詳盡重點(diǎn)關(guān)注房地產(chǎn)團(tuán)購合同

詳盡重點(diǎn)關(guān)注房地產(chǎn)團(tuán)購合同合同編號：__________團(tuán)購組織者（以下簡稱甲方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：團(tuán)購成員（以下簡稱乙方）：[乙方相關(guān)信息待填寫]房地產(chǎn)開發(fā)商（以下簡稱丙方）：法定代表人：公司地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1合同目的本合同旨在明確三方在房地產(chǎn)團(tuán)購活動中的權(quán)利與義務(wù)，保障團(tuán)購成員以較為優(yōu)惠的條件購買房地產(chǎn)開發(fā)商的房產(chǎn)，同時保證團(tuán)購組織者的組織工作得到合理報酬，房地產(chǎn)開發(fā)商實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的有效銷售。1.2合同適用范圍本合同適用于由甲方組織、乙方參與的針對丙方所開發(fā)的特定房地產(chǎn)項(xiàng)目的團(tuán)購活動。本合同涵蓋團(tuán)購活動從籌備到房產(chǎn)交付及售后的全過程。1.3定義與解釋在本合同中，“團(tuán)購房產(chǎn)”指乙方通過本團(tuán)購活動購買的丙方開發(fā)的房產(chǎn)；“團(tuán)購單價”為乙方參與團(tuán)購時享受優(yōu)惠后的每平方米價格；“交付標(biāo)準(zhǔn)”指丙方按照本合同約定將房產(chǎn)交付給乙方時應(yīng)達(dá)到的各項(xiàng)條件。二、團(tuán)購參與方2.1團(tuán)購組織者甲方負(fù)責(zé)聯(lián)系丙方確定團(tuán)購房產(chǎn)的基本情況、優(yōu)惠政策等，組織乙方參與團(tuán)購活動。甲方應(yīng)如實(shí)向乙方傳達(dá)丙方提供的房產(chǎn)信息和團(tuán)購相關(guān)事宜，不得故意隱瞞或歪曲事實(shí)。2.2團(tuán)購成員乙方自愿參與甲方組織的團(tuán)購活動，應(yīng)按照本合同約定履行付款等義務(wù)，并享有團(tuán)購活動中的各項(xiàng)權(quán)益。乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)有效的個人信息以便開展團(tuán)購相關(guān)工作。2.3房地產(chǎn)開發(fā)商丙方負(fù)責(zé)開發(fā)團(tuán)購房產(chǎn)項(xiàng)目，按照本合同約定提供房產(chǎn)，并承擔(dān)房產(chǎn)的質(zhì)量保證、交付等責(zé)任。丙方應(yīng)向甲方和乙方提供合法合規(guī)的房產(chǎn)銷售相關(guān)文件。三、團(tuán)購房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)項(xiàng)目概述丙方開發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目位于[具體地址]，項(xiàng)目名稱為[項(xiàng)目名稱]。該項(xiàng)目總占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米，包含[具體建筑類型，如住宅、商業(yè)等]建筑。項(xiàng)目規(guī)劃綠化率為[X]%，容積率為[X]。3.2團(tuán)購房產(chǎn)范圍本次團(tuán)購房產(chǎn)范圍為丙方該項(xiàng)目中的[具體樓號、單元號、房號范圍]。團(tuán)購房產(chǎn)的戶型包括但不限于[列舉主要戶型及面積范圍]。3.3房產(chǎn)規(guī)劃與配套設(shè)施團(tuán)購房產(chǎn)所在小區(qū)規(guī)劃有[詳細(xì)描述配套設(shè)施，如停車位數(shù)量、休閑廣場、健身設(shè)施等]。每套房產(chǎn)內(nèi)部按照[具體的戶型規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)]進(jìn)行設(shè)計，水、電、氣等設(shè)施按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)鋪設(shè)到位。四、團(tuán)購價格與付款方式4.1團(tuán)購單價與總價團(tuán)購單價為每平方米[X]元，根據(jù)乙方所選購房產(chǎn)的建筑面積[X]平方米，團(tuán)購總價為[X]元。該價格為乙方享受團(tuán)購優(yōu)惠后的價格，包含房產(chǎn)本身價格及[列舉其他包含的費(fèi)用，如部分配套設(shè)施費(fèi)用等]。4.2付款方式與期限乙方應(yīng)按照以下方式付款：(1)定金：在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方向丙方支付定金[X]元。定金可在最后一期房款中抵扣。(2)首付款：在丙方取得[具體預(yù)售許可證或相關(guān)文件]后的[X]個工作日內(nèi)，乙方支付首付款，金額為團(tuán)購總價的[X]%，即[X]元。(3)剩余房款：乙方可選擇[列舉可選擇的付款方式，如銀行按揭貸款、公積金貸款或分期付款等]。若選擇銀行按揭貸款，乙方應(yīng)在丙方指定的銀行辦理貸款手續(xù)，并在[具體時間期限]內(nèi)將貸款金額支付至丙方賬戶；若選擇公積金貸款，應(yīng)按照公積金管理部門的要求及時辦理相關(guān)手續(xù)，保證貸款按時到賬；若選擇分期付款，剩余房款分[X]期支付，每期支付金額為[X]元，具體支付時間為[詳細(xì)列出每期付款時間]。