商業(yè)用地使用權(quán)租賃合同

商業(yè)用地使用權(quán)租賃合同合同編號：__________出租方（以下簡稱甲方）：[甲方公司名稱]，地址：[甲方地址]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系方式]。承租方（以下簡稱乙方）：[乙方公司名稱]，地址：[乙方地址]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系方式]。一、總則1.1合同背景鑒于甲方為[地塊具體位置]商業(yè)用地的合法擁有者，具備對外出租該土地使用權(quán)的權(quán)利，乙方因[闡述乙方租賃商業(yè)用地的業(yè)務(wù)需求等原因]，有意租賃該商業(yè)用地的使用權(quán)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成此商業(yè)用地使用權(quán)租賃合同。1.2合同目的本合同的目的在于明確甲方將其擁有的商業(yè)用地使用權(quán)出租給乙方，同時規(guī)定雙方在租賃期間的權(quán)利和義務(wù)，保證雙方的合法權(quán)益得到保障，促使土地得到合理有效的商業(yè)利用。1.3定義與解釋（1）“商業(yè)用地”：本合同中所指商業(yè)用地為位于[具體地理位置]，面積為[X]平方米，土地用途為商業(yè)的地塊，其具體四至范圍以土地管理部門頒發(fā)的相關(guān)證件為準(zhǔn)。（2）“土地使用權(quán)”：甲方依據(jù)國家法律法規(guī)取得的對該商業(yè)用地在一定期限內(nèi)合法使用、收益的權(quán)利。（3）“租賃期間”：自本合同約定的租賃起始日起至租賃屆滿日止的時間段。二、租賃地塊基本情況2.1地塊位置與面積（1）地塊位置：該商業(yè)用地位于[詳細(xì)地址，包括但不限于市、區(qū)、街道等信息]，具體地理位置以土地管理部門測繪確定的坐標(biāo)為準(zhǔn)。（2）面積：該地塊的總面積為[X]平方米，該面積為土地管理部門最終確定的實際使用面積。2.2土地現(xiàn)狀（1）土地平整狀況：目前該土地[描述土地是否平整，例如已經(jīng)完成初步平整，基本達(dá)到可進(jìn)行建設(shè)施工的條件等]。（2）地上附著物：地上現(xiàn)有[列舉存在的附著物，如少量臨時建筑、樹木等]，甲方應(yīng)在交付土地前按照本合同約定處理相關(guān)附著物。2.3土地規(guī)劃用途根據(jù)當(dāng)?shù)赝恋匾?guī)劃部門的規(guī)劃文件，該地塊的規(guī)劃用途為商業(yè)，乙方在租賃期間應(yīng)嚴(yán)格按照該規(guī)劃用途使用土地，不得擅自改變土地用途，如需變更應(yīng)按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的程序辦理。三、租賃期限3.1租賃起始日與屆滿日（1）租賃起始日：本合同的租賃起始日為[具體日期]，自該日起乙方正式取得該商業(yè)用地的使用權(quán)。（2）租賃屆滿日：租賃期限為[X]年，自租賃起始日起計算，屆滿日為[起始日加上租賃年限后的具體日期]。3.2續(xù)租與優(yōu)先續(xù)租權(quán)（1）續(xù)租：在租賃期限屆滿前[X]個月，乙方應(yīng)書面通知甲方是否續(xù)租。若乙方提出續(xù)租要求，雙方應(yīng)在租賃屆滿前[X]個月開始協(xié)商續(xù)租事宜，包括續(xù)租的租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等條款。（2）優(yōu)先續(xù)租權(quán)：在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方?jīng)Q定繼續(xù)出租該商業(yè)用地，應(yīng)優(yōu)先與乙方簽訂續(xù)租合同。但乙方應(yīng)滿足本合同約定的續(xù)租條件，包括但不限于按時支付租金、遵守土地使用規(guī)定等。四、租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)（1）初始租金：本合同租賃期間的初始租金為每平方米每年[X]元，該租金標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)該商業(yè)用地的地理位置、市場行情以及土地現(xiàn)狀等因素綜合確定的。（2）租金總額：根據(jù)租賃地塊的面積[X]平方米和初始租金標(biāo)準(zhǔn)，每年的租金總額為[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。4.2租金調(diào)整機制（1）定期調(diào)整：自租賃起始日起，每[X]年對租金進(jìn)行一次調(diào)整。調(diào)整幅度根據(jù)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)用地租金市場平均漲幅情況確定，但每次調(diào)整幅度不超過[X]%。（2）特殊調(diào)整：如在租賃期間，因土地政策調(diào)整、重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等客觀因素導(dǎo)致土地價值發(fā)生重大變化（變化幅度超過[X]%），雙方應(yīng)協(xié)商對租金進(jìn)行調(diào)整。4.3支付方式與時間（1）支付方式：乙方應(yīng)采用[可填寫銀行轉(zhuǎn)賬等具體付款方式]的方式向甲方支付租金。（2）支付時間：乙方應(yīng)在每年租賃起始日的前[X]天內(nèi)支付當(dāng)年的全部租金。如逾期支付，按照本合同違約責(zé)任條款處理。五、土地交付與接收5.1交付條件（1）土地狀況：甲方應(yīng)按照本合同約定的土地現(xiàn)狀交付土地，保證土地?zé)o權(quán)屬糾紛、無抵押查封等影響乙方使用的情況。