個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)抵押融資協(xié)議規(guī)范文本選集版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)抵押融資協(xié)議規(guī)范文本選集版B版本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1不動(dòng)產(chǎn)抵押融資協(xié)議1.2個(gè)人1.3不動(dòng)產(chǎn)1.4抵押1.5融資1.6借款人1.7貸款人1.8抵押物1.9貸款金額1.10貸款期限1.11利率1.12還款方式1.13違約1.14合同解除第二條：協(xié)議主體2.1借款人信息2.2貸款人信息第三條：抵押物描述3.1不動(dòng)產(chǎn)具體位置3.2不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證明3.3不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值評(píng)估第四條：貸款金額與用途4.1貸款金額4.2貸款用途第五條：貸款期限與還款方式5.1貸款期限5.2還款方式5.3還款日期第六條：利率6.1利率6.2利率調(diào)整方式第七條：抵押權(quán)與優(yōu)先權(quán)7.1抵押權(quán)設(shè)立7.2優(yōu)先權(quán)第八條：借款人義務(wù)8.1按時(shí)還款8.2保持抵押物價(jià)值8.3合同履行保證第九條：貸款人權(quán)利9.1貸款人有權(quán)按時(shí)收回貸款9.2貸款人有權(quán)處置抵押物第十條：違約責(zé)任10.1借款人違約10.2貸款人違約第十一條：合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序第十二條：爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決方式12.2訴訟管轄第十三條：合同的生效、變更與終止13.1合同生效條件13.2合同變更13.3合同終止第十四條：其他條款14.1保密條款14.2法律適用14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.3不動(dòng)產(chǎn)是指借款人名下的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等固定財(cái)產(chǎn)。1.4抵押是指借款人將其名下的不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保物，以確保貸款人債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。1.5融資是指借款人向貸款人申請(qǐng)貸款的行為。1.6借款人是指在本協(xié)議中申請(qǐng)融資的個(gè)人。1.7貸款人是指在本協(xié)議中提供融資的金融機(jī)構(gòu)。1.8抵押物是指借款人名下的不動(dòng)產(chǎn)，用于擔(dān)保貸款的償還。1.9貸款金額是指貸款人同意向借款人提供的融資額度。1.10貸款期限是指本協(xié)議約定的借款人還款的期限。1.11利率是指貸款人根據(jù)市場(chǎng)情況和本協(xié)議約定，向借款人收取的貸款利息。1.12還款方式是指借款人按照本協(xié)議約定的方式償還貸款本金和利息。1.13違約是指借款人未能按照本協(xié)議的約定履行還款義務(wù)。1.14合同解除是指借款人和貸款人在本協(xié)議約定的條件下，解除雙方的權(quán)利和義務(wù)。第二條：協(xié)議主體2.1借款人信息2.1.1姓名：_______2.1.2性別：_______2.1.3身份證號(hào)碼：_______2.1.4聯(lián)系電話：_______2.1.5住址：_______2.2貸款人信息2.2.1名稱：_______2.2.2營業(yè)地址：_______2.2.3聯(lián)系電話：_______2.2.4聯(lián)系人：_______第三條：抵押物描述3.1不動(dòng)產(chǎn)具體位置3.1.1土地使用權(quán)證號(hào)：_______3.1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：_______3.1.3不動(dòng)產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道，_______號(hào)。3.2不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證明3.2.1借款人應(yīng)向貸款人提供土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件。3.3不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值評(píng)估3.3.1借款人應(yīng)委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，并向貸款人提供評(píng)估報(bào)告。第四條：貸款金額與用途4.1貸款金額4.1.1本協(xié)議項(xiàng)下的貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.1.2貸款金額不得用于非法用途，包括但不限于賭博、交易等。4.2貸款用途4.2.1借款人應(yīng)向貸款人說明貸款的具體用途，并承諾按照約定的用途使用貸款。第五條：貸款期限與還款方式5.1貸款期限5.1.1本協(xié)議項(xiàng)下的貸款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。