二零二五年度綠色住宅示范區(qū)土地使用權(quán)租賃與房屋租賃服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度綠色住宅示范區(qū)土地使用權(quán)租賃與房屋租賃服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.土地使用權(quán)租賃2.1土地使用權(quán)范圍2.2土地使用權(quán)期限2.3土地使用權(quán)租金2.4土地使用權(quán)交付2.5土地使用權(quán)使用條件3.房屋租賃3.1房屋租賃范圍3.2房屋租賃期限3.3房屋租賃租金3.4房屋交付3.5房屋使用條件4.租金支付方式4.1租金支付時(shí)間4.2租金支付方式4.3違約責(zé)任5.保證金5.1保證金金額5.2保證金繳納時(shí)間5.3保證金退還條件6.使用范圍與限制6.1土地使用權(quán)使用范圍6.2房屋使用范圍6.3使用限制7.維修與保養(yǎng)7.1土地使用權(quán)維修7.2房屋維修7.3保養(yǎng)責(zé)任8.水電費(fèi)用8.1水電費(fèi)用承擔(dān)8.2水電費(fèi)用結(jié)算9.保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)種類(lèi)9.2保險(xiǎn)金額9.3保險(xiǎn)責(zé)任10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱(chēng)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2出租方住所：市區(qū)路號(hào)1.1.3出租方法定代表人：1.1.4出租方聯(lián)系電話(huà)：138xxxx56781.2承租方信息1.2.1承租方名稱(chēng)：綠色住宅示范區(qū)建設(shè)有限公司1.2.2承租方住所：市區(qū)路號(hào)1.2.3承租方法定代表人：1.2.4承租方聯(lián)系電話(huà)：139xxxx56782.土地使用權(quán)租賃2.1土地使用權(quán)范圍2.1.1土地使用權(quán)位于市區(qū)，具體位置見(jiàn)附件一。2.1.2土地使用權(quán)面積：20000平方米。2.2土地使用權(quán)期限2.2.1土地使用權(quán)租賃期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止。2.3土地使用權(quán)租金2.3.1土地使用權(quán)租金為每年人民幣100萬(wàn)元。2.4土地使用權(quán)交付2.4.1出租方應(yīng)于合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)將土地使用權(quán)交付給承租方。2.5土地使用權(quán)使用條件2.5.1承租方在租賃期內(nèi)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和租賃合同約定使用土地使用權(quán)。3.房屋租賃3.1房屋租賃范圍3.1.1房屋位于市區(qū)，具體位置見(jiàn)附件二。3.1.2房屋面積：1000平方米。3.2房屋租賃期限3.2.1房屋租賃期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止。3.3房屋租賃租金3.3.1房屋租賃租金為每年人民幣50萬(wàn)元。3.4房屋交付3.4.1出租方應(yīng)于合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給承租方。3.5房屋使用條件3.5.1承租方在租賃期內(nèi)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和租賃合同約定使用房屋。4.租金支付方式4.1租金支付時(shí)間4.1.1土地使用權(quán)租金每年支付一次，于每年的1月1日前支付。4.2租金支付方式4.2.1承租方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金。4.3違約責(zé)任4.3.1若承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金按每日租金的千分之五計(jì)算。5.保證金5.1保證金金額5.1.1保證金金額為人民幣10萬(wàn)元。5.2保證金繳納時(shí)間5.2.1保證金于合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)繳納。5.3保證金退還條件5.3.1合同期滿(mǎn)且承租方無(wú)違約行為，保證金將全額退還給承租方。6.使用范圍與限制6.1土地使用權(quán)使用范圍6.1.1承租方在租賃期內(nèi)，僅限于在土地使用權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行綠色住宅示范區(qū)的建設(shè)。6.2房屋使用范圍6.2.1承租方在租賃期內(nèi)，僅限于在房屋內(nèi)進(jìn)行辦公、會(huì)議等業(yè)務(wù)活動(dòng)。6.3使用限制6.3.1承租方不得將土地使用權(quán)或房屋用于違法用途。7.維修與保養(yǎng)7.1土地使用權(quán)維修7.1.1土地使用權(quán)范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施損壞，由出租方負(fù)責(zé)維修。7.2房屋維修7.2.1房屋損壞，由出租方負(fù)責(zé)維修，但承租方在使用過(guò)程中造成的損壞除外。7.3保養(yǎng)責(zé)任7.3.1承租方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)土地使用權(quán)和房屋進(jìn)行日常保養(yǎng)。8.水電費(fèi)用8.1水電費(fèi)用承擔(dān)8.1.1水電費(fèi)用由承租方承擔(dān)，并按照實(shí)際使用量向供水供電部門(mén)支付。8.2水電費(fèi)用結(jié)算8.2.1承租方應(yīng)在每月月底前向供水供電部門(mén)支付當(dāng)月的水電費(fèi)用。9.