二手房2024版買(mǎi)賣(mài)協(xié)議法律文件版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房2024版買(mǎi)賣(mài)協(xié)議法律文件版B版本合同目錄一覽1.房屋買(mǎi)賣(mài)概述1.1房屋基本情況1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)1.2出賣(mài)人信息1.2.1出賣(mài)人姓名1.2.2出賣(mài)人聯(lián)系方式1.2.3出賣(mài)人身份證號(hào)1.3買(mǎi)受人信息1.3.1買(mǎi)受人姓名1.3.2買(mǎi)受人聯(lián)系方式1.3.3買(mǎi)受人身份證號(hào)1.4房屋交易價(jià)格1.4.1房屋總價(jià)1.4.2付款方式1.4.3付款時(shí)間2.房屋交付及過(guò)戶2.1房屋交付時(shí)間2.2房屋交付條件2.3過(guò)戶手續(xù)辦理2.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)3.房屋質(zhì)量及維修3.1房屋質(zhì)量保證3.2房屋維修責(zé)任3.3維修費(fèi)用承擔(dān)4.房屋交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)4.1手續(xù)費(fèi)金額4.2稅費(fèi)承擔(dān)5.合同的解除和違約責(zé)任5.1合同解除條件5.2違約責(zé)任6.爭(zhēng)議解決方式7.合同的生效、變更和終止7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同終止8.其他約定8.1房屋附屬設(shè)施8.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用8.3水、電、煤氣等費(fèi)用結(jié)算9.出賣(mài)人聲明10.買(mǎi)受人聲明11.合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2出賣(mài)人身份證復(fù)印件11.3買(mǎi)受人身份證復(fù)印件12.合同簽訂日期13.合同簽訂地點(diǎn)14.合同雙方簽字第一部分：合同如下：第一條房屋買(mǎi)賣(mài)概述1.1房屋基本情況1.1.1房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)室1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：號(hào)1.2出賣(mài)人信息1.2.1出賣(mài)人姓名：1.2.3出賣(mài)人身份證號(hào)：1.3買(mǎi)受人信息1.3.1買(mǎi)受人姓名：1.3.3買(mǎi)受人身份證號(hào)：1.4房屋交易價(jià)格1.4.1房屋總價(jià)：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）1.4.2付款方式：首付人民幣萬(wàn)元整，剩余款項(xiàng)通過(guò)貸款方式支付1.4.3付款時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)支付首付款項(xiàng)，并按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)。第二條房屋交付及過(guò)戶2.1房屋交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)受人。2.2房屋交付條件（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋及其附屬設(shè)施符合合同約定；（3）水、電、煤氣等公共服務(wù)設(shè)施正常運(yùn)行；（4）房屋內(nèi)部裝修及家具、家電等附屬設(shè)施完好。2.3過(guò)戶手續(xù)辦理買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。出賣(mài)人應(yīng)予以協(xié)助，并提供必要的證明材料。2.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定和政策要求承擔(dān)。第三條房屋質(zhì)量及維修3.1房屋質(zhì)量保證出賣(mài)人保證所售房屋符合國(guó)家和地方房屋質(zhì)量相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。3.2房屋維修責(zé)任出賣(mài)人應(yīng)在房屋交付后年內(nèi)，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施進(jìn)行維修，確保其正常使用。3.3維修費(fèi)用承擔(dān)（1）因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由出賣(mài)人承擔(dān)；（2）因買(mǎi)受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由買(mǎi)受人承擔(dān)。第四條房屋交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)4.1手續(xù)費(fèi)金額房屋交易手續(xù)費(fèi)為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）。4.2稅費(fèi)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定和政策要求承擔(dān)。第五條合同的解除和違約責(zé)任5.1合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。5.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。具體賠償金額和方式，雙方可在本合同中約定。第六條爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條合同的生效、變更和終止7.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同變更合同變更應(yīng)書(shū)面簽署，經(jīng)雙方同意后生效。7.3合同終止合同終止的條件如下：（1）房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢；（2）房屋交付完成；（3）買(mǎi)受人支付完畢全部房款。第八條其他約定8.1房屋附屬設(shè)施本合同所稱附屬設(shè)施，包括但不限于：家具、家電、熱水器、空調(diào)、燃?xì)庠?