BF2024年標(biāo)準(zhǔn)二手住宅買賣合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONALBF2024年標(biāo)準(zhǔn)二手住宅買賣合同版B版本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)及費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任6.交易費(fèi)用及承擔(dān)方6.1交易費(fèi)用6.2承擔(dān)方7.違約責(zé)任7.1賣家違約7.2買家違約8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更、解除與終止9.1變更條件9.2解除條件9.3終止條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露責(zé)任11.第三方服務(wù)條款11.1第三方服務(wù)內(nèi)容11.2第三方服務(wù)費(fèi)用12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的處理13.法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決14.其他條款14.1附加條款14.2附錄第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣家信息賣家名稱：X賣家地址：X賣家聯(lián)系方式：X1.2買家信息買家名稱：X買家地址：X買家聯(lián)系方式：X第二條房屋信息2.1房屋基本情況房屋地址：X房屋面積：X平方米房屋結(jié)構(gòu)：X2.2房屋權(quán)屬證明（1）房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；（2）土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件；（3）房屋共有權(quán)人同意出售的證明文件（如有共有權(quán)人）。第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格房屋買賣價(jià)格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），該價(jià)格包括房屋及其附屬設(shè)施、裝修的全部費(fèi)用。3.2支付方式（1）簽署合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣X萬元作為定金；（2）雙方辦理房屋過戶手續(xù)完成后五個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余款項(xiàng)。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間賣家應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋交付給買家。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件齊全；（2）房屋及附屬設(shè)施、裝修完好，無遺留問題；（3）房屋內(nèi)的家具、家電等物品清單明確，雙方確認(rèn)無誤。4.3過戶手續(xù)及費(fèi)用雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由買家承擔(dān)。具體費(fèi)用包括：（1）房屋過戶登記費(fèi)；（2）契稅；（3）印花稅；（4）其他相關(guān)費(fèi)用。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證賣家保證房屋在交付時(shí)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任自房屋交付之日起，房屋的正常使用范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，由賣家負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第六條交易費(fèi)用及承擔(dān)方6.1交易費(fèi)用本房屋買賣合同所涉及的交易費(fèi)用包括但不限于：（1）房屋買賣合同印花稅；（2）房屋過戶登記費(fèi)；（3）契稅；（4）房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)；（5）律師費(fèi)；（6）其他相關(guān)費(fèi)用。6.2承擔(dān)方（1）房屋買賣合同印花稅由買家承擔(dān)；（2）房屋過戶登記費(fèi)由買家承擔(dān)；（3）契稅按相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)；（4）房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)由賣家承擔(dān)；（5）律師費(fèi)由買家承擔(dān)；（6）其他相關(guān)費(fèi)用雙方協(xié)商承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1賣家違約賣家未按本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行或者造成買家損失的，賣家應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買家支付違約金，并賠償因此給買家造成的損失。8.2買家違約買家未按本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行或者造成賣家損失的，買家應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣家支付違約金，并賠償因此給賣家造成的損失。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，任何一方均可向房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決調(diào)解不成的，雙方同意將爭(zhēng)議提交X仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.4法律途徑如上述解決方式無法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更、解除與終止10.1變更條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的部分內(nèi)容。變更事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。10.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）發(fā)生不可抗力致使合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。10.3終止條件合同履行完畢或者合同解除后，本合同即行終止。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)當(dāng)予以保密。11.2泄露責(zé)任泄露保密信息的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給另一方造成的損失。第十二條第三方服務(wù)條款12.1第三方服務(wù)內(nèi)容本合同涉及的第三方服務(wù)包括但不限于：房地產(chǎn)評(píng)估、律師服務(wù)、過戶登記服務(wù)等。12.2第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)的費(fèi)用按照相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。第十三條不可抗力13.1不可抗力事件不可抗力事件是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等）。13.2不可抗力事件的處理發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或者變更、解除合同。第十四條其他條款14.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可以簽訂附加條款，作為本合同的補(bǔ)充。14.2附錄本合同附件包括房屋買賣合同、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，均為本合同的有效組成部分。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)記錄了房屋買賣的具體條款，包括但不限于房屋的基本情況、買賣價(jià)格、交付及過戶時(shí)間等。附件二：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說明：房屋所有權(quán)證是證明賣家對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件，買家應(yīng)核驗(yàn)該證件的真實(shí)性和有效性。附件三：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求和說明：土地使用權(quán)證是證明賣家對(duì)房屋所在土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件，買家應(yīng)核驗(yàn)該證件的真實(shí)性和有效性。附件四：房屋共有權(quán)人同意出售的證明文件詳細(xì)要求和說明：如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，賣家應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售的證明文件，買家應(yīng)核驗(yàn)該證件的真實(shí)性和有效性。附件五：房屋及附屬設(shè)施、裝修清單詳細(xì)要求和說明：該清單詳細(xì)列出了房屋及附屬設(shè)施、裝修的物品和狀況，雙方應(yīng)在交付時(shí)進(jìn)行核驗(yàn)。附件六：房屋過戶登記費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：該附件列出了房屋過戶登記費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，買家應(yīng)按照該標(biāo)準(zhǔn)支付相應(yīng)費(fèi)用。附件七：契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：該附件列出了契稅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，買家應(yīng)按照該標(biāo)準(zhǔn)支付相應(yīng)費(fèi)用。附件八：印花稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：該附件列出了印花稅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，買家應(yīng)按照該標(biāo)準(zhǔn)支付相應(yīng)費(fèi)用。附件九：房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：該附件列出了房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，賣家應(yīng)按照該標(biāo)準(zhǔn)支付相應(yīng)費(fèi)用。附件十：律師費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：該附件列出了律師費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，買家應(yīng)按照該標(biāo)準(zhǔn)支付相應(yīng)費(fèi)用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家未按合同約定時(shí)間交付房屋或未提供齊全的權(quán)屬證明文件。2.賣家提供的房屋存在重大質(zhì)量問題未告知買家。3.買家未按合同約定時(shí)間支付購房款。4.買家未按合同約定履行過戶手續(xù)。5.雙方在合同履行過程中泄露對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣家違約，應(yīng)向買家支付違約金，并賠償因此給買家造成的損失。2.買家違約，應(yīng)向賣家支付違約金，并賠償因此給賣家造成的損失。3.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相賠償因此造成的損失。示例說明：假設(shè)賣家因特殊情況無法按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)及時(shí)通知買家并協(xié)商延期交付。若賣家未履行通知義務(wù)，造成買家損失的，賣家應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等）。2.定金：指買家在簽訂合同時(shí)支付給賣家的部分購房款，作為買賣雙方履行合同的保證。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬證明文件上的權(quán)利人名稱變更的過程。5.契稅：指買家按照房屋買賣價(jià)格支付給國家的稅費(fèi)。6.印花稅：指買家按照房屋買賣合同金額支付給國家的稅費(fèi)。7.房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)：指對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估所需的費(fèi)用。8.律師費(fèi)：指為辦理房屋買賣合同及相關(guān)過戶手續(xù)所需的律師服務(wù)費(fèi)用。1.不可抗力條款用于規(guī)