保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)種類(lèi)9.1.1出租方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)土地使用權(quán)和房屋進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)險(xiǎn)、盜竊險(xiǎn)等。9.2保險(xiǎn)金額9.2.1保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于土地使用權(quán)和房屋的重建價(jià)值。9.3保險(xiǎn)責(zé)任9.3.1保險(xiǎn)事故發(fā)生后，保險(xiǎn)人應(yīng)按照保險(xiǎn)合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1承租方未按時(shí)支付租金或保證金。10.1.2承租方未按約定使用土地使用權(quán)或房屋。10.1.3承租方造成土地使用權(quán)或房屋損壞，未及時(shí)修復(fù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1承租方未按時(shí)支付租金或保證金，應(yīng)向出租方支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2.2承租方未按約定使用土地使用權(quán)或房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。10.2.3承租方造成土地使用權(quán)或房屋損壞，未及時(shí)修復(fù)，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及相應(yīng)的違約責(zé)任。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1出租方或承租方嚴(yán)重違約。11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除程序11.2.1合同解除前，違約方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)盡快進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。12.1.2若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1若雙方同意，可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議。13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章。13.1.2出租方交付土地使用權(quán)和房屋。13.2合同終止條件13.2.1合同期滿(mǎn)。13.2.2合同解除。13.2.3土地使用權(quán)收回或房屋拆除。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所指第三方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)服務(wù)機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)代理機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入情形2.1.1合同履行過(guò)程中需要第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；2.1.2合同履行過(guò)程中需要第三方進(jìn)行監(jiān)督管理；2.1.3合同履行過(guò)程中需要第三方進(jìn)行評(píng)估或鑒定；2.1.4合同履行過(guò)程中需要第三方進(jìn)行保險(xiǎn)代理。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行本合同過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)或疏忽導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，具體如下：3.2.1第三方責(zé)任限額最高不超過(guò)人民幣萬(wàn)元；3.2.2若第三方責(zé)任造成甲方或乙方損失超過(guò)責(zé)任限額的，超出部分由第三方另行賠償。4.第三方介入程序4.1第三方介入程序如下：4.1.1甲方或乙方根據(jù)合同履行需要，選擇合適的第三方；4.1.2甲方或乙方與第三方簽訂合作協(xié)議；4.1.3第三方在合作協(xié)議中明確其責(zé)任和義務(wù)；4.1.4甲方或乙方將合作協(xié)議報(bào)送對(duì)方審核；4.1.5雙方確認(rèn)合作協(xié)議后，第三方正式介入合同履行。5.第三方責(zé)任劃分5.1第三方責(zé)任劃分如下：5.1.1第三方在履行本合同過(guò)程中，對(duì)其提供的專(zhuān)業(yè)服務(wù)、監(jiān)督管理、評(píng)估鑒定等承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；5.1.2甲方或乙方對(duì)第三方提供的專(zhuān)業(yè)服務(wù)、監(jiān)督管理、評(píng)估鑒定等結(jié)果負(fù)責(zé)；5.1.3甲方或乙方對(duì)第三方在履行本合同過(guò)程中產(chǎn)生的損失承擔(dān)責(zé)任。6.第三方權(quán)利義務(wù)6.1第三方權(quán)利：6.1.1第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的資料和條件；6.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)甲方或乙方進(jìn)行監(jiān)督管理、評(píng)估鑒定等；6.1.3第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，收取相應(yīng)費(fèi)用。6.2第三方義務(wù)：6.