2025年商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目場地承包及物業(yè)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目場地承包及物業(yè)管理合同合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（承包方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（物業(yè)管理方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景鑒于甲方擬在乙方提供的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目場地進(jìn)行投資建設(shè)，雙方本著平等互利、共同發(fā)展的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確甲方在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目場地承包及物業(yè)管理方面的權(quán)利和義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目：指乙方擁有的、用于商業(yè)用途的地產(chǎn)項(xiàng)目。2.場地承包：指甲方在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目場地內(nèi)進(jìn)行投資建設(shè)的行為。3.物業(yè)管理：指乙方對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目場地進(jìn)行日常管理、維護(hù)和服務(wù)的活動(dòng)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.承包：指甲方在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目場地內(nèi)進(jìn)行投資建設(shè)，并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。2.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目場地進(jìn)行日常管理、維護(hù)和服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.合同期限：指本合同生效至終止的時(shí)間段。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.享有商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目場地承包權(quán)，按照本合同約定進(jìn)行投資建設(shè)。2.按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。3.遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，依法經(jīng)營。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.為甲方提供商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目場地，確保場地符合承包要求。2.對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目場地進(jìn)行日常管理、維護(hù)和服務(wù)，確保場地安全、整潔。3.按時(shí)收取物業(yè)管理費(fèi)。4.依法履行物業(yè)管理職責(zé)，確保場地內(nèi)各類設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目場地。5.3合同履行方式1.甲方按照本合同約定進(jìn)行投資建設(shè)，乙方負(fù)責(zé)提供場地及物業(yè)管理服務(wù)。2.雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期限屆滿。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)提供相關(guān)證明材料。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，妥善處理未了事宜。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，依法處理債權(quán)債務(wù)關(guān)系。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.場地承包費(fèi)：甲方按照合同約定支付場地承包費(fèi)用，具體金額為人民幣_(tái)___元。2.物業(yè)管理費(fèi)：甲方應(yīng)按照乙方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)，具體金額為人民幣_(tái)___元/月。3.一次性物業(yè)服務(wù)費(fèi)：甲方在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付一次性物業(yè)服務(wù)費(fèi)，金額為人民幣_(tái)___元。4.其他費(fèi)用：包括但不限于水電費(fèi)、維修費(fèi)、綠化費(fèi)等，按實(shí)際發(fā)生金額支付。7.2支付方式甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付上述費(fèi)用，具體賬戶信息如下：賬戶名稱：____________________賬號(hào)：____________________開戶行：____________________7.3支付時(shí)間1.場地承包費(fèi)：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。2.物業(yè)管理費(fèi)：甲方應(yīng)每月____日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。3.一次性物業(yè)服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款1.甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付____%的滯納金。2.乙方有權(quán)在甲方未支付物業(yè)管理費(fèi)的情況下，暫停向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，除支付滯納金外，乙方有權(quán)解除合同。2.若甲方未按合同約定進(jìn)行投資建設(shè)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.若乙方未按合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方退還多收的費(fèi)用。