2024限售區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024限售區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)交易合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途第三條交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房產(chǎn)過(guò)戶4.1過(guò)戶時(shí)間4.2過(guò)戶費(fèi)用4.3過(guò)戶流程第五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用第六條房屋交付6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3交付手續(xù)第七條房屋維修7.1保修期限7.2維修責(zé)任7.3維修費(fèi)用第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條合同的生效11.1生效條件11.2生效時(shí)間第十二條合同的終止12.1終止條件12.2終止時(shí)間第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條其他條款14.1附件14.2法律法規(guī)14.3雙方確認(rèn)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方全稱：（賣方全稱）賣方地址：（賣方地址）賣方聯(lián)系人：（賣方聯(lián)系人姓名）賣方聯(lián)系方式：（賣方聯(lián)系電話）1.2買方信息買方全稱：（買方全稱）買方地址：（買方地址）買方聯(lián)系人：（買方聯(lián)系人姓名）買方聯(lián)系方式：（買方聯(lián)系電話）第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：（房產(chǎn)具體地址）房產(chǎn)所在城市：（房產(chǎn)所在城市）房產(chǎn)所在區(qū)域：（房產(chǎn)所在區(qū)域）房產(chǎn)門牌號(hào)碼：（房產(chǎn)門牌號(hào)碼）2.2房產(chǎn)面積：（房產(chǎn)實(shí)際面積，單位：平方米）房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：（房產(chǎn)結(jié)構(gòu)類型，如：公寓、別墅等）房產(chǎn)樓層：（房產(chǎn)所在樓層）房產(chǎn)朝向：（房產(chǎn)朝向）2.3房產(chǎn)用途：（房產(chǎn)目前使用用途，如：住宅、商業(yè)、辦公等）房產(chǎn)所有權(quán)性質(zhì)：（房產(chǎn)所有權(quán)性質(zhì)，如：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等）房產(chǎn)土地使用權(quán)性質(zhì)：（房產(chǎn)土地使用權(quán)性質(zhì)，如：出讓、劃撥等）第三條交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易價(jià)格：（房產(chǎn)交易總金額，單位：元）定金：（交易總金額的百分之十，單位：元）首付款：（交易總金額的百分之二十，單位：元）剩余款項(xiàng)：（交易總金額減去定金和首付款，單位：元）3.2支付方式：定金支付方式：（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）首付款支付方式：（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）剩余款項(xiàng)支付方式：（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）3.3支付時(shí)間：定金支付時(shí)間：（具體日期）首付款支付時(shí)間：（具體日期）剩余款項(xiàng)支付時(shí)間：（具體日期）第四條房產(chǎn)過(guò)戶4.1過(guò)戶時(shí)間：（具體日期）過(guò)戶地點(diǎn)：（過(guò)戶地點(diǎn)）4.2過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶稅費(fèi)：（過(guò)戶稅費(fèi)金額，單位：元）其他費(fèi)用：（其他過(guò)戶相關(guān)費(fèi)用，如：手續(xù)費(fèi)等，單位：元）4.3過(guò)戶流程：雙方攜帶相關(guān)證件到房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)；交易中心對(duì)雙方提交的資料進(jìn)行審核；審核通過(guò)后，雙方繳納過(guò)戶稅費(fèi)和其他費(fèi)用；交易中心出具過(guò)戶證明，交易完成。第五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：（具體日期）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移地點(diǎn)：（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移地點(diǎn)）5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：雙方攜帶過(guò)戶證明和其他相關(guān)證件到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；不動(dòng)產(chǎn)登記中心對(duì)雙方提交的資料進(jìn)行審核；審核通過(guò)后，不動(dòng)產(chǎn)登記中心頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)：（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)金額，單位：元）其他費(fèi)用：（其他產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移相關(guān)費(fèi)用，如：手續(xù)費(fèi)等，單位：元）第六條房屋交付6.1交付時(shí)間：（具體日期）交付地點(diǎn)：（交付地點(diǎn)）6.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)完成；房屋內(nèi)外清潔整潔；設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；結(jié)清水電燃?xì)獾荣M(fèi)用。