二零二五年度空地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作框架合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度空地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作框架合同合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱(chēng)1.2合同簽訂日期1.3合同雙方1.4合同目的1.5合同范圍1.6合同期限1.7合同生效條件1.8合同解除條件1.9合同終止條件1.10合同爭(zhēng)議解決方式第二章項(xiàng)目背景2.1項(xiàng)目概述2.2項(xiàng)目地理位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.5項(xiàng)目投資估算2.6項(xiàng)目審批手續(xù)第三章合作雙方權(quán)利義務(wù)3.1合作方A權(quán)利義務(wù)3.2合作方B權(quán)利義務(wù)3.3合作雙方共同權(quán)利義務(wù)第四章項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程4.1項(xiàng)目前期工作4.2土地征用及拆遷4.3項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)4.4項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施4.5項(xiàng)目竣工驗(yàn)收4.6項(xiàng)目交付使用第五章資金管理5.1資金籌集5.2資金使用5.3資金監(jiān)管5.4資金結(jié)算第六章利潤(rùn)分配6.1利潤(rùn)計(jì)算方法6.2利潤(rùn)分配比例6.3利潤(rùn)分配時(shí)間6.4利潤(rùn)分配方式第七章風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別7.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估7.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施7.4風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式第八章合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除程序第九章違約責(zé)任9.1違約行為認(rèn)定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)第十章保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)10.3違約責(zé)任第十一章不可抗力11.1不可抗力事件定義11.2不可抗力事件處理11.3不可抗力事件解除合同條件第十二章合同生效、解除與終止12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同終止條件第十三章合同附件13.1項(xiàng)目規(guī)劃方案13.2土地使用權(quán)證13.3設(shè)計(jì)圖紙13.4工程施工合同13.5其他相關(guān)文件第十四章合同簽署14.1簽署方式14.2簽署日期14.3簽署地點(diǎn)14.4簽署人員合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱(chēng)本合同名稱(chēng)為“二零二五年度空地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作框架合同”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為二零二五年一月一日。1.3合同雙方1.4合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在二零二五年度空地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的合作框架，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。1.5合同范圍本合同涉及的土地范圍為_(kāi)______，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)內(nèi)容包括住宅、商業(yè)、辦公等。1.6合同期限本合同期限自簽訂之日起至二零二五年十二月三十一日止。1.7合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.8合同解除條件1.8.1任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成重大損失的；1.8.2不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；1.8.3經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除合同。1.9合同終止條件1.9.1合同期限屆滿；1.9.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成；1.9.3雙方協(xié)商一致，決定終止合同。1.10合同爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。第二章項(xiàng)目背景2.1項(xiàng)目概述項(xiàng)目名稱(chēng)：_______項(xiàng)目地點(diǎn)：_______2.2項(xiàng)目地理位置項(xiàng)目位于_______，交通便利，周邊配套設(shè)施完善。2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總用地面積_______平方米，總建筑面積_______平方米。2.4項(xiàng)目性質(zhì)本項(xiàng)目性質(zhì)為住宅、商業(yè)、辦公綜合開(kāi)發(fā)。2.5項(xiàng)目投資估算項(xiàng)目總投資估算為_(kāi)______萬(wàn)元。2.6項(xiàng)目審批手續(xù)甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目所需的所有審批手續(xù)。第三章合作雙方權(quán)利義務(wù)3.1合作方A權(quán)利義務(wù)3.1.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)管理；3.1.2甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需資金；3.1.3甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目土地的征用及拆遷工作。3.2合作方B權(quán)利義務(wù)3.2.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷(xiāo)售及物業(yè)管理；3.2.2乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方完成項(xiàng)目土地的征用及拆遷工作；3.2.3乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目竣工后的交付使用及物業(yè)管理。第四章項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程4.1項(xiàng)目前期工作4.1.1甲方負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)工作；4.1.2乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方完成項(xiàng)目土地的征用及拆遷工作。