上海大廈前期物業(yè)管理服務(wù)具體合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL上海大廈前期物業(yè)管理服務(wù)具體合同版B版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1上海大廈1.2前期物業(yè)管理服務(wù)1.3甲方1.4乙方第二條合同范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)的范圍2.2服務(wù)內(nèi)容的具體描述2.3服務(wù)項目的起始時間與結(jié)束時間第三條服務(wù)費用3.1服務(wù)費用的計算方式3.2服務(wù)費用的支付時間與支付方式3.3服務(wù)費用的調(diào)整機制第四條人員配置與管理4.1乙方人員配置要求4.2乙方人員管理規(guī)范4.3甲方對乙方人員的監(jiān)督與考核第五條服務(wù)質(zhì)量與標準5.1服務(wù)質(zhì)量的要求5.2服務(wù)標準的制定與執(zhí)行5.3服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與評估第六條維修與保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)的范圍與內(nèi)容6.2維修保養(yǎng)的時間安排6.3維修保養(yǎng)的費用承擔(dān)第七條安全保障7.1乙方應(yīng)采取的安全措施7.2安全事故的處理程序7.3甲方應(yīng)提供的協(xié)助與支持第八條環(huán)保與節(jié)能8.1乙方應(yīng)遵守的環(huán)保規(guī)定8.2節(jié)能措施的實施8.3環(huán)保與節(jié)能的監(jiān)督與檢查第九條溝通與協(xié)作9.1雙方之間的溝通渠道9.2協(xié)作機制的建立與執(zhí)行9.3信息共享與保密第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3合同變更與解除后的責(zé)任處理第十一條違約責(zé)任11.1雙方違約的情形11.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式11.3違約金的計算與支付第十二條爭議解決12.1爭議解決的方式12.2仲裁地點與仲裁機構(gòu)12.3仲裁裁決的執(zhí)行第十三條合同的生效、終止與延長13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件13.3合同的延長條件第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附件清單14.3簽字蓋章頁第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1上海大廈：指位于上海市區(qū)路號的建筑物及其附屬設(shè)施和土地。1.2前期物業(yè)管理服務(wù)：指乙方在甲方委托管理范圍內(nèi)，對上海大廈進行物業(yè)管理服務(wù)的行為。1.3甲方：指上海大廈的業(yè)主大會或者業(yè)主委員會，根據(jù)實際情況確定。1.4乙方：指被甲方委托進行上海大廈前期物業(yè)管理服務(wù)的公司，名稱應(yīng)為物業(yè)管理有限責(zé)任公司。第二條合同范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)的范圍：包括上海大廈的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、綠化、清潔、安全保衛(wèi)、停車管理等服務(wù)。2.2服務(wù)內(nèi)容的具體描述：2.2.1公共區(qū)域管理：包括但不限于大堂、電梯廳、走廊、樓梯間、公共衛(wèi)生間等公共區(qū)域的使用、維護和管理。2.2.2設(shè)施設(shè)備管理：包括但不限于電梯、中央空調(diào)、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的運行、維護和管理。2.2.3綠化管理：包括但不限于大廈周圍綠化帶的花草樹木的種植、修剪、施肥、病蟲害防治等。2.2.4清潔服務(wù)：包括但不限于大廈公共區(qū)域的清潔、垃圾清運、衛(wèi)生消毒等。2.2.5安全保衛(wèi)：包括但不限于大廈的安全巡查、監(jiān)控系統(tǒng)的運行、消防安全的檢查、突發(fā)事件的應(yīng)急處置等。2.2.6停車管理：包括但不限于大廈停車場的使用、車位分配、停車收費等。2.3服務(wù)項目的起始時間與結(jié)束時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，服務(wù)期限為年，自年月日至年月日。第三條服務(wù)費用3.1服務(wù)費用的計算方式：乙方按照建筑面積、物業(yè)費收費標準、服務(wù)項目等因素計算出物業(yè)服務(wù)費用。3.2服務(wù)費用的支付時間與支付方式：甲方應(yīng)在每月日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給乙方當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費用。3.3服務(wù)費用的調(diào)整機制：如因政策調(diào)整、市場行情變化等原因，乙方可根據(jù)實際情況提出調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用的申請，經(jīng)甲方批準后實施。