6.3交付手續(xù)：賣方提供房屋所有權(quán)證明和相關(guān)資料；買方支付剩余款項(xiàng)；雙方進(jìn)行房屋驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)異議后簽署交付確認(rèn)書(shū)。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約：賣方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為交易總金額的百分之五。賣方延遲交付房屋的，應(yīng)按照延遲交付的天數(shù)向買方支付違約金，違約金為延遲交付部分的房款總額的千分之五。8.2買方違約：買方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金為交易總金額的百分之五。買方延遲支付款項(xiàng)的，應(yīng)按照延遲支付的天數(shù)向賣方支付違約金，違約金為延遲支付款項(xiàng)的千分之五。第九條爭(zhēng)議解決向合同簽訂地人民法院提起訴訟；向合同履行地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：（具體仲裁委員會(huì)或法院名稱）第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件：合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。合同變更不得影響合同的性質(zhì)和雙方的權(quán)利義務(wù)。10.2合同解除條件：賣方未按照合同約定交付房屋，買方有權(quán)解除合同；買方未按照合同約定支付款項(xiàng)，賣方有權(quán)解除合同；雙方協(xié)商一致，可以解除合同。第十一條合同的生效11.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。11.2生效時(shí)間：（具體日期）第十二條合同的終止12.1終止條件：合同約定的房屋交付完畢，交易完成；雙方協(xié)商一致終止合同。12.2終止時(shí)間：（具體日期）第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息；合同簽訂過(guò)程中涉及的談判內(nèi)容、商業(yè)計(jì)劃等。13.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十四條其他條款14.1附件：房屋所有權(quán)證復(fù)印件；不動(dòng)產(chǎn)登記證明復(fù)印件；買賣雙方身份證明復(fù)印件；其他與合同有關(guān)的文件。14.2法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。14.3雙方確認(rèn)：雙方確認(rèn)本合同的內(nèi)容真實(shí)、合法、有效，并自愿承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中的第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。若第三方未履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的程序2.2第三方協(xié)作：甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)作，完成合同約定的交易、過(guò)戶、交付等手續(xù)。2.3第三方費(fèi)用：第三方所需費(fèi)用由甲乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)雙方與第三方協(xié)商確定。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額為第三方收取的費(fèi)用總額。3.2第三方責(zé)任限制：第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任。若第三方超出職責(zé)范圍導(dǎo)致?lián)p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方責(zé)任免除：第三方在履行合同過(guò)程中，因不可抗力、意外事件等因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方違約處理4.1第三方違約：若第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方賠償：第三方因違約導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)責(zé)任限額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方為獨(dú)立法律主體，彼此之間的合同關(guān)系互不干擾。5.2甲乙方與第三方之間的合同變更、解除或終止，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.3第三方對(duì)甲乙方的權(quán)利義務(wù)，不構(gòu)成甲乙方對(duì)第三方的權(quán)利義務(wù)。第六條第三方介入的合同修正6.1甲乙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)信息，以書(shū)面形式補(bǔ)充到合同中。6.2甲乙方應(yīng)明確第三方介入的條款，包括第三方職責(zé)、費(fèi)用、責(zé)任限額等。6.3甲乙方應(yīng)確保第三方介入的條款符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第七條第三方介入的合同履行7.1甲乙方應(yīng)按照合同約定，與第三方協(xié)作完成合同履行。7.2甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的履行情況，確保合同順利進(jìn)行。7.3甲乙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，及時(shí)告知對(duì)方第三方介入的相關(guān)信息。第八條第三方介入的合同爭(zhēng)議解決向合同簽訂地人民法院提起訴訟；向合同履行地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.2甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議解決，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第九條合同的變更和解除9.1甲乙方與第三方之間的合同變更條件：合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。