二零二五年度旅游景區(qū)物業(yè)管理協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度旅游景區(qū)物業(yè)管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容3.物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費用標準3.2物業(yè)管理費用支付時間3.3支付方式4.物業(yè)管理服務標準4.1服務內(nèi)容4.2服務質(zhì)量4.3服務時間5.保修責任5.1保修范圍5.2保修期限5.3保修責任6.維修養(yǎng)護6.1維修養(yǎng)護范圍6.2維修養(yǎng)護標準6.3維修養(yǎng)護費用7.安全管理7.1安全責任7.2安全措施7.3事故處理8.環(huán)境衛(wèi)生8.1環(huán)境衛(wèi)生責任8.2環(huán)境衛(wèi)生標準8.3環(huán)境衛(wèi)生檢查9.裝修管理9.1裝修申請9.2裝修審批9.3裝修監(jiān)督10.物業(yè)檔案管理10.1檔案資料收集10.2檔案資料保管10.3檔案資料利用11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止的程序12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任12.3違約賠償13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序13.3爭議解決機構14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：旅游景區(qū)管理有限公司乙方：YYYY物業(yè)公司1.2雙方地址甲方地址：省市區(qū)路號乙方地址：省市區(qū)路號1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：甲方聯(lián)系電話：138乙方聯(lián)系人：乙方聯(lián)系電話：13956782.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域本合同所指的物業(yè)管理區(qū)域為甲方擁有的旅游景區(qū)及其配套設施。2.2物業(yè)管理內(nèi)容（1）小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、養(yǎng)護；（2）小區(qū)內(nèi)公共設施的維修、養(yǎng)護；（3）小區(qū)內(nèi)公共安全設施的監(jiān)控、維護；（4）小區(qū)內(nèi)車輛停放、管理；（5）小區(qū)內(nèi)公共秩序維護；（6）小區(qū)內(nèi)公共設施的租賃、經(jīng)營；（7）小區(qū)內(nèi)公共活動的組織、協(xié)調(diào)。3.物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費用標準物業(yè)管理費用為每月每平方米元人民幣。3.2物業(yè)管理費用支付時間物業(yè)管理費用每月一結，乙方應在每月一天前支付下一個月的物業(yè)管理費用。3.3支付方式物業(yè)管理費用以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，具體賬戶信息見附件。4.物業(yè)管理服務標準4.1服務內(nèi)容（1）日常物業(yè)管理；（2）公共設施設備維修、養(yǎng)護；（3）公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護；（4）公共安全設施監(jiān)控、維護；（5）公共秩序維護；（6）公共設施租賃、經(jīng)營；（7）公共活動組織、協(xié)調(diào)。4.2服務質(zhì)量（1）環(huán)境衛(wèi)生整潔，綠化養(yǎng)護到位；（2）公共設施設備運行正常，定期進行檢查、維護；（3）公共安全設施完好，監(jiān)控有效；（4）車輛停放有序，管理規(guī)范；（5）公共秩序良好，無重大安全事故；（6）公共設施租賃、經(jīng)營活動合法合規(guī)；（7）公共活動組織有序，參與度高。4.3服務時間乙方應保證24小時值班，及時響應甲方和業(yè)主的需求。5.保修責任5.1保修范圍乙方對甲方提供的物業(yè)管理服務中的設施設備、公共區(qū)域等承擔保修責任。5.2保修期限保修期限為自設施設備投入使用之日起，一般設施設備保修期為一年，特殊設施設備根據(jù)產(chǎn)品說明執(zhí)行。5.3保修責任在保修期內(nèi)，因乙方原因造成的設施設備損壞，乙方應負責維修或更換，所需費用由乙方承擔。6.維修養(yǎng)護6.1維修養(yǎng)護范圍乙方負責對甲方提供的物業(yè)管理服務中的設施設備、公共區(qū)域等進行維修養(yǎng)護。6.2維修養(yǎng)護標準乙方應按照國家標準和行業(yè)標準，對設施設備、公共區(qū)域等進行維修養(yǎng)護。6.3維修養(yǎng)護費用維修養(yǎng)護費用根據(jù)實際發(fā)生費用計算，由甲方支付。7.安全管理7.1安全責任乙方應承擔小區(qū)內(nèi)公共安全設施的安全責任，確保設施設備正常運行，防止安全事故發(fā)生。7.2安全措施（1）定期對公共安全設施進行檢查、維護；（2）建立健全安全管理制度；（3）加強對公共區(qū)域的安全巡邏；（4）對業(yè)主進行安全宣傳教育。7.3事故處理發(fā)生安全事故時，乙方應立即采取應急措施，并向甲方報告，同時配合相關部門進行調(diào)查和處理。8.環(huán)境衛(wèi)生8.1環(huán)境衛(wèi)生責任乙方負責小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的日常環(huán)境衛(wèi)生工作，包括但不限于道路清掃、垃圾收集、垃圾分類、公共區(qū)域綠化帶清理等。8.2環(huán)境衛(wèi)生標準（1）道路無污物，路面干凈；（2）垃圾桶內(nèi)垃圾及時清空，分類存放；（3）綠化帶內(nèi)無雜草，植物生長良好；（4）公共場所無亂貼亂畫，保持整潔。8.3環(huán)境衛(wèi)生檢查甲方每月至少進行一次環(huán)境衛(wèi)生檢查，對乙方的工作進行評估，并提出改進意見。9.裝修管理9.1裝修申請業(yè)主進行裝修前，需向乙方提交裝修申請，內(nèi)容包括裝修項目、施工時間、施工方案等。