4.2土地征用及拆遷4.2.1甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目土地的征用手續(xù)；4.2.2乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方完成拆遷工作。4.3項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)4.3.1甲方負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；4.3.2乙方對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案提出意見(jiàn)和建議。4.4項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施4.4.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的組織實(shí)施；4.4.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的監(jiān)督和驗(yàn)收。4.5項(xiàng)目竣工驗(yàn)收4.5.1甲方負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目竣工驗(yàn)收；4.5.2乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方完成竣工驗(yàn)收工作。4.6項(xiàng)目交付使用4.6.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目交付使用前的準(zhǔn)備工作；4.6.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目交付使用后的物業(yè)管理。第五章資金管理5.1資金籌集5.1.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金的籌集；5.1.2乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方完成資金籌集工作。5.2資金使用5.2.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金的使用；5.2.2乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督項(xiàng)目資金的使用。5.3資金監(jiān)管5.3.1甲方設(shè)立項(xiàng)目資金監(jiān)管賬戶；5.3.2乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督項(xiàng)目資金監(jiān)管賬戶的使用。5.4資金結(jié)算5.4.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金的結(jié)算；5.4.2乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方完成資金結(jié)算工作。第六章利潤(rùn)分配6.1利潤(rùn)計(jì)算方法6.1.1利潤(rùn)計(jì)算以項(xiàng)目實(shí)際收入減去實(shí)際支出為準(zhǔn)；6.1.2利潤(rùn)計(jì)算公式：利潤(rùn)=實(shí)際收入實(shí)際支出。6.2利潤(rùn)分配比例6.2.1甲方、乙方利潤(rùn)分配比例為_(kāi)______；6.2.2利潤(rùn)分配時(shí)間：每年_______月。6.3利潤(rùn)分配方式6.3.1利潤(rùn)分配方式為現(xiàn)金支付；6.3.2利潤(rùn)分配支付時(shí)間：每年_______月。第六章風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別6.1.1甲方、乙方共同識(shí)別項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)；6.1.2風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等。6.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估6.2.1甲方、乙方共同評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)；6.2.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估包括風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性、風(fēng)險(xiǎn)損失程度等。6.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施6.3.1甲方、乙方共同制定風(fēng)險(xiǎn)防范措施；6.3.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施包括風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、風(fēng)險(xiǎn)分散等。6.4風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式6.4.1甲方、乙方共同承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)；6.4.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式為按比例分擔(dān)。第八章合同變更與解除8.1合同變更條件8.1.1雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)及合同約定；8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；8.1.3因項(xiàng)目實(shí)際情況發(fā)生重大變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要變更合同內(nèi)容。8.2合同解除條件8.2.1一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；8.2.2不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；8.2.3雙方協(xié)商一致，決定解除合同。8.3合同變更與解除程序8.3.1變更或解除合同需書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)；8.3.2變更或解除合同后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，確保合同的履行。第九章違約責(zé)任9.1違約行為認(rèn)定9.1.1一方未按合同約定履行義務(wù)；9.1.2一方故意或過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行；9.1.3一方未按合同約定提供資料或協(xié)助。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；9.2.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.3.1違約賠償標(biāo)準(zhǔn)以實(shí)際損失為準(zhǔn)；9.3.2若實(shí)際損失難以確定，按合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十章保密條款10.1保密信息范圍10.1.1本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等；10.1.2雙方在合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。