二零二五年房地產(chǎn)項(xiàng)目房地產(chǎn)租賃法律事務(wù)專項(xiàng)服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年房地產(chǎn)項(xiàng)目房地產(chǎn)租賃法律事務(wù)專項(xiàng)服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目性質(zhì)3.服務(wù)內(nèi)容3.1法律咨詢3.2文件起草3.3法律風(fēng)險評估3.4簽約談判3.5爭議解決4.服務(wù)期限4.1服務(wù)起始日期4.2服務(wù)結(jié)束日期5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用總額5.2支付方式5.3付款時間6.服務(wù)交付6.1服務(wù)成果形式6.2服務(wù)成果交付時間7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.3違約賠償金額10.合同解除條件10.1合同解除情形10.2合同解除程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.2通知方式12.3合同附件13.合同附件13.1附件一：服務(wù)清單13.2附件二：保密協(xié)議13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱（1）甲方：[甲方全稱]（2）乙方：[乙方全稱]1.2雙方地址（1）甲方地址：[甲方詳細(xì)地址]（2）乙方地址：[乙方詳細(xì)地址]1.3雙方聯(lián)系方式（1）甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話、電子郵箱等]（2）乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話、電子郵箱等]2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱[項(xiàng)目全稱]2.2項(xiàng)目地點(diǎn)[項(xiàng)目具體地址]2.3項(xiàng)目性質(zhì)[項(xiàng)目性質(zhì)描述，如住宅、商業(yè)等]3.服務(wù)內(nèi)容3.1法律咨詢（1）為甲方提供關(guān)于房地產(chǎn)租賃法律事務(wù)的咨詢服務(wù)。（2）解答甲方在項(xiàng)目實(shí)施過程中遇到的法律問題。3.2文件起草（1）起草房地產(chǎn)租賃相關(guān)法律文件，包括但不限于租賃合同、補(bǔ)充協(xié)議等。（2）對起草的文件進(jìn)行審核，確保其合法性和有效性。3.3法律風(fēng)險評估（1）對項(xiàng)目進(jìn)行法律風(fēng)險評估，包括但不限于合同風(fēng)險、合規(guī)風(fēng)險等。（2）提出風(fēng)險防范措施，協(xié)助甲方規(guī)避法律風(fēng)險。3.4簽約談判（1）參與甲方與第三方簽訂房地產(chǎn)租賃合同的談判過程。（2）提供法律意見，協(xié)助甲方維護(hù)自身合法權(quán)益。3.5爭議解決（1）協(xié)助甲方處理房地產(chǎn)租賃合同履行過程中的爭議。（2）提供法律途徑，協(xié)助甲方解決爭議。4.服務(wù)期限4.1服務(wù)起始日期[服務(wù)起始日期]4.2服務(wù)結(jié)束日期[服務(wù)結(jié)束日期]5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用總額[服務(wù)費(fèi)用總額]5.2支付方式（1）甲方應(yīng)按約定的支付方式進(jìn)行支付。（2）支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、支票等。5.3付款時間（1）甲方應(yīng)在服務(wù)完成后的一定期限內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用。（2）具體付款時間根據(jù)雙方協(xié)商確定。6.服務(wù)交付6.1服務(wù)成果形式（1）服務(wù)成果以書面形式提交。（2）服務(wù)成果包括但不限于法律意見書、合同文本等。6.2服務(wù)成果交付時間[服務(wù)成果交付時間]7.保密條款7.1保密內(nèi)容（1）雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密。（2）與本合同相關(guān)的所有技術(shù)、商業(yè)信息。7.2保密期限（1）保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止之日止。（2）保密期限屆滿后，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。7.3違約責(zé)任（1）任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。（2）協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)[仲裁機(jī)構(gòu)名稱][仲裁地點(diǎn)]8.3爭議解決程序（1）仲裁或訴訟程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。（2）仲裁或訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合，提供必要的證據(jù)和文件。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）任何一方未按合同約定履行義務(wù)。（2）任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。（3）任何一方違反保密條款。9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）違約方應(yīng)立即采取措施糾正違約行為。（2）違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的直接損失。（3）違約方應(yīng)支付違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。9.3違約賠償金額（1）違約賠償金額應(yīng)根據(jù)違約情形及損失程度確定。（2）雙方應(yīng)在本合同中約定違約賠償?shù)木唧w計(jì)算方法。10.