、抽油煙機(jī)、衛(wèi)生間潔具等。出賣(mài)人應(yīng)保證附屬設(shè)施的正常使用，并在房屋交付時(shí)予以交付。8.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用買(mǎi)受人應(yīng)按期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，按照物業(yè)管理公司相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。8.3水、電、煤氣等費(fèi)用結(jié)算房屋交付后，水、電、煤氣等費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。買(mǎi)受人應(yīng)在過(guò)戶后個(gè)工作日內(nèi)，與相關(guān)服務(wù)提供商辦理戶名變更手續(xù)。第九條出賣(mài)人聲明出賣(mài)人聲明如下：本人系房屋所有權(quán)人，有權(quán)出售該房屋。本合同簽訂時(shí)，房屋不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利限制。本人保證上述聲明的真實(shí)性，如因聲明不實(shí)導(dǎo)致買(mǎi)受人遭受損失，本人愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條買(mǎi)受人聲明買(mǎi)受人聲明如下：本人已充分了解房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀，同意按照本合同的約定購(gòu)買(mǎi)該房屋。本人保證上述聲明的真實(shí)性，如因聲明不實(shí)導(dǎo)致出賣(mài)人遭受損失，本人愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2出賣(mài)人身份證復(fù)印件11.3買(mǎi)受人身份證復(fù)印件11.4房屋現(xiàn)狀照片11.5其他相關(guān)文件第十二條合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年月日。第十三條合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為市區(qū)路號(hào)。第十四條合同雙方簽字出賣(mài)人（簽字）：________________買(mǎi)受人（簽字）：________________見(jiàn)證人（簽字）：________________第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：附件須為原件的清晰復(fù)印件，復(fù)印件上需有所有權(quán)人的簽名或蓋章，并注明“此復(fù)印件與原件一致”。附件2：出賣(mài)人身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：附件須為原件的清晰復(fù)印件，復(fù)印件上需有身份證持有人的簽名或蓋章，并注明“此復(fù)印件與原件一致”。附件3：買(mǎi)受人身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：附件須為原件的清晰復(fù)印件，復(fù)印件上需有身份證持有人的簽名或蓋章，并注明“此復(fù)印件與原件一致”。附件4：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：附件須包括房屋內(nèi)外部的照片，照片需清晰反映房屋的現(xiàn)狀，如有特殊裝飾或設(shè)施，應(yīng)在照片上進(jìn)行標(biāo)注。附件5：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告、物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件、水電氣等公共服務(wù)設(shè)施的戶名變更證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.買(mǎi)受人未能按照合同約定時(shí)間支付房款，或支付的房款不符合合同約定的支付方式。3.雙方未能按照合同約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，或過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)重大障礙。4.出賣(mài)人未能按照合同約定履行附屬設(shè)施交付義務(wù)，或交付的附屬設(shè)施不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。5.買(mǎi)受人未能按照合同約定履行水電氣等費(fèi)用結(jié)算義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。損失賠償額應(yīng)包括實(shí)際損失和合同履行后可以獲得的利益。2.具體賠償金額和方式，雙方可在本合同中約定。如無(wú)約定，雙方可協(xié)商確定賠償金額；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。示例說(shuō)明：若出賣(mài)人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，買(mǎi)受人可以選擇要求出賣(mài)人支付違約金或要求解除合同。違約金的計(jì)算方式為：每日違約金金額為房屋總價(jià)的萬(wàn)分之五。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指位于北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)室，建筑面積為平方米，使用面積為平方米的住宅。2.出賣(mài)人：指合同中約定出售房屋的一方，。3.買(mǎi)受人：指合同中約定購(gòu)買(mǎi)房屋的一方，。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從出賣(mài)人轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人的法律程序。5.附屬設(shè)施：指家具、家電、熱水器、空調(diào)、燃?xì)庠?、抽油煙機(jī)、衛(wèi)生間潔具等。6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指買(mǎi)受人需按期支付給物業(yè)管理公司的服務(wù)費(fèi)用。7.水、電、煤氣等公共服務(wù)設(shè)施：指供房屋使用的自來(lái)水、電力、天然氣等公共設(shè)施。