10.2保密義務(wù)10.2.1雙方對(duì)本合同涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)；10.2.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。10.3違約責(zé)任10.3.1違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；10.3.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十一章不可抗力11.1不可抗力事件定義11.1.1因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且無(wú)法克服的客觀情況；11.1.2導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行成本顯著增加。11.2不可抗力事件處理11.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；11.2.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定合同是否解除或變更。11.3不可抗力事件解除合同條件11.3.1不可抗力事件持續(xù)超過(guò)_______天；11.3.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除合同。第十二章合同生效、解除與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章；12.1.2合同約定的其他生效條件已滿足。12.2合同解除條件12.2.1合同約定的解除條件；12.2.2違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行。12.3合同終止條件12.3.1合同期限屆滿；12.3.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成；12.3.3雙方協(xié)商一致，決定終止合同。第十三章合同附件13.1項(xiàng)目規(guī)劃方案13.2土地使用權(quán)證13.3設(shè)計(jì)圖紙13.4工程施工合同13.5其他相關(guān)文件第十四章合同簽署14.1簽署方式14.1.1雙方以書(shū)面形式簽署本合同；14.1.2簽署地點(diǎn)：_______14.2簽署日期14.2.1本合同自雙方簽署之日起生效。14.3簽署地點(diǎn)14.3.1本合同簽署地點(diǎn)：_______14.4簽署人員甲方代表：____________________乙方代表：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________代表人（簽字）：____________________代表人（簽字）：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1項(xiàng)目決策權(quán)條款1.1.1甲方作為項(xiàng)目主導(dǎo)方，擁有項(xiàng)目整體決策權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)進(jìn)度等重大決策。1.2項(xiàng)目進(jìn)度控制條款1.2.1甲方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃，并監(jiān)督乙方按照計(jì)劃執(zhí)行。1.3資金調(diào)配條款1.3.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金的調(diào)配，確保項(xiàng)目資金及時(shí)到位，滿足項(xiàng)目開(kāi)發(fā)需求。1.4土地使用條款1.4.1甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目所需土地的征用、拆遷等手續(xù)，確保項(xiàng)目用地合法合規(guī)。1.5技術(shù)支持條款1.5.1甲方提供項(xiàng)目所需的技術(shù)支持，包括但不限于建筑設(shè)計(jì)、施工技術(shù)等。1.6市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)條款1.6.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃和推廣，包括廣告宣傳、渠道拓展等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1項(xiàng)目管理權(quán)條款2.1.1乙方作為項(xiàng)目主導(dǎo)方，擁有項(xiàng)目整體管理權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目組織架構(gòu)、人員配置、內(nèi)部流程等。2.2技術(shù)方案選擇條款2.2.1乙方負(fù)責(zé)選擇項(xiàng)目所需的技術(shù)方案，包括但不限于建筑材料、施工工藝等。2.3質(zhì)量控制條款2.3.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)管，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.4成本控制條款2.4.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目成本控制，合理降低項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本。2.5項(xiàng)目銷(xiāo)售條款2.5.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷(xiāo)售工作，包括銷(xiāo)售策略、價(jià)格制定、客戶服務(wù)等。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介機(jī)構(gòu)選擇條款3.1.1雙方共同選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目評(píng)估、咨詢、監(jiān)理等。3.2中介機(jī)構(gòu)職責(zé)條款3.2.1中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面評(píng)估，提出專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)和建議。3.3中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用條款3.3.1中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方協(xié)商確定。3.4中介機(jī)構(gòu)監(jiān)督條款3.4.1雙方共同監(jiān)督中介機(jī)構(gòu)的工作，確保其履行職責(zé)。3.5中介機(jī)構(gòu)解除條款3.5.1若中介機(jī)構(gòu)未能履行職責(zé)或存在重大失誤，雙方有權(quán)解除與中介機(jī)構(gòu)的合作關(guān)系。3.6中介機(jī)構(gòu)保密條款3.6.1中介機(jī)構(gòu)對(duì)本合同內(nèi)容及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.7中介機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決條款3.7.1若中介機(jī)構(gòu)與雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.