二零二五年度頂賬房買(mǎi)賣(mài)合同備案及備案恢復(fù)協(xié)議3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度頂賬房買(mǎi)賣(mài)合同備案及備案恢復(fù)協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)及地址1.2法定代表人及聯(lián)系方式1.3代理人及聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)名稱(chēng)2.2房產(chǎn)地址2.3房產(chǎn)證號(hào)2.4房產(chǎn)面積2.5房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.6房產(chǎn)用途2.7房產(chǎn)權(quán)利狀況3.頂賬房買(mǎi)賣(mài)合同備案3.1備案申請(qǐng)3.2備案材料3.3備案時(shí)間3.4備案費(fèi)用3.5備案結(jié)果4.備案恢復(fù)協(xié)議4.1協(xié)議簽訂時(shí)間4.2協(xié)議雙方4.3協(xié)議內(nèi)容4.4協(xié)議履行期限4.5協(xié)議解除條件4.6違約責(zé)任5.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用5.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移結(jié)果6.費(fèi)用支付及結(jié)算6.1買(mǎi)賣(mài)合同費(fèi)用6.2備案費(fèi)用6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用6.4其他費(fèi)用6.5結(jié)算方式6.6付款時(shí)間7.交付及驗(yàn)收7.1房產(chǎn)交付時(shí)間7.2房產(chǎn)交付條件7.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.4驗(yàn)收程序7.5驗(yàn)收結(jié)果8.違約責(zé)任及賠償8.1違約行為8.2違約責(zé)任8.3賠償標(biāo)準(zhǔn)8.4賠償方式9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件10.4合同終止后的處理11.合同變更及解除11.1合同變更程序11.2合同解除程序11.3合同變更及解除的效力12.通知及送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)時(shí)間12.4送達(dá)證明13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)信息表13.2附件二：頂賬房買(mǎi)賣(mài)合同13.3附件三：備案恢復(fù)協(xié)議13.4附件四：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)及地址甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司地址：省市區(qū)路號(hào)法定代表人：聯(lián)系方式：138xxxx5678乙方：地址：省市區(qū)路號(hào)法定代表人：聯(lián)系方式：139xxxx1.2法定代表人及聯(lián)系方式甲方法定代表人：聯(lián)系方式：138xxxx5678乙方法定代表人：聯(lián)系方式：139xxxx1.3代理人及聯(lián)系方式甲方代理人：聯(lián)系方式：137xxxx8765乙方代理人：趙六聯(lián)系方式：136xxxx43212.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)名稱(chēng)房產(chǎn)名稱(chēng)：小區(qū)棟號(hào)2.2房產(chǎn)地址房產(chǎn)地址：省市區(qū)路號(hào)2.3房產(chǎn)證號(hào)房產(chǎn)證號(hào)：房證號(hào)2.4房產(chǎn)面積房產(chǎn)面積：120平方米2.5房產(chǎn)結(jié)構(gòu)房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.6房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途：住宅2.7房產(chǎn)權(quán)利狀況房產(chǎn)權(quán)利狀況：無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)糾紛3.頂賬房買(mǎi)賣(mài)合同備案3.1備案申請(qǐng)甲方于2024年X月X日向市不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交備案申請(qǐng)。3.2備案材料備案材料包括但不限于：房產(chǎn)證、買(mǎi)賣(mài)合同、身份證、戶口簿等。3.3備案時(shí)間備案時(shí)間為2024年X月X日。3.4備案費(fèi)用備案費(fèi)用為人民幣500元。3.5備案結(jié)果備案結(jié)果為備案成功。4.備案恢復(fù)協(xié)議4.1協(xié)議簽訂時(shí)間協(xié)議簽訂時(shí)間為2024年X月X日。4.2協(xié)議雙方協(xié)議雙方為甲方和乙方。4.3協(xié)議內(nèi)容協(xié)議內(nèi)容主要包括：恢復(fù)備案的時(shí)間、條件、責(zé)任等。4.4協(xié)議履行期限協(xié)議履行期限為自協(xié)議簽訂之日起至2024年X月X日。4.5協(xié)議解除條件協(xié)議解除條件為雙方協(xié)商一致或出現(xiàn)不可抗力等情況。4.6違約責(zé)任若一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失。5.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)甲方于2024年X月X日向市不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)包括但不限于：簽訂產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合同、辦理過(guò)戶登記等。5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用為人民幣1000元。5.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移結(jié)果產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移結(jié)果為產(chǎn)權(quán)成功轉(zhuǎn)移至乙方名下。