合同解除條件10.1合同解除情形（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方催告后仍未糾正。（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方。（2）對方應(yīng)在收到通知后一定期限內(nèi)給予答復(fù)。（3）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。11.合同生效及終止11.1合同生效條件（1）本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（2）合同生效前，雙方應(yīng)履行合同約定的所有前置條件。11.2合同終止條件（1）合同期限屆滿。（2）合同解除。（3）雙方協(xié)商一致終止合同。12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力（1）不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。（2）發(fā)生不可抗力時，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取合理措施減輕損失。12.2通知方式（1）通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。（2）通知應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)送達(dá)對方。12.3合同附件[合同附件清單，如附件一：服務(wù)清單、附件二：保密協(xié)議等]13.合同附件13.1附件一：服務(wù)清單[詳細(xì)列明服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)]13.2附件二：保密協(xié)議[詳細(xì)列明保密內(nèi)容和責(zé)任]13.3附件三：其他相關(guān)文件[詳細(xì)列明其他相關(guān)文件的名稱和用途]14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期[合同簽署日期]14.2生效日期[合同生效日期]第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同執(zhí)行或提供相關(guān)服務(wù)的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入原因（1）提供專業(yè)服務(wù)，如評估、審計(jì)、咨詢等。（2）協(xié)助合同履行，如中介、協(xié)調(diào)、執(zhí)行等。（3）解決爭議，如仲裁、調(diào)解等。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任界定第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由其自身承擔(dān)。甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任范圍，并在合同中約定第三方的責(zé)任限額。2.2第三方責(zé)任限額確定（1）根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)和風(fēng)險程度，確定責(zé)任限額。（2）責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)。3.甲乙方額外條款及說明3.1甲方額外條款（1）甲方應(yīng)確保第三方具備履行合同所需的資質(zhì)和能力。（2）甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行義務(wù)。（3）甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和條件，以便其完成工作任務(wù)。3.2乙方額外條款（1）乙方應(yīng)向甲方提供第三方資質(zhì)證明和相關(guān)資料。（2）乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行義務(wù)。（3）乙方應(yīng)配合甲方對第三方工作進(jìn)行監(jiān)督和評估。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的關(guān)系（1）第三方作為甲方委托的服務(wù)提供者，應(yīng)服從甲方的監(jiān)督和管理。（2）第三方應(yīng)按照甲方的要求，完成工作任務(wù)，并接受甲方的評估。4.2第三方與乙方的關(guān)系（1）第三方作為乙方合作的服務(wù)提供者，應(yīng)服從乙方的監(jiān)督和管理。（2）第三方應(yīng)按照乙方的要求，完成工作任務(wù)，并接受乙方的評估。4.3第三方與其他第三方的關(guān)系（1）第三方之間應(yīng)相互尊重，遵守合同約定。（2）第三方之間應(yīng)就共同任務(wù)進(jìn)行協(xié)調(diào)和溝通，確保工作順利進(jìn)行。5.第三方介入程序5.1第三方介入申請（1）甲乙雙方協(xié)商一致后，由一方提出第三方介入申請。（2）第三方介入申請應(yīng)包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等。5.2第三方介入審批（1）甲乙雙方對第三方介入申請進(jìn)行審議，并作出是否同意的決定。（2）同意第三方介入的，應(yīng)與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.3第三方介入實(shí)施（1）第三方介入后，按照合同約定和補(bǔ)充協(xié)議的要求，履行相關(guān)職責(zé)。（2）甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行義務(wù)。6.第三方介入終止6.1第三方介入終止原因（1）合同履行完畢。（2）第三方無法繼續(xù)履行合同義務(wù)。（3）甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入。6.2第三方介入終止程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致后，向第三方發(fā)出終止通知。（2）第三方應(yīng)在接到終止通知后，按照合同約定和補(bǔ)充協(xié)議的要求，妥善處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：服務(wù)清單詳細(xì)列明乙方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。