4.3價格調(diào)整機(jī)制在本合同履行期間，若因政策調(diào)整（如稅收政策、土地政策等）、建筑材料價格大幅波動（波動幅度超過[X]%）或其他不可抗力因素導(dǎo)致丙方開發(fā)成本發(fā)生重大變化，丙方有權(quán)對團(tuán)購價格進(jìn)行調(diào)整，但調(diào)整幅度不得超過團(tuán)購總價的[X]%。丙方應(yīng)提前[X]個工作日書面通知甲方和乙方，并說明價格調(diào)整的原因和依據(jù)。若乙方不同意價格調(diào)整，可在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)解除本合同，丙方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)退還乙方已支付的款項(xiàng)（不計利息）。五、團(tuán)購權(quán)益與優(yōu)惠5.1團(tuán)購專屬權(quán)益乙方作為團(tuán)購成員享有以下專屬權(quán)益：(1)優(yōu)先選房權(quán)：在房產(chǎn)公開銷售前，乙方有權(quán)按照團(tuán)購成員的報名順序優(yōu)先選擇團(tuán)購范圍內(nèi)的房產(chǎn)。(2)個性化定制：在不違反丙方整體規(guī)劃和建筑規(guī)范的前提下，乙方有權(quán)對所購房產(chǎn)的內(nèi)部裝修風(fēng)格、部分設(shè)施布局提出個性化需求，丙方應(yīng)盡力滿足。(3)專屬服務(wù)：丙方將為乙方提供專屬的購房咨詢、手續(xù)辦理等服務(wù)，保證乙方購房過程的順暢。5.2優(yōu)惠政策說明除團(tuán)購單價低于丙方正常銷售價格外，乙方還可享受以下優(yōu)惠政策：(1)贈送物業(yè)費(fèi)：丙方將為乙方贈送[X]年的物業(yè)管理費(fèi)，價值[X]元。(2)配套設(shè)施優(yōu)惠：若乙方購買車位或儲物間等配套設(shè)施，可享受[X]折優(yōu)惠。(3)其他優(yōu)惠：[列舉其他可能的優(yōu)惠，如家電贈送等]。5.3權(quán)益保障措施為保障乙方的團(tuán)購權(quán)益，甲方應(yīng)監(jiān)督丙方履行相關(guān)義務(wù)。若丙方未能按照本合同約定提供團(tuán)購權(quán)益和優(yōu)惠，乙方有權(quán)要求丙方及時糾正，并按照未履行權(quán)益或優(yōu)惠的價值的[X]%向乙方支付違約金。若丙方拒絕糾正，乙方有權(quán)解除本合同，并要求丙方退還已支付的款項(xiàng)，同時支付違約金。六、房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)與時間6.1交付標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則(1)建筑結(jié)構(gòu)：房產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范，主體結(jié)構(gòu)安全可靠，無裂縫、變形等影響結(jié)構(gòu)安全的缺陷。(2)室內(nèi)裝修：墻面：墻面應(yīng)平整光滑，陰陽角順直，墻面涂料均勻一致，無起皮、脫落等現(xiàn)象；若為精裝修房，墻面應(yīng)按照約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行處理，如貼墻紙或瓷磚等應(yīng)粘貼牢固，無空鼓。地面：地面應(yīng)平整，無明顯凹凸不平。若為木地板，木地板應(yīng)鋪設(shè)牢固，無松動、起翹；若為地磚，地磚應(yīng)鋪貼平整，磚縫均勻一致，無空鼓。門窗：門窗應(yīng)安裝牢固，開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密。門窗玻璃應(yīng)完好無損，具有良好的隔音、隔熱功能。廚衛(wèi)設(shè)施：廚房應(yīng)配備齊全的基本設(shè)施，如灶臺、洗菜盆等，且設(shè)施安裝牢固，給排水管道暢通無阻。衛(wèi)生間應(yīng)做好防水處理，防水層應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，衛(wèi)生間內(nèi)的馬桶、淋浴噴頭、洗手盆等設(shè)施應(yīng)能正常使用。水電暖：水、電、暖線路應(yīng)鋪設(shè)到位，管道無滲漏，電路連接正確，配電箱內(nèi)電器元件齊全，照明、插座等功能正常。暖氣設(shè)備應(yīng)能正常供暖，達(dá)到當(dāng)?shù)匾?guī)定的供暖標(biāo)準(zhǔn)。(3)室外環(huán)境：小區(qū)道路：小區(qū)內(nèi)道路應(yīng)平整、暢通，路面無裂縫、坑洼等現(xiàn)象。綠化：小區(qū)綠化應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計要求進(jìn)行施工，綠化植物應(yīng)生長良好，綠地覆蓋率達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。公共設(shè)施：小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，如路燈、垃圾桶、休閑座椅等應(yīng)安裝齊全，且能正常使用。6.2交付時間約定丙方應(yīng)在[具體交付日期]前將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)交付給乙方。如遇不可抗力或部門的行政行為（如城市規(guī)劃調(diào)整、重大活動期間的管制等）導(dǎo)致交付延遲，丙方應(yīng)及時通知甲方和乙方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力或行政行為影響消除后的[X]個工作日內(nèi)，丙方應(yīng)盡快完成交付工作。6.3逾期交付的處理若丙方未能在約定的交付時間交付房產(chǎn)，應(yīng)按照以下方式處理：(1)逾期在[X]日以內(nèi)的，丙方應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金，違約金按照已支付房款的萬分之[X]每日計算，違約金在最后一期房款結(jié)算時一并扣除。