（2）相關(guān)證件：甲方應(yīng)向乙方提供土地使用權(quán)相關(guān)的證件復(fù)印件（如土地使用權(quán)證等），以便乙方辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)。5.2交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，將租賃地塊交付給乙方。5.3接收程序（1）驗收：乙方在接收土地時，應(yīng)與甲方共同對土地進(jìn)行驗收，檢查土地現(xiàn)狀是否符合本合同約定的交付條件。（2）交接文件：雙方應(yīng)簽署土地交接文件，明確交接的日期、土地現(xiàn)狀等內(nèi)容，交接文件一式兩份，雙方各執(zhí)一份。六、雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1出租方權(quán)利與義務(wù)6.1.1權(quán)利（1）租金收取權(quán)：甲方有權(quán)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付時間，向乙方收取租金。（2）監(jiān)督檢查權(quán)：在租賃期間，甲方有權(quán)對乙方使用土地的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，保證乙方按照本合同約定的土地用途和使用限制使用土地。如發(fā)覺乙方有違反合同約定的行為，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；若乙方拒不整改，甲方有權(quán)依據(jù)本合同的約定解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）合同解除權(quán)：在乙方出現(xiàn)本合同約定的違約情形（如逾期支付租金超過[X]天、擅自改變土地用途等）時，甲方有權(quán)解除本合同，并收回土地使用權(quán)，同時有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償因此給甲方造成的損失。（4）土地收回權(quán)：在租賃期限屆滿或本合同因其他原因終止時，甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)，乙方應(yīng)按照本合同約定的條件將土地交還甲方。6.1.2義務(wù)（1）土地交付義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同約定的交付條件和交付時間，將租賃地塊交付給乙方使用。（2）證件提供義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供土地使用權(quán)相關(guān)的證件復(fù)印件，協(xié)助乙方辦理與土地使用相關(guān)的經(jīng)營手續(xù)，如工商登記、建設(shè)項目審批等，但辦理相關(guān)手續(xù)所產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔(dān)。（3）瑕疵擔(dān)保義務(wù)：甲方應(yīng)保證所出租的土地?zé)o權(quán)屬糾紛、無抵押查封等影響乙方使用的權(quán)利瑕疵。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用土地，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（4）信息告知義務(wù)：在租賃期間，如甲方知悉與土地相關(guān)的重大信息（如土地規(guī)劃調(diào)整、征收等），應(yīng)及時告知乙方，以便乙方采取相應(yīng)的措施。6.2承租方權(quán)利與義務(wù)6.2.1權(quán)利（1）土地使用權(quán)：在租賃期間，乙方有權(quán)按照本合同約定的土地用途使用土地，享有在該土地上進(jìn)行合法商業(yè)經(jīng)營活動的權(quán)利。（2）改善與添附權(quán)：乙方有權(quán)在不影響土地主體結(jié)構(gòu)和土地規(guī)劃用途的前提下，對租賃土地進(jìn)行合理的改善和添附，如進(jìn)行場地平整、建設(shè)臨時商業(yè)設(shè)施等。但在租賃期限屆滿或本合同終止時，乙方添附的設(shè)施（除可移動設(shè)施外）歸甲方所有，乙方不得擅自拆除。（3）優(yōu)先續(xù)租權(quán)：乙方在滿足本合同約定的條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。（4）合同解除權(quán)：在甲方出現(xiàn)本合同約定的違約情形（如未按時交付土地、土地存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方無法正常使用等）時，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。6.2.2義務(wù)（1）租金支付義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付時間，按時足額向甲方支付租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，除支付違約金外，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給甲方造成的損失。（2）土地使用義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定的土地用途使用土地，不得擅自改變土地用途。