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、復(fù)制、傳播保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行成本大幅增加的情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、火災(zāi)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律、法規(guī)變更等。3.社會(huì)異常事件：戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)盡力減少因不可抗力事件造成的損失。3.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行成本大幅增加，雙方可協(xié)商延期履行或解除合同。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：稅收政策調(diào)整、土地征收等。3.社會(huì)異常事件：戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.合同履行過程中的特殊權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.乙方保留對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目場地進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等方面的最終決定權(quán)。2.乙方保留對(duì)甲方投資建設(shè)的項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督和管理的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.乙方保留在必要時(shí)對(duì)甲方投資建設(shè)項(xiàng)目的調(diào)整權(quán)。2.乙方保留在合同履行過程中對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的調(diào)整權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充內(nèi)容為本合同的有效組成部分。2.修改和補(bǔ)充內(nèi)容與本合同有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同履行。2.雙方應(yīng)按照合同約定，相互配合，共同推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)展。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開協(xié)調(diào)會(huì)議，討論項(xiàng)目進(jìn)展和問題解決。2.雙方應(yīng)及時(shí)溝通，共同解決合同履行過程中的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何與本合同不一致的口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均無效。16.3增減條款任何對(duì)本合同的增減條款，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（承包方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（物業(yè)管理方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________其他相關(guān)方：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.甲方投資建設(shè)項(xiàng)目的相關(guān)規(guī)劃文件4.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.不可抗力事件證明材料6.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）7.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付費(fèi)用：甲方未按合同約定支付場地承包費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，視為違約。未按約定進(jìn)行投資建設(shè)：甲方未按合同約定進(jìn)行投資建設(shè)，視為違約。違反保密條款：甲方泄露、復(fù)制、傳播保密內(nèi)容，視為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，視為違約。未按約定收取物業(yè)管理費(fèi)：乙方未按合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)，視為違約。違反保密條款：乙方泄露、復(fù)制、傳播保密內(nèi)容，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行成本大幅增加的情況。2.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。3.保密條款：指雙方在合同中約定的對(duì)商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等保密內(nèi)容進(jìn)行保密的條款。4.合同主體：指簽訂合同的當(dāng)事人，包括甲方、乙方和其他相關(guān)方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，了解原因，并要求甲方按照合同約定支付費(fèi)用。如甲方仍不支付，可采取法律手段解決。2.問題：乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，了解原因，并要求乙方按照合同約定提供服務(wù)。如乙方仍不提供服務(wù)，可要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商延期履行或解除合同，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及信息：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲方進(jìn)行投資建設(shè)，并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。第三方應(yīng)確保其提供的建設(shè)材料和設(shè)備符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲得甲方支付的建設(shè)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件和協(xié)助。