天津二手房買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議書(shū)

天津二手房買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________出售方（甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系方式：__________________地址：__________________購(gòu)買(mǎi)方（乙方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系方式：__________________地址：__________________一、合同主體1.出售方（甲方）甲方擁有位于天津市______________區(qū)______________路______________號(hào)的房屋一套，有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行出售。2.購(gòu)買(mǎi)方（乙方）乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方所出售的上述房屋，并具備相應(yīng)的購(gòu)買(mǎi)能力和資格。二、房屋基本信息1.房屋地址位于天津市______________區(qū)______________路______________號(hào)。2.房屋面積該房屋建筑面積為_(kāi)_________平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_________平方米。3.房屋戶型房屋戶型為_(kāi)_________室__________廳__________衛(wèi)。4.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛。房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________________。三、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋成交價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：____________________元整）。2.付款方式及時(shí)間安排（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：____________________元整）。（2）乙方應(yīng)在______年______月______日前，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：____________________元整）。（3）剩余房款人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：____________________元整），乙方應(yīng)通過(guò)__________（貸款方式）支付給甲方，貸款手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理，甲方應(yīng)予以協(xié)助。如因乙方原因?qū)е沦J款無(wú)法獲批或貸款額度不足，乙方應(yīng)在______日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足房款。四、定金及違約責(zé)任1.定金的支付與退還（1）乙方按照本合同第三條第2款第（1）項(xiàng)的約定向甲方支付定金后，如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金；如乙方違約，定金不予退還。（2）在本合同履行過(guò)程中，如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)將定金無(wú)息退還給乙方。2.違約責(zé)任的認(rèn)定與處理（1）若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已付房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%向乙方支付違約金。（2）若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付房款的______%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收乙方已付定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%向甲方支付違約金。五、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)于______年______月______日前，將房屋交付給乙方。2.交付條件（1）甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。（2）甲方應(yīng)結(jié)清交付前的水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用。3.相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)（1）房屋交付后，水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（2）因房屋交付產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。六、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間及手續(xù)辦理（1）雙方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。（2）辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的資料，由甲乙雙方按照房地產(chǎn)管理部門(mén)的要求各自準(zhǔn)備。2.稅費(fèi)承擔(dān)（1）辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。（2）如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加，增加的部分由甲乙雙方按照各自承擔(dān)的比例另行支付。七、房屋質(zhì)量及維修1.房屋質(zhì)量狀況甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，不存在影響居住安全的質(zhì)量問(wèn)題。2.維修責(zé)任的劃分（1）在房屋交付后，乙方發(fā)覺(jué)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)及時(shí)通知甲方。如質(zhì)量問(wèn)題在保修期內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)維修；如質(zhì)量問(wèn)題超出保修期，由乙方負(fù)責(zé)維修，但因甲方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題除外。（2）因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致房屋損壞的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，各自承擔(dān)相應(yīng)的損失。八、附屬設(shè)施及家具家電1.附屬設(shè)施的明細(xì)該房屋附屬設(shè)施包括：____________________（詳細(xì)列出附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、型號(hào)等）。2.家具家電的清單及交付情況該房屋內(nèi)的家具家電包括：____________________（詳細(xì)列出家具家電的名稱、數(shù)量、型號(hào)等）。甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，將上述附屬設(shè)施及家具家電一并交付給乙方。九、合同的變更與解除1.變更與解除的條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。（2）因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除本合同。（3）如一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同。2.變更與解除的程序（1）變更或解除本合同，應(yīng)由雙方簽訂書(shū)面協(xié)議。（2）如一方要求解除本合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，對(duì)方應(yīng)在______日內(nèi)給予答復(fù)。如對(duì)方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)答復(fù)，視為同意解除合同。十、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁或訴訟選擇（1）若經(jīng)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解未能達(dá)成協(xié)議的，雙方可選擇向天津仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向房屋所在地的人民法院提起訴訟。（2）選擇仲裁的，雙方應(yīng)遵守仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則；選擇訴訟的，雙方應(yīng)遵守人民法院的訴訟程序。十一、通知與送達(dá)1.通知的方式與要求（1）本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。（2）通知應(yīng)送達(dá)對(duì)方在本合同中約定的聯(lián)系地址或聯(lián)系電話。如對(duì)方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，否則視為通知未送達(dá)。2.送達(dá)的認(rèn)定（1）通知以信函方式發(fā)出的，以掛號(hào)信或特快專遞的簽收日期為送達(dá)日期；通知以傳真方式發(fā)出的，以傳真發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期；通知以郵件方式發(fā)出的，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。（2）如因?qū)Ψ皆驅(qū)е峦ㄖ獰o(wú)法送達(dá)或送達(dá)延誤，由此產(chǎn)生的后果由對(duì)方承擔(dān)。十二、其他條款1.補(bǔ)充約定事項(xiàng)（1）____________________（2）__________________