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專(zhuān)業(yè)、及時(shí)、高效的服務(wù)；6.2.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；6.2.3第三方應(yīng)保守甲方或乙方商業(yè)秘密。7.第三方變更與替換7.1若第三方在合同履行過(guò)程中無(wú)法繼續(xù)履行其義務(wù)，甲方或乙方有權(quán)選擇新的第三方替代原第三方；7.2新第三方應(yīng)具備原第三方相同的資質(zhì)和條件；7.3新第三方替代原第三方后，原第三方與甲方或乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。8.第三方介入費(fèi)用8.1第三方介入費(fèi)用由甲方或乙方承擔(dān)；8.2第三方介入費(fèi)用應(yīng)在本合同中明確約定，具體如下：8.2.1第三方介入費(fèi)用為人民幣萬(wàn)元；8.2.2第三方介入費(fèi)用在合同簽訂時(shí)一次性支付。9.第三方介入爭(zhēng)議解決9.1若第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；9.2若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.第三方介入合同解除10.1若第三方介入過(guò)程中，因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方或乙方有權(quán)解除合同；10.2合同解除后，雙方應(yīng)盡快進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：土地使用權(quán)范圍圖說(shuō)明：詳細(xì)標(biāo)注土地使用權(quán)范圍的地圖，包括邊界、面積等信息。2.附件二：房屋租賃范圍圖說(shuō)明：詳細(xì)標(biāo)注房屋租賃范圍的平面圖，包括房屋位置、面積等信息。3.附件三：土地使用合同說(shuō)明：詳細(xì)列明土地使用權(quán)的具體條款，包括使用條件、期限、租金等。4.附件四：房屋租賃合同說(shuō)明：詳細(xì)列明房屋租賃的具體條款，包括使用條件、期限、租金等。5.附件五：第三方合作協(xié)議說(shuō)明：詳細(xì)列明第三方介入的合作協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。6.附件六：保險(xiǎn)合同說(shuō)明：詳細(xì)列明保險(xiǎn)合同的條款，包括保險(xiǎn)種類(lèi)、金額、責(zé)任等。7.附件七：維修保養(yǎng)記錄說(shuō)明：記錄土地使用權(quán)和房屋的維修保養(yǎng)情況，包括時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等。8.附件八：水電費(fèi)用結(jié)算單說(shuō)明：記錄每月的水電費(fèi)用結(jié)算情況，包括用水量、用電量、費(fèi)用等。9.附件九：爭(zhēng)議解決文件說(shuō)明：記錄爭(zhēng)議解決的相關(guān)文件，包括協(xié)商記錄、仲裁裁決等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付租金或保證金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)向守約方支付滯納金，滯納金按每日租金或保證金金額的千分之五計(jì)算。示例：若租金為每月人民幣10萬(wàn)元，未按時(shí)支付租金，則每日滯納金為人民幣50元。2.違約行為：未按約定使用土地使用權(quán)或房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、修復(fù)損壞等。示例：若承租方在房屋內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng)，導(dǎo)致房屋損壞，則承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償損失。3.違約行為：造成土地使用權(quán)或房屋損壞，未及時(shí)修復(fù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若承租方在使用過(guò)程中導(dǎo)致房屋墻面損壞，則承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)墻面并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.違約行為：嚴(yán)重違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。示例：若出租方未按時(shí)交付土地使用權(quán)，導(dǎo)致承租方無(wú)法按期開(kāi)工，則出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同無(wú)法履行的問(wèn)題。示例：若發(fā)生自然災(zāi)害導(dǎo)致土地使用權(quán)無(wú)法使用，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。全文完。二零二四年度綠色住宅示范區(qū)土地使用權(quán)租賃與房屋租賃服務(wù)協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱(chēng)1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同雙方當(dāng)事人1.5合同簽訂地點(diǎn)2.土地使用權(quán)租賃2.1土地使用權(quán)基本情況2.2土地使用權(quán)租賃期限2.3土地使用權(quán)租金及支付方式2.4土地使用權(quán)使用范圍2.5土地使用權(quán)變更及終止3.房屋租賃服務(wù)3.1房屋基本情況3.2房屋租賃期限3.3房屋租金及支付方式3.4房屋使用范圍及限制3.5房屋維修及保養(yǎng)責(zé)任4.租賃保證金4.1保證金金額及支付方式4.2保證金退還條件及程序5.