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成建設(shè)任務(wù)。第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保施工安全。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)。乙方有權(quán)對(duì)甲方投資建設(shè)的項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督和檢查。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得甲方投資建設(shè)項(xiàng)目的部分收益權(quán)。乙方有權(quán)要求甲方在合同期滿后，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行續(xù)約。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)采取法律手段解決。若甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方在合同履行期間，未經(jīng)乙方同意，不得擅自改變物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。甲方可要求乙方在合同期滿后，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行續(xù)約。2.甲方的利益條款：甲方可獲得乙方投資建設(shè)項(xiàng)目的部分收益權(quán)。甲方可要求乙方在合同期滿后，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行續(xù)約。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)采取法律手段解決。若乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。全文完。2025年商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目場地承包及物業(yè)管理合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方基本信息3.合同簽訂日期4.合同生效日期5.合同終止日期6.合同目的7.合同適用法律二、場地承包1.場地概況2.承包范圍3.承包期限4.承包費(fèi)用及支付方式5.場地使用條件6.場地維護(hù)責(zé)任7.場地使用限制三、物業(yè)管理1.物業(yè)管理范圍2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式4.物業(yè)管理責(zé)任5.物業(yè)維修保養(yǎng)6.物業(yè)安全防范7.物業(yè)環(huán)境與綠化四、合同履行1.雙方權(quán)利與義務(wù)2.合同履行方式3.合同履行地點(diǎn)4.合同履行期限5.合同履行違約責(zé)任五、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更與解除的程序4.合同解除后的處理六、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決費(fèi)用七、合同終止1.合同終止條件2.合同終止后的處理3.合同終止通知八、其他1.合同附件2.合同解釋3.合同生效4.合同備案5.合同解除后的處理九、不可抗力1.不可抗力定義2.不可抗力事件范圍3.不可抗力事件處理十、保密條款1.保密范圍2.保密期限3.保密違約責(zé)任十一、通知條款1.通知方式2.通知送達(dá)地址3.通知送達(dá)時(shí)間十二、合同附件1.場地承包協(xié)議2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3.合同履行計(jì)劃4.爭議解決協(xié)議十三、合同簽署1.簽署日期2.簽署地點(diǎn)3.簽署人員十四、合同生效1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同生效備案合同編號(hào)2025BEPGM一、合同概述1.合同名稱：2025年商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目場地承包及物業(yè)管理合同2.合同雙方基本信息：承包方（甲方）：[甲方全稱]承包方（甲方）地址：[甲方地址]承包方（甲方）聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]承包方（甲方）聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承包方（乙方）：[乙方全稱]承包方（乙方）地址：[乙方地址]承包方（乙方）聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]承包方（乙方）聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]3.合同簽訂日期：[簽訂日期]4.合同生效日期：[生效日期]5.合同終止日期：[終止日期]6.合同目的：明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目場地承包及物業(yè)管理方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。7.合同適用法律：中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。二、場地承包1.場地概況：場地位置：[場地地址]場地面積：[場地面積]場地用途：[場地用途]2.承包范圍：場地使用權(quán)場地設(shè)施維護(hù)3.承包期限：[承包期限]4.承包費(fèi)用及支付方式：承包費(fèi)用：[承包費(fèi)用金額]支付方式：[支付方式]5.場地使用條件：使用性質(zhì)：[使用性質(zhì)]使用限制：[使用限制]6.場地維護(hù)責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)場地基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)乙方負(fù)責(zé)場地內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)7.場地使用限制：未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變場地用途乙方不得在場地內(nèi)從事違法活動(dòng)三、物業(yè)管理1.物業(yè)管理范圍：場地內(nèi)的公共區(qū)域場地內(nèi)的公共設(shè)施2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：清潔衛(wèi)生安全巡查設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式：物業(yè)管理費(fèi)用：[物業(yè)管理費(fèi)用金額]支付方式：[支付方式]4.