2024鐵路房屋買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024鐵路房屋買賣合同本合同目錄一覽第一條房屋買賣概述1.1房屋基本情況1.2房屋買賣雙方1.3房屋買賣價(jià)格第二條房屋交付2.1交付時(shí)間2.2交付條件2.3交付方式第三條房屋質(zhì)量及保修3.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2質(zhì)量問(wèn)題處理3.3保修期限第四條付款方式及進(jìn)度4.1付款方式4.2付款進(jìn)度4.3付款時(shí)間第五條過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過(guò)戶手續(xù)5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用第六條違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約賠償方式第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的程序第九條房屋使用和管理9.1房屋使用規(guī)定9.2房屋維護(hù)管理9.3房屋改造限制第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約程序第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容11.2附加條款的效力11.3附加條款的修改和解除第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)12.1其他事項(xiàng)內(nèi)容12.2其他事項(xiàng)的效力12.3其他事項(xiàng)的修改和解除第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式13.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十四條合同的簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本情況1.1.1房屋坐落：具體到省、市、區(qū)（縣）、街道、門牌號(hào)。1.1.2房屋面積：以平方米為單位，注明建筑面積、套內(nèi)面積。1.1.3房屋類型：住宅、商業(yè)、辦公等。1.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：填寫房屋所有權(quán)證上的證號(hào)。1.2房屋買賣雙方1.2.1賣方：姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系方式。1.2.2買方：姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系方式。1.3房屋買賣價(jià)格1.3.1房屋成交價(jià)格：以人民幣元為單位，注明全款金額。1.3.2付款方式：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等。1.3.3定金：買方支付給賣方的定金金額，注明支付時(shí)間及方式。1.3.4首付款：買方支付的首付款金額，注明支付時(shí)間及方式。1.3.5貸款金額：如買方選擇貸款，注明貸款金額。1.3.6貸款銀行：買方選擇的貸款銀行。1.3.7貸款審批及放款時(shí)間：約定貸款審批的時(shí)間及放款時(shí)間。第二條房屋交付2.1交付時(shí)間2.1.1房屋交付日期：具體到年、月、日。2.1.2交付條件：房屋及附屬設(shè)施符合買賣合同約定，權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。2.2交付方式2.2.1買方或其代理人現(xiàn)場(chǎng)接收房屋鑰匙。2.2.2交付時(shí)，賣方應(yīng)提供相關(guān)房屋資料，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、公共維修基金結(jié)余等。2.3交付過(guò)程的確認(rèn)：買方在接收房屋后，應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)無(wú)誤后簽字確認(rèn)。第三條房屋質(zhì)量及保修3.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1.1房屋應(yīng)符合國(guó)家及地方有關(guān)建筑質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求。3.1.2房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備應(yīng)完好，無(wú)明顯質(zhì)量問(wèn)題。3.2質(zhì)量問(wèn)題處理3.2.1如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買方應(yīng)在接收房屋后一定時(shí)間內(nèi)（如：30日內(nèi)）通知賣方。3.2.2賣方應(yīng)在接到通知后一定時(shí)間內(nèi)（如：15日內(nèi)）進(jìn)行修復(fù)或協(xié)商解決。3.3保修期限3.3.1房屋交付后，保修期限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行，或另行約定。第四條付款方式及進(jìn)度4.1付款方式4.1.1買方按照約定的時(shí)間和金額，向賣方支付定金、首付款、貸款等。4.1.2付款方式可采取銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式。4.2付款進(jìn)度4.2.1定金：買方在簽訂合同后一定時(shí)間內(nèi)（如：7日內(nèi)）支付。4.2.2首付款：買方在房屋交付前一定時(shí)間內(nèi)（如：交付前30日內(nèi)）支付。4.2.3貸款：買方在房屋交付后一定時(shí)間內(nèi)（如：交付后30日內(nèi)）申請(qǐng)貸款，并按照貸款銀行的要求辦理相關(guān)手續(xù)。4.3付款時(shí)間4.3.1定金支付時(shí)間：簽訂合同后7日內(nèi)。4.3.2首付款支付時(shí)間：房屋交付前30日內(nèi)。4.3.3貸款申請(qǐng)及放款時(shí)間：房屋交付后30日內(nèi)。第五條過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過(guò)戶手續(xù)5.1.1雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.1.2賣方應(yīng)提供辦理過(guò)戶所需的全部資料，包括但不限于身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等。5.1.3買方應(yīng)按照約定時(shí)間支付過(guò)戶費(fèi)用。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間5.2.1房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，取得新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的時(shí)間為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移完成時(shí)間。5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用5.3.1過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按照政府部門的規(guī)定執(zhí)行。買方承擔(dān)辦理過(guò)戶所需的一切費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.1.1賣方未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋成交價(jià)格×違約天數(shù)×0.01%。8.1.2賣方未按照合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。