合同變更不得影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。9.2甲乙方與第三方之間的合同解除條件：甲乙方未按照合同約定履行義務(wù)，第三方有權(quán)解除合同；第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)解除合同；甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以解除合同。第十條合同的生效、終止和效力10.1甲乙方與第三方之間的合同生效條件：本合同自甲乙方簽字或蓋章之日起生效；合同生效后，甲乙方與第三方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。10.2甲乙方與第三方之間的合同終止條件：合同約定的房屋交付完畢，交易完成；甲乙方與第三方協(xié)商一致終止合同。10.3甲乙方與第三方之間的合同效力：甲乙方與第三方之間的合同獨(dú)立于甲乙方之間的合同；甲乙方與第三方之間的合同終止，不影響甲乙方之間的合同效力。第十一條第三方保密條款11.1第三方保密內(nèi)容：甲乙方在合同履行過(guò)程中向第三方提供的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息；合同簽訂過(guò)程中涉及的談判內(nèi)容、商業(yè)計(jì)劃等。11.2第三方保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件2：不動(dòng)產(chǎn)登記證明復(fù)印件說(shuō)明：本附件為不動(dòng)產(chǎn)登記證明的復(fù)印件，用于證明房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記情況。附件3：買賣雙方身份證明復(fù)印件說(shuō)明：本附件為買賣雙方身份證明的復(fù)印件，用于證明雙方的身份信息。附件4：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：本附件為房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，用于證明房屋的市場(chǎng)價(jià)值。附件5：房產(chǎn)交易合同草稿說(shuō)明：本附件為房產(chǎn)交易合同的草稿，用于雙方確認(rèn)合同內(nèi)容。附件6：第三方服務(wù)合同說(shuō)明：本附件為與第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人簽訂的服務(wù)合同，用于明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用和責(zé)任。附件7：支付憑證說(shuō)明：本附件為支付款項(xiàng)的憑證，用于證明付款情況。附件8：房屋交付確認(rèn)書(shū)說(shuō)明：本附件為房屋交付確認(rèn)書(shū)，用于確認(rèn)房屋交付的時(shí)間和條件。附件9：違約金計(jì)算公式說(shuō)明：本附件為違約金的計(jì)算公式，用于明確違約金的計(jì)算方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照合同約定交付房屋。2.買方未按照合同約定支付款項(xiàng)。3.第三方未按照合同約定履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為交易總金額的百分之五。2.買方未按照合同約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金為交易總金額的百分之五。3.第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，違約金為第三方收取的費(fèi)用總額。示例說(shuō)明：1.若賣方延遲交付房屋，導(dǎo)致買方無(wú)法按計(jì)劃入住，構(gòu)成違約。買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金計(jì)算為延遲交付部分的房款總額的千分之五。2.若買方延遲支付款項(xiàng)，導(dǎo)致賣方無(wú)法按時(shí)履行合同，構(gòu)成違約。賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金計(jì)算為延遲支付款項(xiàng)的千分之五。3.若第三方未按約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致甲乙方無(wú)法按時(shí)完成交易，構(gòu)成違約。甲乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金為第三方收取的費(fèi)用總額。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施。2.所有權(quán)：指對(duì)房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.不動(dòng)產(chǎn)登記：指將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利、限制和其他重要事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。4.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。5.第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人和其他組織。6.合同履行：指合同各方按照合同約定，履行各自的義務(wù)。7.房產(chǎn)交易：指房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移行為。8.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。9.交付：指將房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)移交給買方的行為。10.保修：指在一定期限內(nèi)，對(duì)房產(chǎn)的質(zhì)量和功能進(jìn)行保障。1.房產(chǎn)：指本合同項(xiàng)下的交易對(duì)象，即位于（房產(chǎn)地址）的建筑物及其附屬設(shè)