不動產(chǎn)抵押融資擔(dān)保協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL不動產(chǎn)抵押融資擔(dān)保協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語1.1不動產(chǎn)抵押融資擔(dān)保協(xié)議1.2借款人1.3貸款人1.4抵押物1.5擔(dān)保金額1.6合同期限1.7利率1.8還款方式1.9違約行為1.10解除合同1.11爭議解決1.12法律適用1.13合同的生效與終止1.14其他條款第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1不動產(chǎn)抵押融資擔(dān)保協(xié)議本協(xié)議是借款人與貸款人之間就借款人以其名下的不動產(chǎn)提供抵押擔(dān)保，向貸款人申請融資的協(xié)議。1.2借款人指借款人與貸款人簽訂本協(xié)議，以其名下的不動產(chǎn)提供抵押擔(dān)保，申請融資的一方。1.3貸款人指接受借款人以其名下的不動產(chǎn)提供抵押擔(dān)保，向借款人提供融資的一方。1.4抵押物指借款人為擔(dān)保本協(xié)議項下的債務(wù)，將其合法擁有并有權(quán)處分的不動產(chǎn)設(shè)定為抵押物。1.5擔(dān)保金額指借款人在本協(xié)議項下的融資額度，即貸款人同意向借款人提供的融資最高金額。1.6合同期限指本協(xié)議的有效期限，自借款人取得貸款之日起至借款人還清全部貸款本息之日止。1.7利率指本協(xié)議項下的貸款利率，按照約定的年利率計算。1.8還款方式借款人應(yīng)按本協(xié)議約定的還款方式和還款期限，分期償還貸款本金和利息。第二條抵押物的描述與價值評估2.1抵押物的描述借款人應(yīng)向貸款人提供抵押物的詳細(xì)描述，包括但不限于地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用情況等。2.2抵押物的價值評估貸款人應(yīng)委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行價值評估，并確定擔(dān)保金額。第三條貸款條件與用途3.1貸款條件（1）借款人具備完全民事行為能力；（2）抵押物權(quán)屬清晰，無任何爭議；（3）借款人信用良好，無逾期還款記錄；（4）貸款用途合法、真實、有效。3.2貸款用途借款人應(yīng)按本協(xié)議約定的用途使用貸款，不得用于非法、違規(guī)及風(fēng)險較高的投資和消費(fèi)。第四條合同的生效與終止4.1合同的生效本協(xié)議自借款人與貸款人簽字（或蓋章）之日起生效。4.2合同的終止本協(xié)議在借款人還清全部貸款本息后終止。第五條還款責(zé)任與違約處理5.1還款責(zé)任借款人應(yīng)按本協(xié)議約定的還款方式和還款期限，按時償還貸款本金和利息。5.2違約處理（1）催收逾期本金和利息；（2）依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還債務(wù)；（3）依法追究借款人的違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1爭議解決方式本協(xié)議項下的爭議，借款人與貸款人應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2訴訟費(fèi)用訴訟費(fèi)用包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、鑒定費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。第七條其他條款7.1合同的修改與補(bǔ)充本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由借款人和貸款人協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。7.2合同的轉(zhuǎn)讓借款人和貸款人在本協(xié)議有效期內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)。7.3合同的解除在合同期限內(nèi)，除非依法或約定解除合同外，借款人和貸款人不得單方面解除本協(xié)議。7.4法律適用與解釋本協(xié)議適用中華人民共和國法律，如有爭議，參照本協(xié)議第六條爭議解決方式處理。本協(xié)議的解釋權(quán)歸借款人和貸款人共同所有。第八條保險8.1借款人應(yīng)在抵押物設(shè)定抵押權(quán)之日起，向貸款人指定的保險公司投保，為抵押物投保火災(zāi)保險、盜竊保險等商業(yè)保險，并將貸款人列為保險合同的受益人。8.2保險的保險金額不應(yīng)低于本協(xié)議確定的擔(dān)保金額。保險期限應(yīng)覆蓋本協(xié)議項下的貸款期限。8.3借款人應(yīng)確保保險合同持續(xù)有效，并在保險單中明確列明貸款人為第一受益人。8.4借款人應(yīng)在保險單續(xù)?；蛘弑ｋU合同變更時，立即通知貸款人，并提交保險單副本。第九條通知與送達(dá)9.1借款人和貸款人應(yīng)確保雙方的聯(lián)系方式真實、有效，并根據(jù)對方的要求及時更新。9.2任何本協(xié)議項下的通知、申請、要求或者其它通信，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的聯(lián)系方式。9.3通知或其他通信在送達(dá)收件人指定的聯(lián)系方式之日視為送達(dá)。如果收件人未指定聯(lián)系方式，則視為在協(xié)議簽訂地送達(dá)。第十條抵押權(quán)的實現(xiàn)10.1借款人未按本協(xié)議約定償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法行使抵押權(quán)。10.2貸款人行使抵押權(quán)的方式包括但不限于要求借款人提前還款、處置抵押物、申請法院強(qiáng)制執(zhí)行等。10.3貸款人在行使抵押權(quán)時，應(yīng)按照公平、公正、公開的原則進(jìn)行，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條貸款人的權(quán)利與義務(wù)11.1貸款人有權(quán)按照本協(xié)議的約定，向借款人提供融資。