2024西安二手房產(chǎn)買賣資金監(jiān)管條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024西安二手房產(chǎn)買賣資金監(jiān)管條款本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：_______1.2乙方（買方）：_______1.3資金監(jiān)管方：_______第二條：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：_______2.2房產(chǎn)面積：_______2.3房產(chǎn)用途：_______2.4房產(chǎn)所有權(quán)：_______第三條：買賣金額及支付方式3.1買賣金額：_______3.2支付方式：_______3.3支付時(shí)間：_______第四條：資金監(jiān)管流程4.1甲方將房產(chǎn)交易資金轉(zhuǎn)入資金監(jiān)管賬戶4.2乙方確認(rèn)收到資金后，將房產(chǎn)過戶至乙方名下4.3資金監(jiān)管方對(duì)資金進(jìn)行監(jiān)管，確保交易安全第五條：資金解凍及支付5.1房產(chǎn)過戶完成后，資金監(jiān)管方將資金支付給甲方5.2資金解凍條件：_______5.3資金支付時(shí)間：_______第六條：合同的生效、變更和解除6.1合同生效條件：_______6.2合同變更：_______6.3合同解除：_______第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約：_______7.2乙方違約：_______7.3資金監(jiān)管方違約：_______第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決：_______8.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁：_______8.3向人民法院提起訴訟：_______第九條：保密條款9.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露：_______第十條：合同的附件10.1房產(chǎn)證：_______10.2買賣雙方身份證件：_______10.3資金監(jiān)管賬戶信息：_______第十一條：其他約定11.1雙方關(guān)于房產(chǎn)交易的其他約定：_______第十二條：合同的簽署和蓋章12.1合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份：_______12.2雙方簽字（或蓋章）后合同生效：_______第十三條：合同的修訂13.1合同的修訂需雙方共同協(xié)商，并在修訂文本上簽字（或蓋章）：_______第十四條：合同的解釋14.1本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方所有：_______第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：房產(chǎn)信息2.2房產(chǎn)面積：120平方米2.3房產(chǎn)用途：住宅2.4房產(chǎn)所有權(quán)：甲方擁有房產(chǎn)的完全所有權(quán)，房產(chǎn)證號(hào)：號(hào)第三條：買賣金額及支付方式3.1買賣金額：人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥10,000,000）3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3支付時(shí)間：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的資金監(jiān)管賬戶第四條：資金監(jiān)管流程4.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交易資金共計(jì)人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥10,000,000）轉(zhuǎn)入資金監(jiān)管賬戶，資金監(jiān)管賬戶信息如下：賬戶名稱：中國(guó)建設(shè)銀行西安分行賬號(hào)：X開戶行：中國(guó)建設(shè)銀行西安分行4.2乙方確認(rèn)收到資金后，應(yīng)于五個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下4.3資金監(jiān)管方對(duì)資金進(jìn)行監(jiān)管，確保交易安全，待房產(chǎn)過戶完成后，將資金支付給甲方第五條：資金解凍及支付5.1房產(chǎn)過戶完成后，資金監(jiān)管方將在三個(gè)工作日內(nèi)，將資金支付給甲方5.2資金解凍條件：房產(chǎn)過戶手續(xù)齊全，且無(wú)任何爭(zhēng)議或糾紛5.3資金支付時(shí)間：資金監(jiān)管方收到過戶完成的證明文件后三個(gè)工作日內(nèi)第六條：合同的生效、變更和解除6.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效6.2合同變更：合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在變更協(xié)議上簽字（或蓋章）6.3合同解除：在房產(chǎn)過戶完成前，任何一方不得單方面解除本合同；如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約：甲方如未按約定時(shí)間將房款轉(zhuǎn)入資金監(jiān)管賬戶，應(yīng)支付違約金，違約金為房款的1%7.2乙方違約：乙方如未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金，違約金為房款的1%7.3資金監(jiān)管方違約：如資金監(jiān)管方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付違約金，違約金為房款的1%，并承擔(dān)因此給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛8.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁：如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向西安仲裁委員會(huì)提交仲裁申請(qǐng)8.3向人民法院提起訴訟：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟第九條：保密條款9.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露合同中的任何信息，包括但不限于房產(chǎn)狀況、交易價(jià)格等第十條：合同的附件10.1房產(chǎn)證：房產(chǎn)證復(fù)印件一份，作為本合同附件10.2買賣雙方身份證件：甲方身份證復(fù)印件一份，乙方身份證復(fù)印件一份，作為本合同附件10.3資金監(jiān)管賬戶信息：資金監(jiān)管賬戶開戶行、賬號(hào)、戶名等信息，作為本合同附件第十一條：其他約定11.1雙方關(guān)于房產(chǎn)交易的其他約定，包括但不限于交付時(shí)間、交付條件等，均應(yīng)以書面形式附加于本合同后，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效第十二條：合同的簽署和蓋章12.1合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字（或蓋章）后合同生效12.2本合同的簽署地點(diǎn)為西安市雁塔區(qū)，簽署時(shí)間為2024年某月某日第十三條：合同的修訂13.1合同的修訂需雙方共同協(xié)商，并在修訂文本上簽字（或蓋章）13.2任何未經(jīng)雙方協(xié)商一致的修訂均無(wú)效第十四條：合同的解釋14.1本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方所有，雙方應(yīng)共同維護(hù)合同的履行和解釋權(quán)14.2本合同的未盡事宜，應(yīng)由雙方友好協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所指的第三方包括但不限于房產(chǎn)中介、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師、稅務(wù)機(jī)關(guān)、資金監(jiān)管方等，即為協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)交易而參與進(jìn)來的非合同當(dāng)事人。