海景房二手交易協(xié)議范本

海景房二手交易協(xié)議范本合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.2該房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.3該房屋現(xiàn)狀為__________，乙方同意按照現(xiàn)狀購買。第二條交易價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起三個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前支付至甲方指定的賬戶。2.4甲方應(yīng)在收到乙方全部房款后，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條交付及過戶3.1雙方約定于__________年__________月__________日前，辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證該房屋在過戶過程中，不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。3.3乙方應(yīng)在過戶完成后，按照本協(xié)議約定接收該房屋。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2甲方應(yīng)保證該房屋的權(quán)利清晰，如因甲方原因?qū)е逻^戶失敗，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并支付相應(yīng)的違約金。4.3乙方應(yīng)按照約定的時間支付房款，如乙方逾期支付房款，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金。第五條爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（賣方）身份證明文件2.乙方（買方）身份證明文件3.該房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.該房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件5.該房屋現(xiàn)狀評估報告6.交易款項支付憑證7.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件8.雙方簽署的補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間、金額支付房款，或乙方未按照約定時間支付首付款。2.甲方未按照約定辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶失敗。3.甲方未能保證該房屋的權(quán)利清晰，存在法律糾紛或權(quán)利瑕疵。4.乙方逾期支付房款，或未能按照約定接收該房屋。5.雙方未能按照約定解決爭議，一方拒絕友好協(xié)商或協(xié)商無果。三、法律名詞及解釋：1.甲方（賣方）：指房屋的合法所有權(quán)人。2.乙方（買方）：指購買該房屋的一方。3.交易價格：指雙方約定的購買該房屋的總價款。4.首付款：指乙方在簽署本協(xié)議之日起三個工作日內(nèi)支付的款項。5.違約金：指因違約行為而需要支付的違約責(zé)任。6.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定時間、金額支付房款，或乙方未按照約定時間支付首付款。解決辦法：雙方應(yīng)及時溝通，協(xié)商延期支付或分期支付，并簽訂補充協(xié)議。2.甲方未按照約定辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶失敗。解決辦法：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理過戶手續(xù)，并提供所需文件；如有糾紛，可尋求法律途徑解決。3.甲方未能保證該房屋的權(quán)利清晰，存在法律糾紛或權(quán)利瑕疵。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，退還已支付款項，并支付違約金。4.乙方逾期支付房款，或未能按照約定接收該房屋。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)逾期支付的違約金，并盡快支付剩余款項；甲方應(yīng)按約定交付房屋。5.雙方未能按照約定解決爭議，一方拒絕友好協(xié)商或協(xié)商無果。解決辦法：任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方（賣方）愿意出售位于某地的海景房一套，乙方（買方）愿意購買。2.雙方就房屋的交易價格、支付方式、交付及過戶等事項達成一致。3.雙方簽訂二手交易協(xié)議