附件要求：服務(wù)清單應(yīng)清晰、具體，便于甲乙雙方對照執(zhí)行。2.附件二：保密協(xié)議約定雙方在合同履行過程中對涉及到的商業(yè)秘密的保密義務(wù)。附件要求：保密協(xié)議應(yīng)明確保密范圍、保密期限、違約責(zé)任等。3.附件三：第三方資質(zhì)證明第三方介入合同履行時，需提供其相關(guān)資質(zhì)證明文件。附件要求：資質(zhì)證明應(yīng)真實(shí)有效，符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。4.附件四：補(bǔ)充協(xié)議在合同履行過程中，如需對合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。附件要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確修改或補(bǔ)充的內(nèi)容，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。5.附件五：爭議解決協(xié)議約定雙方在發(fā)生爭議時，采取何種爭議解決方式。附件要求：爭議解決協(xié)議應(yīng)明確爭議解決機(jī)構(gòu)、程序等。6.附件六：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)列明合同約定的服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于咨詢費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。附件要求：費(fèi)用明細(xì)應(yīng)清晰、具體，便于甲乙雙方核對。7.附件七：付款憑證甲方支付服務(wù)費(fèi)用時的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或支票存根等。附件要求：付款憑證應(yīng)真實(shí)有效，可作為甲方已支付服務(wù)費(fèi)用的證明。8.附件八：工作進(jìn)度報告乙方在合同履行過程中，定期向甲方提交的工作進(jìn)度報告。附件要求：報告應(yīng)詳細(xì)、客觀，反映乙方的工作進(jìn)展情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按合同約定的時間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成服務(wù)工作。甲方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。第三方違反保密協(xié)議，泄露商業(yè)秘密。雙方在合同履行過程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時，應(yīng)判斷違約行為的性質(zhì)和嚴(yán)重程度。根據(jù)違約行為的性質(zhì)和嚴(yán)重程度，確定違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：乙方未按合同約定的時間完成服務(wù)工作，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。第三方泄露商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二四年房地產(chǎn)項(xiàng)目房地產(chǎn)租賃法律事務(wù)專項(xiàng)服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.雙方當(dāng)事人信息2.1出租方基本信息2.2承租方基本信息3.房地產(chǎn)項(xiàng)目概述3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱3.2房地產(chǎn)項(xiàng)目地址3.3房地產(chǎn)項(xiàng)目性質(zhì)3.4房地產(chǎn)項(xiàng)目面積4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3租賃期限的延長5.租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付方式5.3租金支付時間5.4違約金及滯納金6.房地產(chǎn)項(xiàng)目使用6.1房地產(chǎn)項(xiàng)目用途6.2房地產(chǎn)項(xiàng)目使用限制6.3房地產(chǎn)項(xiàng)目維護(hù)責(zé)任7.物業(yè)管理費(fèi)用7.1物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)7.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付7.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整8.房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓與抵押8.1房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的條件8.2房地產(chǎn)項(xiàng)目抵押的條件9.合同解除與終止9.1合同解除的條件9.2合同解除的程序9.3合同終止的條件9.4合同終止的程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任的承擔(dān)11.2違約責(zé)任的賠償11.3違約責(zé)任的追償12.合同生效與終止12.1合同生效的條件12.2合同終止的條件12.3合同終止的程序13.其他約定13.1合同附件13.2合同附件的效力13.3合同變更13.4合同解除14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的目的本合同旨在明確出租方與承租方在房地產(chǎn)租賃過程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的合理利用。