西安二手房買賣資金監(jiān)管協(xié)議書

西安二手房買賣資金監(jiān)管協(xié)議書合同編號：__________甲方（賣方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________丙方（監(jiān)管方）：公司名稱：__________法定代表人：__________聯(lián)系方式：__________公司地址：__________一、總則1.協(xié)議的目的與依據(jù)本協(xié)議旨在規(guī)范西安二手房買賣過程中的資金監(jiān)管事宜，保證交易資金的安全，維護買賣雙方的合法權(quán)益。依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙丙三方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。2.適用范圍本協(xié)議適用于在西安市行政區(qū)域內(nèi)進行的二手房買賣交易中，買賣雙方選擇將交易資金進行監(jiān)管的情況。3.定義與解釋本協(xié)議中，下列術(shù)語具有如下含義：“二手房”：指已經(jīng)在房地產(chǎn)管理部門辦理了產(chǎn)權(quán)登記，取得房屋所有權(quán)證，可上市交易的房屋?！敖灰踪Y金”：指乙方購買甲方二手房所支付的全部款項，包括定金、首付款、貸款款項、尾款等?！氨O(jiān)管賬戶”：指丙方為本次交易設(shè)立的專門賬戶，用于存放交易資金?！岸ń稹保褐敢曳皆诤炗啽緟f(xié)議后，向甲方支付的作為購房意向的款項?！笆赘犊睢保褐敢曳皆谵k理房屋過戶手續(xù)前，向甲方支付的除定金外的部分房款?！百J款款項”：指乙方通過向銀行或其他金融機構(gòu)貸款獲得的用于支付房款的款項。“尾款”：指乙方在完成房屋交付并確認無誤后，向甲方支付的剩余房款。二、資金監(jiān)管賬戶1.監(jiān)管賬戶的設(shè)立丙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，在[具體銀行名稱]設(shè)立監(jiān)管賬戶，用于存放交易資金。監(jiān)管賬戶的戶名為[丙方公司名稱]，賬號為[具體賬號]。丙方應(yīng)保證監(jiān)管賬戶的資金安全，不得擅自挪用、劃轉(zhuǎn)監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金。2.監(jiān)管賬戶的信息丙方應(yīng)向甲乙雙方提供監(jiān)管賬戶的開戶銀行、賬號、戶名等信息，以便甲乙雙方進行查詢和核對。甲乙雙方應(yīng)妥善保管監(jiān)管賬戶的信息，不得向任何無關(guān)第三方透露。3.監(jiān)管賬戶的管理丙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，對監(jiān)管賬戶進行管理。丙方有權(quán)對監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金收支情況進行監(jiān)督和審查，保證資金的使用符合本協(xié)議的約定。丙方應(yīng)定期向甲乙雙方提供監(jiān)管賬戶的資金收支情況報告，以便甲乙雙方了解交易資金的動態(tài)。三、買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)1.賣方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議的約定，收取定金、首付款、貸款款項、尾款等交易資金。有權(quán)要求丙方按照本協(xié)議的約定，對監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金進行管理和監(jiān)督。義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議的約定，向乙方交付房屋，并辦理房屋過戶手續(xù)。應(yīng)如實向丙方提供房屋的相關(guān)信息，包括房屋產(chǎn)權(quán)狀況、房屋質(zhì)量狀況等。應(yīng)配合丙方對監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金進行管理和監(jiān)督，不得擅自挪用、劃轉(zhuǎn)監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金。2.買方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定，交付房屋并辦理房屋過戶手續(xù)。有權(quán)要求丙方按照本協(xié)議的約定，對監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金進行管理和監(jiān)督。在滿足本協(xié)議約定的條件下，有權(quán)要求丙方解凍監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金。義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議的約定，向甲方支付定金、首付款、貸款款項、尾款等交易資金。應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供相關(guān)的資料和文件。應(yīng)配合丙方對監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金進行管理和監(jiān)督，不得擅自要求丙方解凍監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金。四、資金監(jiān)管流程1.定金的監(jiān)管乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[具體日期]內(nèi)，將定金[具體金額]存入監(jiān)管賬戶。丙方收到定金后，應(yīng)向甲乙雙方出具收款憑證。在甲方按照本協(xié)議的約定，向乙方交付房屋并辦理房屋過戶手續(xù)后，丙方應(yīng)根據(jù)甲方的書面通知，將定金解凍并支付給甲方。2.首付款的監(jiān)管乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前[具體日期]內(nèi)，將首付款[具體金額]存入監(jiān)管賬戶。丙方收到首付款后，應(yīng)向甲乙雙方出具收款憑證。在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，丙方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的共同書面通知，將首付款解凍并支付給甲方。3.貸款款項的監(jiān)管乙方應(yīng)在獲得銀行或其他金融機構(gòu)的貸款批準后，及時將貸款款項發(fā)放至監(jiān)管賬戶。丙方收到貸款款項后，應(yīng)向甲乙雙方出具收款憑證。在乙方完成房屋交付并確認無誤后，丙方應(yīng)根據(jù)乙方的書面通知，將貸款款項解凍并支付給甲方。4.尾款的監(jiān)管乙方應(yīng)在完成房屋交付并確認無誤后[具體日期]內(nèi)，將尾款[具體金額]存入監(jiān)管賬戶。丙方收到尾款后，應(yīng)向甲乙雙方出具收款憑證。在丙方確認乙方已經(jīng)完成房屋交付并確認無誤后，應(yīng)根據(jù)乙方的書面通知，將尾款解凍并支付給甲方。五、資金存入與解凍1.資金存入的方式與時間乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將交易資金存入監(jiān)管賬戶。乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的時間內(nèi)，將相應(yīng)的款項足額存入監(jiān)管賬戶，否則視為乙方違約。乙方在存入交易資金時，應(yīng)在轉(zhuǎn)賬憑證上注明款項的用途（如定金、首付款、貸款款項、尾款等）和交易房屋的地址，以便丙方進行核對和確認。2.資金解凍的條件與程序定金的解凍條件：甲方按照本協(xié)議的約定，向乙方交付房屋并辦理房屋過戶手續(xù)后，甲方可書面通知丙方解凍定金。