土地合資購房合同

土地合資購房合同合同編號(hào)：__________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：_______________4.聯(lián)系電話：_______________5.電子郵箱：_______________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：_______________4.聯(lián)系電話：_______________5.電子郵箱：_______________鑒于乙方愿意與甲方合資購買前述土地，并共同開發(fā)建設(shè)；雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地購買1.1甲方同意將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購買前述土地使用權(quán)。1.2土地購買價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：_______________________元整），乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將土地購買價(jià)格的____%即人民幣_(tái)___元整（大寫：_______________________元整）支付至甲方指定的賬戶。1.3剩余的土地購買價(jià)格，乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的付款進(jìn)度分批次支付。第二條合資建設(shè)2.2甲乙雙方應(yīng)按照出資比例共同承擔(dān)項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)及盈利。2.3甲乙雙方應(yīng)共同參與項(xiàng)目的管理和決策，建立項(xiàng)目協(xié)調(diào)機(jī)制，協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目實(shí)施過程中的問題。第三條權(quán)責(zé)劃分3.1甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)的合法性，確保土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于土地過戶手續(xù)等。3.3乙方應(yīng)按照約定支付土地購買價(jià)格，并按照甲乙雙方約定的進(jìn)度參與項(xiàng)目的投資建設(shè)。3.4乙方應(yīng)按照約定履行合資建設(shè)的義務(wù)，并按照甲乙雙方約定的比例分享項(xiàng)目的盈利。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同土地購買價(jià)格的____%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致一方不能履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方可以協(xié)商決定部分或者全部免除責(zé)任。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方土地使用權(quán)證復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.土地合資購房合同草稿4.項(xiàng)目投資預(yù)算報(bào)告5.付款進(jìn)度計(jì)劃表6.合資項(xiàng)目公司設(shè)立文件7.不可抗力證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能保證土地使用權(quán)的合法性，導(dǎo)致土地使用權(quán)無法轉(zhuǎn)讓給乙方。2.甲方未能協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于土地過戶手續(xù)。3.乙方未能按照約定支付土地購買價(jià)格。4.乙方未能按照約定履行合資建設(shè)的義務(wù)。5.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家授予土地使用權(quán)人在一定期限內(nèi)使用土地的權(quán)利。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.違約金：指一方違反合同約定應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)復(fù)雜，解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要文件和支持。2.乙方支付土地購買價(jià)格延遲，解決辦法：乙方應(yīng)按照約定的付款進(jìn)度及時(shí)支付，逾期支付的應(yīng)支付違約金。3.項(xiàng)目投資超過預(yù)算，解決辦法：甲乙雙方應(yīng)重新評(píng)估項(xiàng)目投資，調(diào)整預(yù)算并共同商議解決方案。4.不可抗力事件影響項(xiàng)目進(jìn)度，解決辦法：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定部分或者全部免除責(zé)任，并調(diào)整項(xiàng)目計(jì)劃。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方擁有土地使用權(quán)，希望與他人共同開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.乙方愿意投資購買土地并與甲方共同開發(fā)建設(shè)