6.費(fèi)用支付及結(jié)算6.1買(mǎi)賣(mài)合同費(fèi)用買(mǎi)賣(mài)合同費(fèi)用為人民幣100萬(wàn)元。6.2備案費(fèi)用備案費(fèi)用為人民幣500元。6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用為人民幣1000元。6.4其他費(fèi)用其他費(fèi)用包括但不限于：稅費(fèi)、中介費(fèi)等。6.5結(jié)算方式結(jié)算方式為銀行轉(zhuǎn)賬。6.6付款時(shí)間付款時(shí)間為合同簽訂之日起30日內(nèi)。7.交付及驗(yàn)收7.1房產(chǎn)交付時(shí)間房產(chǎn)交付時(shí)間為2024年X月X日。7.2房產(chǎn)交付條件房產(chǎn)交付條件為房產(chǎn)符合買(mǎi)賣(mài)合同約定，無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)糾紛。7.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及買(mǎi)賣(mài)合同約定。7.4驗(yàn)收程序驗(yàn)收程序?yàn)殡p方共同驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。7.5驗(yàn)收結(jié)果驗(yàn)收結(jié)果為房產(chǎn)驗(yàn)收合格。8.違約責(zé)任及賠償8.1違約行為8.1.1甲方未按時(shí)交付房產(chǎn)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付房產(chǎn)總價(jià)款的萬(wàn)分之五的違約金。8.1.2乙方未按時(shí)支付房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付房款總額的萬(wàn)分之五的違約金。8.1.3任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，均視為違約行為。8.2違約責(zé)任8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。8.2.2若違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)全部或部分合同損失。8.3賠償標(biāo)準(zhǔn)8.3.1因甲方違約導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)按實(shí)際損失進(jìn)行賠償。8.3.2因乙方違約導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)按實(shí)際損失進(jìn)行賠償。8.4賠償方式8.4.1違約金和賠償金應(yīng)以人民幣支付。8.4.2賠償金支付方式為一次性支付。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會(huì)。9.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照市仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則執(zhí)行。9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章。10.1.2甲方收到乙方支付的首付款。10.2合同終止條件10.2.1合同履行完畢。10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.2.3出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.3合同解除條件10.3.1一方嚴(yán)重違約。10.3.2出現(xiàn)不可抗力，經(jīng)雙方協(xié)商無(wú)法克服。10.4合同終止后的處理10.4.1合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜。10.4.2雙方應(yīng)相互返還已支付的款項(xiàng)。11.合同變更及解除11.1合同變更程序11.1.1雙方應(yīng)書(shū)面提出變更請(qǐng)求。11.1.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.2合同解除程序11.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。11.2.2解除合同需雙方簽署書(shū)面解除協(xié)議。11.3合同變更及解除的效力11.3.1合同變更及解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.通知及送達(dá)12.1通知方式12.1.1以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方約定的地址。12.1.2通過(guò)快遞、傳真、電子郵件等方式發(fā)送。12.2送達(dá)地址12.2.1甲方送達(dá)地址：省市區(qū)路號(hào)12.2.2乙方送達(dá)地址：省市區(qū)路號(hào)12.3送達(dá)時(shí)間12.3.1通知發(fā)出后，以對(duì)方實(shí)際收到通知的時(shí)間為準(zhǔn)。12.4送達(dá)證明12.4.1送達(dá)證明由接收方簽署確認(rèn)。13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)信息表13.1.1房產(chǎn)名稱(chēng)：小區(qū)棟號(hào)13.1.2房產(chǎn)地址：省市區(qū)路號(hào)13.1.3房產(chǎn)證號(hào)：房證號(hào)13.2附件二：頂賬房買(mǎi)賣(mài)合同13.2.1合同簽訂日期：2024年X月X日13.2.2合同雙方：甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司）和乙方（）13.3附件三：備案恢復(fù)協(xié)議13.3.1協(xié)議簽訂日期：2024年X月X日13.3.2協(xié)議雙方：甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司）和乙方（）13.4附件四：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方介入15.1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方之外的，參與合同履行過(guò)程中的第三方主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.1.2第三方介入的范圍包括但不限于合同的簽訂、備案、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、房產(chǎn)交付、驗(yàn)收、費(fèi)用支付等環(huán)節(jié)。