5.1.2貸款期限屆滿，借款人未能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處置抵押物。5.2還款方式5.2.1本協(xié)議項(xiàng)下的還款方式為等額本息還款法。5.2.2借款人應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃，每月償還貸款本金和利息。5.2.3還款計(jì)劃如下：第六條：利率6.1利率6.1.1本協(xié)議項(xiàng)下的貸款利率為年利率_______%。6.1.2利率調(diào)整方式：本協(xié)議簽訂后，如遇中國人民銀行調(diào)整基準(zhǔn)利率，本協(xié)議的利率按照相同的幅度進(jìn)行調(diào)整。6.1.3貸款利息計(jì)算方式：利息=本金×利率×借款天數(shù)。第七條：抵押權(quán)與優(yōu)先權(quán)7.1抵押權(quán)設(shè)立7.1.1借款人將其名下的不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保物，貸款人依法享有抵押權(quán)。7.1.2抵押權(quán)設(shè)立后，借款人不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者以其他方式處置抵押物。7.2優(yōu)先權(quán)7.2.1在借款人未償還貸款本息之前，貸款人對(duì)其在抵押物上的債權(quán)享有優(yōu)先受償權(quán)。7.2第八條：借款人義務(wù)8.1按時(shí)還款8.1.1借款人應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃和還款方式，按時(shí)足額償還貸款本金和利息。8.1.2借款人未按時(shí)還款的，應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的逾期利率支付逾期利息。8.2保持抵押物價(jià)值8.2.1借款人應(yīng)妥善保管和維護(hù)抵押物，確保抵押物的價(jià)值不低于貸款金額。8.2.2借款人不得未經(jīng)貸款人同意，對(duì)抵押物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者以其他方式處置。8.3合同履行保證8.3.1借款人應(yīng)保證其提供的所有信息和資料真實(shí)、完整、有效。8.3.2借款人應(yīng)配合貸款人進(jìn)行貸款審查、監(jiān)督和收回工作。第九條：貸款人權(quán)利9.1貸款人有權(quán)按時(shí)收回貸款9.1.1在借款人未償還貸款本息之前，貸款人保留隨時(shí)要求借款人償還貸款本息的權(quán)利。9.1.2貸款人依法有權(quán)處置抵押物，以實(shí)現(xiàn)其債權(quán)。9.2貸款人有權(quán)處置抵押物9.2.1在借款人未償還貸款本息之前，貸款人可以依法處置抵押物，以優(yōu)先受償其債權(quán)。9.2.2貸款人處置抵押物時(shí)，借款人應(yīng)予以協(xié)助。第十條：違約責(zé)任10.1借款人違約10.1.1借款人未按照本協(xié)議約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)還款的，視為違約。10.1.2借款人違約的，貸款人可以根據(jù)本協(xié)議的約定，依法追究借款人的違約責(zé)任。10.2貸款人違約10.2.1貸款人未按照本協(xié)議約定的貸款金額、貸款期限、利率等條件提供貸款的，視為違約。10.2.2貸款人違約的，借款人可以根據(jù)本協(xié)議的約定，依法追究貸款人的違約責(zé)任。第十一條：合同解除11.1合同解除條件11.1.1在本協(xié)議約定的貸款期限內(nèi)，借款人提前償還貸款本息的，雙方協(xié)商一致可以解除合同。11.1.2在本協(xié)議約定的貸款期限內(nèi)，貸款人同意提前解除合同的，雙方協(xié)商一致可以解除合同。11.2合同解除程序11.2.1雙方同意解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.2.2合同解除后，借款人應(yīng)按照本協(xié)議約定，一次性償還貸款本金和利息。第十二條：爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。12.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條：合同的生效、變更與終止13.1合同生效條件13.1.1本協(xié)議自借款人和貸款人簽字或者蓋章之日起生效。13.1.2本協(xié)議的生效，以借款人提供的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證明真實(shí)、完整、有效為前提。13.2合同變更13.2.1合同生效后，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。13.2.2合同變更應(yīng)采取書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。13.3合同終止13.3.1本協(xié)議約定的貸款期限屆滿，借款人已償還全部貸款本息的，本協(xié)議自行終止。13.3.2合同解除或者依法被撤銷的，本協(xié)議終止。第十四條：其他條款14.1保密條款14.1.1借款人和貸款人應(yīng)當(dāng)保守本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程中的信息，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。14.2法律適用14.2.