業(yè)主委托物業(yè)合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL業(yè)主委托物業(yè)合同范本本合同目錄一覽1.業(yè)主委托1.1委托事項(xiàng)1.2委托期限2.物業(yè)服務(wù)2.1物業(yè)范圍2.2服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)費(fèi)用3.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2費(fèi)用支付4.物業(yè)人員4.1物業(yè)公司人員配置4.2人員職責(zé)5.合同期限5.1起始日期5.2終止日期6.違約責(zé)任6.1業(yè)主違約6.2物業(yè)公司違約7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑8.合同的變更和終止8.1變更條件8.2終止條件9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限10.第三方責(zé)任10.1第三方服務(wù)10.2第三方責(zé)任11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果12.附件12.1物業(yè)公司資質(zhì)證明12.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明13.其他約定13.1雙方的其他約定14.合同的生效和解除14.1生效條件14.2解除條件第一部分：合同如下：第一條業(yè)主委托1.1委托事項(xiàng)1.2委托期限本合同的有效期限為____年，自雙方簽字之日起生效，至合同約定的終止日期止。第二條物業(yè)服務(wù)2.1物業(yè)范圍物業(yè)服務(wù)范圍包括：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、停車場(chǎng)等物業(yè)資產(chǎn)。2.2服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施的維護(hù)和管理，保證設(shè)施的正常運(yùn)行；（2）環(huán)境衛(wèi)生的清潔和綠化養(yǎng)護(hù)，保持小區(qū)環(huán)境整潔美觀；（3）提供24小時(shí)安保服務(wù)，確保甲方的人身和財(cái)產(chǎn)安全；（4）提供物業(yè)咨詢服務(wù)，解答甲方的疑問(wèn)；（5）按照甲方的要求，提供其他相關(guān)的物業(yè)服務(wù)。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條物業(yè)費(fèi)用3.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、維修資金、公共能耗費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件2《物業(yè)費(fèi)用明細(xì)》。3.2費(fèi)用支付甲方應(yīng)按照本合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，按時(shí)足額向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。支付方式可以采取按月支付、按季度支付、按年支付等方式。第四條物業(yè)人員4.1物業(yè)公司人員配置乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)范圍和甲方要求，配置足夠數(shù)量的物業(yè)管理人員和服務(wù)人員，確保物業(yè)服務(wù)的正常運(yùn)行。4.2人員職責(zé)乙方應(yīng)確保物業(yè)管理人員和服務(wù)人員熟悉物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)法律法規(guī)，按照職責(zé)分工，做好物業(yè)服務(wù)工作。第五條合同期限5.1起始日期本合同的起始日期為雙方簽字之日起。5.2終止日期本合同的終止日期為合同約定的終止日期。第六條違約責(zé)任6.1業(yè)主違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為違約金額的1%至5%。6.2物業(yè)公司違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為違約金額的1%至5%。第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。7.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3法律途徑如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和終止8.1變更條件任何一方如需變更本合同的約定，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2終止條件本合同的終止條件如下：（1）合同約定的終止日期到來(lái)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）一方嚴(yán)重違反本合同的約定，另一方有權(quán)解除本合同；（4）不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除本合同。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢后五年止。第十條第三方責(zé)任10.1第三方服務(wù)如乙方需向第三方采購(gòu)服務(wù)或物資，應(yīng)事先征得甲方的同意。10.2第三方責(zé)任第三方因提供服務(wù)或物資導(dǎo)致甲方損失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀事件。11.2不可抗力后果由于不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或履行困難，遭受不可抗力影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。遭受不可抗力影響的一方可以根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第十二條附件12.1物業(yè)公司資質(zhì)證明乙方應(yīng)向甲方提供其合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明材料。12.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明詳見(jiàn)附件3《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明》。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的生效和解除14.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2解除條件本合同的解除條件如下：（1）合同約定的終止日期到來(lái)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）一方嚴(yán)重違反本合同的約定，另一方有權(quán)解除本合同；（4）不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除本合同。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1定義第三方是指本合同之外的個(gè)體或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商、咨詢顧問(wèn)等。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同項(xiàng)下的服務(wù)或工程時(shí)，應(yīng)視為其已經(jīng)同意本合同的條款，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條第三方服務(wù)或供應(yīng)2.1乙方選擇第三方乙方應(yīng)根據(jù)甲方同意的第三方名單或標(biāo)準(zhǔn)選擇第三方服務(wù)或供應(yīng)方。2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)對(duì)選定的第三方進(jìn)行充分的審查，確保其具備合法有效的經(jīng)營(yíng)資格、資質(zhì)證書及相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，并負(fù)責(zé)監(jiān)督第三方的服務(wù)或供應(yīng)過(guò)程，確保其符合本合同約定的服務(wù)或供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方因其提供的服務(wù)或供應(yīng)的商品導(dǎo)致甲方或乙方損失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額乙方的賠償責(zé)任限額為第三方服務(wù)或供應(yīng)合同金額的10倍，但不超過(guò)甲方實(shí)際損失金額。