16.第三方的選定及授權(quán)16.1第三方的選定16.1.1甲乙雙方均有權(quán)自行選定第三方，并與其簽訂相應(yīng)服務(wù)協(xié)議。16.1.2第三方選定后，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)資質(zhì)證明。16.2第三方的授權(quán)16.2.1甲乙雙方授權(quán)第三方在其業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，代表雙方進(jìn)行相關(guān)事宜的處理。16.2.2第三方在授權(quán)范圍內(nèi)行使的權(quán)利，視為甲乙雙方的權(quán)利。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1第三方的責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方授權(quán)的范圍和內(nèi)容，履行其職責(zé)。17.1.2第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方授權(quán)的范圍，獨(dú)立作出判斷和處理。17.3第三方的義務(wù)17.3.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.3.2第三方應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告合同履行過(guò)程中的重要事項(xiàng)。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額18.1.1第三方因履行合同而產(chǎn)生的責(zé)任，其賠償總額不得超過(guò)合同總價(jià)的百分之十。18.1.2若因第三方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方19.1.1第三方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，代表甲方與乙方進(jìn)行合同履行。19.1.2第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任，由甲方承擔(dān)。19.2第三方與乙方19.2.1第三方在乙方授權(quán)范圍內(nèi)，代表乙方與甲方進(jìn)行合同履行。19.2.2第三方對(duì)乙方承擔(dān)的責(zé)任，由乙方承擔(dān)。19.3第三方與甲乙雙方19.3.1第三方對(duì)甲乙雙方均承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.3.2第三方在履行合同過(guò)程中，若損害甲乙雙方任何一方的權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。20.第三方的變更及解除20.1第三方的變更20.1.1甲乙雙方均有權(quán)變更第三方。20.1.2變更第三方需通知對(duì)方，并簽訂新的服務(wù)協(xié)議。20.2第三方的解除20.2.1若第三方無(wú)法履行合同義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議。20.2.2第三方解除服務(wù)協(xié)議后，應(yīng)妥善處理相關(guān)事宜。21.第三方的爭(zhēng)議解決21.1第三方的爭(zhēng)議解決21.1.1第三方與甲乙雙方的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。21.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.第三方的通知及送達(dá)22.1第三方的通知22.1.1第三方的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至甲乙雙方約定的地址。22.1.2第三方的通知發(fā)出后，以對(duì)方實(shí)際收到通知的時(shí)間為準(zhǔn)。22.2第三方的送達(dá)22.2.1第三方的送達(dá)方式參照本合同第十二條的相關(guān)規(guī)定。23.第三方的合同附件23.1第三方的合同附件23.1.1第三方的合同附件包括但不限于服務(wù)協(xié)議、資質(zhì)證明等。23.1.2第三方的合同附件作為本合同的組成部分。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)信息表詳細(xì)要求：包含房產(chǎn)名稱(chēng)、地址、證號(hào)、面積、結(jié)構(gòu)、用途、權(quán)利狀況等詳細(xì)信息。附件說(shuō)明：用于證明房產(chǎn)的基本情況和權(quán)利狀態(tài)。2.頂賬房買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：包含雙方基本信息、房產(chǎn)信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件說(shuō)明：作為雙方簽訂的正式合同文件，具有法律效力。3.備案恢復(fù)協(xié)議詳細(xì)要求：包含協(xié)議簽訂時(shí)間、雙方信息、協(xié)議內(nèi)容、履行期限、解除條件、違約責(zé)任等。附件說(shuō)明：用于恢復(fù)房產(chǎn)備案狀態(tài)，明確雙方權(quán)利義務(wù)。4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合同詳細(xì)要求：包含雙方基本信息、房產(chǎn)信息、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式、轉(zhuǎn)移時(shí)間、費(fèi)用等內(nèi)容。附件說(shuō)明：用于辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，證明產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的有效性。5.產(chǎn)權(quán)證詳細(xì)要求：包含房產(chǎn)證號(hào)、房產(chǎn)基本信息、產(chǎn)權(quán)人信息等。