物業(yè)管理責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)提供合格的物業(yè)管理服務(wù)甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量5.物業(yè)維修保養(yǎng)：日常維修保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)大修工程由雙方協(xié)商確定6.物業(yè)安全防范：乙方負(fù)責(zé)制定安全防范措施甲方負(fù)責(zé)提供必要的安全設(shè)施7.物業(yè)環(huán)境與綠化：乙方負(fù)責(zé)綠化養(yǎng)護(hù)甲方負(fù)責(zé)提供綠化所需資源四、合同履行1.雙方權(quán)利與義務(wù)：甲方享有場地承包權(quán)和物業(yè)管理監(jiān)督權(quán)乙方享有物業(yè)管理服務(wù)權(quán)2.合同履行方式：甲方按約定支付承包費(fèi)用和物業(yè)管理費(fèi)用乙方按約定提供物業(yè)管理服務(wù)3.合同履行地點(diǎn)：場地地址4.合同履行期限：承包期限：[承包期限]物業(yè)管理期限：[物業(yè)管理期限]5.合同履行違約責(zé)任：甲方違約責(zé)任：[違約責(zé)任]乙方違約責(zé)任：[違約責(zé)任]五、合同變更與解除1.合同變更條件：雙方協(xié)商一致法律法規(guī)變更2.合同解除條件：一方違約不可抗力3.合同變更與解除的程序：提出變更或解除請(qǐng)求雙方協(xié)商一致形成書面文件4.合同解除后的處理：退還剩余費(fèi)用清理場地?fù)p害賠償六、爭議解決1.爭議解決方式：協(xié)商仲裁2.爭議解決機(jī)構(gòu)：[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]3.爭議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)七、合同終止1.合同終止條件：合同期限屆滿雙方協(xié)商一致一方違約不可抗力2.合同終止后的處理：退還剩余費(fèi)用清理場地?fù)p害賠償八、其他1.合同附件：場地承包協(xié)議物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議合同履行計(jì)劃爭議解決協(xié)議2.合同解釋：本合同如有歧義，以書面解釋為準(zhǔn)3.合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效4.合同備案：本合同簽訂后，雙方應(yīng)向相關(guān)管理部門備案5.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)雙方應(yīng)就合同解除后的遺留問題進(jìn)行協(xié)商處理九、不可抗力1.不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況2.不可抗力事件范圍：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等3.不可抗力事件處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任十、保密條款1.保密范圍：雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密2.保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后[保密期限]3.保密違約責(zé)任：違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任十一、通知條款1.通知方式：書面形式2.通知送達(dá)地址：[甲方地址][乙方地址]3.通知送達(dá)時(shí)間：送達(dá)后[通知送達(dá)時(shí)間]內(nèi)視為送達(dá)十二、合同附件（此處列出合同附件的具體內(nèi)容和名稱）十三、合同簽署1.簽署日期：[簽署日期]2.簽署地點(diǎn)：[簽署地點(diǎn)]3.簽署人員：甲方代表：[甲方代表姓名]乙方代表：[乙方代表姓名]十四、合同生效1.合同生效條件：雙方簽字蓋章合同備案2.合同生效日期：[生效日期]3.合同備案：本合同簽訂后，雙方應(yīng)向相關(guān)管理部門備案甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________代表（簽字）：____________________代表（簽字）：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.場地規(guī)劃調(diào)整權(quán)甲方在合同有效期內(nèi)，有權(quán)根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的整體規(guī)劃對(duì)場地進(jìn)行必要的規(guī)劃調(diào)整。任何規(guī)劃調(diào)整均需提前[通知時(shí)間]書面通知乙方，并取得乙方的同意。規(guī)劃調(diào)整不影響乙方的正常使用，如需調(diào)整乙方使用范圍，甲方應(yīng)提供等值或高于原價(jià)值的補(bǔ)償。2.場地租金調(diào)整權(quán)甲方保留在市場行情變化或合同約定的情況下，調(diào)整場地租金的權(quán)利。租金調(diào)整需提前[通知時(shí)間]書面通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。若乙方不同意調(diào)整，甲方有權(quán)解除合同，并按照合同約定支付違約金。3.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。乙方應(yīng)按照甲方的要求提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)，否則甲方有權(quán)要求乙方整改或更換物業(yè)管理公司。4.物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算周期為[結(jié)算周期]，乙方應(yīng)在每個(gè)結(jié)算周期結(jié)束后[結(jié)算時(shí)間]內(nèi)提交費(fèi)用結(jié)算報(bào)告。甲方有權(quán)對(duì)費(fèi)用結(jié)算報(bào)告進(jìn)行審核，并在[審核時(shí)間]內(nèi)確認(rèn)或提出異議。5.物業(yè)管理責(zé)任承擔(dān)甲方對(duì)物業(yè)管理過程中發(fā)生的重大安全事故承擔(dān)最終責(zé)任。乙方在物業(yè)管理過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保甲方和第三方權(quán)益不受侵害。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.