項(xiàng)目規(guī)劃方案2.土地使用權(quán)證3.設(shè)計(jì)圖紙4.工程施工合同5.項(xiàng)目資金籌集計(jì)劃6.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃7.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)方案8.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明9.雙方簽訂的保密協(xié)議10.不可抗力事件證明文件11.合同變更及解除通知12.違約責(zé)任認(rèn)定及賠償協(xié)議13.其他雙方認(rèn)為必要的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：一方未按合同約定履行義務(wù)；一方故意或過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行；一方未按合同約定提供資料或協(xié)助；一方泄露保密信息；一方未按合同約定支付費(fèi)用；一方未按合同約定完成項(xiàng)目進(jìn)度。2.違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定及實(shí)際情況，由雙方協(xié)商認(rèn)定；若協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。3.保密信息：指合同中約定的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。4.仲裁委員會(huì)：指依法設(shè)立，專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)解決合同爭(zhēng)議的機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：項(xiàng)目進(jìn)度延誤。解決辦法：及時(shí)溝通，調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃，確保項(xiàng)目按期完成。2.問(wèn)題：資金籌集困難。解決辦法：積極尋求融資渠道，確保項(xiàng)目資金充足。3.問(wèn)題：市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)效果不佳。解決辦法：優(yōu)化營(yíng)銷(xiāo)策略，加強(qiáng)市場(chǎng)推廣，提升項(xiàng)目知名度。4.問(wèn)題：合同變更或解除爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)提交仲裁委員會(huì)仲裁。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.新開(kāi)發(fā)的空地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目；2.合作雙方共同投資的項(xiàng)目；3.需要第三方中介機(jī)構(gòu)參與的項(xiàng)目；4.項(xiàng)目涉及復(fù)雜的技術(shù)和資金管理；5.項(xiàng)目涉及敏感的保密信息。全文完。二零二五年度空地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作框架合同1本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)及地址1.2合同雙方法定代表人及聯(lián)系方式1.3合同雙方授權(quán)代表及聯(lián)系方式第二條合作項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模及分期2.5項(xiàng)目投資估算第三條合作模式及原則3.1合作模式3.2合作原則第四條項(xiàng)目前期工作4.1前期工作內(nèi)容4.2前期工作進(jìn)度要求4.3前期工作費(fèi)用承擔(dān)及結(jié)算第五條項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)5.1規(guī)劃及設(shè)計(jì)要求5.2規(guī)劃及設(shè)計(jì)審批流程5.3規(guī)劃及設(shè)計(jì)費(fèi)用承擔(dān)及結(jié)算第六條土地使用權(quán)取得6.1土地使用權(quán)取得方式6.2土地使用權(quán)取得流程6.3土地使用權(quán)取得費(fèi)用承擔(dān)及結(jié)算第七條項(xiàng)目融資及投資7.1項(xiàng)目融資方式7.2項(xiàng)目投資比例及資金來(lái)源7.3融資及投資費(fèi)用承擔(dān)及結(jié)算第八條項(xiàng)目建設(shè)及進(jìn)度8.1建設(shè)內(nèi)容8.2建設(shè)進(jìn)度要求8.3建設(shè)費(fèi)用承擔(dān)及結(jié)算第九條項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)9.1配套設(shè)施建設(shè)內(nèi)容9.2配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度要求9.3配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用承擔(dān)及結(jié)算第十條項(xiàng)目銷(xiāo)售及收益分配10.1銷(xiāo)售政策及方式10.2銷(xiāo)售收益分配方式10.3銷(xiāo)售收益分配時(shí)間及結(jié)算第十一條合同履行及違約責(zé)任11.1合同履行要求11.2違約責(zé)任及處理方式第十二條合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件第十三條爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十四條合同生效及附件14.1合同生效條件14.2附件清單第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)及地址甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司地址：省市區(qū)路號(hào)乙方：投資集團(tuán)有限公司地址：省市區(qū)路號(hào)1.2合同雙方法定代表人及聯(lián)系方式甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方授權(quán)代表及聯(lián)系方式甲方授權(quán)代表：乙方授權(quán)代表：趙六第二條合作項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)國(guó)際社區(qū)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)省市區(qū)路南側(cè)2.3項(xiàng)目性質(zhì)住宅、商業(yè)、辦公、教育等多功能綜合地產(chǎn)2.4項(xiàng)目規(guī)模及分期總占地面積：100畝，總建筑面積：150000平方米，分三期開(kāi)發(fā)2.5項(xiàng)目投資估算總投資額：10億元人民幣第三條合作模式及原則3.1合作模式采用合資合作模式，甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期開(kāi)發(fā)，乙方負(fù)責(zé)后續(xù)投資建設(shè)3.2合作原則1.公平互利原則2.誠(chéng)實(shí)信用原則3.