在使用土地過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)以及當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T的相關(guān)規(guī)定，不得從事違法違規(guī)的經(jīng)營活動。（3）土地保護(hù)義務(wù)：乙方應(yīng)合理使用土地，不得對土地造成永久性損害。在租賃期間，乙方負(fù)責(zé)土地的日常維護(hù)和管理，如因乙方原因?qū)е峦恋負(fù)p壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償因此給甲方造成的損失。（4）通知義務(wù)：在乙方對土地進(jìn)行重大改造、建設(shè)或經(jīng)營活動發(fā)生重大變化（如改變經(jīng)營項目類型等）時，應(yīng)提前[X]天書面通知甲方。（5）遵守法律法規(guī)義務(wù)：乙方在租賃土地上進(jìn)行的一切活動均應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，如因乙方違反法律法規(guī)導(dǎo)致甲方遭受損失（包括但不限于罰款、賠償?shù)龋曳綉?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。七、土地使用與建設(shè)7.1土地使用限制（1）用途限制：乙方只能將該土地用于商業(yè)經(jīng)營活動，不得用于工業(yè)、住宅等其他非商業(yè)用途。如乙方有特殊商業(yè)需求需要改變土地用途，應(yīng)按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的程序辦理土地用途變更手續(xù)，并承擔(dān)因變更用途所產(chǎn)生的一切費用。（2）環(huán)境限制：乙方在土地使用過程中應(yīng)遵守國家和地方的環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，不得從事污染環(huán)境、破壞生態(tài)的經(jīng)營活動。如因乙方經(jīng)營活動導(dǎo)致環(huán)境污染或生態(tài)破壞，乙方應(yīng)承擔(dān)全部的治理責(zé)任和法律責(zé)任。（3）空間限制：乙方對土地的使用不得超出土地管理部門規(guī)定的土地四至范圍和土地空間限制，不得擅自占用周邊公共用地或他人土地。7.2建設(shè)要求與審批（1）建設(shè)規(guī)劃：乙方如需在租賃土地上進(jìn)行建設(shè)活動，應(yīng)按照當(dāng)?shù)赝恋匾?guī)劃部門的規(guī)劃要求進(jìn)行設(shè)計和建設(shè)，保證建設(shè)項目符合城市規(guī)劃和土地規(guī)劃的要求。（2）建設(shè)審批：乙方負(fù)責(zé)辦理建設(shè)項目的相關(guān)審批手續(xù)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，如提供土地相關(guān)證件等。建設(shè)項目的審批費用由乙方承擔(dān)。（3）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：乙方的建設(shè)活動應(yīng)符合國家建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全標(biāo)準(zhǔn)，在建設(shè)過程中應(yīng)采取必要的安全措施，保證施工安全。如因乙方建設(shè)活動導(dǎo)致安全，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。7.3土地用途變更（1）變更程序：若乙方確需變更土地用途，應(yīng)首先向甲方提出書面申請，說明變更的理由、變更后的用途等內(nèi)容。甲方在收到乙方申請后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)給予答復(fù)。如甲方同意變更，乙方應(yīng)按照土地管理部門的要求提交相關(guān)申請材料，辦理土地用途變更手續(xù)。（2）變更費用：土地用途變更所產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于土地出讓金補繳、規(guī)劃調(diào)整費用等）由乙方承擔(dān)。（3）變更后的權(quán)利義務(wù)：土地用途變更后，本合同的其他條款（如租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等）應(yīng)根據(jù)變更后的情況進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，雙方應(yīng)另行簽訂補充協(xié)議予以明確。八、合同的轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租與抵押8.1轉(zhuǎn)讓（1）甲方轉(zhuǎn)讓：在租賃期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。如甲方確需轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方，并保證受讓方繼續(xù)履行本合同的權(quán)利和義務(wù)。乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。（2）乙方轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。如乙方因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前[X]個月書面通知甲方，并提交受讓方的相關(guān)資料供甲方審核。甲方有權(quán)根據(jù)受讓方的情況決定是否同意轉(zhuǎn)讓。