企業(yè)不動產(chǎn)管理策略

企業(yè)不動產(chǎn)管理策略合同編號：__________合同雙方：甲方：（全稱）乙方：（全稱）乙方為專業(yè)的企業(yè)不動產(chǎn)管理公司，具備豐富的管理經(jīng)驗和專業(yè)能力；甲方愿意將該不動產(chǎn)委托給乙方進行管理，乙方愿意接受甲方的委托，并按照甲方的要求進行管理；現(xiàn)雙方為明確雙方的權利義務，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、管理范圍1.1乙方管理的范圍包括該不動產(chǎn)的物業(yè)、設施、設備及其附屬設施；1.2乙方應按照甲方的要求，對該不動產(chǎn)進行日常維護、維修、安全管理等工作；1.3乙方應確保該不動產(chǎn)的安全、整潔、有序，并保證不動產(chǎn)的價值得到合理維護和提升。二、管理期限2.1本合同的管理期限為____年，自雙方簽署之日起計算；2.2除非一方提前終止本合同，否則本合同到期后自動續(xù)約____年；2.3雙方應在合同到期前____個月，協(xié)商新的管理合同。三、管理費用3.1乙方應向甲方支付管理費用，具體金額為____元/年；3.2管理費用支付方式為每季度支付一次，每次支付____元；3.3乙方應在合同簽訂后的____天內，向甲方支付首次管理費用。四、雙方的權利義務4.1甲方應保證該不動產(chǎn)的權屬清晰，不存在任何法律糾紛；4.2甲方應協(xié)助乙方進行不動產(chǎn)的管理工作，提供必要的資料和信息；4.3乙方應按照甲方的要求，對該不動產(chǎn)進行管理，并確保管理工作的質量和效果；4.4乙方應定期向甲方報告管理工作的進展和情況，并及時處理甲方提出的問題和要求；4.5除非合同提前終止或雙方另有約定，乙方不得將本合同的權利義務轉讓給第三方。五、合同的變更和終止5.1任何一方不得單方面變更或終止本合同；5.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同，但應提前____天通知對方；5.3本合同的終止不影響雙方的其他權利和義務。六、違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，賠償對方因此所遭受的損失；6.2甲方未按約定時間支付管理費用，乙方有權暫停管理服務工作，且甲方應支付逾期付款的違約金，違約金金額為應付款項的____%；6.3乙方未按約定履行管理職責，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付因此造成的損失。七、爭議解決7.1雙方應友好協(xié)商解決本合同履行過程中的任何爭議；7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他8.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；8.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽署日期：__________一、附件列表：1.不動產(chǎn)權屬證明文件2.不動產(chǎn)詳細資料3.管理費用支付證明4.管理工作的進展和情況的報告5.合同變更或終止的協(xié)議6.損失賠償計算依據(jù)7.訴訟文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付管理費用：逾期付款超過合同約定的期限。2.乙方未按約定履行管理職責：未按照甲方的要求進行不動產(chǎn)的管理工作。3.任何一方未經(jīng)協(xié)商擅自變更或終止合同：未經(jīng)雙方協(xié)商一致的單方面變更或終止。三、法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構筑物和其他附屬設施。2.企業(yè)法人：指按照法定程序設立，擁有獨立法人財產(chǎn)，承擔獨立民事責任的組織。3.管理費用：指乙方為甲方管理不動產(chǎn)所發(fā)生的各項費用。4.違約金：指按照合同約定，違約方應支付給對方的一定金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲支付管理費用：乙方可以暫停管理服務工作，并要求甲方支付逾期付款的違約金。2.乙方未按約定履行管理職責：甲方有權解除合同，并要求乙方支付因此造成的損失。3.合同變更或終止：雙方協(xié)商一致，提前通知對方，并按照合同約定處理相關事宜。五、所有應用場景：1.甲方為擁有不動產(chǎn)的企業(yè)法人，需要將不動產(chǎn)委托給專業(yè)公司進行管理