2大連二手住宅交易合同（2024年版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2大連二手住宅交易合同（2024年版）本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）1.2乙方（買(mǎi)方）1.3住宅描述1.4二手住宅交易合同第二條：合同標(biāo)的2.1住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2交易價(jià)格2.3交易方式第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：合同履行期限4.1合同簽訂后4.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶期限第五條：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及相關(guān)費(fèi)用5.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.2過(guò)戶費(fèi)用5.3過(guò)戶手續(xù)第六條：房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第七條：房屋質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量7.2保修期限7.3保修范圍第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約8.3違約賠償?shù)诰艞l：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條：合同的變更和解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效11.2合同終止11.3合同解除第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理12.2戶口遷移12.3附屬設(shè)施第十三條：雙方聲明及承諾13.1甲方聲明及承諾13.2乙方聲明及承諾第十四條：合同附件14.1住宅產(chǎn)權(quán)證明14.2交易價(jià)格證明14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）：指具有住宅所有權(quán)并同意出售該住宅的自然人、法人或其他組織。1.2乙方（買(mǎi)方）：指同意購(gòu)買(mǎi)甲方住宅并支付交易價(jià)格的自然人、法人或其他組織。1.3住宅描述：住宅位于大連市區(qū)街道號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為。1.4二手住宅交易合同：指甲方作為賣(mài)方，乙方作為買(mǎi)方，就住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移、交易價(jià)格、交易方式等事項(xiàng)達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。第二條：合同標(biāo)的2.1住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移：甲方同意將上述住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方同意接受該住宅的所有權(quán)。2.2交易價(jià)格：雙方約定本次住宅交易的成交價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）。2.3交易方式：本次交易采用現(xiàn)金交易方式，乙方一次性支付交易價(jià)格給甲方。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方約定本次住宅交易的成交價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）。3.2支付方式：乙方同意在合同簽訂后工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣萬(wàn)元整作為交易價(jià)格。3.3支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂后的個(gè)工作日內(nèi)完成支付。第四條：合同履行期限4.1合同簽訂后：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶期限：甲方應(yīng)在本合同生效后個(gè)工作日內(nèi)，將住宅所有權(quán)證辦理過(guò)戶至乙方名下。第五條：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及相關(guān)費(fèi)用5.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：甲方應(yīng)按照本合同約定，將住宅所有權(quán)證辦理過(guò)戶至乙方名下。5.2過(guò)戶費(fèi)用：雙方同意，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3過(guò)戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第六條：房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間：本合同約定的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將住宅交付給乙方。6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)住宅進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)住宅符合合同約定的交付條件。如果乙方發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問(wèn)題或其他不符合交付條件的情況，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分交易價(jià)格。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方未能按照本合同約定履行其義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。8.2乙方違約：乙方未能按照本合同約定履行其義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。8.3違約賠償：因一方違約而給另一方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，包括直接損失和間接損失。第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決：如果協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有法律約束力。9.3法律途徑：如果爭(zhēng)議仍然無(wú)法解決，任何一方都可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。10.2合同解除：合同解除必須符合法律規(guī)定的解除條件，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止：合同終止是指合同約定的權(quán)利和義務(wù)全部履行完畢。11.3合同解除：合同解除是指合同約定的權(quán)利和義務(wù)提前終止。第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理：住宅交付后，物業(yè)管理事項(xiàng)按照大連市物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。12.2戶口遷移：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)。12.3附屬設(shè)施：住宅交付時(shí)，附屬設(shè)施和設(shè)備應(yīng)正常使用。如果存在損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。第十三條：雙方聲明及承諾13.1甲方聲明及承諾：甲方是住宅的合法所有權(quán)人，有權(quán)出售該住宅；甲方保證住宅不存在任何法律糾紛；甲方承諾按照本合同約定履行其義務(wù)。13.2乙方聲明及承諾：乙方有權(quán)購(gòu)買(mǎi)住宅，并按照本合同約定履行其義務(wù)；乙方保證提供的個(gè)人信息真實(shí)準(zhǔn)確；乙方承諾在合同有效期內(nèi)維護(hù)甲方的合法權(quán)益。第十四條：合同附件14.1住宅產(chǎn)權(quán)證明：甲方應(yīng)提供住宅所有權(quán)證的原件供乙方查閱。14.2交易價(jià)格證明：交易價(jià)格的支付憑證。14.3其他相關(guān)文件：包括但不限于合同的補(bǔ)充協(xié)議、附件等。