同價(jià)款及支付方式3.1.房屋總價(jià)款房屋總價(jià)款為人民幣100萬元整。3.2.付款方式(1)簽訂合同時(shí)支付首付款人民幣30萬元;(2)房屋交付前支付人民幣20萬元;(3)房屋交付后30日內(nèi)支付剩余房款人民幣50萬元。3.3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)(1)首付款應(yīng)在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付;(2)房屋交付前的款項(xiàng)應(yīng)在房屋交付前30日內(nèi)支付;(3)房屋交付后的款項(xiàng)應(yīng)在房屋交付后30日內(nèi)支付。3.4.首付款比例及金額首付款比例為房屋總價(jià)款的30%,首付款金額為人民幣30萬元。3.5.付款違約責(zé)任買受方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)的,每逾期一日,應(yīng)向出賣方支付應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五的違約金。4.交房時(shí)間及條件4.1.交房時(shí)間出賣方應(yīng)于2024年12月31日前將房屋交付給買受方。4.2.交房條件(1)房屋主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、防水、保溫、門窗等主要設(shè)施設(shè)備符合國家有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn);(2)房屋內(nèi)部裝修、配套設(shè)施、設(shè)備齊全;(3)房屋權(quán)屬證書齊全;(4)無法律、法規(guī)規(guī)定禁止交付的其他情形。4.3.逾期交房責(zé)任出賣方逾期交房的,每逾期一日,應(yīng)向買受方支付房屋總價(jià)款的千分之五的違約金。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間出賣方應(yīng)在房屋交付后的30個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2.登記所需材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需材料包括但不限于:(1)房屋所有權(quán)證;(2)土地使用權(quán)證;(3)買賣合同;(4)身份證件;(5)其他相關(guān)文件。5.3.登記費(fèi)用承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由買受方承擔(dān)。5.4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記違約責(zé)任出賣方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,每逾期一日,應(yīng)向買受方支付房屋總價(jià)款的千分之五的違約金。6.交付使用及驗(yàn)收6.1.交付使用時(shí)間房屋交付使用時(shí)間為出賣方完成房屋交付條件后的次日起。6.2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序買受方應(yīng)在房屋交付后7日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。6.3.驗(yàn)收不合格的處理買受方對房屋驗(yàn)收不合格的,應(yīng)在驗(yàn)收不合格之日起3日內(nèi)書面通知出賣方。出賣方應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)修復(fù)不合格部分。修復(fù)后的房屋應(yīng)重新驗(yàn)收,直至合格為止。因修復(fù)不合格部分導(dǎo)致買受方無法正常使用的,出賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.違約責(zé)任8.1.逾期付款責(zé)任買受方逾期付款的,每逾期一日,應(yīng)向出賣方支付應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五的違約金,并承擔(dān)出賣方因此遭受的實(shí)際損失。8.2.逾期交房責(zé)任出賣方逾期交房的,每逾期一日,應(yīng)向買受方支付房屋總價(jià)款的千分之五的違約金,并賠償買受方因此遭受的實(shí)際損失。8.3.逾期辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記責(zé)任出賣方逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,每逾期一日,應(yīng)向買受方支付房屋總價(jià)款的千分之五的違約金,并賠償買受方因此遭受的實(shí)際損失。8.4.其他違約責(zé)任除上述違約責(zé)任外,雙方因違約行為造成的其他損失,應(yīng)按實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。9.爭議解決方式9.1.爭議解決途徑雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.2.訴訟管轄本合同的爭議解決,由重慶市榮昌區(qū)人民法院管轄。10.合同解除10.1.合同解除條件(1)一方違約,經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(2)因不可抗力致使合同無法履行;(3)雙方協(xié)商一致解除合同。10.2.合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對方,合同自通知到達(dá)對方之日起解除。10.3.合同解除后的處理合同解除后,雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理剩余款項(xiàng)、房屋及有關(guān)事宜。11.合同生效及終止11.1.合同生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。11.2.合同終止條件合同因下列原因終止:(1)合同約定的履行期限屆滿;(2)合同解除;(3)法律規(guī)定或當(dāng)事人約定合同終止的其他情形。12.其他約定事項(xiàng)12.1.不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或無法按約定履行的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.2.通知送達(dá)方式本合同的任何通知,應(yīng)以書面形式送達(dá)。送達(dá)地址為合同中約定的地址。12.3.爭議解決方式本合同的爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解或訴訟。12.4.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同附件13.1.房屋所有權(quán)證13.2.土地使用權(quán)證13.3.房屋測繪報(bào)告13.4.其他相關(guān)文件14.合同簽署及生效日期14.1.合同簽署本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。14.2.生效日期本合同生效日期為年月日。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1.第三方定義在本合同中,第三方指除合同雙方(甲、乙雙方)之外的任何個(gè)人、法人或其他組織,包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、貸款銀行等。15.2.第三方介入情形(1)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)助雙方進(jìn)行房屋交易;(2)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù);(3)貸款銀行提供貸款服務(wù);(4)其他經(jīng)雙方同意需要第三方介入的情形。16.第三方責(zé)任限額16.1.第三方責(zé)任界定第三方在履行其職責(zé)過程中,因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2.第三方責(zé)任限額(1)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu):中介機(jī)構(gòu)因提供錯(cuò)誤信息或未盡合理注意義務(wù)導(dǎo)致合同無法履行的,其賠償責(zé)任不超過中介服務(wù)費(fèi)的10%。(2)物業(yè)服務(wù)企業(yè):物業(yè)服務(wù)企業(yè)因提供服務(wù)不符合約定導(dǎo)致合同無法履行的,其賠償責(zé)任不超過一年物業(yè)管理費(fèi)的10%。(3)貸款銀行:貸款銀行因貸款發(fā)放、還款等環(huán)節(jié)出現(xiàn)錯(cuò)誤導(dǎo)致合同無法履行的,其賠償責(zé)任不超過貸款金額的1%。17.甲乙雙方額外條款及說明17.1.甲方責(zé)任(1)甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件,并對其履約能力進(jìn)行審查。(2)甲方應(yīng)配合第三方履行其職責(zé),并提供必要的協(xié)助。17.2.乙方責(zé)任(1)乙方應(yīng)確保第三方了解合同內(nèi)容,并要求其在合同范圍內(nèi)履行職責(zé)。(2)乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé),并及時(shí)向甲方反饋第三方履行情況。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1.第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)提供關(guān)系,第三方在履行職責(zé)過程中應(yīng)服從甲方管理。18.2.第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)提供關(guān)系,第三方在履行職責(zé)過程中應(yīng)服從乙方管理。18.3.第三方與合同雙方的關(guān)系第三方與合同雙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方,其權(quán)利義務(wù)僅限于合同約定范圍內(nèi),不涉及合同雙方的其他權(quán)利義務(wù)

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