(2)逾期超過[X]日但不足[X]日的，除支付上述違約金外，乙方有權(quán)要求丙方加快交付進(jìn)度，并提供詳細(xì)的交付計劃。丙方應(yīng)在乙方提出要求后的[X]個工作日內(nèi)答復(fù)乙方。(3)逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同。丙方應(yīng)在乙方解除合同通知到達(dá)之日起[X]個工作日內(nèi)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照已支付房款的[X]%向乙方支付違約金。乙方也可以選擇繼續(xù)履行本合同，丙方除支付逾期交付違約金外，還應(yīng)按照乙方的要求采取措施盡快交付房產(chǎn)，并給予乙方一定的補(bǔ)償（如額外的優(yōu)惠或賠償?shù)龋?。七、房產(chǎn)質(zhì)量與保修7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收(1)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》等。丙方應(yīng)保證房產(chǎn)在建筑結(jié)構(gòu)、裝修工程、水電暖安裝等方面的質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。(2)驗(yàn)收：在房產(chǎn)交付前，丙方應(yīng)組織相關(guān)部門進(jìn)行自檢，自檢合格后通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。乙方有權(quán)聘請專業(yè)的房屋驗(yàn)收機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。若乙方驗(yàn)收發(fā)覺房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收后的[X]個工作日內(nèi)以書面形式通知丙方，丙方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行整改，并重新通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。若經(jīng)過[X]次整改后房產(chǎn)仍不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除本合同，丙方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并按照已支付房款的[X]%向乙方支付違約金。7.2保修責(zé)任與期限(1)保修責(zé)任：丙方對房產(chǎn)的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。在保修期限內(nèi)，丙方應(yīng)及時對乙方反饋的質(zhì)量問題進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由丙方承擔(dān)。若因乙方使用不當(dāng)或人為破壞造成的質(zhì)量問題，丙方可以提供有償維修服務(wù)。(2)保修期限：基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)工程：自房產(chǎn)交付之日起，保修期限為[X]年。防水工程：自房產(chǎn)交付之日起，保修期限為[X]年。墻面、地面、門窗等裝修工程：自房產(chǎn)交付之日起，保修期限為[X]年。水電暖等設(shè)施：自房產(chǎn)交付之日起，保修期限為[X]年。7.3質(zhì)量爭議解決方式若甲乙雙方對房產(chǎn)質(zhì)量存在爭議，應(yīng)首先協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以共同委托具有資質(zhì)的第三方質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測。檢測費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。若檢測結(jié)果表明房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，丙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)保修責(zé)任或違約責(zé)任；若檢測結(jié)果表明房產(chǎn)質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)，檢測費(fèi)用由乙方承擔(dān)。八、合同變更與解除8.1合同變更條件與程序(1)條件：本合同的變更需經(jīng)三方協(xié)商一致。如因政策調(diào)整、房產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃變更等客觀原因?qū)е卤竞贤糠謼l款無法履行或需要調(diào)整，三方應(yīng)及時協(xié)商變更合同相關(guān)內(nèi)容。(2)程序：任何一方提出合同變更的建議，應(yīng)以書面形式通知其他兩方。三方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂書面的合同變更協(xié)議，變更協(xié)議作為本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。