9.2裝修審批乙方應在收到裝修申請后5個工作日內(nèi)完成審批，并告知業(yè)主審批結果。9.3裝修監(jiān)督乙方應監(jiān)督業(yè)主的裝修施工過程，確保裝修質(zhì)量和安全，并防止對公共區(qū)域造成損害。10.物業(yè)檔案管理10.1檔案資料收集乙方負責收集、整理、歸檔物業(yè)管理過程中產(chǎn)生的各類資料，包括業(yè)主信息、設施設備清單、維修記錄等。10.2檔案資料保管乙方應妥善保管檔案資料，確保資料的完整性和安全性。10.3檔案資料利用檔案資料僅限于物業(yè)管理工作的需要，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方提供。11.合同解除與終止11.1合同解除條件（1）一方嚴重違約；（2）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致。11.2合同終止條件合同期滿后，如雙方無續(xù)約意愿，合同自然終止。11.3合同解除與終止的程序一方提出解除或終止合同，應提前30日書面通知對方，并說明理由。12.違約責任12.1違約情形（1）未按約定提供物業(yè)管理服務；（2）未按時收取物業(yè)管理費用；（3）未妥善保管檔案資料；（4）未履行合同約定的其他義務。12.2違約責任違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)實際情況和雙方協(xié)商確定。13.爭議解決13.1爭議解決方式發(fā)生爭議時，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。13.2爭議解決程序爭議解決程序如下：（1）書面通知對方爭議事項；（2）協(xié)商解決；（3）協(xié)商不成，向人民法院提起訴訟。13.3爭議解決機構爭議解決機構為省市區(qū)人民法院。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3本合同未盡事宜，以國家相關法律法規(guī)為準。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲方和乙方之外的，因履行本合同而介入合同關系中的任何個人、組織或企業(yè)，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、咨詢方、維修服務方、保險方等。15.2第三方介入原因（1）提供專業(yè)服務，如監(jiān)理、咨詢、審計等；（2）執(zhí)行特定任務，如維修、施工等；（3）提供資金支持，如貸款、擔保等；（4）提供技術支持，如設備租賃、軟件服務等。16.第三方責權利16.1第三方責任（1）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（2）按照合同約定提供的服務或產(chǎn)品；（3）保證服務質(zhì)量，確保工作符合甲方要求；（4）對因其責任造成的損失承擔賠償責任。16.2第三方權利（1）根據(jù)合同約定獲得報酬；（2）要求甲方和乙方提供必要的工作條件和協(xié)助；（3）根據(jù)合同約定享受相應的權益；（4）在合同履行過程中提出合理的意見和建議。16.3第三方與其他各方的關系第三方與甲方、乙方之間的關系如下：（1）第三方與甲方、乙方之間的權利義務關系以合同約定為準；（2）第三方在履行合同過程中應服從甲方和乙方的監(jiān)督管理；（3）第三方應主動與甲方和乙方溝通，及時反饋工作進展和問題；（4）第三方在合同履行過程中應避免損害甲方和乙方的合法權益。17.第三方責任限額17.1責任限額定義本合同中的“責任限額”是指第三方在履行合同過程中因其責任造成甲方或乙方損失時，應承擔的最高賠償金額。17.2責任限額約定（1）第三方責任限額根據(jù)第三方提供服務或產(chǎn)品的性質(zhì)、風險程度等因素確定；（2）責任限額應在合同中明確約定，并經(jīng)甲方和乙方確認；（3）責任限額不得低于國家相關法律法規(guī)規(guī)定的最低標準。17.3責任限額執(zhí)行（1）當?shù)谌揭蜇熑卧斐杉追交蛞曳降膿p失時，應按照合同約定的責任限額進行賠償；（2）若實際損失超過責任限額，甲方或乙方有權要求第三方承擔超出部分的賠償責任；（3）責任限額的賠償原則適用于所有第三方介入本合同關系的情況。18.第三方介入的具體條款18.1第三方介入程序（1）甲方或乙方需在合同履行過程中，提前30日向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲囊庀颍⒄f明第三方的基本信息、服務內(nèi)容、責任限額等；（2）對方應在收到通知后15日內(nèi)回復，對第三方介入的同意與否做出決定。18.2第三方介入合同的簽訂（1）第三方介入合同應在甲方、乙方和第三方之間簽訂；（2）第三方介入合同的內(nèi)容應包括但不限于服務內(nèi)容、服務期限、服務費用、責任限額等；（3）第三方介入合同應與本合同保持一致，不得與本合同相抵觸。18.3第三方介入合同的變更（1）在合同履行過程中，如需變更第三方介入合同，應經(jīng)甲方、乙方和第三方三方協(xié)商一致；（2）變更后的合同內(nèi)容應與本合同保持一致，并經(jīng)三方簽字確認。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件3.物業(yè)管理服務內(nèi)容清單4.物業(yè)管理費用明細表5.物業(yè)管理服務標準及操作流程6.第三方介入合同7.物業(yè)管理檔案資料清單8.環(huán)境衛(wèi)生檢查記錄9.裝修申請及審批記錄10.維修養(yǎng)護記錄11.安全管理記錄12.爭議解決記錄13.違約責任認定記錄14.合同解除及終止通知附件詳細要求和說明：1.附件應清晰、完整，并加蓋公章。2.附件內(nèi)容應與合同內(nèi)容相符，不得有虛假陳述。3.附件應由雙方各執(zhí)一份，并妥善保管。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）未按時支付物業(yè)管理費用；（2）未按照合同約定提供物業(yè)管理服務；（3）未按照合同約定進行維修養(yǎng)護；（4）未履行安全管理責任；（5）違反環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定；（6）未經(jīng)批準進行裝修；（7）未按規(guī)定保管檔案資料；（8）未按照合同約定解除或終止合同。2.責任認定標準：（1）違約行為發(fā)生后，違約方應在接到對方書面通知后15日內(nèi)采取改正措施；（2）違約方未