第二條雙方當(dāng)事人信息2.1出租方基本信息出租方名稱：____________________住所地：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2承租方基本信息承租方名稱：____________________住所地：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________第三條房地產(chǎn)項(xiàng)目概述3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱：____________________3.2房地產(chǎn)項(xiàng)目地址房地產(chǎn)項(xiàng)目地址：____________________3.3房地產(chǎn)項(xiàng)目性質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目性質(zhì)：____________________3.4房地產(chǎn)項(xiàng)目面積房地產(chǎn)項(xiàng)目面積：____________________平方米第四條租賃期限4.1租賃起始日期租賃起始日期：____________________4.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期：____________________4.3租賃期限的延長租賃期限如需延長，雙方應(yīng)提前一個月協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第五條租金及支付方式5.1租金金額租金金額：____________________元/月5.2租金支付方式租金支付方式：____________________5.3租金支付時間租金支付時間：每月____日支付5.4違約金及滯納金如承租方未按時支付租金，應(yīng)向出租方支付_____%的違約金，并承擔(dān)滯納金。第六條房地產(chǎn)項(xiàng)目使用6.1房地產(chǎn)項(xiàng)目用途房地產(chǎn)項(xiàng)目用途：____________________6.2房地產(chǎn)項(xiàng)目使用限制未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自改變房地產(chǎn)項(xiàng)目的用途。6.3房地產(chǎn)項(xiàng)目維護(hù)責(zé)任承租方應(yīng)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的日常維護(hù)，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的正常使用。第七條物業(yè)管理費(fèi)用7.1物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用由承租方承擔(dān)。7.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：____________________7.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用如有調(diào)整，出租方應(yīng)提前一個月通知承租方，并簽訂書面協(xié)議。第八條房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓與抵押8.1房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的條件未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目。如需轉(zhuǎn)讓，出租方有權(quán)優(yōu)先購買。8.2房地產(chǎn)項(xiàng)目抵押的條件未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得對房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行抵押。如需抵押，出租方有權(quán)優(yōu)先受償。第九條合同解除與終止9.1合同解除的條件（1）一方違反合同約定，經(jīng)對方書面催告后仍不履行；（2）因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除的程序合同解除應(yīng)書面通知對方，并自通知到達(dá)對方之日起生效。9.3合同終止的條件合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。9.4合同終止的程序合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理房地產(chǎn)項(xiàng)目的移交事宜。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，提交____________________仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)：____________________仲裁委員會10.3爭議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁定。第十一條違約責(zé)任11.1違約責(zé)任的承擔(dān)任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任的賠償違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失和合理費(fèi)用。11.3違約責(zé)任的追償守約方有權(quán)向違約方追償違約責(zé)任。第十二條合同生效與終止12.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止的條件合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。12.3合同終止的程序合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理房地產(chǎn)項(xiàng)目的移交事宜。第十三條其他約定13.1合同附件本合同附件包括：____________________13.2合同附件的效力合同附件與本合同具有同等法律效力。13.3合同變更合同變更應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十四條合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期本合同于____年____月____日簽署。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方、法律顧問等，其是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方邀請或委托參與合同相關(guān)事務(wù)的獨(dú)立第三方。