附件說(shuō)明：證明房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬的有效證件。6.付款憑證詳細(xì)要求：包含付款時(shí)間、金額、收款人信息等。附件說(shuō)明：證明付款行為已發(fā)生。7.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：包含驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果等。附件說(shuō)明：證明房產(chǎn)交付及驗(yàn)收情況。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包含爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等。附件說(shuō)明：用于解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。9.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包含第三方基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用等內(nèi)容。附件說(shuō)明：用于明確第三方在合同履行過(guò)程中的職責(zé)和義務(wù)。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件要求。附件說(shuō)明：用于證明合同履行過(guò)程中的其他事實(shí)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方未按時(shí)交付房產(chǎn)1.2乙方未按時(shí)支付房款1.3任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約金2.1.1甲方未按時(shí)交付房產(chǎn)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付房產(chǎn)總價(jià)款的萬(wàn)分之五的違約金。2.1.2乙方未按時(shí)支付房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付房款總額的萬(wàn)分之五的違約金。2.2損失賠償2.2.1因甲方違約導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)按實(shí)際損失進(jìn)行賠償。2.2.2因乙方違約導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)按實(shí)際損失進(jìn)行賠償。3.違約示例說(shuō)明3.1甲方未按時(shí)交付房產(chǎn)示例：甲方應(yīng)于2024年X月X日交付房產(chǎn)，實(shí)際交付時(shí)間為2024年X月X日，甲方違約時(shí)間為10天，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣500元。3.2乙方未按時(shí)支付房款示例：乙方應(yīng)于2024年X月X日支付房款人民幣100萬(wàn)元，實(shí)際支付時(shí)間為2024年X月X日，乙方違約時(shí)間為10天，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣5000元。全文完。二零二四年度頂賬房買(mǎi)賣(mài)合同備案及備案恢復(fù)協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.合同雙方2.1出售方信息2.2買(mǎi)受方信息3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)4.頂賬房轉(zhuǎn)讓4.1轉(zhuǎn)讓條件4.2轉(zhuǎn)讓方式5.頂賬房?jī)r(jià)格5.1頂賬房成交價(jià)格5.2付款方式6.頂賬房交付6.1交付時(shí)間6.2交付方式7.履約責(zé)任7.1出售方責(zé)任7.2買(mǎi)受方責(zé)任8.頂賬房備案8.1備案條件8.2備案手續(xù)9.頂賬房備案恢復(fù)9.1恢復(fù)條件9.2恢復(fù)手續(xù)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定14.1保密條款14.2通知方式14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“頂賬房”指本合同中涉及的已設(shè)定抵押權(quán)或其他擔(dān)保物權(quán)，但尚未解除抵押或擔(dān)保的房產(chǎn)。1.1.2“備案”指按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，將房產(chǎn)交易信息報(bào)送給房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記備案。1.1.3“備案恢復(fù)”指將已備案的房產(chǎn)交易信息恢復(fù)到正常狀態(tài)。2.合同雙方2.1出售方信息2.1.1出售方名稱(chēng)：________2.1.2出售方法定代表人：________2.1.3出售方聯(lián)系方式：________2.2買(mǎi)受方信息2.2.1買(mǎi)受方名稱(chēng)：________2.2.2買(mǎi)受方法定代表人：________2.2.3買(mǎi)受方聯(lián)系方式：________3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)位置：________3.2房產(chǎn)面積：________平方米3.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：________4.頂賬房轉(zhuǎn)讓4.1轉(zhuǎn)讓條件4.1.1買(mǎi)受方同意購(gòu)買(mǎi)出售方名下頂賬房。4.1.2出售方保證頂賬房轉(zhuǎn)讓合法、有效，不存在任何權(quán)屬糾紛。4.2轉(zhuǎn)讓方式a)買(mǎi)受方支付頂賬房成交價(jià)格；b)出售方將頂賬房過(guò)戶至買(mǎi)受方名下。5.頂賬房?jī)r(jià)格5.1頂賬房成交價(jià)格：________元。5.2付款方式：5.2.1買(mǎi)受方應(yīng)在合同簽訂之日起________個(gè)工作日內(nèi)支付頂賬房成交價(jià)格的________%作為定金；5.2.2買(mǎi)受方應(yīng)在頂賬房過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后________個(gè)工作日內(nèi)支付頂賬房成交價(jià)格的________%作為剩余款項(xiàng)。