合作共贏原則第四條項(xiàng)目前期工作4.1前期工作內(nèi)容1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2.項(xiàng)目立項(xiàng)及規(guī)劃審批3.土地使用權(quán)取得4.項(xiàng)目融資方案4.2前期工作進(jìn)度要求1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告：自合同簽訂之日起3個(gè)月內(nèi)完成2.項(xiàng)目立項(xiàng)及規(guī)劃審批：自合同簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)完成3.土地使用權(quán)取得：自合同簽訂之日起12個(gè)月內(nèi)完成4.項(xiàng)目融資方案：自合同簽訂之日起12個(gè)月內(nèi)完成4.3前期工作費(fèi)用承擔(dān)及結(jié)算前期工作費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并在合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)支付第五條項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)5.1規(guī)劃及設(shè)計(jì)要求1.規(guī)劃應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)政策法規(guī)2.設(shè)計(jì)應(yīng)符合項(xiàng)目定位及市場(chǎng)需求5.2規(guī)劃及設(shè)計(jì)審批流程1.甲方組織編制規(guī)劃方案2.乙方進(jìn)行審核，如有異議，雙方協(xié)商解決3.將規(guī)劃方案報(bào)相關(guān)政府部門(mén)審批5.3規(guī)劃及設(shè)計(jì)費(fèi)用承擔(dān)及結(jié)算規(guī)劃及設(shè)計(jì)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并在合同簽訂之日起2個(gè)工作日內(nèi)支付第六條土地使用權(quán)取得6.1土地使用權(quán)取得方式通過(guò)公開(kāi)招拍掛方式取得6.2土地使用權(quán)取得流程1.甲方委托乙方進(jìn)行土地競(jìng)拍2.乙方取得土地使用權(quán)后，將土地權(quán)證轉(zhuǎn)移至甲方名下6.3土地使用權(quán)取得費(fèi)用承擔(dān)及結(jié)算土地使用權(quán)取得費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并在合同簽訂之日起2個(gè)工作日內(nèi)支付第七條項(xiàng)目融資及投資7.1項(xiàng)目融資方式通過(guò)銀行貸款、發(fā)行債券、股權(quán)融資等方式進(jìn)行7.2項(xiàng)目投資比例及資金來(lái)源1.甲方投資比例：60%2.乙方投資比例：40%3.資金來(lái)源：甲方自籌資金、乙方自籌資金及銀行貸款7.3融資及投資費(fèi)用承擔(dān)及結(jié)算1.融資費(fèi)用由乙方承擔(dān)2.投資費(fèi)用由甲方承擔(dān)3.融資及投資費(fèi)用在合同簽訂之日起2個(gè)工作日內(nèi)支付第八條項(xiàng)目建設(shè)及進(jìn)度8.1建設(shè)內(nèi)容1.住宅樓建設(shè)：包括多層住宅和高層住宅2.商業(yè)樓建設(shè)：包括購(gòu)物中心、餐飲、娛樂(lè)設(shè)施3.辦公樓建設(shè)：提供甲級(jí)寫(xiě)字樓及企業(yè)總部4.教育設(shè)施建設(shè)：建設(shè)幼兒園、小學(xué)、中學(xué)5.配套設(shè)施建設(shè)：包括停車(chē)場(chǎng)、綠化帶、社區(qū)服務(wù)等8.2建設(shè)進(jìn)度要求1.住宅樓建設(shè)：自土地使用權(quán)取得之日起36個(gè)月內(nèi)完成2.商業(yè)樓建設(shè)：自土地使用權(quán)取得之日起42個(gè)月內(nèi)完成3.辦公樓建設(shè)：自土地使用權(quán)取得之日起48個(gè)月內(nèi)完成4.教育設(shè)施建設(shè)：自土地使用權(quán)取得之日起30個(gè)月內(nèi)完成5.配套設(shè)施建設(shè)：與住宅樓同期完成8.3建設(shè)費(fèi)用承擔(dān)及結(jié)算1.建設(shè)費(fèi)用由甲方和乙方按照投資比例分?jǐn)?.每期建設(shè)費(fèi)用在項(xiàng)目啟動(dòng)前由甲方和乙方各自支付50%3.項(xiàng)目完成后，剩余建設(shè)費(fèi)用由甲方和乙方按比例結(jié)算第九條項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)9.1配套設(shè)施建設(shè)內(nèi)容1.公共交通設(shè)施：公交車(chē)站、出租車(chē)?？奎c(diǎn)2.醫(yī)療設(shè)施：社區(qū)診所、藥店3.金融設(shè)施：銀行、ATM機(jī)4.娛樂(lè)休閑設(shè)施：健身房、游泳池、圖書(shū)館9.2配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度要求1.公共交通設(shè)施：與住宅樓同期完成2.醫(yī)療設(shè)施：與住宅樓同期完成3.金融設(shè)施：與住宅樓同期完成4.娛樂(lè)休閑設(shè)施：與住宅樓同期完成9.3配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用承擔(dān)及結(jié)算配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用由甲方和乙方按照投資比例分?jǐn)?，具體費(fèi)用在項(xiàng)目啟動(dòng)前由甲方和乙方各自支付50%第十條項(xiàng)目銷(xiāo)售及收益分配10.1銷(xiāo)售政策及方式1.住宅銷(xiāo)售：采用公開(kāi)銷(xiāo)售和團(tuán)購(gòu)方式2.商業(yè)和辦公樓銷(xiāo)售：采用招租和公開(kāi)銷(xiāo)售方式10.2銷(xiāo)售收益分配方式1.住宅銷(xiāo)售收益：甲方得60%，乙方得40%2.商業(yè)和辦公樓銷(xiāo)售收益：甲方得55%，乙方得45%10.3銷(xiāo)售收益分配時(shí)間及結(jié)算銷(xiāo)售收益按季度結(jié)算，甲方和乙方在每季度結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行結(jié)算第十一條合同履行及違約責(zé)任11.1合同履行要求1.甲方和乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)2.雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決合作過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題11.2違約責(zé)任及處理方式1.任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任2.違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失3.雙方協(xié)商解決違約問(wèn)題，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟解決第十二條合同解除及終止12.1合同解除條件1.雙方協(xié)商一致2.一方嚴(yán)重違約3.項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行12.2合同終止條件1.