1.2第三方責(zé)任第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限于其專業(yè)范圍內(nèi)的工作，且僅對甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入范圍2.1中介方中介方在本合同中的主要職責(zé)是協(xié)助甲乙雙方達(dá)成租賃協(xié)議，包括但不限于提供市場信息、協(xié)調(diào)雙方談判、起草合同文本等。2.2評估機(jī)構(gòu)2.3監(jiān)理方監(jiān)理方在本合同中的主要職責(zé)是對房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)或維修過程進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。2.4法律顧問法律顧問在本合同中的主要職責(zé)是為甲乙雙方提供法律意見，協(xié)助處理合同履行過程中可能出現(xiàn)的法律問題。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)、范圍及可能產(chǎn)生的風(fēng)險等因素確定。3.2責(zé)任限額承擔(dān)第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如第三方違約，應(yīng)在其責(zé)任限額范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1甲乙雙方責(zé)任劃分甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)不受第三方介入的影響，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2第三方與甲方的責(zé)任劃分第三方在執(zhí)行合同過程中，若造成甲方損失，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。4.3第三方與乙方的責(zé)任劃分第三方在執(zhí)行合同過程中，若造成乙方損失，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)向乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入申請甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方發(fā)出介入申請，明確第三方介入的具體事宜。5.2第三方介入審查第三方在接到介入申請后，應(yīng)審查合同條款及介入事宜，確認(rèn)其是否具備介入條件。5.3第三方介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)及責(zé)任。第六條第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)6.1費(fèi)用承擔(dān)原則第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。6.2費(fèi)用支付方式第三方介入費(fèi)用支付方式：____________________第七條第三方介入合同的變更與解除7.1合同變更第三方介入合同如有變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.2合同解除第三方介入合同解除應(yīng)書面通知甲乙雙方及第三方，并自通知到達(dá)各方之日起生效。第八條第三方介入合同的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成的，可提交____________________仲裁委員會仲裁。第九條第三方介入合同的生效與終止9.1合同生效第三方介入合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止第三方介入合同終止的條件及程序參照本合同相關(guān)條款執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件，證明出租方對該房地產(chǎn)項(xiàng)目享有合法的出租權(quán)利。說明：附件中應(yīng)包含所有必要的產(chǎn)權(quán)證明文件，以供合同履行過程中的產(chǎn)權(quán)確認(rèn)。2.房地產(chǎn)項(xiàng)目租賃合同要求：提供甲乙雙方簽訂的房地產(chǎn)項(xiàng)目租賃合同，明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)。說明：附件中應(yīng)包含租賃合同的全部內(nèi)容，包括租賃期限、租金、支付方式等。3.房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)狀描述要求：提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的現(xiàn)狀描述，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等。說明：附件中應(yīng)詳細(xì)描述房地產(chǎn)項(xiàng)目的現(xiàn)狀，以便雙方在合同履行過程中對項(xiàng)目情況進(jìn)行核對。4.房地產(chǎn)項(xiàng)目租賃用途證明要求：提供房地產(chǎn)項(xiàng)目租賃用途的證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、行業(yè)許可證等。說明：附件中應(yīng)包含證明文件，以證明承租方使用房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法性。5.物業(yè)管理合同要求：提供甲乙雙方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理合同，明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。說明：附件中應(yīng)包含物業(yè)管理合同的全部內(nèi)容，以便雙方在合同履行過程中對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。6.保證金收據(jù)要求：提供保證金收據(jù)，證明承租方已向出租方支付保證金。說明：附件中應(yīng)包含保證金收據(jù)，以證明保證金已收訖。7.