2024購(gòu)買(mǎi)二手房定金合同協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024購(gòu)買(mǎi)二手房定金合同協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1買(mǎi)方信息1.2賣(mài)方信息1.3二手房定義第二條：定金支付2.1定金額度2.2支付時(shí)間及方式2.3定金退還條件及金額第三條：房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋現(xiàn)狀第四條：房屋交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付時(shí)間及方式第五條：房屋交付時(shí)間及條件5.1交付時(shí)間5.2交付條件第六條：房屋過(guò)戶及稅費(fèi)6.1過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)6.2稅費(fèi)承擔(dān)第七條：違約責(zé)任7.1買(mǎi)方違約7.2賣(mài)方違約第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條：其他約定10.1物業(yè)管理10.2戶口遷移10.3附屬設(shè)施及家具第十一條：雙方陳述與保證11.1買(mǎi)方陳述與保證11.2賣(mài)方陳述與保證第十二條：合同的份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管第十三條：信息保密13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約責(zé)任第十四條：適用法律及爭(zhēng)議解決14.1適用法律14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1買(mǎi)方信息1.2賣(mài)方信息1.3二手房定義本合同所指二手房為乙方名下的位于北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)的住宅房屋，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律問(wèn)題。第二條：定金支付2.1定金額度甲乙雙方約定，甲方支付給乙方人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000）作為購(gòu)房定金。2.2支付時(shí)間及方式甲方于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將定金支付給乙方。2.3定金退還條件及金額若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方雙倍返還定金；若甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)不退還定金。第三條：房屋基本情況3.1房屋位置乙方名下的二手房位于北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為室廳，建筑總面積為平方米。3.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有分?jǐn)偯娣e為平方米。3.3房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為裝修狀況良好，家具、家電等附屬設(shè)施齊全。第四條：房屋交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格甲乙雙方約定，本房屋的交易價(jià)格為人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000）。4.2支付時(shí)間及方式甲方于本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給乙方人民幣肆佰萬(wàn)元整（￥4,000,000）作為首付款；剩余金額人民幣陸佰萬(wàn)元整（￥6,000,000）待過(guò)戶完成后支付。第五條：房屋交付時(shí)間及條件5.1交付時(shí)間甲乙雙方約定，自房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起十個(gè)工作日內(nèi)，乙方將房屋交付給甲方。5.2交付條件乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)保證房屋內(nèi)家具、家電等附屬設(shè)施齊全，且房屋內(nèi)部清潔干凈。第六條：房屋過(guò)戶及稅費(fèi)6.1過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)甲乙雙方約定，房屋過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，由甲方承擔(dān)。6.2稅費(fèi)承擔(dān)雙方同意，房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。第七條：違約責(zé)任7.1買(mǎi)方違約甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為房屋交易價(jià)格的10%。7.2賣(mài)方違約乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方雙倍返還定金。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑若調(diào)解不成，甲乙雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。9.3合同解除除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，任何一方不得單方面解除合同。如一方確有解除合同的需求，應(yīng)提前三十日通知對(duì)方，并承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失。第十條：其他約定10.1物業(yè)管理甲方承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，直至過(guò)戶完成。10.2戶口遷移乙方應(yīng)在本合同簽訂后六個(gè)月內(nèi)將戶口遷出，否則應(yīng)支付給甲方人民幣伍仟元整（￥5,000）作為違約金。10.3附屬設(shè)施及家具乙方應(yīng)在交付房屋時(shí)保證附屬設(shè)施及家具完好無(wú)損，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第十一條：雙方陳述與保證11.1買(mǎi)方陳述與保證甲方聲明：本合同項(xiàng)下的購(gòu)房定金來(lái)源合法，甲方具備購(gòu)房資格。11.2賣(mài)方陳述與保證乙方聲明：所售房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律問(wèn)題，且乙方為房屋的合法所有權(quán)人。第十二條：合同的份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2合同保管甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同，不得擅自涂改、損毀或遺失。第十三條：信息保密13.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。13.2保密期限雙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。13.3違約責(zé)任如甲乙任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十四條：適用法律及爭(zhēng)議解決14.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決如本合同的任何條款與法律、法規(guī)的規(guī)定相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。除本合同另有約定外，甲乙雙方同意，對(duì)于因本合同所引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：家具、家電清單附件五：物業(yè)管理協(xié)議附件六：戶口遷移證明附件七：購(gòu)房資格證明附件八：定金收據(jù)附件九：首付款收據(jù)附件十：房屋過(guò)戶申請(qǐng)表附件十一：契稅繳納憑證附件十二：個(gè)人所得稅繳納憑證附件十三：土地增值稅繳納憑證附件十四：合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房屋所有權(quán)證乙方應(yīng)向甲方提供合法有效的房屋所有權(quán)證，作為房屋權(quán)屬的證明。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明乙方應(yīng)向甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明，證明房屋無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律問(wèn)題。附件三：房屋現(xiàn)狀照片乙方應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀的照片，以直觀展示房屋的實(shí)際狀況。附件四：家具、家電清單乙方應(yīng)提供家具、家電清單，列明合同約定的附屬設(shè)施及家具的具體名稱和數(shù)量。附件五：物業(yè)管理協(xié)議甲方應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理協(xié)議，明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)。附件六：戶口遷移證明乙方應(yīng)提供戶口遷移證明，證明戶口已從房屋內(nèi)遷出。附件七：購(gòu)房資格證明甲方應(yīng)提供購(gòu)房資格證明，證明甲方具備購(gòu)房資格。附件八：定金收據(jù)乙方應(yīng)向甲方出具定金收據(jù)，證明甲方已支付定金。附件九：首付款收據(jù)乙方應(yīng)向甲方出具首付款收據(jù)，證明甲方已支付首付款。附件十：房屋過(guò)戶申請(qǐng)表甲乙雙方應(yīng)共同填寫(xiě)房屋過(guò)戶申請(qǐng)表，提交相關(guān)部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。附件十一：契稅繳納憑證甲方應(yīng)提供契稅繳納憑證，證明已按約定繳納契稅。附件十二：個(gè)人所得稅繳納憑證甲方應(yīng)提供個(gè)人所得稅繳納憑證，證明已按約定繳納個(gè)人所得稅。附件十三：土地增值稅繳納憑證甲方應(yīng)提供土地增值稅繳納憑證，證明已按約定繳納土地增值稅。附件十四：合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他文件甲乙雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他文件，包括但不限于補(bǔ)充協(xié)議、修正案等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付定金或首付款。2.甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.乙方未按約定時(shí)間交付房屋。4.乙方未按約定提供附屬設(shè)施及家具。5.乙方未按約定履行戶口遷移義務(wù)。6.甲方未按約定支付購(gòu)房稅費(fèi)。7.甲方未按約定履行合同的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為房屋交易價(jià)格的10%。2.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方雙倍返還定金。3.雙方同意，房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給另一方造成的實(shí)際損失。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間支付定金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為房屋交易價(jià)格的10%。例如，若房屋交易價(jià)格為100萬(wàn)元，甲方未支付定金，則乙方有權(quán)要求甲方支付10萬(wàn)元的違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的住宅房屋。2.定金：指甲方支付給乙方的一種履約保證金，用于保證甲方購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意。3.首付款：指甲方在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，一次性支付給乙方的一部分房款。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移到甲方名下的法律手續(xù)。5.契稅：指根據(jù)房屋交易價(jià)格按一定比例繳納的