項(xiàng)目全部完成2.雙方協(xié)商一致終止合同第十三條爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式1.優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決2.協(xié)商不成，提交仲裁或訴訟解決13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)1.爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：省市2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)或人民法院第十四條合同生效及附件14.1合同生效條件1.雙方簽字蓋章2.合同履行完畢14.2附件清單1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2.項(xiàng)目規(guī)劃方案3.土地使用權(quán)證4.融資協(xié)議5.銷(xiāo)售方案6.配套設(shè)施建設(shè)方案第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或委托，參與合同相關(guān)活動(dòng)或提供服務(wù)的個(gè)人、法人或其他組織。1.2.1設(shè)計(jì)單位1.2.2施工單位1.2.3監(jiān)理單位1.2.4融資機(jī)構(gòu)1.2.5銷(xiāo)售代理1.2.6中介機(jī)構(gòu)1.2.7法律服務(wù)機(jī)構(gòu)1.2.8其他相關(guān)服務(wù)提供方第二條第三方責(zé)任2.1第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守合同約定，履行其職責(zé)，對(duì)因其原因造成的損失或損害承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方的責(zé)任限額：2.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，不得超過(guò)合同總金額的10%。2.2.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：a)因第三方過(guò)失導(dǎo)致的工程延誤b)因第三方設(shè)計(jì)或施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失c)因第三方服務(wù)不到位導(dǎo)致的損失第三條第三方權(quán)利3.1.1根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬或服務(wù)費(fèi)用。3.1.2要求甲乙雙方提供必要的資料和條件，以完成其職責(zé)。3.1.3對(duì)甲乙雙方的行為提出建議或意見(jiàn)。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：4.1.1第三方與甲乙雙方之間是委托與被委托的關(guān)系。4.1.2第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)直接責(zé)任，僅對(duì)合同約定的職責(zé)負(fù)責(zé)。4.2第三方與項(xiàng)目的關(guān)系：4.2.1第三方參與的項(xiàng)目活動(dòng)應(yīng)服從項(xiàng)目整體規(guī)劃和管理。4.2.2第三方在項(xiàng)目中的行為應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定。第五條第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明5.1第三方介入前的程序：5.1.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方介入的必要性、類(lèi)型和職責(zé)。5.1.2甲乙雙方應(yīng)簽訂第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。5.2第三方介入后的責(zé)任承擔(dān)：5.2.1第三方在介入后的行為，如違反合同約定或造成損失，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)責(zé)任。5.2.2甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行合同約定的職責(zé)。5.3第三方介入后的溝通協(xié)調(diào)：5.3.1甲乙雙方應(yīng)指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)與第三方溝通協(xié)調(diào)。5.3.2溝通協(xié)調(diào)內(nèi)容包括但不限于：工作進(jìn)度、質(zhì)量要求、費(fèi)用結(jié)算等。第六條第三方變更及退出6.1第三方變更：6.1.1如因第三方自身原因需要變更，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并簽訂變更協(xié)議。6.1.2變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定的職責(zé)。6.2第三方退出：6.2.1第三方因故退出時(shí)，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并履行合同約定的退出程序。6.2.2甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定替代第三方的方案。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。第八條第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。8.2第三方介入不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第九條本條款的生效9.1本條款自合同簽訂之日起生效。9.2本條款作為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)闡述項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、投資估算、風(fēng)險(xiǎn)分析等內(nèi)容。說(shuō)明：可行性研究報(bào)告是項(xiàng)目決策的重要依據(jù)。2.項(xiàng)目規(guī)劃方案要求：包括土地利用規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)方案、配套設(shè)施規(guī)劃等。說(shuō)明：規(guī)劃方案需符合國(guó)家及地方相關(guān)政策法規(guī)。3.土地使用權(quán)證要求：提供合法有效的土地使用權(quán)證書(shū)。說(shuō)明：土地使用權(quán)證是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)。4.融資協(xié)議要求：明確融資方式、資金用途、還款計(jì)劃等內(nèi)容。說(shuō)明：融資協(xié)議是項(xiàng)目資金保障的重要文件。5.銷(xiāo)售方案要求：包括銷(xiāo)售策略、價(jià)格體系、銷(xiāo)售渠道等內(nèi)容。說(shuō)明：銷(xiāo)售方案是項(xiàng)目收益的重要保障。6.配套設(shè)施建設(shè)方案要求：包括公共設(shè)施、綠化、交通等配套設(shè)施的具體建設(shè)方案。說(shuō)明：配套設(shè)施建設(shè)方案是提升項(xiàng)目品質(zhì)的關(guān)鍵。