2025石家莊市物業(yè)服務(wù)合同

?合同編號(hào)：甲方（物業(yè)公司）：地址：聯(lián)系方式：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：乙方（業(yè)主）：地址：聯(lián)系方式：身份證號(hào)：第一條物業(yè)管理范圍1.1甲方管理的物業(yè)位于石家莊市區(qū)街道號(hào)，物業(yè)建筑面積為平方米。1.2甲方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理。第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)、維修和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行和維護(hù)；（3）物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化和養(yǎng)護(hù)；（4）物業(yè)公共秩序的維護(hù)；（5）其他雙方約定的服務(wù)內(nèi)容。2.2甲方應(yīng)確保提供的服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保乙方居住的安全、舒適。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按照石家莊市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括：（1）物業(yè)基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化費(fèi)用；（4）物業(yè)公共秩序維護(hù)費(fèi)用；（5）其他雙方約定的費(fèi)用。3.2乙方逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按約定支付滯納金。第四條合同的變更和終止4.1合同變更：雙方同意，合同內(nèi)容可以按實(shí)際情況進(jìn)行變更，變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.2合同終止：本合同期滿，雙方未續(xù)簽的，合同自行終止。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。5.2乙方未按約定繳納服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（物業(yè)公司）：乙方（業(yè)主）：簽訂日期：年月日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方信息填寫準(zhǔn)確無(wú)誤，包括但不限于公司名稱、地址、聯(lián)系方式等。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)認(rèn)真核驗(yàn)對(duì)方提供的信息，必要時(shí)進(jìn)行實(shí)地考察，確保信息的準(zhǔn)確性。2.明確物業(yè)管理的范圍和具體服務(wù)內(nèi)容，避免因理解不一致導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)列舉服務(wù)內(nèi)容，并以附件形式附上物業(yè)管理范圍的具體描述。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式應(yīng)當(dāng)明確，避免后期因費(fèi)用問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：在合同中明確規(guī)定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間及支付方式。4.合同變更和終止的條件及程序應(yīng)當(dāng)明確，以免在實(shí)際操作中產(chǎn)生分歧。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明合同變更和終止的條件、通知程序以及相關(guān)手續(xù)。5.違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式應(yīng)當(dāng)明確，以保障雙方的權(quán)益。解決辦法：在合同中明確規(guī)定違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式。6.爭(zhēng)議解決方式應(yīng)當(dāng)明確，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)雙方有明確的操作依據(jù)。解決辦法：在合同中約定明確的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟等。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序、公共環(huán)境等活動(dòng)。2.物業(yè)共用部位：是指物業(yè)建筑物內(nèi)除業(yè)主專有部分以外的共有部分，包括樓道、電梯、樓梯、公共走廊等。3.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：是指物業(yè)建筑物內(nèi)為全體業(yè)主共同使用的設(shè)施設(shè)備，如供水、供電、供暖、消防設(shè)施等。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：是指業(yè)主按照約定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的費(fèi)用，用于支付物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)。5.違約金：是指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，按照合同約定向另一方支付的賠償金。6.爭(zhēng)議解決：是指當(dāng)合同雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。7.物業(yè)公司：是指依法成立，具備物業(yè)服務(wù)能力，從事物業(yè)管理的企業(yè)。8.業(yè)主：是指在物業(yè)所有權(quán)或者使用權(quán)上具有法律地位的人，有權(quán)享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)。應(yīng)用場(chǎng)合：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同。2.商業(yè)綜合體物業(yè)管理服務(wù)合同。3.辦公樓物業(yè)管理服務(wù)合同。4.工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同。5.其他需要物業(yè)服務(wù)管理的場(chǎng)所。補(bǔ)充條款：1.特殊設(shè)施設(shè)備管理補(bǔ)充條款：對(duì)于合同中未提及的特殊設(shè)施設(shè)備，雙方可補(bǔ)充條款中約定管理責(zé)任和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。2.保險(xiǎn)補(bǔ)充條款：雙方可補(bǔ)充條款中約定物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)購(gòu)買的保險(xiǎn)類型及責(zé)任范圍。3.安全保衛(wèi)補(bǔ)充條款：對(duì)于物業(yè)服務(wù)中的安全保衛(wèi)工作，雙方可補(bǔ)充條款中約定具體的安全措施和管理制度。4.綠化養(yǎng)護(hù)補(bǔ)充條款：對(duì)于物業(yè)中的綠化區(qū)域，雙方可補(bǔ)充條款中約定綠化養(yǎng)護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)和要求。5.合同變更補(bǔ)充條款：雙方可補(bǔ)充條款中約定合同變更的具體程序和條件。附件列表：1.物業(yè)管理制度匯編：包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理規(guī)章制度，以及物業(yè)服務(wù)的操作流程等。2.物業(yè)服務(wù)人員名單：列出物業(yè)服務(wù)企業(yè)派出的管理人員和服務(wù)人員名單及其資質(zhì)。3.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備清單：詳細(xì)