物業(yè)管理費(fèi)用繳納憑證要求：提供物業(yè)管理費(fèi)用繳納憑證，證明承租方已按時繳納物業(yè)管理費(fèi)用。說明：附件中應(yīng)包含物業(yè)管理費(fèi)用繳納憑證，以證明物業(yè)管理費(fèi)用已支付。8.房地產(chǎn)項(xiàng)目維修記錄要求：提供房地產(chǎn)項(xiàng)目維修記錄，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。說明：附件中應(yīng)包含維修記錄，以證明房地產(chǎn)項(xiàng)目的維修情況。9.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，明確第三方介入的具體事宜。說明：附件中應(yīng)包含介入?yún)f(xié)議的全部內(nèi)容，以證明第三方介入的合法性和具體職責(zé)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按時支付租金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的租金支付時間和金額，逾期支付租金超過____天，視為違約。示例說明：若合同約定每月5日前支付租金，若承租方在每月6日后仍未支付，則構(gòu)成違約。2.違約行為：出租方未按時交付房地產(chǎn)項(xiàng)目。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出租方未在合同約定的交付日期前交付房地產(chǎn)項(xiàng)目，視為違約。示例說明：若合同約定租賃期限自2024年1月1日起開始，若出租方在2024年1月2日仍未交付，則構(gòu)成違約。3.違約行為：承租方擅自改變房地產(chǎn)項(xiàng)目用途。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方未經(jīng)出租方書面同意，擅自改變房地產(chǎn)項(xiàng)目用途，視為違約。示例說明：若合同約定房地產(chǎn)項(xiàng)目用于商業(yè)用途，若承租方擅自將其用于住宅用途，則構(gòu)成違約。4.違約行為：第三方未履行合同約定的職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按照合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，視為違約。示例說明：若監(jiān)理方未按照合同約定對工程進(jìn)行監(jiān)督，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格，則構(gòu)成違約。全文完。二零二四年房地產(chǎn)項(xiàng)目房地產(chǎn)租賃法律事務(wù)專項(xiàng)服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2合同雙方法定代表人及聯(lián)系方式1.3合同雙方委托代理人及聯(lián)系方式2.項(xiàng)目背景及概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目類型2.4租賃期限2.5租金及支付方式3.租賃標(biāo)的物的描述3.1租賃標(biāo)的物的基本信息3.2租賃標(biāo)的物的使用范圍3.3租賃標(biāo)的物的權(quán)屬證明4.租賃合同的生效及終止4.1合同生效條件4.2合同終止條件4.3合同解除條件5.租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1租賃方的權(quán)利和義務(wù)5.2承租方的權(quán)利和義務(wù)6.租賃物的維護(hù)與管理6.1租賃物的維修責(zé)任6.2租賃物的管理責(zé)任6.3租賃物的使用限制7.違約責(zé)任及糾紛解決7.1違約責(zé)任的承擔(dān)7.2糾紛解決方式7.3爭議管轄法院8.租賃合同附件8.1租賃合同附件一：租賃物清單8.2租賃合同附件二：租賃物驗(yàn)收報告8.3租賃合同附件三：租金支付計(jì)劃表9.合同變更及解除9.1合同變更條件9.2合同解除程序9.3合同變更后的效力10.合同解除后的處理10.1租賃物的返還10.2租金及押金的退還10.3其他費(fèi)用的結(jié)算11.合同的終止及終止后的處理11.1合同終止條件11.2終止后的處理12.合同的生效及適用法律12.1合同生效日期12.2合同適用法律13.合同的簽署及生效13.1合同簽署方式13.2合同生效日期14.其他約定事項(xiàng)14.1雙方協(xié)商解決爭議14.2合同解釋優(yōu)先級14.3合同未盡事宜的處理第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及地址甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：省市區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系電話：1385678乙方：有限公司地址：省市區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系電話：13956781.2合同雙方法定代表人及聯(lián)系方式甲方法定代表人為，乙方法定代表人為，雙方聯(lián)系方式已如上所述。1.3合同雙方委托代理人及聯(lián)系方式甲方委托代理人：，聯(lián)系方式：1375678乙方委托代理人：趙六，聯(lián)系方式：1365678第二條項(xiàng)目背景及概述2.1項(xiàng)目名稱本項(xiàng)目名稱為“國際商務(wù)中心”。2.2項(xiàng)目位置項(xiàng)目位于省市區(qū)路交叉口。2.3項(xiàng)目類型本項(xiàng)目為甲級寫字樓。2.4租賃期限租賃期限自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共計(jì)五年。2.5租金及支付方式租金為每月人民幣萬元整，乙方應(yīng)于每月前5個工作日內(nèi)向甲方支付租金。第三條租賃標(biāo)的物的描述3.1租賃標(biāo)的物的基本信息租賃標(biāo)的物為位于本項(xiàng)目樓的號房間，面積為平方米。3.2租賃標(biāo)的物的使用范圍乙方使用租賃標(biāo)的物的范圍為辦公、商務(wù)活動及相關(guān)輔助設(shè)施。3.3租賃標(biāo)的物的權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供租賃標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件。