商業(yè)房產(chǎn)租賃協(xié)議

商業(yè)房產(chǎn)租賃協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第一條租賃房產(chǎn)1.1甲方同意將位于__________的房產(chǎn)出租給乙方，乙方承租該房產(chǎn)作為_(kāi)_________使用。1.2乙方租賃的房產(chǎn)面積為_(kāi)_________平方米。1.3甲方應(yīng)保證租賃房產(chǎn)符合乙方的經(jīng)營(yíng)需要，具備正常使用的條件。第二條租賃期限2.1本協(xié)議的租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方，并簽訂新的租賃協(xié)議。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月__________元，租金每半年支付一次，每次支付__________個(gè)月租金。3.2乙方應(yīng)在每半年首月的前__________日內(nèi)將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3租金支付方式為轉(zhuǎn)賬支付，乙方應(yīng)提供轉(zhuǎn)賬憑證以證明支付行為。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)向甲方支付押金__________元。4.2租賃期滿或提前解除本協(xié)議時(shí)，乙方按照本協(xié)議約定將房產(chǎn)及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在__________日內(nèi)退還乙方押金。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證租賃房產(chǎn)的水、電、暖等基礎(chǔ)設(shè)施正常使用，確保乙方正常經(jīng)營(yíng)。5.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的維修和保養(yǎng)，確保房產(chǎn)的安全和完好。5.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自進(jìn)入乙方經(jīng)營(yíng)區(qū)域。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途。6.2乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)及附屬設(shè)施，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。6.3乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)承擔(dān)房產(chǎn)的水、電、暖等費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，守約方有權(quán)提前解除本協(xié)議，并要求違約方支付違約金__________元。7.2甲方未按約定提供房產(chǎn)或設(shè)施，導(dǎo)致乙方不能正常經(jīng)營(yíng)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金__________元。7.3乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)按逾期天數(shù)收取滯納金，并有權(quán)提前解除本協(xié)議。第八條爭(zhēng)議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：一、附件列表：1.商業(yè)房產(chǎn)所有權(quán)證明2.乙方經(jīng)營(yíng)許可證3.租賃房產(chǎn)平面圖4.租賃房產(chǎn)現(xiàn)狀照片5.押金收據(jù)6.租金支付憑證7.水電費(fèi)繳納憑證8.房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄9.房產(chǎn)變更用途申請(qǐng)表10.違約金收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供房產(chǎn)或設(shè)施，導(dǎo)致乙方不能正常經(jīng)營(yíng)的，認(rèn)定為甲方違約。2.乙方未按約定支付租金，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的，認(rèn)定為乙方違約。3.乙方未按約定使用房產(chǎn)，擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途的，認(rèn)定為乙方違約。4.甲方未經(jīng)乙方同意擅自進(jìn)入乙方經(jīng)營(yíng)區(qū)域，干擾乙方正常經(jīng)營(yíng)的，認(rèn)定為甲方違約。5.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，認(rèn)定為雙方違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有房產(chǎn)并有權(quán)將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃出租方房產(chǎn)并支付租金的當(dāng)事人。3.租賃期限：指承租方租賃出租方房產(chǎn)的期限。4.租金：指承租方按照約定向出租方支付的費(fèi)用。5.押金：指承租方為保證履行合同義務(wù)向出租方支付的一定金額的錢(qián)。6.違約金：指一方違約時(shí)應(yīng)支付給另一方的賠償金。7.滯納金：指逾期支付租金等費(fèi)用應(yīng)支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)設(shè)施損壞：及時(shí)通知甲方，甲方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。2.租金支付糾紛：查看轉(zhuǎn)賬憑證，確認(rèn)支付行為，如有爭(zhēng)議協(xié)商解決。3.水電費(fèi)繳納問(wèn)題：乙方應(yīng)按時(shí)繳納，如有拖欠，甲方有權(quán)催告并要求乙方支付。4.房產(chǎn)用途變更：乙方需書(shū)面申請(qǐng)，甲方同意后方可變更。5.違約行為：按違約行為及認(rèn)定處理，協(xié)商不成可