如甲方同意轉(zhuǎn)讓，乙方應(yīng)與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并保證受讓方履行本合同的各項義務(wù)，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。8.2轉(zhuǎn)租（1）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃土地轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前[X]個月書面通知甲方，并提交轉(zhuǎn)租方的相關(guān)資料供甲方審核。甲方有權(quán)根據(jù)轉(zhuǎn)租方的情況決定是否同意轉(zhuǎn)租。（2）如甲方同意轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)與轉(zhuǎn)租方簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并保證轉(zhuǎn)租方遵守本合同的各項規(guī)定，同時乙方應(yīng)對轉(zhuǎn)租方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。在轉(zhuǎn)租期間，乙方仍應(yīng)按照本合同約定向甲方支付租金。8.3抵押限制（1）甲方抵押：在租賃期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將土地使用權(quán)進(jìn)行抵押。如甲方在簽訂本合同前已將土地使用權(quán)抵押，應(yīng)向乙方如實告知抵押情況，并保證抵押行為不會影響乙方對土地的正常使用。（2）乙方抵押：乙方不得將本合同項下的權(quán)利進(jìn)行抵押。如乙方違反本規(guī)定進(jìn)行抵押，該抵押行為無效，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。九、合同的解除與終止9.1解除條件（1）雙方協(xié)商一致：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同的協(xié)議應(yīng)采用書面形式，明確解除合同的日期、雙方的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。（2）違約解除：①甲方違約：如甲方違反本合同約定的義務(wù)（如未按時交付土地、土地存在權(quán)利瑕疵等），乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。②乙方違約：如乙方違反本合同約定的義務(wù)（如逾期支付租金、擅自改變土地用途等），甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。（3）不可抗力：因不可抗力事件（如自然災(zāi)害、征收等）導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方可以解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。9.2終止情形（1）租賃期限屆滿：本合同租賃期限屆滿時，合同自然終止。乙方應(yīng)按照本合同約定將土地交還甲方。（2）土地滅失：如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е伦赓U土地滅失，本合同終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。9.3合同解除或終止后的處理（1）土地交還：在合同解除或終止后，乙方應(yīng)在[X]天內(nèi)將土地交還甲方。乙方應(yīng)按照土地交付時的狀況（除正常使用損耗外）交還土地，拆除乙方自行添附的可拆除設(shè)施（如未經(jīng)甲方同意保留的臨時建筑等），清理場地。（2）租金結(jié)算：如合同提前解除，乙方應(yīng)按照實際使用土地的時間結(jié)算租金，多退少補。如乙方存在違約行為導(dǎo)致合同解除，乙方應(yīng)按照本合同約定支付違約金和賠償甲方的損失。（3）設(shè)施處理：乙方在租賃期間添附的不可拆除設(shè)施（如經(jīng)甲方同意建設(shè)的永久性建筑等）歸甲方所有，甲方無需向乙方支付任何費用。乙方應(yīng)保證這些設(shè)施在交還土地時處于正常狀態(tài)，如因乙方原因?qū)е略O(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方的損失。十、違約責(zé)任10.1違約情形（1）甲方違約情形：①未按照本合同約定的時間和條件交付土地，影響乙方正常使用土地。②土地存在權(quán)利瑕疵（如權(quán)屬糾紛、抵押查封等），導(dǎo)致乙方無法正常使用土地。③違反本合同約定的其他義務(wù)，如未履行信息告知義務(wù)等。（2）乙方違約情形：①逾期支付租金。②擅自改變土地用途。③未經(jīng)甲方同意，進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或抵押本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。④違反土地使用限制和建設(shè)要求，對土地造成永久性損害或從事違法違規(guī)的經(jīng)營活動。⑤違反本合同約定的其他義務(wù)，如未履行通知義務(wù)等。10.2違約金計算與支付（1）甲方違約：如甲方出現(xiàn)上述違約情形，應(yīng)按照本合同約定向乙方支付違約金。違約金的計算方式如下：①若因未按時交付土地或土地存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方無法正常使用土地，違約金按照乙方已支付租金的[X]%計算，同時甲方應(yīng)賠償