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)的類(lèi)型、內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是確保第三方服務(wù)質(zhì)量的重要文件。8.項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目各階段的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、工作內(nèi)容、預(yù)期成果等。說(shuō)明：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃是項(xiàng)目管理的核心。9.質(zhì)量保證文件要求：包括設(shè)計(jì)質(zhì)量、施工質(zhì)量、材料質(zhì)量等方面的保證文件。說(shuō)明：質(zhì)量保證文件是確保項(xiàng)目質(zhì)量的重要依據(jù)。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的途徑、程序、機(jī)構(gòu)等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是避免和解決爭(zhēng)議的重要工具。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按時(shí)支付前期工作費(fèi)用1.2乙方未按時(shí)支付土地使用權(quán)取得費(fèi)用1.3第三方未按時(shí)完成規(guī)劃設(shè)計(jì)工作1.4第三方未按質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成施工任務(wù)1.5甲方未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目融資1.6乙方未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目投資2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。2.2違約責(zé)任的認(rèn)定依據(jù)合同約定和法律規(guī)定。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1甲方未按時(shí)支付前期工作費(fèi)用，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，乙方因此遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方損失金額的20%。3.2第三方未按質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成施工任務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量問(wèn)題，第三方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償甲方損失金額的10%。3.3乙方未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目投資，導(dǎo)致項(xiàng)目資金鏈斷裂，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的利息損失。全文完。二零二五年度空地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作框架合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方）：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（合作方）：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景：為促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，進(jìn)一步推動(dòng)空地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本合作框架合同。2.2目的：本合同旨在明確雙方在空地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)、合作方式及終止條件，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）空地：指未進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)條件的土地。（2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)：指在空地基礎(chǔ)上，通過(guò)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷(xiāo)售等一系列活動(dòng)，形成具有使用價(jià)值的房地產(chǎn)產(chǎn)品。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)海?）甲方：指本合同中的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方。（2）乙方：指本合同中的合作方。（3）合作框架：指雙方在空地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的合作關(guān)系及各自的權(quán)利、義務(wù)。（4）合同履行：指雙方按照本合同約定，完成各自義務(wù)的過(guò)程。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)對(duì)空地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，并享有項(xiàng)目收益。（2）甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策，履行空地開(kāi)發(fā)建設(shè)的相關(guān)手續(xù)。（3）甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)、按質(zhì)、按量完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)參與空地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，享有項(xiàng)目收益。（2）乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策，履行合作方的義務(wù)。（3）乙方應(yīng)按照合同約定，配合甲方完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)：空地開(kāi)發(fā)建設(shè)地點(diǎn)：_________5.3合同履行方式：（1）甲方負(fù)責(zé)空地開(kāi)發(fā)建設(shè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、銷(xiāo)售等工作。（2）乙方負(fù)責(zé)提供資金支持、協(xié)助甲方完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）合同約定的合作期限屆滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致，解除合同。6.3終止程序：（1）任何一方提出終止合同，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。（2）雙方應(yīng)在收到終止合同通知后____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)商確定合同終止后的相關(guān)事宜。