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。14.3合同附件14.3.1本協(xié)議附件包括借款人提供的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等相關(guān)文件。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：借款人身份證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件四：不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件五：還款計(jì)劃表附件六：貸款合同專用章附件七：借款人信用報(bào)告附件八：擔(dān)保人同意擔(dān)保證明（如有）附件九：其他與貸款相關(guān)的文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.借款人身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，并與原件一致。用于核實(shí)借款人的身份信息。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，并與原件一致。用于證明借款人對(duì)抵押土地的使用權(quán)。3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，并與原件一致。用于證明借款人對(duì)抵押房屋的所有權(quán)。4.不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：應(yīng)由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)詳盡、客觀，包括不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估、地理位置、周邊環(huán)境等。5.還款計(jì)劃表：應(yīng)詳細(xì)列出借款人的還款計(jì)劃，包括還款金額、還款日期等信息。6.貸款合同專用章：用于蓋章確認(rèn)合同的效力，確保合同的法律效力。7.借款人信用報(bào)告：應(yīng)由信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)出具，用于評(píng)估借款人的信用狀況。8.擔(dān)保人同意擔(dān)保證明（如有）：若有擔(dān)保人，需提供擔(dān)保人同意擔(dān)保的書面證明。9.其他與貸款相關(guān)的文件：包括但不限于貸款申請(qǐng)表格、貸款審批文件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按照約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)還款。2.借款人未保持抵押物的價(jià)值，導(dǎo)致抵押物價(jià)值低于貸款金額。3.借款人未經(jīng)貸款人同意，對(duì)抵押物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置。4.貸款人未按照約定的貸款金額、貸款期限、利率等條件提供貸款。5.貸款人未依法履行抵押權(quán)或優(yōu)先權(quán)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人違約：借款人未按照約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)還款的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式為：逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)。2.借款人未保持抵押物價(jià)值：借款人未保持抵押物價(jià)值的，貸款人有權(quán)要求借款人恢復(fù)抵押物價(jià)值或提供相應(yīng)的擔(dān)保。3.借款人轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置抵押物：借款人未經(jīng)貸款人同意，對(duì)抵押物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置的，貸款人有權(quán)追究借款人的違約責(zé)任。4.貸款人未按照約定的貸款金額、貸款期限、利率等條件提供貸款：貸款人未按照約定的貸款金額、貸款期限、利率等條件提供貸款的，借款人有權(quán)要求貸款人履行合同約定的貸款條件。5.貸款人未依法履行抵押權(quán)或優(yōu)先權(quán)：貸款人未依法履行抵押權(quán)或優(yōu)先權(quán)的，借款人有權(quán)要求貸款人依法履行其權(quán)利。示例說明：假設(shè)借款人未能在約定的還款日期2023年6月30日之前償還本金500,000元，則構(gòu)成違約。根據(jù)本合同約定的逾期利率為日利率0.05%，則借款人應(yīng)支付的逾期利息為2,500元（500,000元×0.05%×30天）。說明三：法律名詞及解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物。2.抵押權(quán)：指貸款人為保障其債權(quán)，依法對(duì)借款人的不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定的一種擔(dān)保物權(quán)。3.優(yōu)先權(quán)：指在借款人未償還貸款本息之前，貸款人對(duì)其在抵押物上的債權(quán)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.等額本息還