商業(yè)地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)協(xié)議

商業(yè)地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（承租方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章總則1.1定義1.1.1本協(xié)議所指“商業(yè)地產(chǎn)”是指位于__________的__________平方米的物業(yè)，具體位置和面積詳見附件一。1.1.2“租賃期限”是指本協(xié)議所約定的乙方租賃商業(yè)地產(chǎn)的期限，具體見第三章。1.1.3“租金”是指乙方為租賃商業(yè)地產(chǎn)所支付的費(fèi)用，具體見第四章。1.2協(xié)議目的1.2.1甲方同意將商業(yè)地產(chǎn)出租給乙方，乙方同意按照本協(xié)議的約定租賃商業(yè)地產(chǎn)。1.2.2雙方旨在明確租賃商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保證租賃關(guān)系的順利進(jìn)行。第二章租賃物業(yè)2.1物業(yè)交付2.1.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后__________日內(nèi)，將商業(yè)地產(chǎn)按照現(xiàn)狀交付給乙方使用。2.1.2乙方接收商業(yè)地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)商業(yè)地產(chǎn)狀況符合本協(xié)議約定。2.2物業(yè)使用2.2.1乙方租賃商業(yè)地產(chǎn)僅限于合法經(jīng)營(yíng)用途，不得用于違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，合理使用商業(yè)地產(chǎn)，保證物業(yè)安全、整潔。2.3物業(yè)維修2.3.1甲方負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的日常維修，保證物業(yè)正常使用。2.3.2乙方在使用過程中發(fā)覺物業(yè)設(shè)施損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后__________日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第三章租賃期限及終止3.1租賃期限3.1.1本協(xié)議租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.1.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前__________個(gè)月書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。3.2租賃終止3.2.1在租賃期限內(nèi)，如乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)提前終止租賃合同。3.2.2在租賃期限內(nèi)，如甲方需要提前收回商業(yè)地產(chǎn)，應(yīng)提前__________個(gè)月書面通知乙方，并按照乙方實(shí)際損失予以賠償。第四章租金及支付4.1租金4.1.1乙方租賃商業(yè)地產(chǎn)的租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/平方米·月。4.1.2租金支付方式為按月支付，每__________個(gè)月結(jié)算一次。4.2租金調(diào)整4.2.1在租賃期限內(nèi)，如甲方需要對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整，應(yīng)提前__________個(gè)月書面通知乙方，雙方協(xié)商一致后執(zhí)行新租金標(biāo)準(zhǔn)。4.3租金支付4.3.1乙方應(yīng)在每月__________日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。4.3.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第五章甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.1.1甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的租金。5.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方使用商業(yè)地產(chǎn)的情況進(jìn)行監(jiān)督，保證乙方合法經(jīng)營(yíng)。5.2甲方義務(wù)5.2.1甲方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。5.2.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)維修商業(yè)地產(chǎn)，保證物業(yè)正常使用。第六章乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.1.1乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)合法使用商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.1.2乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，享受甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)。6.2乙方義務(wù)6.2.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用商業(yè)地產(chǎn)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。6.2.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得在商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.2.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，參與商業(yè)地產(chǎn)的日常管理和維護(hù)。第七章物業(yè)管理7.1物業(yè)管理服務(wù)7.1.1甲方負(fù)責(zé)提供商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于清潔、保安、綠化等。7.1.2乙方應(yīng)支付物業(yè)管理費(fèi)，具體費(fèi)用及支付方式見附件二。7.2物業(yè)使用規(guī)范7.2.1乙方在使用商業(yè)地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)使用規(guī)范，保證物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)。7.2.2乙方不得在商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)堆放易燃、易爆、有毒、有害物品。第八章保險(xiǎn)與安全8.1保險(xiǎn)8.1.1乙方應(yīng)自行辦理商業(yè)地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍包括火災(zāi)、水災(zāi)等可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)。8.1.2乙方應(yīng)保證保險(xiǎn)的有效性，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給甲方備案。8.2安全8.2.1乙方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)的安全設(shè)施齊全，并定期檢查和維護(hù)。8.2.2乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)可能發(fā)生的突發(fā)事件。第九章違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1甲方未按照本協(xié)議約定交付商業(yè)地產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為__________。9.1.2甲方未按照本協(xié)議約定維修商業(yè)地產(chǎn)，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任9.2.1乙方未按照本協(xié)議約定支付租金的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為__________。9.2.2乙方未按照本協(xié)議約定使用商業(yè)地產(chǎn)，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方因本協(xié)議履行發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁解決。10.2仲裁程序10.2.1仲裁程序應(yīng)按照__________仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。10.2.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第十一章其他約定11.1轉(zhuǎn)租與分租11.1.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商業(yè)地產(chǎn)的全部或部分轉(zhuǎn)租或分租給第三方。11.1.2若甲方同意乙方轉(zhuǎn)租或分租，乙方應(yīng)保證第三方遵守本協(xié)議的約定。11.2公共設(shè)施使用11.2.1乙方有權(quán)使用商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)的公共設(shè)施，包括但不限于電梯、消防設(shè)施等。11.2.2乙方應(yīng)按照甲方制定的公共設(shè)施使用規(guī)則進(jìn)行使用，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第十二章保密條款12.1保密義務(wù)12.1.1雙方在履行本協(xié)議過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。12.1.2保密義務(wù)自本協(xié)議簽訂之日起生效，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。12.2保密措施12.2.1雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密信息的泄露、盜用或?yàn)E用。12.2.2雙方應(yīng)對(duì)參與本協(xié)議履行的人員進(jìn)行保密教育和培訓(xùn)。第十三章違約賠償13.1賠償范圍13.1.1因一方違約造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理費(fèi)用等。13.1.2賠償金額應(yīng)為本協(xié)議違約條款中約定的違約金或?qū)嶋H損失的賠償。13.2賠償程序13.2.1受損失方應(yīng)在發(fā)覺違約行為后__________日內(nèi)，向違約方書面提出賠償要求。13.2.2違約方應(yīng)在收到賠償要求后__________日內(nèi)，予以答復(fù)并按照約定支付賠償金。第十四章協(xié)議的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充14.1.1本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.1.2修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2協(xié)議附件14.2.1本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2.2附件包括但不限于物業(yè)交付清單、物業(yè)管理費(fèi)明細(xì)等。第十五章終止和解除15.1終止15.1.1本協(xié)議因租賃期滿或其他約定的終止條件達(dá)成時(shí)，雙方應(yīng)按照約定辦理終止手續(xù)。15.1.2終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求遷離商業(yè)地產(chǎn)，并將物業(yè)恢復(fù)原狀。15.2解除15.2.1在租賃期限內(nèi)，如一方嚴(yán)重違約，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議。15.2.2