11.2貸款人應(yīng)按照約定及時向借款人提供貸款。11.3貸款人應(yīng)監(jiān)督借款人按協(xié)議約定的用途使用貸款，并確保抵押物的保險有效。11.4貸款人在借款人未按協(xié)議約定償還貸款本息時，有權(quán)依法行使抵押權(quán)。第十二條借款人的權(quán)利與義務(wù)12.1借款人有權(quán)按照本協(xié)議的約定，向貸款人申請融資。12.2借款人應(yīng)按照約定及時償還貸款本金和利息。12.3借款人應(yīng)保證抵押物權(quán)屬清晰，不得設(shè)定任何形式的權(quán)利限制。12.4借款人應(yīng)配合貸款人辦理與抵押物相關(guān)的保險、評估、登記等手續(xù)。第十三條保密條款13.1借款人和貸款人應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。13.2借款人和貸款人因履行本協(xié)議所獲悉的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。13.3保密義務(wù)在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效，直至雙方書面同意解除保密義務(wù)。第十四條法律適用與解釋14.1本協(xié)議適用中華人民共和國法律，如有爭議，參照本協(xié)議第六條爭議解決方式處理。14.2本協(xié)議的解釋權(quán)歸借款人和貸款人共同所有。14.3本協(xié)議未盡事宜，借款人和貸款人應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：不動產(chǎn)抵押融資擔(dān)保協(xié)議的附件A——抵押物權(quán)屬證明附件二：不動產(chǎn)抵押融資擔(dān)保協(xié)議的附件B——抵押物價值評估報告附件三：不動產(chǎn)抵押融資擔(dān)保協(xié)議的附件C——借款人信用評估報告附件四：不動產(chǎn)抵押融資擔(dān)保協(xié)議的附件D——貸款合同附件五：不動產(chǎn)抵押融資擔(dān)保協(xié)議的附件E——保險單副本附件六：不動產(chǎn)抵押融資擔(dān)保協(xié)議的附件F——還款計劃表附件A——抵押物權(quán)屬證明的詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括借款人名下抵押物的所有權(quán)證明、土地使用權(quán)證明等相關(guān)文件，以證明抵押物的權(quán)屬清晰，無任何爭議。附件B——抵押物價值評估報告的詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)描述抵押物的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用情況等信息，并確定擔(dān)保金額。附件C——借款人信用評估報告的詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括借款人的信用記錄、財務(wù)狀況、還款能力等評估信息，以證明借款人信用良好，無逾期還款記錄。附件D——貸款合同的詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括貸款的金額、期限、利率、還款方式等具體貸款條件，以及借款人的用途和貸款人的權(quán)利義務(wù)等條款。附件E——保險單副本的詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括借款人為抵押物投保的火災(zāi)保險、盜竊保險等商業(yè)保險的保險單副本，并將貸款人列為保險合同的受益人。附件F——還款計劃表的詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出借款人按本協(xié)議約定的還款方式和還款期限分期償還貸款本金和利息的計劃。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按本協(xié)議約定的還款方式和還款期限償還貸款本金和利息；2.借款人提供的抵押物權(quán)屬有爭議，或未按約定為抵押物投保；3.借款人未按照本協(xié)議約定的用途使用貸款；4.借款人提供的信用評估信息不真實，或隱瞞重要信息；5.貸款人未按約定及時向借款人提供貸款；6.貸款人未按約定監(jiān)督借款人使用貸款，或未確保抵押物的保險有效；7.貸款人在借款人未按協(xié)議約定償還貸款本息時，未依法行使抵押權(quán)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人違約的，應(yīng)支付逾期利息、罰息，并承擔(dān)貸款人因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；2.借款人未按約定用途使用貸款的，貸款人有權(quán)解除本協(xié)議，并要求借款人立即償還全部貸款本息；3.借款人提供虛假信息的，貸款人有權(quán)解除本協(xié)議，并要求借款人支付違約金；4.貸款人未按約定提供貸款的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給借款人造成的損失；5.貸款人未按約定行使抵押權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)因此給借款人造成的損失。示例說明：若借款人未按本協(xié)議約定的還款方式和還款期限償還貸款本金和利息，貸款人可以依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還債務(wù)。若借款人提供虛假的信用評估信息，貸款人可以解除本協(xié)議，并要求借款人支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)抵押融資擔(dān)保協(xié)議：指借款人以其名下的不動產(chǎn)提供抵押擔(dān)保，向貸款人申請融資的協(xié)議。2.抵押物：指借款人為擔(dān)保本協(xié)議項下的債務(wù)，將其合法擁有并有權(quán)處分的不動產(chǎn)設(shè)定為抵押物。3.擔(dān)保金額：指借款人在本協(xié)議項下的融資額度，即貸款人同意向借款人提供的融資最高金額。4.利率：指本協(xié)