2024深圳二手房買賣合同模板（官方版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024深圳二手房買賣合同模板（官方版）本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房屋信息第二條：房屋交易價格及支付方式2.1交易價格2.2支付方式2.3支付時間第三條：房屋交付及過戶3.1交付時間3.2交付條件3.3過戶手續(xù)3.4過戶時間第四條：房屋質(zhì)量及瑕疵聲明4.1房屋質(zhì)量4.2瑕疵聲明4.3質(zhì)量問題的處理第五條：售后服務(wù)及保修責(zé)任5.1售后服務(wù)5.2保修責(zé)任5.3保修期限第六條：違約責(zé)任及爭議解決6.1違約責(zé)任6.2爭議解決方式第七條：合同的變更、解除與終止7.1變更條件7.2解除條件7.3終止條件第八條：合同的生效、履行與解除8.1生效條件8.2履行方式8.3解除條件第九條：稅費及其他費用9.1稅費承擔(dān)9.2其他費用承擔(dān)第十條：隱私保護及信息安全10.1隱私保護10.2信息安全第十一條：合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.1繼承11.2轉(zhuǎn)讓第十二條：不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的后果第十三條：附則13.1附件13.2補充協(xié)議13.3合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定14.2附加條款第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：地址：聯(lián)系方式：1.2買受人信息身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：地址：聯(lián)系方式：1.3二手房屋信息房屋坐落于深圳市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______路_______號_______棟_______單元_______層，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋面積_______平方米，房屋所有權(quán)證號_______，房地產(chǎn)權(quán)屬性質(zhì)_______（如：商品房、已購公房、經(jīng)濟適用房等），土地使用權(quán)證號_______。第二條：房屋交易價格及支付方式2.1交易價格雙方確認，本合同項下的二手房屋交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2支付方式乙方支付購房款的方式如下：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將全部購房款支付給甲方。（2）按揭付款：乙方應(yīng)按銀行批準的貸款額度及期限，通過銀行貸款方式支付購房款。（3）其他支付方式：2.3支付時間乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付給甲方。第三條：房屋交付及過戶3.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全。（2）房屋現(xiàn)狀與本合同約定的房屋信息一致。（3）房屋已按照本合同約定的方式進行維修、裝修等。3.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。3.4過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。第四條：房屋質(zhì)量及瑕疵聲明4.1房屋質(zhì)量甲方保證，本合同項下的房屋符合國家和深圳市關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。4.2瑕疵聲明（1）_______（2）_______（3）_______4.3質(zhì)量問題的處理如甲方違反本合同第四條的約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體處理方式如下：（1）甲方應(yīng)在接到乙方通知后_______日內(nèi)，對房屋質(zhì)量問題進行修復(fù)。（2）如甲方未能在約定時間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為_______元。（3）如甲方未能在約定時間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題，且乙方據(jù)此要求解除本合同的，甲方應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條：售后服務(wù)及保修責(zé)任5.1售后服務(wù)（1）對房屋進行定期檢查、維護。（2）解答乙方關(guān)于房屋使用、維護等方面的問題。（3）如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后_______日內(nèi)，負責(zé)解決問題。5.2保修責(zé)任甲方對房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。保修期限自房屋交付之日起計算，保修期限為_______年。5.3保修期限如本合同第五條第1款第3項約定的保修期限少于法律規(guī)定的最低保修期限，按法律規(guī)定的最低保修期限執(zhí)行。第六條：違約責(zé)任及爭議解決6.1違約責(zé)任雙方同意，如一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。6.2爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更、解除與終止8.1變更條件任何一方如需變更本合同的約定，應(yīng)提前書面通知對方，并在雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）一方嚴重違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方均可解除本合同。8.3終止條件（1）雙方按照約定完成了本合同項下的所有義務(wù)；（2）本合同約定的解除或終止條件發(fā)生；（3）法律、法規(guī)、政策等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行。第九條：稅費及其他費用9.1稅費承擔(dān)雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費。具體稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費等。9.2其他費用承擔(dān)雙方同意，除本合同約定的交易價格外，乙方應(yīng)承擔(dān)的其他費用包括但不限于裝修費用、家具家電購置費用、物業(yè)費、水電費等。第十條：隱私保護及信息安全10.1隱私保護雙方同意，在合同履行過程中，對對方的個人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。10.2信息安全雙方同意，在合同履行過程中，對與房屋相關(guān)的各類資料和信息予以保護，確保信息安全。第十一條：合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.1繼承本合同項下的房屋權(quán)益如發(fā)生繼承，繼承人應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。11.2轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同項下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。如一方確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)對方同意后方可轉(zhuǎn)讓。第十二條：不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）以及政府行為（如政策調(diào)整等）。