場地使用自主權(quán)乙方在合同有效期內(nèi)，有權(quán)自主決定場地內(nèi)經(jīng)營項(xiàng)目的種類和經(jīng)營方式。乙方應(yīng)確保其經(jīng)營活動(dòng)符合相關(guān)法律法規(guī)，不影響甲方整體商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的形象。2.物業(yè)管理服務(wù)選擇權(quán)乙方有權(quán)選擇物業(yè)管理公司，并與物業(yè)管理公司簽訂服務(wù)合同。甲方對(duì)乙方選擇物業(yè)管理公司不承擔(dān)責(zé)任，但有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。3.場地使用期限延長權(quán)乙方在合同到期前，有權(quán)向甲方提出場地使用期限延長的申請(qǐng)。甲方應(yīng)在收到乙方申請(qǐng)后[通知時(shí)間]內(nèi)給予答復(fù)，并按照雙方協(xié)商一致的原則辦理延期手續(xù)。4.物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整權(quán)乙方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)際需求，向甲方提出調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用的申請(qǐng)。甲方應(yīng)在收到乙方申請(qǐng)后[通知時(shí)間]內(nèi)給予答復(fù)，并按照雙方協(xié)商一致的原則調(diào)整費(fèi)用。5.場地使用安全保障乙方應(yīng)確保場地內(nèi)經(jīng)營活動(dòng)的安全，對(duì)可能存在的安全隱患采取有效措施予以消除。三、第三方中介時(shí)的附加條款及說明1.中介服務(wù)費(fèi)用中介服務(wù)費(fèi)用由中介機(jī)構(gòu)與甲方或乙方協(xié)商確定，并納入合同條款。甲方或乙方在合同簽訂前應(yīng)支付中介服務(wù)費(fèi)用。2.中介機(jī)構(gòu)責(zé)任中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中應(yīng)履行中介職責(zé)，協(xié)助雙方解決合同履行中的問題。中介機(jī)構(gòu)對(duì)因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中知悉的甲方或乙方商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密。4.中介機(jī)構(gòu)傭金支付中介機(jī)構(gòu)傭金支付方式、金額及支付時(shí)間應(yīng)在合同中明確約定。5.中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任中介機(jī)構(gòu)違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.場地承包協(xié)議2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3.合同履行計(jì)劃4.爭議解決協(xié)議5.中介服務(wù)協(xié)議（如有）6.任何其他與合同履行相關(guān)的文件或協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按時(shí)支付承包費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用；未按約定進(jìn)行場地規(guī)劃調(diào)整；未提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)。乙方違約：未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用；未按照約定使用場地；未遵守相關(guān)法律法規(guī)；未履行安全管理責(zé)任。中介機(jī)構(gòu)違約：未履行中介職責(zé)；泄露商業(yè)秘密；違反保密義務(wù)。認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)，雙方應(yīng)按照合同條款和實(shí)際情況進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.商業(yè)秘密：不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。3.違約責(zé)任：違約方因違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。4.物業(yè)管理：對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目內(nèi)的公共區(qū)域、公共設(shè)施及配套設(shè)施進(jìn)行管理，以滿足業(yè)主和用戶的生活、工作需求。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合同履行過程中，甲方對(duì)場地規(guī)劃調(diào)整有不同意見。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求第三方調(diào)解。2.問題：乙方未能按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，否則可按照合同約定追究違約責(zé)任。3.問題：中介機(jī)構(gòu)泄露了甲方商業(yè)秘密。解決辦法：甲方應(yīng)立即采取保密措施，并要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目場地承包2.物業(yè)管理服務(wù)3.第三方中介服務(wù)4.爭議解決5.合同履行與監(jiān)督全文完。2025年商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目場地承包及物業(yè)管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1承包方名稱、地址、法定代表人1.2承包方營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等相關(guān)證件1.3物業(yè)管理方名稱、地址、法定代表人1.4物業(yè)管理方營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等相關(guān)證件2.項(xiàng)目場地概況2.1項(xiàng)目場地名稱、位置、面積2.2項(xiàng)目場地使用性質(zhì)、用途2.3項(xiàng)目場地配套設(shè)施及設(shè)備情況3.承包內(nèi)容3.1承包方承擔(dān)的場地建設(shè)及裝修工作3.2承包方承擔(dān)的場地日常維護(hù)及保養(yǎng)工作3.3承包方承擔(dān)的場地安全保衛(wèi)工作4.物業(yè)管理內(nèi)容4.