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及介入范圍1.1第三方：指本合同履行過(guò)程中除甲方和乙方之外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2介入范圍：第三方介入的范圍包括但不僅限于住宅買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的咨詢、評(píng)估、交易、過(guò)戶等環(huán)節(jié)。第二條：第三方介入的義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的條款，協(xié)助完成住宅買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的相關(guān)事宜。2.2第三方應(yīng)保持中立立場(chǎng)，公正、客觀地提供服務(wù)，不得偏袒任何一方。2.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條：第三方責(zé)任及限額3.1第三方應(yīng)對(duì)其在履行合同過(guò)程中提供的信息、服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。若因第三方原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：甲乙雙方約定，第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)的賠償責(zé)任限額為人民幣萬(wàn)元整。3.3如果第三方違反本合同或法律法規(guī)，導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生糾紛，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條：第三方收費(fèi)及支付4.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。4.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付相關(guān)費(fèi)用。4.3第三方提供服務(wù)結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)向第三方支付費(fèi)用。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系是服務(wù)提供者和接受者的關(guān)系。5.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵循甲乙雙方的指示和要求，但不得違反本合同的約定。5.3甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立性，不得干預(yù)第三方在履行合同過(guò)程中的正常業(yè)務(wù)。第六條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1若因第三方原因?qū)е录滓译p方產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)嘗試通過(guò)協(xié)商解決。6.2如果協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，甲乙雙方可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解結(jié)果對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。6.3如果爭(zhēng)議仍然無(wú)法解決，甲乙雙方可以依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條：第三方信息的保密7.1第三方應(yīng)對(duì)在履行合同過(guò)程中獲取的甲方和乙方信息予以保密。7.2未經(jīng)甲乙雙方同意，第三方不得向任何其他方披露甲乙雙方的信息。7.3第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條：第三方退出8.2第三方?jīng)Q定退出時(shí)，應(yīng)提前通知甲乙雙方。8.3第三方退出后，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成后續(xù)事宜，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的責(zé)任。第九條：其他約定9.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得惡意損害第三方利益。9.3本合同的修改、補(bǔ)充必須經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：住宅產(chǎn)權(quán)證明附件2：交易價(jià)格證明附件3：過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)附件4：房屋交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件5：房屋質(zhì)量保修協(xié)議附件6：中介服務(wù)合同附件7：評(píng)估報(bào)告附件8：過(guò)戶申請(qǐng)表附件9：支付憑證附件10：其他相關(guān)文件附件1：住宅產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：原件掃描件，清晰可見(jiàn)，無(wú)涂改痕跡。說(shuō)明：證明甲方是住宅的合法所有權(quán)人，有權(quán)出售該住宅。附件2：交易價(jià)格證明詳細(xì)要求：銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。說(shuō)明：證明乙方已按照本合同約定支付交易價(jià)格。附件3：過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：明細(xì)列表，包含各項(xiàng)費(fèi)用的名稱和金額。說(shuō)明：明確過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用及承擔(dān)方。附件4：房屋交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄房屋交付時(shí)的情況，包括房屋狀況、附屬設(shè)施等。說(shuō)明：證明房屋在交付時(shí)符合合同約定的交付條件。附件5：房屋質(zhì)量保修協(xié)議詳細(xì)要求：明確保修范圍、保修期限和保修責(zé)任。說(shuō)明：規(guī)定房屋質(zhì)量保修的相關(guān)事項(xiàng)。附件6：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求：明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用和責(zé)任。說(shuō)明：約定中介方在交易過(guò)程中的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。附件7：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：具有合法資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告。附件8：過(guò)戶申請(qǐng)表詳細(xì)要求：填寫(xiě)完整的過(guò)戶申請(qǐng)表，包含雙方及第三方信息。說(shuō)明：用于辦理住宅所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)。附件9：支付憑證詳細(xì)要求：銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。說(shuō)明：證明乙方已按照本合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。附件10：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)實(shí)際情況提供，如租賃合同、物業(yè)管理協(xié)議等。說(shuō)明：其他與住宅交易相關(guān)的文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照本合同約定履行其義務(wù)。2.乙方未能按照本合同約定履行其義務(wù)。3.第三方未能按照本合同約定履行其義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金：按照本合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。2.賠償損失：根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，包括直接損失和間接損失。3.解除合同：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，甲乙雙方同意解除合同。示例說(shuō)明：1.甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，應(yīng)支付違約金。2.乙方