6.頂賬房交付6.1交付時(shí)間：買(mǎi)受方在支付全部款項(xiàng)后________個(gè)工作日內(nèi)，出售方將頂賬房交付給買(mǎi)受方。6.2交付方式：6.2.1出售方應(yīng)將頂賬房及相關(guān)文件、鑰匙等交付給買(mǎi)受方；6.2.2出售方應(yīng)確保頂賬房在交付時(shí)符合合同約定的條件。7.履約責(zé)任7.1出售方責(zé)任7.1.1出售方應(yīng)保證頂賬房轉(zhuǎn)讓的合法性、有效性，確保買(mǎi)受方能夠順利取得頂賬房的產(chǎn)權(quán)；7.1.2出售方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受方辦理頂賬房的備案手續(xù)；7.1.3出售方應(yīng)承擔(dān)因頂賬房轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。7.2買(mǎi)受方責(zé)任7.2.1買(mǎi)受方應(yīng)按照合同約定支付頂賬房成交價(jià)格；7.2.2買(mǎi)受方應(yīng)配合出售方辦理頂賬房的備案手續(xù)；7.2.3買(mǎi)受方應(yīng)承擔(dān)因頂賬房轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。8.頂賬房備案8.1備案條件8.1.1買(mǎi)受方應(yīng)在支付定金之日起________個(gè)工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交備案申請(qǐng)；8.1.2出售方應(yīng)配合買(mǎi)受方提供必要的備案資料。8.2備案手續(xù)8.2.1買(mǎi)受方應(yīng)按照房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，提交完整的備案申請(qǐng)材料；8.2.2出售方應(yīng)在收到買(mǎi)受方備案申請(qǐng)后________個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助買(mǎi)受方完成備案手續(xù)；8.2.3如備案過(guò)程中出現(xiàn)任何問(wèn)題，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。9.頂賬房備案恢復(fù)9.1恢復(fù)條件9.1.1買(mǎi)受方在支付全部款項(xiàng)后，若因故無(wú)法辦理備案，可在________個(gè)工作日內(nèi)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)備案恢復(fù)；9.1.2買(mǎi)受方應(yīng)在備案恢復(fù)申請(qǐng)中說(shuō)明原因，并提供相關(guān)證明材料。9.2恢復(fù)手續(xù)9.2.1買(mǎi)受方應(yīng)按照房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，提交備案恢復(fù)申請(qǐng)；9.2.2出售方應(yīng)在收到備案恢復(fù)申請(qǐng)后________個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助買(mǎi)受方完成備案恢復(fù)手續(xù)；9.2.3如備案恢復(fù)過(guò)程中出現(xiàn)任何問(wèn)題，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議；10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院；10.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的裁決為終局裁決。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1出售方未按合同約定交付頂賬房；11.1.2買(mǎi)受方未按合同約定支付款項(xiàng)；11.1.3任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；11.2.2違約金的計(jì)算方式為：________；11.2.3如違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)賠償實(shí)際損失。12.不可抗力12.1不可抗力定義12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。12.2不可抗力處理12.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；12.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延；12.2.3不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字（或蓋章）后，本合同自簽訂之日起生效。13.2合同終止條件13.2.1合同約定的目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；13.2.3合同約定的終止條件成就。14.其他約定14.1保密條款14.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。14.2通知方式14.2.1除非合同另有約定，任何一方以書(shū)面形式發(fā)出的通知，均視為已送達(dá)對(duì)方。14.3合同附件14.3.1本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.定義與解釋1.1第三方1.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。1.1.2第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，甲乙雙方為了實(shí)現(xiàn)合同目的，邀請(qǐng)或委托第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助。1.2責(zé)權(quán)利劃分1.2.1第三方根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助，并享有相應(yīng)的權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。