第四條第三方違約處理4.1第三方違約第三方未按照合同約定提供服務(wù)或供應(yīng)商品，或提供的服務(wù)或商品不符合合同約定的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。4.2乙方責(zé)任乙方未能在合理時(shí)間內(nèi)解決第三方違約問(wèn)題，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的溝通5.1溝通渠道第三方應(yīng)通過(guò)乙方與甲方進(jìn)行溝通，未經(jīng)乙方同意，第三方不得直接與甲方溝通。5.2溝通內(nèi)容第三方與甲方溝通的內(nèi)容限于本合同約定的服務(wù)或供應(yīng)事項(xiàng)，未經(jīng)乙方同意，第三方不得涉及本合同以外的任何事項(xiàng)。第六條第三方違約與甲方權(quán)益保護(hù)6.1第三方違約如第三方未按約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方采取措施保障其權(quán)益。6.2甲方權(quán)益保護(hù)乙方應(yīng)在接到甲方通知后的五個(gè)工作日內(nèi)，采取有效措施解決第三方違約問(wèn)題，如乙方未能采取措施或措施無(wú)效，甲方有權(quán)按本合同約定要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條第三方合同的履行與監(jiān)督7.1第三方合同履行第三方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同和第三方服務(wù)或供應(yīng)合同的約定履行義務(wù)。7.2乙方監(jiān)督義務(wù)乙方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)或供應(yīng)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合本合同約定的服務(wù)或供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。7.3監(jiān)督記錄乙方應(yīng)保存對(duì)第三方的監(jiān)督記錄，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)效果等，以備甲方查驗(yàn)。第八條第三方服務(wù)質(zhì)量保證8.1第三方質(zhì)量保證第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或供應(yīng)的商品符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。8.2乙方質(zhì)量監(jiān)督乙方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。8.3質(zhì)量問(wèn)題處理如第三方提供的服務(wù)或商品不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決，確保問(wèn)題得到及時(shí)妥善處理。第九條第三方保密義務(wù)9.1第三方保密內(nèi)容第三方應(yīng)對(duì)其在提供服務(wù)或供應(yīng)商品過(guò)程中獲得的甲方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等予以保密。9.2第三方保密期限第三方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢后五年止。第十條第三方解除或終止合同10.1第三方解除或終止合同第三方不得擅自解除或終止本合同項(xiàng)下的服務(wù)或供應(yīng)合同。10.2乙方處理如第三方擅自解除或終止本合同項(xiàng)下的服務(wù)或供應(yīng)合同，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決，確保甲方利益不受損失。第十一條第三方介入的變更11.1變更條件甲方或乙方如需變更第三方服務(wù)或供應(yīng)合同的約定，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.2變更程序變更第三方服務(wù)或供應(yīng)合同的約定，需按照本合同約定的變更程序進(jìn)行。第十二條第三方與甲方、乙方的關(guān)系12.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系基于本合同和第三方服務(wù)或供應(yīng)合同的約定，第三方不得以任何方式承諾或保證甲方以外的權(quán)益。12.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系基于本合同和第三方服務(wù)或供應(yīng)合同的約定，第三方不得以任何方式承諾或保證乙方以外的權(quán)益。第十三條第三方介入的終止13.1終止條件本合同項(xiàng)下的第三方服務(wù)或供應(yīng)合同的終止條件如下：（1）合同約定的終止日期到來(lái)；（2）雙方協(xié)商第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)公司資質(zhì)證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：乙方應(yīng)向甲方提供其合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明材料，以證明其具備提供物業(yè)服務(wù)的合法資格。附件2：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件應(yīng)詳細(xì)列舉乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護(hù)和管理，環(huán)境衛(wèi)生的清潔和綠化養(yǎng)護(hù)，24小時(shí)安保服務(wù)，物業(yè)咨詢服務(wù)等。附件3：物業(yè)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件應(yīng)詳細(xì)列舉物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修資金、公共能耗費(fèi)等，并明確費(fèi)用的支付方式和支付時(shí)間。附件4：第三方服務(wù)或供應(yīng)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件應(yīng)包含與第三方簽訂的服務(wù)或供應(yīng)合同，明確第三方的服務(wù)或供應(yīng)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、合同期限等相關(guān)條款。附件5：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：乙方應(yīng)提供第三方的合法有效的經(jīng)營(yíng)資格、資質(zhì)證書等證明材料，以證明其具備提供服務(wù)或供應(yīng)商品的合法資格。附件6：第三方服務(wù)或供應(yīng)記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件應(yīng)記錄第三方的服務(wù)或供應(yīng)過(guò)程，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)效果等，以供甲方查驗(yàn)。附件7：第三方保密協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件應(yīng)包含第三方與甲方、乙方的保密協(xié)議，明確保密內(nèi)容、保密期限等條款。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。示例說(shuō)明：如果甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，則構(gòu)成違約行為。2.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)。示例說(shuō)明：如果乙方未能按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，如環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)等，則構(gòu)成違約行為。3.第三方未按照約定提供服務(wù)或供應(yīng)商品。示例說(shuō)明：如果第三方未能按照合同約定提供服務(wù)或供應(yīng)商品