合同履行5.1租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)5.2合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議解決5.3合同變更及解除6.違約責(zé)任6.1違約情形及違約責(zé)任6.2違約金的計(jì)算與支付6.3違約行為的處理7.不可抗力7.1不可抗力的定義7.2不可抗力事件的處理7.3不可抗力事件對(duì)合同履行的影響8.合同解除8.1合同解除的條件8.2合同解除的程序8.3合同解除后的處理9.合同終止9.1合同終止的條件9.2合同終止的程序9.3合同終止后的處理10.合同爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同附件11.1土地使用權(quán)證書(shū)11.2房屋租賃合同11.3其他相關(guān)文件12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.合同備案13.1合同備案機(jī)構(gòu)13.2合同備案程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱(chēng)本合同名稱(chēng)為“二零二四年度綠色住宅示范區(qū)土地使用權(quán)租賃與房屋租賃服務(wù)協(xié)議”。1.2合同編號(hào)本合同編號(hào)為SGZJ20240001。1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為二零二四年一月一日。1.4合同雙方當(dāng)事人1.5合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為甲方所在地。2.土地使用權(quán)租賃2.1土地使用權(quán)基本情況甲方擁有位于綠色住宅示范區(qū)內(nèi)的土地使用權(quán)，該土地使用權(quán)的詳細(xì)情況如下：土地使用權(quán)證號(hào)：SG20240001土地面積：10000平方米土地用途：住宅土地位置：綠色住宅示范區(qū)路號(hào)2.2土地使用權(quán)租賃期限本合同約定的土地使用權(quán)租賃期限為自二零二四年一月一日起至二零二九年十二月三十一日止，共計(jì)六年。2.3土地使用權(quán)租金及支付方式土地使用權(quán)租金為每年人民幣壹佰萬(wàn)元整，乙方應(yīng)于每年一月五日前向甲方支付當(dāng)年度租金。支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶(hù)信息詳見(jiàn)附件。2.4土地使用權(quán)使用范圍乙方在租賃期間，僅限于該土地使用權(quán)的住宅用途，不得擅自改變土地用途。2.5土地使用權(quán)變更及終止土地使用權(quán)租賃期間，如遇國(guó)家政策調(diào)整或土地規(guī)劃變更，甲方有義務(wù)及時(shí)通知乙方，并協(xié)商解決相應(yīng)問(wèn)題。3.房屋租賃服務(wù)3.1房屋基本情況甲方位于綠色住宅示范區(qū)內(nèi)的房屋，該房屋的詳細(xì)情況如下：房屋所有權(quán)證號(hào)：SG20240002房屋面積：800平方米房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)房屋位置：綠色住宅示范區(qū)路號(hào)3.2房屋租賃期限本合同約定的房屋租賃期限為自二零二四年一月一日起至二零二九年十二月三十一日止，共計(jì)六年。3.3房屋租金及支付方式房屋租金為每年人民幣伍拾萬(wàn)元整，乙方應(yīng)于每年一月五日前向甲方支付當(dāng)年度租金。支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶(hù)信息詳見(jiàn)附件。3.4房屋使用范圍及限制乙方在租賃期間，僅限于該房屋的住宅用途，不得擅自改變房屋用途。3.5房屋維修及保養(yǎng)責(zé)任在租賃期間，房屋的日常維修及保養(yǎng)責(zé)任由乙方承擔(dān)。4.租賃保證金4.1保證金金額及支付方式本合同約定的租賃保證金為人民幣拾萬(wàn)元整，乙方應(yīng)于簽訂本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付。支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶(hù)信息詳見(jiàn)附件。4.2保證金退還條件及程序乙方在租賃期滿(mǎn)且房屋及土地使用權(quán)的使用符合本合同約定的情況下，甲方應(yīng)于租賃期滿(mǎn)后十個(gè)工作日內(nèi)退還保證金。5.合同履行5.1租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)：1.甲方有義務(wù)確保土地及房屋符合租賃用途。2.甲方有義務(wù)按照合同約定提供土地使用權(quán)及房屋租賃服務(wù)。3.甲方有義務(wù)在租賃期間保持土地及房屋的完好狀態(tài)。乙方權(quán)利與義務(wù)：1.乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金及保證金。2.乙方有義務(wù)合理使用土地及房屋，不得擅自改變用途。3.乙方有義務(wù)在租賃期間保持土地及房屋的完好狀態(tài)。5.2合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.3合同變更及解除本合同簽訂后，如需變更或解除，雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.違約責(zé)任6.1違約情形及違約責(zé)任1.乙方未按約定支付租金或保證金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付金額的百分之十。2.乙方擅自改變土地或房屋用途的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2違約金的計(jì)算與支付違約金應(yīng)于違約行為發(fā)生后十個(gè)工作日內(nèi)支付。6.3違約行為的處理甲方有權(quán)采取一切必要措施，包括但不限于解除合同、要求賠償損失等，以維護(hù)自身合法權(quán)益。