2024房產(chǎn)買賣的二手房協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024房產(chǎn)買賣的二手房協(xié)議書本合同目錄一覽第一條：房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號第二條：買賣雙方基本信息2.1賣家信息2.2買家信息第三條：房屋交易價格3.1房價款金額3.2付款方式及時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2過戶時間4.3過戶費用承擔方式第五條：房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責任劃分第六條：房屋附屬設(shè)施及家具家電6.1附屬設(shè)施清單6.2家具家電清單第七條：交易手續(xù)費及稅費7.1手續(xù)費承擔方式7.2稅費承擔方式第八條：違約責任8.1賣家違約責任8.2買家違約責任第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律訴訟第十條：合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條：合同的生效與終止11.1生效條件11.2終止條件第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復印件13.2賣家身份證明復印件13.3買家身份證明復印件13.4附屬設(shè)施及家具家電清單第十四條：合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點第一部分：合同如下：第一條：房屋基本信息1.1房屋地址：北京市海淀區(qū)路號院號樓單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實用面積為平方米1.3房屋所有權(quán)證號：京X不動產(chǎn)權(quán)第號第二條：買賣雙方基本信息2.1賣家信息：2.1.1姓名：X2.1.2身份證號：X2.1.3聯(lián)系方式：X2.2買家信息：2.2.1姓名：X2.2.2身份證號：X2.2.3聯(lián)系方式：X第三條：房屋交易價格3.1房價款金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整）3.2付款方式及時間：3.2.1買家應于本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向賣家支付房價款的30%，即人民幣萬元整；3.2.2剩余房價款人民幣萬元整，買家應于房屋過戶完成后5個工作日內(nèi)支付給賣家。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間：自本合同簽訂之日起，賣家應在X個月內(nèi)將房屋交付給買家；4.2過戶時間：雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶時間應在交付完成后X個月內(nèi)完成；4.3過戶費用承擔方式：過戶費用按國家相關(guān)規(guī)定承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。第五條：房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量保證：賣家保證所述房屋不存在任何法律糾紛、產(chǎn)權(quán)糾紛、質(zhì)量問題等，并保證所售房屋符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定；5.2維修責任劃分：自房屋交付之日起，房屋的正常使用范圍內(nèi)的維修責任由賣家承擔，非正常使用或人為破壞造成的損壞，維修責任由買家承擔。第六條：房屋附屬設(shè)施及家具家電6.1附屬設(shè)施清單：電梯、管道、供暖、供電等；6.2家具家電清單：床、沙發(fā)、電視、冰箱、洗衣機等（具體清單詳見附件）。第七條：交易手續(xù)費及稅費7.1手續(xù)費承擔方式：本合同交易手續(xù)費按國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由雙方共同承擔；7.2稅費承擔方式：房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費按照國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行，由雙方協(xié)商解決。第八條：違約責任8.1賣家違約責任：8.1.1賣家未按本合同約定時間交付房屋的，應支付房價款總額的1%作為違約金；8.1.2賣家未按本合同約定履行過戶手續(xù)的，應支付房價款總額的1%作為違約金；8.1.3賣家未按本合同約定保證房屋質(zhì)量的，應承擔相應的維修費用及賠償責任。8.2買家違約責任：8.2.1買家未按本合同約定時間支付房價款的，應支付房價款總額的1%作為違約金；8.2.2買家未按本合同約定履行過戶手續(xù)的，應支付房價款總額的1%作為違約金；8.2.3買家未按本合同約定使用房屋的，應承擔相應的維修費用及賠償責任。第九條：爭議解決方式9.1雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛；9.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟解決爭議。第十條：合同的變更與解除10.1合同的變更：10.1.1合同履行過程中，如果雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效；10.1.2合同變更不得違反國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，不得損害國家、社會公共利益及他人合法權(quán)益。10.2合同的解除：10.2.1在合同履行過程中，如果出現(xiàn)不可抗力等特殊情況，導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同；10.2.2合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔因解除合同而產(chǎn)生的損失。第十一條：合同的生效與終止11.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；11.2本合同終止的條件：11.2.1房屋過戶手續(xù)辦理完畢；11.2.2房價款支付完畢；11.2.3雙方履行了合同約定的其他義務(wù)。第十二條：其他約定12.1雙方應按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，合同未約定的事項，按照國家法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行；12.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復印件；13.2賣家身份證明復印件；13.3買家身份證明復印件；13.4附屬設(shè)施及家具家電清單；13.5房屋交易過程中的其他相關(guān)文件。第十四條：合同簽署14.1合同簽署日期：____年____月____日；14.2合同簽署地點：______________________。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復印件附件要求：清晰、完整，須有原件的蓋章或簽名確認。附件說明：作為房屋權(quán)屬證明，附件一應確保其真實性和有效性。附件二：賣家身份證明復印件附件要求：清晰、完整，須有原件的蓋章或簽名確認。附件說明：證明賣家的身份信息，確保合同的當事人資格。附件三：買家身份證明復印件附件要求：清晰、完整，須有原件的蓋章或簽名確認。附件說明：證明買家的身份信息，確保合同的當事人資格。附件四：附屬設(shè)施及家具家電清單附件要求：詳細列出所有附屬設(shè)施及家具家電名稱、數(shù)量、型號等信息。附件說明：明確交易物品范圍，防止交易完成后出現(xiàn)爭議。附件五：房屋交易過程中的其他相關(guān)文件附件要求：包括但不限于支付憑證、過戶手續(xù)辦理過程中的文件等。附件說明：作為交易過程的證據(jù)，確保雙方權(quán)利的實現(xiàn)。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣家未按本合同約定時間交付房屋；2.賣家未按本合同約定履行過戶手續(xù)；3.賣家未按本合同約定保證房屋質(zhì)量；4.買家未按本合同約定時間支付房價款；5.買家未按本合同約定履行過戶手續(xù)；6.買家未按本合同約定使用房屋。責任認定標準：1.違約金：房價款總額的1%作為違約金；2.維修費用及賠償責任：根據(jù)實際損失金額確定；3.損失賠償：根據(jù)實際損失金額確定，包括但不限于直接損失和預期利益。示例說明：若賣家未能按合同約定時間交付房屋，則應支付房價款總額的1%作為違約金。若買家未能按合同約定時間支付房價款，則應支付房價款總額的1%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.過戶：指將房屋所有權(quán)依法從賣家名下轉(zhuǎn)移到買家名下的過程。3.房價款：指買家按照合同約定支付給賣家的房屋交易金額。4.違約金：指一方違約時，按照合同約定或法律規(guī)定向另一方支付的金錢。5.損