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理剩余的合同義務(wù)。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策，依法納稅。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）土地購(gòu)置費(fèi)：包括土地出讓金、相關(guān)稅費(fèi)等。（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)：包括規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用、評(píng)審費(fèi)用等。（3）工程建設(shè)費(fèi)：包括施工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等。（4）銷(xiāo)售費(fèi)用：包括廣告宣傳費(fèi)、銷(xiāo)售傭金等。（5）管理費(fèi)用：包括項(xiàng)目管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用等。（6）其他費(fèi)用：包括但不限于政府規(guī)費(fèi)、意外支出等。7.2支付方式：（1）甲方按照合同約定，向乙方支付土地購(gòu)置費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、工程建設(shè)費(fèi)等費(fèi)用。（2）乙方按照合同約定，向甲方支付銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用等費(fèi)用。7.3支付時(shí)間：（1）土地購(gòu)置費(fèi)：在土地出讓合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付。（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)：在規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)后____個(gè)工作日內(nèi)支付。（3）工程建設(shè)費(fèi)：在工程開(kāi)工前支付____%的工程款，工程進(jìn)度達(dá)到____%時(shí)支付____%，工程竣工驗(yàn)收合格后支付____%，余款在合同約定的期限內(nèi)支付。7.4支付條款：（1）雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策，依法納稅。（2）支付款項(xiàng)應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，并保留支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。（2）甲方未按合同約定完成工程建設(shè)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。（2）乙方未按合同約定完成銷(xiāo)售任務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約方應(yīng)按照合同約定，賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。（2）賠償金額應(yīng)包括但不限于違約金、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。（2）雙方在合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。9.2保密期限：本合同約定的保密期限為_(kāi)___年，自合同終止之日起計(jì)算。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等。（3）社會(huì)異常事件，如罷工、暴動(dòng)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。（3）不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。10.4不可抗力實(shí)例：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等。（3）社會(huì)異常事件：罷工、暴動(dòng)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：（1）雙方協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。（2）仲裁委員會(huì)應(yīng)按照我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定進(jìn)行仲裁。（3）仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同。（2）如需轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓方應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國(guó)家安全、機(jī)密的項(xiàng)目。（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同中未明確授予的權(quán)利，甲方和乙方均保留。（2）任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓或放棄其權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)空地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的最終決定權(quán)。（2）乙方保留對(duì)銷(xiāo)售策略和銷(xiāo)售渠道的自主決定權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。（2）修改和補(bǔ)充內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。（2）雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)溝通項(xiàng)目進(jìn)展情況。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，討論項(xiàng)目進(jìn)展和解決問(wèn)題。（2）雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面文件、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于空地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議均不具有法律效力。16.3增減條款：（1）任何增減條款均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章。（2）未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自修改或刪除合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方）：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________簽字：________________日期：_________乙方（合作方）：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________簽字：___________