8.不可抗力8.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。8.2不可抗力事件的處理1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供有關(guān)證明。2.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。8.3不可抗力事件對(duì)合同履行的影響1.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.因不可抗力事件導(dǎo)致合同履行期限延長(zhǎng)的，合同履行期限應(yīng)當(dāng)相應(yīng)延長(zhǎng)。9.合同解除9.1合同解除的條件1.甲方或乙方有嚴(yán)重違約行為，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，未在規(guī)定期限內(nèi)糾正的。2.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。3.雙方協(xié)商一致解除合同的。9.2合同解除的程序1.一方提出解除合同，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知另一方。2.雙方應(yīng)就合同解除事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽訂解除協(xié)議。9.3合同解除后的處理1.合同解除后，乙方應(yīng)立即退還甲方土地使用權(quán)及房屋。2.雙方應(yīng)就合同解除前已發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。3.合同解除后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.合同終止10.1合同終止的條件1.土地使用權(quán)租賃期限屆滿(mǎn)。2.房屋租賃期限屆滿(mǎn)。3.雙方協(xié)商一致終止合同的。4.合同解除。10.2合同終止的程序1.合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商。2.雙方達(dá)成一致后，簽訂終止協(xié)議。10.3合同終止后的處理1.合同終止后，乙方應(yīng)立即退還甲方土地使用權(quán)及房屋。2.雙方應(yīng)就合同終止前已發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。11.合同爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式1.雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)1.合同簽訂地人民法院。11.3爭(zhēng)議解決程序1.爭(zhēng)議發(fā)生后，一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面通知，要求解決爭(zhēng)議。2.雙方應(yīng)在接到通知后十五日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。3.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.合同附件12.1土地使用權(quán)證書(shū)1.土地使用權(quán)證書(shū)復(fù)印件。12.2房屋租賃合同1.房屋租賃合同復(fù)印件。12.3其他相關(guān)文件1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。13.合同生效13.1合同生效條件1.雙方簽字蓋章。2.合同經(jīng)合同簽訂地公證機(jī)關(guān)公證。13.2合同生效日期1.合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義本合同中所述的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而提供中介、咨詢(xún)、評(píng)估、擔(dān)保、監(jiān)理等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方的選擇與介入1.第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定。2.第三方介入本合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。3.第三方介入后，應(yīng)與本合同簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額的確定1.第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂第三方協(xié)議時(shí)協(xié)商確定。2.第三方責(zé)任限額應(yīng)合理，足以覆蓋第三方在履行合同過(guò)程中可能產(chǎn)生的責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額的適用1.第三方責(zé)任限額僅適用于第三方在履行合同過(guò)程中因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的情況。2.第三方責(zé)任限額不適用于不可抗力事件、甲乙雙方自身的過(guò)錯(cuò)等原因造成的損失。17.第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)按照本合同約定，獨(dú)立行使自己的權(quán)利。2.第三方有權(quán)獲得甲乙雙方支付的報(bào)酬。17.2第三方義務(wù)1.第三方應(yīng)按照本合同約定，履行自己的義務(wù)。2.第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的關(guān)系1.第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方為委托方，第三方為受托方。2.