丙方在收到甲方的書面通知后，應(yīng)在[具體工作日]內(nèi)將定金解凍并支付給甲方。首付款的解凍條件：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲乙雙方應(yīng)共同書面通知丙方解凍首付款。丙方在收到甲乙雙方的共同書面通知后，應(yīng)在[具體工作日]內(nèi)將首付款解凍并支付給甲方。貸款款項的解凍條件：乙方完成房屋交付并確認無誤后，乙方可書面通知丙方解凍貸款款項。丙方在收到乙方的書面通知后，應(yīng)在[具體工作日]內(nèi)將貸款款項解凍并支付給甲方。尾款的解凍條件：丙方確認乙方已經(jīng)完成房屋交付并確認無誤后，乙方可書面通知丙方解凍尾款。丙方在收到乙方的書面通知后，應(yīng)在[具體工作日]內(nèi)將尾款解凍并支付給甲方。六、監(jiān)管費用1.費用的標(biāo)準與計算丙方按照交易資金的[具體比例]收取監(jiān)管費用。監(jiān)管費用的計算基數(shù)為交易資金的總額，包括定金、首付款、貸款款項、尾款等。監(jiān)管費用的計算公式為：監(jiān)管費用=交易資金總額×[具體比例]。2.費用的承擔(dān)方監(jiān)管費用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在將交易資金存入監(jiān)管賬戶時，一并將監(jiān)管費用存入監(jiān)管賬戶。如因甲乙雙方的原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿?，丙方已收取的監(jiān)管費用不予退還。七、違約責(zé)任1.賣方的違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議的約定向乙方交付房屋或辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)向乙方返還已收取的定金、首付款、貸款款項等交易資金，并按照交易資金總額的[具體比例]向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋信息存在虛假或隱瞞等情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.買方的違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議的約定向甲方支付定金、首付款、貸款款項、尾款等交易資金，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議的約定配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)或房屋交付手續(xù)，導(dǎo)致交易無法順利進行的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.監(jiān)管方的違約責(zé)任若丙方未按照本協(xié)議的約定對監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金進行管理和監(jiān)督，導(dǎo)致交易資金出現(xiàn)損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。丙方應(yīng)按照損失金額的[具體比例]向甲乙雙方進行賠償。若丙方未按照本協(xié)議的約定及時解凍監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。丙方應(yīng)按照損失金額的[具體比例]向甲乙雙方進行賠償。八、爭議解決1.爭議的解決方式本協(xié)議的履行過程中，如甲乙丙三方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.爭議解決的地點本協(xié)議的爭議解決地點為西安市有管轄權(quán)的人民法院。九、通知與送達1.通知的方式本協(xié)議項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。通知的送達地址以本協(xié)議中各方提供的聯(lián)系地址為準。如一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系方式，應(yīng)在變更后的[具體日期]內(nèi)書面通知其他各方。否則，因通知無法送達或送達不及時而導(dǎo)致的法律后果，由變更方自行承擔(dān)。2.送達的認定通知以郵寄方式送達的，以郵件簽收之日為送達日期；郵件因地址不詳、拒收等原因被退回的，以郵件退回之日為送達日期。通知以傳真方式送達的，以傳真發(fā)送成功的日期為送達日期。通知以郵件方式送達的，以郵件發(fā)送成功的日期為送達日期。十、協(xié)議的變更與解除1.協(xié)議變更的條件與程序本協(xié)議的任何變更或補充，須經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議應(yīng)作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議解除的條件與程序若因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，甲乙丙三方互不承擔(dān)責(zé)任。本協(xié)議應(yīng)自動解除，丙方應(yīng)將監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金按照本協(xié)議的約定進行處理。若甲乙雙方協(xié)商一致，決定解除本協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。丙方應(yīng)根據(jù)書面解除協(xié)議的約定，將監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金進行處理。十一、其他條款1.不可抗力本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議項下的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后的[具體日期]內(nèi)，書面通知其他各方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力影響消除后的合理期限內(nèi)，該方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議項下的義務(wù)。2.保密條款甲乙丙三方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方披露或使用上述信息。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[具體年限]。3.法律適用與管轄本協(xié)議的簽訂、履行、變更和解除等事宜，均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議項下的爭議，由西安市有管轄權(quán)的人民法院管轄。十二、協(xié)議的生效與終止1.協(xié)議的生效時間本協(xié)議自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。2.協(xié)議的終止情形本協(xié)議在以下情形下終止：甲乙雙方按照本協(xié)議的約定完成房屋交易，丙方將監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金全部支付給甲方后，本協(xié)議終止。本協(xié)議因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е聼o法履行或部分無法履行，且各方按照本協(xié)議的約定處理完畢相關(guān)事宜后，本協(xié)議終止。甲乙雙方協(xié)商一致，決定解除本協(xié)議，且丙方按照書面解除協(xié)議的約定處理完畢相關(guān)事宜后，本協(xié)議終止。十三、附件1.相關(guān)證明文件甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、身份證等相關(guān)證