1.2.2第三方與其他各方的劃分說(shuō)明：a)第三方與甲乙雙方之間是委托與受托關(guān)系；b)第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)由雙方另行約定，但不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系；c)第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)直接責(zé)任，其責(zé)任由委托方承擔(dān)。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任限額2.1.1第三方因履行本合同產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在委托合同中約定。2.1.2若委托合同中未約定責(zé)任限額，則第三方的責(zé)任限額為_(kāi)_______元。2.1.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整，需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.第三方介入條款3.1第三方介入方式a)中介方提供居間服務(wù)；b)評(píng)估機(jī)構(gòu)提供房產(chǎn)評(píng)估服務(wù)；c)律師事務(wù)所提供法律咨詢(xún)或代理服務(wù)；d)會(huì)計(jì)師事務(wù)所提供審計(jì)服務(wù)；e)其他專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。3.2第三方介入程序3.2.1甲乙雙方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)提前________個(gè)工作日通知對(duì)方。3.2.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂委托合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.2.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照委托合同約定，向第三方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.第三方責(zé)任4.1第三方責(zé)任4.1.1第三方在履行本合同過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.1.2第三方責(zé)任限額按照委托合同約定或本合同第2.1條的規(guī)定執(zhí)行。4.2第三方責(zé)任排除a)因不可抗力導(dǎo)致的損失；b)因甲乙雙方原因?qū)е碌膿p失；c)因第三方自身能力限制導(dǎo)致的損失。5.第三方變更與退出5.1第三方變更5.1.1若需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)提前________個(gè)工作日通知對(duì)方，并簽訂新的委托合同。5.1.2第三方變更后，原委托合同終止，新委托合同生效。5.2第三方退出5.2.1第三方因故退出時(shí)，應(yīng)提前________個(gè)工作日通知甲乙雙方，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。5.2.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)另行委托新的第三方或自行處理相關(guān)事宜。6.第三方保密6.1第三方在本合同履行過(guò)程中獲取的甲乙雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以保密。6.2第三方保密期限自本合同簽訂之日起________年。7.爭(zhēng)議解決7.1第三方與其他各方的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2第三方與其他各方的爭(zhēng)議，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。8.其他8.1本合同中關(guān)于第三方介入的約定，適用于所有第三方介入的情形。8.2本合同中關(guān)于第三方介入的修正條款，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件1.1要求：提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，需清晰、完整地顯示房產(chǎn)證編號(hào)、產(chǎn)權(quán)人信息、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)地址等關(guān)鍵信息。1.2說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況。2.頂賬房抵押權(quán)證復(fù)印件2.1要求：提供頂賬房抵押權(quán)證的復(fù)印件，需清晰、完整地顯示抵押權(quán)證編號(hào)、抵押權(quán)人信息、抵押物信息等關(guān)鍵信息。2.2說(shuō)明：抵押權(quán)證復(fù)印件用于證明頂賬房上設(shè)定的抵押權(quán)情況。3.頂賬房備案申請(qǐng)表3.1要求：提供頂賬房備案申請(qǐng)表，需填寫(xiě)完整，包括買(mǎi)賣(mài)雙方信息、房產(chǎn)信息、備案原因等。3.2說(shuō)明：備案申請(qǐng)表用于向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)備案。4.頂賬房備案恢復(fù)申請(qǐng)表4.1要求：提供頂賬房備案恢復(fù)申請(qǐng)表，需填寫(xiě)完整，包括買(mǎi)賣(mài)雙方信息、房產(chǎn)信息、恢復(fù)原因等。4.2說(shuō)明：備案恢復(fù)申請(qǐng)表用于向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)備案恢復(fù)。5.頂賬房評(píng)估報(bào)告5.1要求：提供頂賬房的評(píng)估報(bào)告，需由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，并包含評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。5.2說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告用于確定頂賬房的價(jià)格。6.頂賬房交易合同6.1要求：提供頂賬房交易合同，需簽訂雙方簽字（或蓋章），并明確交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等條款。