上海地區(qū)2024年住宅租賃標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL上海地區(qū)2024年住宅租賃標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.租賃房屋1.1房屋信息1.2租賃面積1.3租賃期限1.4入住與退房日期2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付日期2.4支付方式3.押金3.1押金金額3.2押金退還3.3押金扣除事項(xiàng)4.房屋維護(hù)與維修4.1出租人維修責(zé)任4.2承租人維修責(zé)任4.3維修請求與處理5.房屋使用與規(guī)范5.1房屋使用范圍5.2房屋保護(hù)與保養(yǎng)5.3禁止行為6.轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借6.1轉(zhuǎn)租規(guī)定6.2轉(zhuǎn)借禁止7.合同變更與解除7.1合同變更7.2合同解除8.違約責(zé)任8.1出租人違約8.2承租人違約9.爭議解決9.1爭議協(xié)商9.2法律途徑10.法律適用與管轄10.1法律適用10.2管轄法院11.其他條款11.1房屋保險(xiǎn)11.2寵物管理11.3訪客管理12.附件12.1房屋照片12.2租賃房屋相關(guān)設(shè)施清單13.簽字頁13.1出租人簽字13.2承租人簽字14.附錄14.1租賃合同補(bǔ)充說明14.2相關(guān)法律法規(guī)第一部分：合同如下：第一條租賃房屋1.1房屋信息1.1.1房屋地址：上海市區(qū)路號(hào)室1.1.2房屋類型：住宅1.1.3房屋面積：平方米1.2租賃面積1.2.1本次租賃面積為平方米，具體以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。1.3租賃期限1.3.1租賃開始日期：2024年X月X日1.3.2租賃結(jié)束日期：2024年X月X日1.4入住與退房日期1.4.1承租人應(yīng)于租賃開始日期起X日內(nèi)搬入房屋。1.4.2退房日期為租賃結(jié)束日期，承租人應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人。第二條租金及支付方式2.1租金金額2.1.1租金為每月人民幣元整（大寫：人民幣元整）。2.2租金支付周期2.2.1租金按月支付，承租人應(yīng)在每月的X日前將租金支付給出租人。2.3租金支付日期2.3.1承租人應(yīng)在每月X日前將租金支付給出租人。2.4支付方式2.4.1租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：開戶行：銀行上海分行賬號(hào)：戶名：X第三條押金3.1押金金額3.1.1承租人應(yīng)向出租人支付人民幣元整（大寫：人民幣元整）作為押金。3.2押金退還3.2.1租賃期滿，承租人按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人，出租人在確認(rèn)無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商確定的損壞已得到賠償后，X日內(nèi)退還承租人押金。3.3押金扣除事項(xiàng)3.3.1承租人在租賃期間有下列情形之一的，出租人有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額作為賠償：3.3.1.1未經(jīng)出租人同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的；3.3.1.2損壞房屋或附屬設(shè)施，未按約定進(jìn)行賠償?shù)模?.3.1.3未按約定支付租金的；3.3.1.4違反本合同其他條款的。第四條房屋維護(hù)與維修4.1出租人維修責(zé)任4.1.1出租人應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的安全和正常使用。在租賃期內(nèi)，因房屋及附屬設(shè)施本身質(zhì)量問題或老化導(dǎo)致的損壞，出租人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。4.2承租人維修責(zé)任4.2.1承租人應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)和保養(yǎng)。因承租人的原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞的，承租人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。4.3維修請求與處理4.3.1租賃期內(nèi)，如房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)故障，承租人應(yīng)立即通知出租人。出租人應(yīng)在接到通知后X日內(nèi)進(jìn)行維修。第五條房屋使用與規(guī)范5.1房屋使用范圍5.1.1承租人只能按照本合同約定的用途使用房屋。5.2房屋保護(hù)與保養(yǎng)5.2.1承租人應(yīng)妥善保管房屋及附屬設(shè)施，并按照使用說明進(jìn)行使用和保養(yǎng)。5.3禁止行為5.3.1承租人在租賃期間不得有下列行為：5.3.1.1改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；5.3.1.2損壞房屋或附屬設(shè)施；5.3.1.3擅自將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給他人；5.3.1.4在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)；5.3.1.5違反當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)和居民公約。第六條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借6.1轉(zhuǎn)租規(guī)定6.1.1承租人需轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)提前X個(gè)月通知出租人，并征得出租人同意。6.2轉(zhuǎn)借禁止第八條合同變更與解除8.1合同變更8.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除8.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第九條違約責(zé)任9.1出租人違約9.1.1如出租人未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此遭受的損失。9.2承租人違約9.2.1如承租人未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人因此遭受的損失。第十條爭議解決10.1爭議協(xié)商10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。10.2法律途徑10.2.1如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1房屋保險(xiǎn)11.1.1承租人應(yīng)自行辦理房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交出租人留存。11.2寵物管理11.2.1承租人如需養(yǎng)寵物，應(yīng)事先征得出租人同意，并遵守相關(guān)寵物管理規(guī)定。11.3訪客管理11.3.1承租人應(yīng)合理管理訪客，不得影響周圍居民正常生活。第十二條附件12.1房屋照片12.1.1附件中包含房屋內(nèi)外照片，作為本合同的一部分。12.2租賃房屋相關(guān)設(shè)施清單12.2.1附件中包含租賃房屋內(nèi)相關(guān)設(shè)施的清單，作為本合同的一部分。第十三條簽字頁13.1出租人簽字13.1.1出租人簽字：____________________13.2承租人簽字13.2.1承租人簽字：____________________第十四條附錄14.1租賃合同補(bǔ)充說明14.1.1附錄中包含租賃合同的補(bǔ)充說明，作為本合同的一部分。14.2相關(guān)法律法規(guī)14.2.1附錄中包含與本合同相關(guān)的法律法規(guī)，作為本合同的一部分。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋照片附件一.1房屋內(nèi)外照片，用于確認(rèn)租賃房屋的實(shí)際狀況。照片應(yīng)包括房屋的外觀、內(nèi)部布局、主要設(shè)施等。附件二：租賃房屋相關(guān)設(shè)施清單附件二.1租賃房屋內(nèi)相關(guān)設(shè)施的清單，列明房屋內(nèi)所有設(shè)施的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件三：房屋保險(xiǎn)單副本附件三.1承租人購買的房屋保險(xiǎn)單副本，用于證明保險(xiǎn)的有效性。附件四：租賃合同補(bǔ)充說明附件四.1對租賃合同的補(bǔ)充說明，包括合同未涉及到的特殊條款或雙方的額外約定。附件五：相關(guān)法律法規(guī)附件五.1與本合同相關(guān)法律法規(guī)的復(fù)印件，包括《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未經(jīng)出租人同意，承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。2.承租人未按約定支付租金。3.承租人損壞房屋或附屬設(shè)施，未按約定進(jìn)行賠償。4.承租人未按約定使用房屋，導(dǎo)致房屋或設(shè)施損壞。5.承租人違反本合同其他條款。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的直接損失。2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為本合同租金金額的10%。3.違約方需承擔(dān)因違約產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用。示例說明：如承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋用于商業(yè)用途，導(dǎo)致房屋損壞，承租人需承擔(dān)維修費(fèi)用及因商業(yè)用途導(dǎo)致的額外損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的協(xié)議。2.出租人：指房屋的所有權(quán)人或者使用權(quán)人，將房屋出租給他人的一方。3.承租人：指租用出租人房屋的一方。4.租金：指承租人為使用出租人房屋而支付給出租人的費(fèi)用。5.押金：指承租人為保證履行租賃