第四條人員配置與管理4.1乙方人員配置要求：乙方應(yīng)根據(jù)上海大廈的實際情況，配置足夠數(shù)量的物業(yè)管理人員，包括但不限于物業(yè)管理員、維修工、保安員、清潔工等。4.2乙方人員管理規(guī)范：乙方應(yīng)對物業(yè)管理人員進行專業(yè)培訓(xùn)，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并遵守職業(yè)道德和行為規(guī)范。4.3甲方對乙方人員的監(jiān)督與考核：甲方有權(quán)對乙方人員進行監(jiān)督和考核，如發(fā)現(xiàn)不符合要求的情況，乙方應(yīng)及時整改。第五條服務(wù)質(zhì)量與標準5.1服務(wù)質(zhì)量的要求：乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標準，提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)，確保上海大廈的運行安全和舒適度。5.2服務(wù)標準的制定與執(zhí)行：乙方應(yīng)制定詳細的服務(wù)標準，并嚴格執(zhí)行，同時定期對服務(wù)質(zhì)量進行自查和整改。5.3服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與評估：甲方應(yīng)定期對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評估，并提出改進意見，乙方應(yīng)認真接受并改進。第六條維修與保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)的范圍與內(nèi)容：乙方負責(zé)對上海大廈的設(shè)施設(shè)備進行日常維修保養(yǎng)，確保其正常運行。6.2維修保養(yǎng)的時間安排：乙方應(yīng)根據(jù)設(shè)施設(shè)備的運行情況，制定合理的維修保養(yǎng)計劃，并提前通知甲方。6.3維修保養(yǎng)的費用承擔(dān)：維修保養(yǎng)費用包含在物業(yè)服務(wù)費用中，如出現(xiàn)特殊情況需要額外費用，甲方應(yīng)同意后方可實施。第八條安全保障8.1乙方應(yīng)采取的安全措施：乙方應(yīng)建立健全的安全管理制度，確保上海大廈的安全，包括但不限于消防安全、財產(chǎn)安全、人員安全等。8.2安全事故的處理程序：如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施進行處置，并及時通知甲方。8.3甲方應(yīng)提供的協(xié)助與支持：甲方應(yīng)配合乙方進行安全管理，提供必要的協(xié)助和支持，如提供相關(guān)資料、提供安全設(shè)施等。第九條環(huán)保與節(jié)能9.1乙方應(yīng)遵守的環(huán)保規(guī)定：乙方應(yīng)遵守國家和地方的環(huán)保法規(guī)，確保物業(yè)管理服務(wù)的環(huán)保要求得到滿足。9.2節(jié)能措施的實施：乙方應(yīng)采取合理的節(jié)能措施，提高能源利用效率，降低能源消耗。9.3環(huán)保與節(jié)能的監(jiān)督與檢查：乙方應(yīng)定期進行環(huán)保與節(jié)能的監(jiān)督與檢查，確保相關(guān)措施得到有效執(zhí)行。第十條溝通與協(xié)作10.1雙方之間的溝通渠道：雙方應(yīng)建立暢通的溝通渠道，包括但不限于定期會議、書面通知、電話聯(lián)系等方式。10.2協(xié)作機制的建立與執(zhí)行：雙方應(yīng)共同建立協(xié)作機制，明確各自的權(quán)利和義務(wù)，并共同推進物業(yè)管理工作的開展。10.3信息共享與保密：雙方應(yīng)相互分享與物業(yè)管理相關(guān)的信息，同時對對方的商業(yè)秘密進行保密。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序：如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。11.2合同解除的條件與程序：如雙方同意解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。11.3合同變更與解除后的責(zé)任處理：合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的方式處理相關(guān)責(zé)任。第十二條違約責(zé)任12.1雙方違約的情形：如雙方在合同履行過程中出現(xiàn)違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約金的計算與支付：違約金的計算方式應(yīng)按照合同約定，違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的日內(nèi)支付違約金。第十三條合同的生效、終止與延長13.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的終止條件：合同終止的條件應(yīng)按照合同約定，包括但不限于服務(wù)期限屆滿、雙方同意解除等。