6.2說(shuō)明：交易合同用于明確買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)。7.第三方委托合同7.1要求：提供第三方委托合同，需簽訂甲乙雙方與第三方簽字（或蓋章），并明確委托事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。7.2說(shuō)明：委托合同用于明確第三方在合同履行過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1出售方未按合同約定交付頂賬房1.2買(mǎi)受方未按合同約定支付款項(xiàng)1.3第三方未按委托合同約定履行義務(wù)1.4任何一方違反合同約定的其他義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。2.2違約金計(jì)算方式2.2.1違約金按合同約定比例計(jì)算；2.2.2違約金不足彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)賠償實(shí)際損失。3.違約責(zé)任示例3.1出售方未按合同約定交付頂賬房，買(mǎi)受方有權(quán)要求出售方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.2買(mǎi)受方未按合同約定支付款項(xiàng)，出售方有權(quán)要求買(mǎi)受方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.3第三方未按委托合同約定履行義務(wù)，委托方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除委托合同。全文完。二零二四年度頂賬房買(mǎi)賣(mài)合同備案及備案恢復(fù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及原則1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的原則2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途2.6房屋權(quán)屬情況3.頂賬房買(mǎi)賣(mài)雙方基本情況3.1買(mǎi)方基本情況3.2賣(mài)方基本情況3.3買(mǎi)方授權(quán)代理人3.4賣(mài)方授權(quán)代理人4.頂賬房買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及付款方式4.1頂賬房買(mǎi)賣(mài)價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4付款地點(diǎn)5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收期限6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記機(jī)關(guān)6.2登記時(shí)間6.3登記費(fèi)用6.4登記手續(xù)7.延期交房及違約責(zé)任7.1延期交房情形7.2延期交房違約責(zé)任8.延期付款及違約責(zé)任8.1延期付款情形8.2延期付款違約責(zé)任9.房屋質(zhì)量及保修責(zé)任9.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)9.2保修期限9.3保修范圍9.4保修責(zé)任10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除及終止條件11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同生效及備案12.1合同生效條件12.2合同備案手續(xù)12.3合同備案時(shí)間13.違約責(zé)任及賠償13.1違約責(zé)任13.2賠償標(biāo)準(zhǔn)14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)14.2不可抗力條款14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及原則1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的原則本合同訂立遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置房屋位于省市區(qū)路號(hào)。2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：。2.3房屋面積房屋建筑面積為：平方米。2.4房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為：。2.5房屋用途房屋用途為：。2.6房屋權(quán)屬情況房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等限制。3.頂賬房買(mǎi)賣(mài)雙方基本情況3.1買(mǎi)方基本情況買(mǎi)方名稱(chēng)：公司法定代表人：住所地：3.2賣(mài)方基本情況賣(mài)方名稱(chēng)：房地產(chǎn)公司法定代表人：住所地：3.3買(mǎi)方授權(quán)代理人買(mǎi)方授權(quán)代理人：身份證號(hào)：3.4賣(mài)方授權(quán)代理人賣(mài)方授權(quán)代理人：身份證號(hào)：4.頂賬房買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及付款方式4.1頂賬房買(mǎi)賣(mài)價(jià)格頂賬房買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為：人民幣萬(wàn)元整。4.2付款方式買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將全部購(gòu)房款支付至賣(mài)方指定的賬戶。4.3付款時(shí)間具體付款時(shí)間以銀行轉(zhuǎn)賬記錄為準(zhǔn)。4.4付款地點(diǎn)付款地點(diǎn)為：銀行。5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間賣(mài)方應(yīng)于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)方。5.2房屋交付條件（1）房屋已取得房屋所有權(quán)證；（2）房屋已具備居住條件；（3）房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備齊全，符合合同約定。