擴(kuò)展閱讀無(wú)證房屋買賣合同有效嗎

第第頁(yè)合同編號(hào):________擴(kuò)展閱讀無(wú)證房屋買賣合同有效嗎甲方：__________乙方：__________簽訂時(shí)間：__________簽訂地點(diǎn)：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁(yè)碼6/NUMPAGES總頁(yè)數(shù)6一、主體與目的本合同涉及以下當(dāng)事人：賣方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”），系擁有無(wú)證房屋所有權(quán)之個(gè)人或法人；買方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”），系有意購(gòu)買甲方無(wú)證房屋之個(gè)人或法人。鑒于我國(guó)房地產(chǎn)法律法規(guī)對(duì)于無(wú)證房屋交易的合法性存在一定爭(zhēng)議，雙方為明確合同目的與背景，確保交易安全，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同。合同目的：甲方同意將名下無(wú)證房屋出售給乙方，乙方支付相應(yīng)購(gòu)房款，雙方共同遵循法律規(guī)定，完成房屋買賣事宜。合同背景：鑒于無(wú)證房屋在法律上存在一定瑕疵，可能導(dǎo)致合同無(wú)效或交易風(fēng)險(xiǎn)。為維護(hù)雙方合法權(quán)益，避免糾紛，雙方在本合同中明確約定各自權(quán)利義務(wù)，以確保合同的有效性和履行。同時(shí)，雙方承諾在交易過程中，遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，共同推進(jìn)房屋買賣事宜。二、價(jià)格與支付條款1.標(biāo)的物價(jià)格：甲方同意將無(wú)證房屋以人民幣【】元整的價(jià)格出售給乙方。雙方確認(rèn)，此價(jià)格為雙方充分協(xié)商達(dá)成的一致意見，且已充分考慮房屋現(xiàn)狀、周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格等因素。2.支付方式：乙方在簽訂本合同之日起【】日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的【】%作為定金，即人民幣【】元整。剩余房款人民幣【】元整，乙方應(yīng)于【】日內(nèi)支付給甲方。3.支付賬戶：甲方指定以下賬戶為收款賬戶：戶名：【】開戶行：【】賬號(hào)：【】乙方支付定金及房款時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)匯入甲方指定賬戶，并在轉(zhuǎn)賬備注中注明“無(wú)證房屋買賣款”字樣。4.若乙方未按約定時(shí)間、金額支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×日利率【】%×逾期天數(shù)。逾期超過【】日后，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已付定金作為違約金。5.甲方收到乙方支付的定金后，應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)按照約定支付剩余房款。雙方確認(rèn)，在房屋過戶手續(xù)辦理完畢前，甲方仍享有房屋所有權(quán)。本合同價(jià)格與支付條款的約定，系雙方真實(shí)意思表示，具有法律效力。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，確保合同順利履行。三、履行期限與地點(diǎn)、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任1.履行期限：-甲方應(yīng)在合同生效后【】日內(nèi)，配合乙方完成房屋過戶手續(xù)。-乙方應(yīng)在合同生效后【】日內(nèi)支付定金，并在【】日內(nèi)支付剩余房款。-雙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后【】日內(nèi)，完成房屋交接。2.履行地點(diǎn)：-房屋過戶手續(xù)辦理地點(diǎn)為：【】。-房屋交接地點(diǎn)為：【】。3.雙方權(quán)利與義務(wù)：-甲方權(quán)利與義務(wù)：a.有權(quán)要求乙方按照約定支付房款。b.應(yīng)保證房屋不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決。c.應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋完好無(wú)損地交付給乙方。-乙方權(quán)利與義務(wù)：a.有權(quán)按照約定取得房屋所有權(quán)。b.應(yīng)按約定時(shí)間、金額支付購(gòu)房款。c.應(yīng)在房屋交接時(shí)，對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)。4.違約責(zé)任：-如甲方未按照約定完成房屋過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付已付定金作為違約金。-如乙方未按照約定支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，并有權(quán)解除合同。-如雙方在履行合同過程中，違反法律法規(guī)或合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本合同履行期限與地點(diǎn)、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任的約定，系雙方真實(shí)意思表示，具有法律效力。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，共同維護(hù)合同權(quán)益。四、保密條款、爭(zhēng)議解決、合同變更與解除1.保密條款：-雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露。-本保密條款在合同終止或解除后仍然有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。2.爭(zhēng)議解決：-雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。3.合同變更與解除：-本合同簽訂后，如雙方一致同意，可以書面形式對(duì)本合同進(jìn)行變更。-在以下情況下，一方有權(quán)解除合同：a.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；b.對(duì)方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；c.法律法規(guī)規(guī)定的其他可以解除合同的情形。-合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。本合同保密條款、爭(zhēng)議解決、合同變更與解除的約定，具有法律效力。雙方應(yīng)遵守約定，確保合同順利履行，維護(hù)雙方合法權(quán)益。五、通知與送達(dá)、其他條款、簽字蓋章1.通知與送達(dá)：-本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、文件、資料等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過以下方式進(jìn)行送達(dá)：a.郵政快遞；b.電子郵件；c.傳真；d.專人遞送。-通知送達(dá)的地點(diǎn)為雙方在合同中注明的通訊地址或聯(lián)系方式。如一方變更通訊地址或聯(lián)系方式，應(yīng)立即通知對(duì)方。2.其他條款：-本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。-本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。-本合同的附件、補(bǔ)充協(xié)議等，均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。3.簽字蓋章：-本合同由甲乙雙方簽字或蓋章后生效，簽字蓋章的日期為本合同的簽訂日期。-雙方確認(rèn)，簽字蓋章后的本合同具有法律效力，雙