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)的場地物業(yè)管理范圍4.2物業(yè)管理方負(fù)責(zé)的場地環(huán)境衛(wèi)生工作4.3物業(yè)管理方負(fù)責(zé)的場地綠化工作4.4物業(yè)管理方負(fù)責(zé)的場地設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作5.合同期限5.1合同起始日期5.2合同終止日期5.3合同續(xù)簽條件及程序6.承包方權(quán)利與義務(wù)6.1承包方享有場地使用權(quán)6.2承包方承擔(dān)場地建設(shè)及裝修費(fèi)用6.3承包方負(fù)責(zé)場地日常維護(hù)及保養(yǎng)6.4承包方承擔(dān)場地安全保衛(wèi)責(zé)任7.物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)7.1物業(yè)管理方享有場地管理權(quán)7.2物業(yè)管理方負(fù)責(zé)場地物業(yè)管理7.3物業(yè)管理方負(fù)責(zé)場地環(huán)境衛(wèi)生、綠化及設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)7.4物業(yè)管理方承擔(dān)場地安全保衛(wèi)責(zé)任8.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式8.1物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)8.2承包方建設(shè)及裝修費(fèi)用支付方式8.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式9.違約責(zé)任9.1承包方違約責(zé)任9.2物業(yè)管理方違約責(zé)任9.3違約金的計(jì)算及支付10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決程序10.3爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同變更與解除11.1合同變更程序11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.合同附件13.1項(xiàng)目場地平面圖13.2項(xiàng)目場地配套設(shè)施清單13.3其他相關(guān)附件14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜協(xié)商解決14.2合同未盡事宜補(bǔ)充協(xié)議14.3合同解釋權(quán)歸雙方共同享有第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1承包方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2承包方地址：市區(qū)路號(hào)1.3承包方法定代表人：1.4承包方營業(yè)執(zhí)照：051.5承包方稅務(wù)登記證：051.6物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.7物業(yè)管理方地址：市區(qū)路號(hào)1.8物業(yè)管理方法定代表人：1.9物業(yè)管理方營業(yè)執(zhí)照：051.10物業(yè)管理方稅務(wù)登記證：052.項(xiàng)目場地概況2.1項(xiàng)目場地名稱：商業(yè)廣場2.2項(xiàng)目場地位置：市區(qū)路交叉口2.3項(xiàng)目場地面積：50000平方米2.4項(xiàng)目場地使用性質(zhì)：商業(yè)、辦公、餐飲2.5項(xiàng)目場地配套設(shè)施：電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等3.承包內(nèi)容3.1承包方承擔(dān)的場地建設(shè)及裝修工作包括：3.1.1按照設(shè)計(jì)圖紙完成場地基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)3.1.2完成場地內(nèi)部裝修及裝飾工程3.1.3配置必要的辦公設(shè)備及家具4.物業(yè)管理內(nèi)容4.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)的場地物業(yè)管理范圍包括：4.1.1場地環(huán)境衛(wèi)生管理4.1.2場地綠化養(yǎng)護(hù)4.1.3場地設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)4.1.4場地安全保衛(wèi)5.合同期限5.1合同起始日期：2025年1月1日5.2合同終止日期：2030年12月31日5.3合同續(xù)簽條件及程序：5.3.1雙方應(yīng)在合同到期前三個(gè)月進(jìn)行協(xié)商5.3.2如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在合同到期前一個(gè)月簽訂續(xù)簽協(xié)議6.承包方權(quán)利與義務(wù)6.1承包方享有場地使用權(quán)6.2承包方承擔(dān)場地建設(shè)及裝修費(fèi)用6.3承包方負(fù)責(zé)場地日常維護(hù)及保養(yǎng)6.4承包方承擔(dān)場地安全保衛(wèi)責(zé)任6.5承包方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成場地建設(shè)及裝修工作7.物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)7.1物業(yè)管理方享有場地管理權(quán)7.2物業(yè)管理方負(fù)責(zé)場地物業(yè)管理7.3物業(yè)管理方負(fù)責(zé)場地環(huán)境衛(wèi)生、綠化及設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)7.4物業(yè)管理方承擔(dān)場地安全保衛(wèi)責(zé)任7.5物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，確保場地運(yùn)營正常7.6物業(yè)管理方應(yīng)定期向承包方報(bào)告場地運(yùn)營情況及存在的問題8.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式8.1物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：8.1.1環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)：每平方米每月0.5元8.1.2綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)：每平方米每月0.3元8.1.