5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋外觀及結(jié)構(gòu)符合設(shè)計(jì)圖紙及合同約定；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備齊全、完好；（3）房屋無(wú)任何質(zhì)量缺陷。5.4驗(yàn)收期限買(mǎi)方應(yīng)在房屋交付之日起個(gè)工作日內(nèi)完成房屋驗(yàn)收。6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2登記機(jī)關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記機(jī)關(guān)為：市區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心。6.3登記費(fèi)用登記費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.4登記手續(xù)（1）提交房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證件；（2）填寫(xiě)登記申請(qǐng)表；（3）繳納登記費(fèi)用。7.延期交房及違約責(zé)任7.1延期交房情形因不可抗力或其他原因?qū)е路课轃o(wú)法按期交付的，賣(mài)方應(yīng)書(shū)面通知買(mǎi)方，并取得買(mǎi)方同意。7.2延期交房違約責(zé)任如賣(mài)方未能按期交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的%。8.延期付款及違約責(zé)任8.1延期付款情形買(mǎi)方未按約定的付款時(shí)間支付購(gòu)房款的，構(gòu)成延期付款。8.2延期付款違約責(zé)任買(mǎi)方每延期一日，應(yīng)向賣(mài)方支付延期付款總額的1%作為違約金，直至全部購(gòu)房款付清為止。9.房屋質(zhì)量及保修責(zé)任9.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并符合合同約定的質(zhì)量要求。9.2保修期限房屋保修期限為自房屋交付之日起年。9.3保修范圍（1）房屋主體結(jié)構(gòu)；（2）房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備；（3）房屋附屬設(shè)施。9.4保修責(zé)任（1）對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，負(fù)責(zé)維修；（2）對(duì)房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，負(fù)責(zé)維修或更換；（3）對(duì)房屋附屬設(shè)施出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，負(fù)責(zé)維修或更換。10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無(wú)11.合同解除及終止條件11.1合同解除條件（1）一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方當(dāng)事人催告后，仍未在合理期限內(nèi)糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。11.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。12.合同生效及備案12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同備案手續(xù)本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定辦理備案手續(xù)。12.3合同備案時(shí)間合同備案時(shí)間為年月日。13.違約責(zé)任及賠償13.1違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.2賠償標(biāo)準(zhǔn)（1）因違約導(dǎo)致守約方遭受損失的，違約方應(yīng)賠償守約方實(shí)際損失；（2）違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方應(yīng)支付差額。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；（3）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及類(lèi)型1.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除合同雙方（甲方和乙方）之外的，為合同履行提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、協(xié)助或監(jiān)督的獨(dú)立法人、非法人組織或個(gè)人。1.2第三方介入的類(lèi)型（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)；（2）律師事務(wù)所；（3）資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)；（4）監(jiān)理機(jī)構(gòu)；（5）其他經(jīng)雙方認(rèn)可的第三方。2.第三方介入的必要條件2.1甲方或乙方根據(jù)合同履行需要，可邀請(qǐng)第三方介入；2.2第三方介入應(yīng)事先征得甲方和乙方的同意；2.3第三方介入應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.第三方介入的職責(zé)及權(quán)利（1）提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助；（2）監(jiān)督合同履行情況；（3）提出建議或意見(jiàn)；（4）協(xié)助解決合同履行中的爭(zhēng)議。（1）根據(jù)協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）要求甲方和乙方提供必要的信息和資料；（3）對(duì)合同履行情況進(jìn)行調(diào)查和評(píng)估；（4）在必要時(shí)向甲方和乙方提出警示。4.第三方介入的額外條款及說(shuō)明（1）本合同原件；（2）甲方和乙方的身份證明文件；（3）房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；（4）