第四條租賃合同的生效及終止4.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。4.2合同終止條件租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除本合同時，本合同終止。4.3合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方給予合理期限仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力，使合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。第五條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1租賃方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)收取租金，并確保租賃標(biāo)的物的正常使用；（2）甲方應(yīng)維護(hù)租賃標(biāo)的物的安全和正常使用。5.2承租方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按約定支付租金，并合理使用租賃標(biāo)的物；（2）乙方應(yīng)遵守甲方制定的各項(xiàng)管理規(guī)定。第六條租賃物的維護(hù)與管理6.1租賃物的維修責(zé)任租賃期間的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，但乙方因使用不當(dāng)造成的損壞除外。6.2租賃物的管理責(zé)任甲方負(fù)責(zé)租賃物的整體管理，包括安全、衛(wèi)生、消防等方面。6.3租賃物的使用限制乙方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行任何可能影響租賃物安全、功能的行為。第八條租賃合同附件8.1租賃合同附件一：租賃物清單附件一詳細(xì)列明了租賃標(biāo)的物的具體信息，包括房間號、面積、設(shè)施清單等。8.2租賃合同附件二：租賃物驗(yàn)收報告附件二為租賃物交付時的驗(yàn)收報告，包括驗(yàn)收日期、驗(yàn)收人、驗(yàn)收結(jié)果等。8.3租賃合同附件三：租金支付計(jì)劃表附件三為租金支付計(jì)劃表，明確了租金的支付時間、金額以及支付方式。第九條合同變更及解除9.1合同變更條件任何一方提出合同變更，需書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更合同內(nèi)容。9.2合同解除程序任何一方要求解除合同時，應(yīng)提前天以書面形式通知對方，并說明解除原因。9.3合同變更后的效力合同變更后，對雙方具有同等約束力，原合同內(nèi)容與變更內(nèi)容不一致的，以變更后的內(nèi)容為準(zhǔn)。第十條合同解除后的處理10.1租賃物的返還合同解除后，乙方應(yīng)立即將租賃物返還給甲方，并確保租賃物處于良好狀態(tài)。10.2租金及押金的退還合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。10.3其他費(fèi)用的結(jié)算合同解除后，雙方應(yīng)就合同履行過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。第十一條合同的終止及終止后的處理11.1合同終止條件租賃期限屆滿或合同解除后，合同終止。11.2終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理租賃物的返還、租金及押金退還等事宜。第十二條合同的生效及適用法律12.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。第十三條合同的簽署及生效13.1合同簽署方式本合同以書面形式簽署，并由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。13.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1雙方協(xié)商解決爭議雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2合同解釋優(yōu)先級本合同的解釋順序?yàn)椋汉贤?、附件、法律法?guī)。14.3合同未盡事宜的處理本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的任何個人或組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方、保險公司等。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供中介服務(wù)、進(jìn)行資產(chǎn)評估、工程監(jiān)理、提供保險保障等。第十六條第三方介入程序16.1介入申請甲乙雙方任何一方需引入第三方時，應(yīng)提前天向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明第三方介入的具體原因、目的和預(yù)期效果。16.2介入批準(zhǔn)對方收到介入申請后，應(yīng)在天內(nèi)給予書面回復(fù)，同意或拒絕第三方介入。16.3介入?yún)f(xié)議如雙方同意第三方介入，甲乙雙方與第三方應(yīng)另行簽訂協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。第十七條第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方因履行合同義務(wù)過程中產(chǎn)生的違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任的最高賠償限額。17.2責(zé)任限額約定甲乙雙方應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定第三方責(zé)任限額，并確保該限額不低于萬元人民幣。17.3責(zé)任限額的調(diào)整在合同履行過程中，如需調(diào)整第三方責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以明確。第十八條第三方權(quán)利和義務(wù)18.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定履行其職責(zé)，并享有相應(yīng)的報酬；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助