2024年預(yù)售住宅定金合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年預(yù)售住宅定金合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（預(yù)售方）1.2乙方（預(yù)訂方）1.3住宅定義第二條預(yù)售住宅項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3預(yù)售房屋的基本情況第三條定金支付3.1定金金額3.2定金支付時(shí)間3.3定金支付方式第四條定金退還及扣除4.1乙方按約履行合同的，甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)退還定金4.2乙方未按約履行合同的，甲方有權(quán)扣除定金作為違約金4.3其他特殊情況下的定金退還或扣除第五條房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)及時(shí)間第六條合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七條爭(zhēng)議解決方式7.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議7.2協(xié)商不成的，可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力對(duì)合同履行影響的規(guī)定第十條保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容予以保密10.2違反保密條款的責(zé)任第十一條合同的生效、終止和失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效后雙方的權(quán)利和義務(wù)第十二條其他約定12.1雙方的其他約定12.2附件：合同附件及說明第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1適用法律13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條合同的簽署和份數(shù)14.1合同簽署時(shí)間14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同份數(shù)及保存方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（預(yù)售方）是指2024年預(yù)售住宅項(xiàng)目的開發(fā)商，具有項(xiàng)目合法開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)的企業(yè)。1.2乙方（預(yù)訂方）是指與甲方簽訂本合同，并按照合同約定購買預(yù)售住宅的購房者。1.3預(yù)售住宅指甲方正在開發(fā)建設(shè)中的，乙方預(yù)訂并計(jì)劃購買的住宅單元。第二條預(yù)售住宅項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱：根據(jù)實(shí)際情況填寫預(yù)售住宅項(xiàng)目的名稱。2.2項(xiàng)目地址：預(yù)售住宅項(xiàng)目的具體地址，包括省、市、區(qū)（縣）及詳細(xì)街道名稱。2.3預(yù)售房屋的基本情況2.3.1房屋類型：根據(jù)實(shí)際情況填寫住宅的類型，如公寓、別墅等。2.3.2房屋位置：房屋在項(xiàng)目中的具體位置，如棟號(hào)、單元、樓層、房號(hào)等。2.3.3房屋面積：預(yù)售房屋的建筑面積，單位為平方米（m2）。2.3.4房屋價(jià)格：預(yù)售房屋的成交價(jià)格，包括單價(jià)和總價(jià)，單位分別為元/m2和元。2.3.5房屋交付時(shí)間：按照合同約定，甲方將預(yù)售房屋交付給乙方的具體時(shí)間。第三條定金支付3.1定金金額：乙方在本合同簽訂時(shí)，應(yīng)向甲方支付的定金金額，單位為元。3.2定金支付時(shí)間：乙方支付定金的具體時(shí)間，按照合同約定的時(shí)間進(jìn)行支付。3.3定金支付方式：乙方可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向甲方支付定金。第四條定金退還及扣除4.1乙方按約履行合同的，甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)退還定金。4.2乙方未按約履行合同的，甲方有權(quán)扣除定金作為違約金。4.3其他特殊情況下的定金退還或扣除，按照雙方協(xié)商一致的約定執(zhí)行。第五條房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1房屋交付時(shí)間：按照合同約定的時(shí)間，甲方將預(yù)售房屋交付給乙方。5.2房屋交付條件：房屋交付時(shí)應(yīng)滿足的條件，如完成裝修、驗(yàn)收合格等。5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)及時(shí)間：乙方在房屋交付后，按照法律規(guī)定和合同約定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的時(shí)間和流程。第六條合同的變更和解除6.1合同變更的條件：合同變更的條件和程序，如雙方協(xié)商一致、書面確認(rèn)等。6.2合同解除的條件：合同解除的條件和程序，如不可抗力、一方違約等。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1甲方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×每日違約金比例。8.1.2甲方違反合同造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1乙方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×每日違約金比例。8.2.2乙方違反合同造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條不可抗力9.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.2不可抗力對(duì)合同履行影響的規(guī)定：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行時(shí)，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。如不可抗力持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十條保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露合同內(nèi)容。10.2違反保密條款的責(zé)任：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第十一條合同的生效、終止和失效11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件：合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除或因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，合同終止。