13.3合同的延長條件：如雙方同意延長合同期限，應(yīng)簽訂書面延長協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項：如雙方在合同履行過程中有其他約定，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。14.2附件清單：合同附件清單應(yīng)詳細列明合同約定的各項內(nèi)容，包括但不限于服務(wù)項目、服務(wù)標準、收費標準等。14.3簽字蓋章頁：合同的簽字蓋章頁應(yīng)由雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：上海大廈前期物業(yè)管理服務(wù)具體合同版B版附件二：上海大廈物業(yè)管理服務(wù)項目清單附件三：上海大廈物業(yè)管理服務(wù)費用明細表附件四：上海大廈物業(yè)管理服務(wù)人員配置表附件五：上海大廈物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準附件六：上海大廈物業(yè)管理安全管理制度附件七：上海大廈物業(yè)管理環(huán)保與節(jié)能措施附件八：上海大廈物業(yè)管理溝通與協(xié)作機制附件九：上海大廈物業(yè)管理合同變更與解除協(xié)議附件十：上海大廈物業(yè)管理違約金計算方式附件的詳細要求和說明：附件一：上海大廈前期物業(yè)管理服務(wù)具體合同版B版，應(yīng)詳細列明合同的主要條款，包括但不限于合同雙方的權(quán)益、義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、違約責(zé)任等。附件二：上海大廈物業(yè)管理服務(wù)項目清單，應(yīng)詳細列明乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)項目，包括但不限于公共區(qū)域管理、設(shè)施設(shè)備管理、綠化管理、清潔服務(wù)、安全保衛(wèi)、停車管理等。附件三：上海大廈物業(yè)管理服務(wù)費用明細表，應(yīng)詳細列明服務(wù)費用的計算方式、支付時間與支付方式、費用調(diào)整機制等。附件四：上海大廈物業(yè)管理人員配置表，應(yīng)詳細列明乙方人員配置要求、管理規(guī)范以及甲方對乙方人員的監(jiān)督與考核。附件五：上海大廈物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準，應(yīng)詳細列明乙方應(yīng)達到的服務(wù)質(zhì)量要求和服務(wù)標準，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與評估。附件六：上海大廈物業(yè)管理安全管理制度，應(yīng)詳細列明乙方應(yīng)遵守的安全措施、安全事故的處理程序以及甲方應(yīng)提供的協(xié)助與支持。附件七：上海大廈物業(yè)管理環(huán)保與節(jié)能措施，應(yīng)詳細列明乙方應(yīng)遵守的環(huán)保規(guī)定、節(jié)能措施以及環(huán)保與節(jié)能的監(jiān)督與檢查。附件八：上海大廈物業(yè)管理溝通與協(xié)作機制，應(yīng)詳細列明雙方之間的溝通渠道、協(xié)作機制的建立與執(zhí)行以及信息共享與保密。附件九：上海大廈物業(yè)管理合同變更與解除協(xié)議，應(yīng)詳細列明合同變更與解除的條件與程序以及合同變更與解除后的責(zé)任處理。附件十：上海大廈物業(yè)管理違約金計算方式，應(yīng)詳細列明違約金的計算方式與支付要求。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方未按照合同約定履行人員配置與管理、維修與保養(yǎng)、安全保障、環(huán)保與節(jié)能等義務(wù)。3.乙方未按照合同約定提供服務(wù)質(zhì)量與標準。4.乙方未按照合同約定進行溝通與協(xié)作。5.乙方未按照合同約定進行合同的變更與解除。違約責(zé)任認定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約金的計算方式應(yīng)按照合同約定，違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的日內(nèi)支付違約金。3.賠償損失的范圍應(yīng)包括實際損失、預(yù)期利益損失、合理費用支出等。示例說明：如乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在日內(nèi)改正違約行為，并支付違約金。如乙方未按照合同約定履行人員配置與管理義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在日內(nèi)改正違約行為，并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對建筑物及其附屬設(shè)施和土地進行維修、保養(yǎng)、清潔、安全保衛(wèi)、環(huán)保與節(jié)能等管理活動。2.物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)提供商根據(jù)合同約定，為業(yè)主或物業(yè)使用人提供的物業(yè)管理服務(wù)。3.物業(yè)服務(wù)費用：指物業(yè)服務(wù)提供商為提供物業(yè)管理服務(wù)而向業(yè)主或物業(yè)使用人收取的費用。4.物業(yè)管理員：指在物業(yè)