12.2不可抗力事件的后果如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，受影響方應(yīng)立即書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本合同、部分履行或解除本合同。第十三條：附則13.1附件本合同的附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖、家具家電清單等。13.2補充協(xié)議對本合同未涉及的事項，雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)本合同解除或終止后，雙方仍應(yīng)履行合同解除或終止后應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，包括但不限于辦理房屋過戶手續(xù)、退還已支付的款項等。第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定雙方在其他事項上達成的一致意見，可以作為本合同的補充。14.2附加條款本合同的附加條款包括但不限于裝修要求、家具家電配置標準、物業(yè)服務(wù)要求等。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)、裝修公司等。1.2第三方范圍（1）提供房屋買賣咨詢、介紹服務(wù)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)和個人；（2）進行房屋價值評估的專業(yè)機構(gòu)和個人；（3）辦理房屋過戶手續(xù)的政府部門和機構(gòu)；（4）提供房屋貸款服務(wù)的銀行和非銀行金融機構(gòu)；（5）負責(zé)房屋裝修、維修、保養(yǎng)的公司和個人。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序（1）甲方和乙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議；（2）第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)；（3）甲方和乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，支付第三方服務(wù)費用。2.2第三方責(zé)任（1）中介方應(yīng)如實提供房屋信息，不得誤導(dǎo)甲方和乙方；（2）評估方應(yīng)客觀、公正地進行房屋價值評估，不得故意高估或低估房屋價值；（3）過戶機構(gòu)應(yīng)嚴格按照法律法規(guī)和流程要求，辦理房屋過戶手續(xù)；（4）貸款機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和貸款政策，提供房屋貸款服務(wù)；（5）裝修公司應(yīng)按照合同約定，完成房屋裝修工作，并保證裝修質(zhì)量。第三條：第三方責(zé)任限額及賠償3.1第三方責(zé)任限額第三方應(yīng)就其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。對于因第三方原因?qū)е碌膿p失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)協(xié)議的約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。3.2第三方賠償如第三方未按照服務(wù)協(xié)議的約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)根據(jù)損失的具體情況確定。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲方和乙方之間是獨立的法律關(guān)系。第三方不承擔(dān)甲方和乙方之間的合同義務(wù)，也不受甲方和乙方之間的合同約束。4.2第三方與甲乙方合同的銜接第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，提供服務(wù)，并確保其服務(wù)與甲方和乙方之間的合同相銜接。如第三方服務(wù)出現(xiàn)瑕疵，導(dǎo)致甲方和乙方合同無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條：第三方信息的保密及披露5.1第三方信息的保密第三方應(yīng)對其在提供服務(wù)過程中獲得的甲方和乙方信息予以保密，不得泄露給無關(guān)方。5.2第三方信息的披露如法律法規(guī)或服務(wù)協(xié)議另有約定，第三方應(yīng)按照要求向甲方和乙方披露相關(guān)信息。第六條：第三方介入的終止及后果6.1第三方介入的終止（1）第三方完成其服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)后，介入終止；（2）甲方和乙方與第三方協(xié)商一致，提前終止第三方介入；（3）法律法規(guī)或服務(wù)協(xié)議另有約定。6.2第三方介入終止的后果第三方介入終止后，甲方和乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，支付第三方服務(wù)費用。如第三方服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七條：違約責(zé)任及爭議解決7.1違約責(zé)任第三方如未按照服務(wù)協(xié)議的約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：附則8.1附件本合同的附件包括但不限于第三方服務(wù)協(xié)議、第三方資質(zhì)證明等。8.2補充協(xié)議對本合同未涉及的事項，雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)本合同解除或終止后，雙方仍應(yīng)履行合同解除或終止后應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，包括但不限于辦理房屋過戶手續(xù)、退還已支付的款項等。第九條：其他約定雙方在其他事項上達成的一致意見，可以作為本合同的補充。第十條：第三方介入的特別規(guī)定如法律法規(guī)或政策對第三方介入本合同第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同副本4.房屋買賣協(xié)議書副本5.房屋買賣補充協(xié)議副本6.房屋買賣中介服務(wù)協(xié)議副本7.房屋買賣評估報告副本8.房屋買賣過戶申請書副本9.房屋買賣貸款合同副本10.房屋買賣裝修合同副本11.房屋買賣維修保養(yǎng)合同副本12.房屋買賣保險合同副本13.房屋買賣稅費繳納憑證副本14.房屋買賣其他相關(guān)證明材料說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按約定時間交付房屋2.乙方未按約定時間支付購房款3.甲方未按約定提供房屋質(zhì)量保證4.乙方未按約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)5.第三方未按約定提供服務(wù)6.甲方或乙方未按約定履行保密義務(wù)7.甲方或乙方未按約定履行信息披露義務(wù)8.甲方或乙方未按約定履行合同變更、解除、終止手續(xù)9.甲方或乙方未按約定履行合同糾紛解決義務(wù)違約責(zé)任認定標準如下：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。2.違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因違約行為而遭受的損失，包括但不限于訴訟費、律師費、鑒定費等。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為而產(chǎn)生的其他合理費用。示例說明：如甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。同時，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因延遲交付房屋而產(chǎn)生的訴訟費、律師費等損失。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：指甲方和乙方