11.3合同失效后雙方的權(quán)利和義務(wù)：合同失效后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于辦理房屋交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等手續(xù)。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定：雙方在合同履行過程中，如有其他約定，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充本合同。12.2附件：合同附件及說明，包括但不限于房屋平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付標(biāo)準(zhǔn)等。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。第十四條合同的簽署和份數(shù)14.1合同簽署時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同簽署地點(diǎn)：合同簽署的具體地點(diǎn)。14.3合同份數(shù)及保存方式：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同份數(shù)及保存方式按照雙方約定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的企業(yè)或個(gè)人。1.2第三方介入包括但不限于中介方、監(jiān)理方、審計(jì)方、金融機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和程序2.1甲方和乙方同意第三方介入的條件：本合同履行過程中，如需第三方介入，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的介入條件和程序。2.2第三方介入的程序：甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及介入的具體流程和期限。第三條第三方的主要職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行合同約定的職責(zé)，確保合同的順利履行。3.2第三方應(yīng)保持中立立場(chǎng)，公正、客觀地處理合同履行過程中出現(xiàn)的問題。3.3第三方應(yīng)保密合同內(nèi)容，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向外界披露合同信息。第四條第三方權(quán)利和義務(wù)4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，收取約定的費(fèi)用。4.2第三方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，如提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督管理等。4.3第三方如因故意或過失導(dǎo)致合同一方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對(duì)其履行合同過程中的行為承擔(dān)責(zé)任，但責(zé)任限額應(yīng)符合甲乙雙方的約定。5.2甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方責(zé)任限額，如金額、比例等。5.3若第三方介入導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條第三方退出機(jī)制6.1第三方如因故需退出合同履行過程，應(yīng)提前通知甲乙雙方。6.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商確定后續(xù)合同履行事宜。6.3第三方退出不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系，甲乙雙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲方、乙方獨(dú)立簽訂合同，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同義務(wù)。7.2第三方介入不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。7.3第三方如因履行合同導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)向責(zé)任方追償，不應(yīng)影響其他方的權(quán)益。第八條第三方違約處理8.1第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲乙一方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，處理第三方違約事宜，包括但不限于追究違約責(zé)任、賠償損失等。第九條爭(zhēng)議解決9.1第三方與甲方、乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。第十條合同的簽署和份數(shù)10.1本附加條款與原合同具有同等法律效力，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2附加條款的簽署時(shí)間、地點(diǎn)與原合同相同。10.3本附加條款的修改、補(bǔ)充必須經(jīng)甲乙雙方共同簽署，方為有效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋平面圖詳細(xì)描述房屋的布局、尺寸、朝向等信息，作為合同附件提供給乙方。附件2：裝修標(biāo)準(zhǔn)明確裝修材料、工藝、風(fēng)格等內(nèi)容，確保乙方對(duì)裝修質(zhì)量有明確了解。附件3：交付標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出房屋交付時(shí)的要求，如裝修完成度、設(shè)備安裝情況等。附件4：付款明細(xì)表附件5：交付時(shí)間節(jié)點(diǎn)表列出房屋交付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括裝修完成、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。附件6：合同補(bǔ)充協(xié)議對(duì)合同中未涉及的事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充，如第三方介入的條件、責(zé)任限額等。附件7：第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如延遲交付房屋、裝修質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)等。2.乙方未按照合同約定履行義務(wù)，如延遲付款、未按約定條件購買房屋等。3.第三方未按照合同約定履行義務(wù)，如延遲提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：按照合同約定，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×每日違約金比例。2.賠償責(zé)任：因違約導(dǎo)致對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：1.若甲方延遲交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的