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)：每平方米每月0.2元8.1.4安全保衛(wèi)費(fèi)：每平方米每月0.8元8.2承包方建設(shè)及裝修費(fèi)用支付方式：8.2.1合同簽訂后，承包方支付工程總造價(jià)的30%作為預(yù)付款8.2.2工程進(jìn)度達(dá)到50%時(shí)，支付工程總造價(jià)的40%8.2.3工程竣工并驗(yàn)收合格后，支付工程總造價(jià)的20%，剩余10%作為質(zhì)保金，質(zhì)保期一年8.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式：8.3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按月結(jié)算，每月月底前支付下月費(fèi)用8.3.2如有欠費(fèi)，物業(yè)管理方有權(quán)暫停服務(wù)，直至欠費(fèi)清償9.違約責(zé)任9.1承包方違約責(zé)任：9.1.1未按合同約定完成場地建設(shè)及裝修工作的，每逾期一日，按工程總造價(jià)的0.1%支付違約金9.1.2因承包方原因?qū)е聢龅卦O(shè)施設(shè)備損壞的，承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及相應(yīng)的賠償責(zé)任9.2物業(yè)管理方違約責(zé)任：9.2.1未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，每逾期一日，按物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)總額的0.1%支付違約金9.2.2因物業(yè)管理方原因?qū)е聢龅匕踩鹿实模袚?dān)相應(yīng)賠償責(zé)任9.3違約金的計(jì)算及支付：9.3.1違約金應(yīng)自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算9.3.2違約金支付方式同物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑：10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議10.1.2如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì)仲裁10.2爭議解決程序：10.2.1仲裁程序應(yīng)按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行10.3爭議解決機(jī)構(gòu)：10.3.1仲裁委員會(huì)11.合同變更與解除11.1合同變更程序：11.1.1雙方應(yīng)就合同變更事項(xiàng)達(dá)成一致意見11.1.2合同變更應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議11.2合同解除條件：11.2.1雙方協(xié)商一致11.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行11.3合同解除程序：11.3.1雙方應(yīng)就合同解除事項(xiàng)達(dá)成一致意見11.3.2合同解除應(yīng)以書面形式通知對(duì)方12.合同生效12.1合同生效條件：12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2合同簽訂之日起生效12.2合同生效日期：12.2.12025年1月1日13.合同附件13.1項(xiàng)目場地平面圖13.2項(xiàng)目場地配套設(shè)施清單13.3其他相關(guān)附件：13.3.1場地建設(shè)及裝修圖紙13.3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜協(xié)商解決14.2合同未盡事宜補(bǔ)充協(xié)議14.3合同解釋權(quán)歸雙方共同享有第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中的第三方指非合同雙方的任何個(gè)人、企業(yè)、組織或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入本合同是指合同任何一方因特定原因邀請(qǐng)或委托第三方參與合同執(zhí)行、監(jiān)督、咨詢或提供專業(yè)服務(wù)。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在履行本合同時(shí)，因自身原因?qū)е碌呢?zé)任，其責(zé)任限額由合同雙方與第三方另行約定，并在合同附件中明確。15.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同簽訂前由合同雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1第三方權(quán)利：15.3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和自身職責(zé)，獨(dú)立開展工作。15.3.1.2第三方有權(quán)獲得合同雙方支付的報(bào)酬。15.3.1.3第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的工作條件和信息。15.3.2第三方義務(wù)：15.3.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和自身職責(zé)，確保工作的質(zhì)量和進(jìn)度。15.3.2.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.3.2.3第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與合同雙方的關(guān)系：15.4.1.1第三方與合同雙方是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方的工作成果和責(zé)任由第三方承擔(dān)。15.4.1.2合同雙方應(yīng)各自對(duì)第三方的工作成果負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4.2第三方介入的具體情況：15.4.2.1中介方：在合同簽訂、履行過程中，如需中介方提供中介服務(wù)，中介方應(yīng)與合同雙方簽訂中介合同，明確中介方的權(quán)利和義務(wù)。15.4.2.2監(jiān)理方：在項(xiàng)目建設(shè)和物業(yè)管理過程中，如需監(jiān)理方進(jìn)行監(jiān)理，監(jiān)理方應(yīng)與合同雙方簽訂監(jiān)理合同，明確監(jiān)理方的職責(zé)和權(quán)限。15.4.2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)：在項(xiàng)目評(píng)估和驗(yàn)收過程中，如需評(píng)估機(jī)構(gòu)提供評(píng)估服務(wù)，