房屋買賣合同雙方的權(quán)利和義務(wù)

房屋買賣合同雙方的權(quán)利和義務(wù)合同編號(hào)：__________出賣人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系方式：買受人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.合同目的與適用范圍本合同的目的在于明確甲乙雙方就房屋買賣事宜的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。本合同適用于甲方將其擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋出售給乙方的交易行為，涵蓋交易過(guò)程中的各項(xiàng)事宜，包括但不限于房屋交付、價(jià)款支付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)事項(xiàng)。2.定義與解釋在本合同中，“房屋”指位于[具體房屋位置]的建筑物及其附屬設(shè)施等相關(guān)權(quán)益。“產(chǎn)權(quán)過(guò)戶”指按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方名下的法定登記程序?！昂贤瑑r(jià)款”指乙方為購(gòu)買房屋應(yīng)向甲方支付的總金額。二、房屋基本情況1.房屋位置與描述房屋位于[詳細(xì)地址]，具體為[樓號(hào)][單元號(hào)][室號(hào)]。該房屋為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)或鋼混結(jié)構(gòu)]結(jié)構(gòu)，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。房屋用途為[住宅或商業(yè)等用途]，朝向?yàn)閇具體朝向]，附帶[如有車庫(kù)、地下室等附屬設(shè)施則詳細(xì)描述]等附屬設(shè)施。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證其為該房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，擁有對(duì)該房屋完整的處分權(quán)。該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制交易的情形。房屋的產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為[具體編號(hào)]，產(chǎn)權(quán)登記日期為[具體日期]。三、合同價(jià)款與付款方式1.房屋價(jià)款經(jīng)雙方協(xié)商一致，本房屋的成交價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。此價(jià)款包含房屋本身以及附屬設(shè)施的價(jià)格，除雙方另有約定外，乙方無(wú)需再向甲方支付任何其他費(fèi)用。2.付款方式與期限乙方采用以下付款方式向甲方支付購(gòu)房款：（1）定金支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。該定金作為乙方履行本合同的擔(dān)保，在本合同正常履行的情況下，定金抵作購(gòu)房款的一部分。（2）分期支付：乙方應(yīng)在[具體日期1]之前支付第一筆購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）；在[具體日期2]之前支付第二筆購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）；最后一筆購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成之前支付完畢。（3）其他支付方式：若雙方約定采用銀行貸款方式支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)在本合同簽訂后及時(shí)向銀行申請(qǐng)貸款，并按照銀行要求提供相關(guān)資料和辦理手續(xù)。若因乙方自身原因?qū)е裸y行貸款無(wú)法按時(shí)發(fā)放或無(wú)法足額發(fā)放，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)以自有資金補(bǔ)足差額部分，否則視為乙方違約。四、賣方的權(quán)利1.收取房屋價(jià)款的權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定的付款方式和期限收取乙方支付的房屋價(jià)款。在乙方按照合同約定履行付款義務(wù)的前提下，甲方有權(quán)要求乙方按時(shí)足額支付購(gòu)房款，對(duì)于乙方逾期支付的部分，甲方有權(quán)按照本合同約定收取逾期違約金。2.對(duì)房屋瑕疵的說(shuō)明權(quán)甲方有權(quán)對(duì)房屋已知的瑕疵情況向乙方進(jìn)行說(shuō)明。在交易過(guò)程中，甲方應(yīng)將房屋存在的諸如建筑結(jié)構(gòu)問(wèn)題（如輕微墻體裂縫但不影響主體結(jié)構(gòu)安全）、裝修損壞情況（如部分地板有輕微磨損）、設(shè)備老化情況（如空調(diào)使用年限較長(zhǎng)但仍可正常運(yùn)行）等瑕疵如實(shí)告知乙方，乙方在知曉這些情況后仍愿意購(gòu)買房屋的，甲方對(duì)已告知的瑕疵部分不再承擔(dān)其他責(zé)任。五、賣方的義務(wù)1.交付房屋的義務(wù)甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期前將房屋騰空并交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)保持與乙方查看房屋時(shí)的基本狀態(tài)一致（正常的自然損耗除外），包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)完整、附屬設(shè)施齊全等。同時(shí)甲方應(yīng)將與房屋相關(guān)的鑰匙、門禁卡、水電燃?xì)饪ǖ任锲芬徊⒔桓督o乙方。若甲方未能按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照本合同約定的房屋價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照本合同約定的房屋價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。2.保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰的義務(wù)甲方應(yīng)保證所出售的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制交易的情形。若在交易過(guò)程中發(fā)覺房屋存在上述問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得房屋所有權(quán)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于解除房屋上的抵押、查封等限制，賠償乙方因此遭受的損失（如已支付款項(xiàng)的利息損失、為購(gòu)買房屋而產(chǎn)生的合理費(fèi)用等）。3.協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的義務(wù)甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。在乙方提出辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶要求后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的相關(guān)資料（如身份證、房產(chǎn)證等），并按照相關(guān)部門的要求配合乙方完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。若因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理，每逾期一日，甲方應(yīng)按照本合同約定的房屋價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照本合同約定的房屋價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。4.如實(shí)告知房屋相關(guān)情況的義務(wù)甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方與房屋有關(guān)的所有情況，包括但不限于房屋的歷史用途、是否發(fā)生過(guò)重大（如火災(zāi)、水災(zāi)等）、是否存在鄰里糾紛等。若甲方故意隱瞞上述情況，導(dǎo)致乙方在購(gòu)買房屋后遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方因購(gòu)買房屋而遭受的經(jīng)濟(jì)損失、精神損害賠償?shù)?。六、買方的權(quán)利1.取得房屋所有權(quán)的權(quán)利乙方在按照本合同約定履行付款義務(wù)并辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后，依法享有對(duì)該房屋的所有權(quán)。乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行占有、使用、收益和處分，任何第三方不得干涉乙方對(duì)房屋享有的合法權(quán)益。若因甲方或其他第三方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常取得房屋所有權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于已支付款項(xiàng)的利息損失、為購(gòu)買房屋而產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、中介費(fèi)等）以及房屋市場(chǎng)價(jià)格上漲帶來(lái)的差價(jià)損失等。2.要求賣方履行合同義務(wù)的權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于交付房屋、保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶以及如實(shí)告知房屋相關(guān)情況等義務(wù)。若甲方未能履行上述義務(wù)，乙方有權(quán)按照本合同約定要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。同時(shí)乙方有權(quán)采取合法手段維護(hù)自己的權(quán)益，如向有關(guān)部門投訴、提起訴訟等。七、買方的義務(wù)1.按時(shí)支付房屋價(jià)款的義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和期限按時(shí)足額支付房屋價(jià)款。若乙方逾期支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同約定的房屋價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方逾期支付購(gòu)房款給甲方造成其他損失的（如甲方因資金未能及時(shí)到位而遭受的利息損失等），乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的義務(wù)乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，乙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求提供所需的相關(guān)資料（如身份證、戶口本等），并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)（如契稅、印花稅等）。若因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理，每逾期一日，乙方應(yīng)按照本合同約定的房屋價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同約定的房屋價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。八、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任（1）若甲方未能按照本合同約定履行交付房屋的義務(wù)，除按照本合同約定支付違約金外，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行交付義務(wù)。若甲方無(wú)法繼續(xù)履行交付義務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照本合同約定的房屋價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方的違約行為給乙方造成其他損失的（如乙方因未能按時(shí)入住而另行租房產(chǎn)生的租金損失等），甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）若甲方出售的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制交易的情形，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得房屋所有權(quán)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)解除房屋上的抵押、查封等限制，若無(wú)法解除導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，甲方應(yīng)返還乙方已支付的款項(xiàng)，并按照本合同約定的房屋價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。若乙方因此遭受其他損失的（如已支付款項(xiàng)的利息損失、為購(gòu)買房屋而產(chǎn)生的合理費(fèi)用等），甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）若甲方未按照本合同約定如實(shí)告知房屋相關(guān)情況，導(dǎo)致乙方在購(gòu)買房屋后遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方因購(gòu)買房屋而遭受的經(jīng)濟(jì)損失、精神損害賠償?shù)?。若甲方故意隱瞞房屋的重大瑕疵或重要情況（如房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題或存在未解決的鄰里糾紛等），乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照本合同約定的房屋價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。（4）若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，除按照本合同約定支付違約金外，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行協(xié)助義務(wù)。若甲方無(wú)法繼續(xù)履行協(xié)助義務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照本合同約定的房屋價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。若乙方因此遭受其他損失的（如因產(chǎn)權(quán)過(guò)戶延遲而產(chǎn)生的額外費(fèi)用等），甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.買方違約責(zé)任（1）若乙方未能按照本合同約定按時(shí)足額支付房屋價(jià)款，除按照本合同約定支付違約金外，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行付款義務(wù)。若乙方無(wú)法繼續(xù)履行付款義務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同約定的房屋價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方造成其他損失的（如甲方因資金未能及時(shí)到位而遭受的利息損失等），乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，除按照本合同約定支付違約金外，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行配合義務(wù)。若乙方無(wú)法繼續(xù)履行配合義務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同約定的房屋價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。若甲方因此遭受其他損失的（如因產(chǎn)權(quán)過(guò)戶延遲而產(chǎn)生的額外費(fèi)用等），乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)本著平等、互利、誠(chéng)信的原則，就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，尋求雙方都能接受的解決方案。協(xié)商應(yīng)在一方提出協(xié)商要求后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行，協(xié)商地點(diǎn)為[具體協(xié)商地點(diǎn)]。2.仲裁或訴訟若雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)選擇將爭(zhēng)議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁，或者向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若選擇仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有約束力；若選擇訴訟，由房屋所在地的人民法院管轄。在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。十、附則1.合同的變更與補(bǔ)充本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組