8.1.3賣方隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致買方受到損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2買方違約8.2.1買方未按照合同約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=已支付款項(xiàng)×違約天數(shù)×0.01%。8.2.2買方未按照合同約定接收房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。8.2.3買方在合同約定的期限內(nèi)未申請(qǐng)貸款或未取得貸款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3違約賠償方式8.3.1雙方同意違約金作為賠償方式，違約方支付給守約方。8.3.2違約方的賠償責(zé)任不免除其繼續(xù)履行合同的義務(wù)。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方同意通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1如雙方同意通過(guò)訴訟解決爭(zhēng)議，爭(zhēng)議由合同簽訂地人民法院管轄。9.2.2如雙方同意通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為合同簽訂地仲裁委員會(huì)。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1雙方應(yīng)承擔(dān)各自訴訟或仲裁過(guò)程中的費(fèi)用。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)。10.2合同終止條件10.2.1房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移完成，本合同終止。10.2.2雙方協(xié)商一致解除本合同，本合同終止。10.3合同續(xù)約程序10.3.1如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。10.3.2續(xù)約協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容11.1.1雙方關(guān)于房屋附屬設(shè)施的約定。11.1.2雙方關(guān)于房屋使用、維護(hù)的約定。11.1.3雙方關(guān)于合同履行過(guò)程中其他特殊事項(xiàng)的約定。11.2附加條款的效力11.2.1附加條款與本合同具有同等效力。11.2.2附加條款的修改和解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)12.1其他事項(xiàng)內(nèi)容12.1.1雙方關(guān)于房屋交付后裝修、改造的約定。12.1.2雙方關(guān)于房屋租賃的約定。12.1.3雙方關(guān)于合同履行過(guò)程中的其他特殊事項(xiàng)的約定。12.2其他事項(xiàng)的效力12.2.1其他事項(xiàng)與本合同具有同等效力。12.2.2其他事項(xiàng)的修改和解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式13.2.1如雙方未能在合同中約定爭(zhēng)議解決方式，雙方同意通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。13.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3.1如雙方同意通過(guò)訴訟解決爭(zhēng)議，爭(zhēng)議由合同簽訂地人民法院管轄。第十四條合同的簽署14.1簽署時(shí)間14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.1.2雙方應(yīng)在合同文本上簽字（或蓋章），并留存一份副本。14.2簽署地點(diǎn)14.2.1本合同簽署地點(diǎn)為合同簽訂地第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋買賣合同草稿附件四：房屋過(guò)戶申請(qǐng)表附件五：契稅發(fā)票附件六：印花稅發(fā)票附件七：交易手續(xù)費(fèi)收據(jù)附件八：貸款合同復(fù)印件附件九：貸款批準(zhǔn)通知書附件十：房屋交付確認(rèn)書附件十一：房屋質(zhì)量問(wèn)題確認(rèn)書附件十二：違約金計(jì)算公式說(shuō)明附件十三：房屋附屬設(shè)施清單附件十四：房屋使用和維護(hù)約定附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。買方應(yīng)核實(shí)房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用于證明土地的使用權(quán)歸屬。買方應(yīng)核實(shí)土地使用權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件三：房屋買賣合同草稿說(shuō)明：本附件為房屋買賣合同的草稿，用于雙方確認(rèn)合同內(nèi)容。雙方應(yīng)在草稿上簽字或蓋章，以構(gòu)成合同的一部分。附件四：房屋過(guò)戶申請(qǐng)表說(shuō)明：本附件為房屋過(guò)戶申請(qǐng)表，用于雙方辦理過(guò)戶手續(xù)。買方應(yīng)按照表格要求填寫相關(guān)信息，并提交相關(guān)資料。附件五：契稅發(fā)票說(shuō)明：本附件為契稅發(fā)票，用于證明買方已支付契稅。買方應(yīng)保留發(fā)票作為支付憑證。附件六：印花稅發(fā)票說(shuō)明：本附件為印花稅發(fā)票，用于證明買方已支付印花稅。買方應(yīng)保留發(fā)票作為支付憑證。附件七：交易手續(xù)費(fèi)收據(jù)說(shuō)明：本附件為交易手續(xù)費(fèi)收據(jù)，用于證明買方已支付交易手續(xù)費(fèi)。買方應(yīng)保留收據(jù)作為支付憑證。附件八：貸款合同復(fù)印件說(shuō)明：本附件為貸款合同的復(fù)印件，用于證明買方已申請(qǐng)貸款。買方應(yīng)核實(shí)貸款合同的真實(shí)性和有效性。附件九：貸款批準(zhǔn)通知書說(shuō)明：本附件為貸款批準(zhǔn)通知書的復(fù)印件，用于證明買方的貸款申請(qǐng)已獲得批準(zhǔn)。買方應(yīng)保留通知書作為證明文件。附件十：房屋交付確認(rèn)書說(shuō)明：本附件為房屋交付確認(rèn)書，用于確認(rèn)房屋交付的時(shí)間和條件。雙方應(yīng)在確認(rèn)書上簽字或蓋章，以構(gòu)成合同的一部分。附件十一：房屋質(zhì)量問(wèn)題確認(rèn)書說(shuō)明：本附件為房屋質(zhì)量問(wèn)題確認(rèn)書，用于確認(rèn)房屋質(zhì)量問(wèn)題及處理結(jié)果。雙方應(yīng)在確認(rèn)書上簽字或蓋章，以構(gòu)成合同的一部分。附件十二：違約金計(jì)算公式說(shuō)明說(shuō)明：本附件為違約金計(jì)算公式的說(shuō)明，用于明確違約金的計(jì)算方法。雙方應(yīng)按照說(shuō)明計(jì)算違約金。附件十三：房屋附屬設(shè)施清單說(shuō)明：本附件為房屋附屬設(shè)施清單，用于明確房屋附屬設(shè)施的種類和數(shù)量。買方應(yīng)核實(shí)清單內(nèi)容的準(zhǔn)確性。附件十四：房屋使用和維護(hù)約定說(shuō)明：本附件為房屋使用和維護(hù)的約定，用于明確買方對(duì)房屋的使用和維護(hù)義務(wù)。買方應(yīng)遵守約定的規(guī)定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金。示例：如果賣方未能在約定的交付日期交付房屋，則應(yīng)按照違約金計(jì)算公式向買方支付違約金。1.2未按照合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金。示例：如果賣方未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)，則應(yīng)按照違約金計(jì)算公式向買方支付違約金。1.3隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：如果賣方在出售房屋時(shí)隱瞞了房屋的質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致