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求，履行職責(zé)，保證交易過程的合規(guī)性。第二條：第三方介入流程2.1甲乙雙方在簽訂本合同后，應(yīng)根據(jù)合同約定選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、法律咨詢、稅務(wù)咨詢等相關(guān)服務(wù)。2.2第三方機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。2.3第三方機(jī)構(gòu)在介入過程中，應(yīng)向甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息，并保守交易過程中的商業(yè)秘密。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方機(jī)構(gòu)的原因?qū)е录滓译p方損失的，甲乙雙方有權(quán)向第三方機(jī)構(gòu)追償。3.2第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額應(yīng)在其服務(wù)協(xié)議中明確規(guī)定，原則上不應(yīng)超過其收費(fèi)金額的十倍。3.3如第三方機(jī)構(gòu)的行為超出其授權(quán)范圍，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，由第三方機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并與甲乙雙方共同協(xié)商解決。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系為獨(dú)立的服務(wù)提供關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同履行責(zé)任。4.2甲乙雙方在第三方介入過程中，應(yīng)保持獨(dú)立判斷能力，對(duì)第三方的服務(wù)內(nèi)容和結(jié)果進(jìn)行核實(shí)，并對(duì)其真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性負(fù)責(zé)。第五條：第三方機(jī)構(gòu)變更5.1如甲乙雙方在交易過程中需要更換第三方機(jī)構(gòu)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并重新簽訂服務(wù)協(xié)議。5.2第三方機(jī)構(gòu)的變更不影響本合同的繼續(xù)履行，但甲乙雙方應(yīng)確保新第三方機(jī)構(gòu)與原第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任相銜接。第六條：第三方機(jī)構(gòu)退出6.1如第三方機(jī)構(gòu)因特殊原因退出交易，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商確定新的第三方機(jī)構(gòu)。6.2第三方機(jī)構(gòu)退出后，應(yīng)將其保管的合同及相關(guān)資料移交給甲乙雙方或新第三方機(jī)構(gòu)，并確保交易信息的連續(xù)性。第七條：第三方機(jī)構(gòu)違約處理7.1如第三方機(jī)構(gòu)違約，甲乙雙方有權(quán)解除與其的服務(wù)協(xié)議，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方機(jī)構(gòu)的違約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)向其追償。第八條：第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任免除8.1第三方機(jī)構(gòu)不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的合同履行不能的責(zé)任。8.2第三方機(jī)構(gòu)不承擔(dān)因甲乙雙方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整導(dǎo)致的合同履行障礙的責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決9.1如甲乙雙方與第三方機(jī)構(gòu)之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向西安仲裁委員會(huì)提交仲裁申請(qǐng)。9.3如仲裁不成，任何一方有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條：其他約定10.1甲乙雙方與第三方機(jī)構(gòu)之間的其他約定，應(yīng)以書面形式附加于本合同后，經(jīng)甲乙雙方及第三方機(jī)構(gòu)簽字（或蓋章）后生效。10.2本合同的簽署地點(diǎn)為西安市雁塔區(qū)，簽署時(shí)間為2024年某月某日。第十一條：合同的修訂11.1合同的修訂需甲乙雙方及第三方機(jī)構(gòu)共同協(xié)商，并在修訂文本上簽字（或蓋章）11.2任何未經(jīng)甲乙雙方及第三方機(jī)構(gòu)協(xié)商一致的修訂均無(wú)效。第十二條：合同的解釋12.1本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方及第三方機(jī)構(gòu)所有，各方應(yīng)共同維護(hù)合同的履行和解釋權(quán)。12.2本合同的未盡事宜，應(yīng)由甲乙雙方及第三方機(jī)構(gòu)友好協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證件復(fù)印件附件3：資金監(jiān)管賬戶信息附件4：第三方服務(wù)協(xié)議附件5：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件6：法律咨詢意見書附件7：稅務(wù)咨詢意見書附件8：房產(chǎn)過戶手續(xù)清單附件9：付款憑證復(fù)印件附件10：收款憑證復(fù)印件附件11：房產(chǎn)交付確認(rèn)書附件12：違約金計(jì)算公式說明附件13：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名錄附件14：合同履行過程中的其他重要文件附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件2：買賣雙方身份證件復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證件復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件3：資金監(jiān)管賬戶信息詳細(xì)要求：資金監(jiān)管賬戶信息應(yīng)包括開戶行、賬號(hào)、戶名等，信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間將房款轉(zhuǎn)入資金監(jiān)管賬戶2.乙方未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)3.第三方機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)或提供服務(wù)不達(dá)標(biāo)4.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金為房款的1%，按違約天數(shù)計(jì)算，不足一天的按一天計(jì)算。2.賠償金額計(jì)算：賠償金額根據(jù)違約行為造成的實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于時(shí)間損失、額外費(fèi)用支出等。示例說明：1.若甲方未按約定時(shí)間將房款轉(zhuǎn)入資金監(jiān)管賬戶，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算為房款的1%。2.若乙方未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算為房款的1%。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.二手房產(chǎn)：指已經(jīng)交易過一次的房產(chǎn)，即非首次交易的房產(chǎn)。3.資金監(jiān)管：指在房產(chǎn)交易過程中，將交易資金暫時(shí)凍結(jié)在指定賬戶中，待交易完成后再進(jìn)行支付的一種