8.2合同解除情形與后果(1)情形：①因不可抗力致使本合同無法履行，且三方在不可抗力事件發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)無法就合同的繼續(xù)履行達(dá)成一致意見的；②丙方未能按照本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)和時間交付房產(chǎn)，且逾期超過[X]日，乙方選擇解除合同的；③乙方未按照本合同約定的付款方式和期限支付房款，且逾期超過[X]日，丙方選擇解除合同的；④三方協(xié)商一致同意解除本合同的。(2)后果：合同解除后，三方應(yīng)按照以下原則處理相關(guān)事宜：①若乙方已支付房款，丙方應(yīng)在合同解除后的[X]個工作日內(nèi)退還乙方已支付的款項(xiàng)（根據(jù)具體情況決定是否扣除違約金或其他費(fèi)用）；②若乙方已對房產(chǎn)進(jìn)行裝修或使用，乙方應(yīng)恢復(fù)房產(chǎn)原狀或按照丙方的要求支付相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用；③三方應(yīng)互相返還因本合同取得的其他財產(chǎn)或權(quán)益，如丙方應(yīng)退還乙方已繳納的物業(yè)費(fèi)、乙方應(yīng)歸還丙方提供的購房相關(guān)文件等。8.3不可抗力因素處理(1)定義：本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、行為（如征收、征用、禁令等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、停工、騷亂等）。(2)處理：若一方因不可抗力無法履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)書面通知其他兩方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響期間，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡最大努力減少不可抗力事件給其他兩方造成的損失。在不可抗力事件結(jié)束后，三方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本合同的履行或根據(jù)實(shí)際情況對本合同進(jìn)行變更或解除。九、違約責(zé)任9.1各方違約責(zé)任界定(1)甲方違約責(zé)任：若甲方未能如實(shí)向乙方傳達(dá)丙方提供的房產(chǎn)信息或團(tuán)購相關(guān)事宜，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方在組織團(tuán)購活動過程中存在欺詐、違規(guī)操作等行為，除賠償乙方損失外，還應(yīng)向乙方支付已支付房款的[X]%作為違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。(2)乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本合同約定的付款方式和期限支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付房款的萬分之[X]向丙方支付違約金。若逾期超過[X]日，丙方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如丙方有權(quán)沒收定金、要求乙方支付已享受優(yōu)惠的等額金額等。(3)丙方違約責(zé)任：若丙方未能按照本合同約定提供房產(chǎn)、履行交付標(biāo)準(zhǔn)、提供團(tuán)購權(quán)益和優(yōu)惠等，應(yīng)按照本合同相關(guān)條款承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償乙方損失等。若丙方在房產(chǎn)質(zhì)量方面存在問題，應(yīng)按照本合同關(guān)于房產(chǎn)質(zhì)量與保修的條款承擔(dān)責(zé)任。9.2違約金計算與支付(1)計算：違約金的計算應(yīng)根據(jù)本合同各條款中的具體規(guī)定進(jìn)行。如按照已支付房款的一定比例計算、按照每日萬分之[X]計算等。(2)支付：違約方應(yīng)在接到另一方的書面通知后的[X]個工作日內(nèi)支付違約金。若逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付違約金的萬分之[X]向守約方支付逾期違約金。9.3損害賠償范圍與方式(1)范圍：損害賠償?shù)姆秶ǖ幌抻谥苯訐p失（如已支付款項(xiàng)的利息損失、因房產(chǎn)質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用等）、間接損失（如因逾期交付房產(chǎn)導(dǎo)致乙方額外的租房費(fèi)用、因合同解除導(dǎo)致的預(yù)期利益損失等）。(2)方式：損害賠償應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失情況進(jìn)行現(xiàn)金賠償。若涉及到復(fù)雜的損失計算或爭議較大的情況，可以通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式確定具體的賠償金額。十、爭議解決10.1協(xié)商解決若三方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)啟動，三方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。協(xié)商過程中，各方應(yīng)本著公平、公正、合理的原則，積極尋求解決爭議的方案。10.2仲裁或訴訟選擇若三方通過協(xié)商無法解決爭議，則應(yīng)在仲裁和訴訟中選擇一種方式解決爭議。三方應(yīng)在本合同簽訂時明確選擇仲裁或訴訟。若選擇仲裁，應(yīng)明確仲裁機(jī)構(gòu)為[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]，仲裁裁決為終局裁決，對三方均具有約束