第三方應(yīng)按照甲方的指示行事，不得損害甲方的合法權(quán)益。18.2第三方與乙方的關(guān)系1.第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，乙方為服務(wù)接受方，第三方為服務(wù)提供方。2.第三方應(yīng)按照乙方的需求提供服務(wù)，不得損害乙方的合法權(quán)益。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系1.第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的合同履行。2.第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行合同，但第三方不承擔(dān)甲乙雙方因履行合同而產(chǎn)生的責(zé)任。19.第三方介入時(shí)的額外條款19.1第三方介入時(shí)的合同變更1.第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)本合同進(jìn)行變更，但變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)。2.變更后的合同條款應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方書(shū)面同意。19.2第三方介入時(shí)的費(fèi)用承擔(dān)1.第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照協(xié)議約定承擔(dān)。2.第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于第三方服務(wù)費(fèi)用、相關(guān)稅費(fèi)等。19.3第三方介入時(shí)的爭(zhēng)議解決1.第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證書(shū)要求：提供土地使用權(quán)證書(shū)的正本或經(jīng)公證的復(fù)印件。說(shuō)明：用于證明甲方擁有合法的土地使用權(quán)。2.房屋租賃合同要求：提供房屋租賃合同的正式文本。說(shuō)明：用于證明甲乙雙方就房屋租賃事宜達(dá)成的協(xié)議。3.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：提供甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照的正本或經(jīng)公證的復(fù)印件。說(shuō)明：用于證明甲方具備合法的經(jīng)營(yíng)資格。4.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：提供乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照的正本或經(jīng)公證的復(fù)印件。說(shuō)明：用于證明乙方具備合法的經(jīng)營(yíng)資格。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議的正式文本。說(shuō)明：用于明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。6.保證金收據(jù)要求：提供保證金收據(jù)的正本或經(jīng)公證的復(fù)印件。說(shuō)明：用于證明乙方已支付保證金。7.租金收據(jù)要求：提供租金收據(jù)的正本或經(jīng)公證的復(fù)印件。說(shuō)明：用于證明乙方已支付租金。8.不可抗力事件證明要求：提供不可抗力事件的官方證明文件。說(shuō)明：用于證明合同履行過(guò)程中發(fā)生的不可抗力事件。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供爭(zhēng)議解決協(xié)議的正式文本。說(shuō)明：用于明確爭(zhēng)議解決的方式和程序。10.合同變更協(xié)議要求：提供合同變更協(xié)議的正式文本。說(shuō)明：用于記錄合同變更的內(nèi)容和雙方達(dá)成的一致意見(jiàn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付租金或保證金。乙方未按時(shí)支付租金或保證金。甲方或乙方擅自改變土地或房屋用途。第三方未按照協(xié)議約定提供服務(wù)。甲方或乙方未按照合同約定履行維修保養(yǎng)責(zé)任。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即書(shū)面通知對(duì)方。一方違約后，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。3.示例說(shuō)明：甲方未按時(shí)支付租金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為未支付租金的百分之十。乙方擅自改變房屋用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。第三方未按照協(xié)議約定提供服務(wù)，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。全文完。二零二四年度綠色住宅示范區(qū)土地使用權(quán)租賃與房屋租賃服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.雙方的基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.土地使用權(quán)租賃3.1土地使用權(quán)范圍3.2土地使用權(quán)期限3.3土地使用權(quán)費(fèi)用3.4土地使用權(quán)使用條件4.房屋租賃4.1房屋范圍4.2房屋租賃期限4.3房屋租賃費(fèi)用4.4房屋使用條件5.租賃保證金5.1保證金金額5.2保證金支付方式5.3保證金退還條件6.租賃費(fèi)用支付6.1支付方式6.2支付時(shí)間6.3違約責(zé)任7.修繕與維護(hù)7.1房屋修繕責(zé)任7.2土地使用權(quán)維護(hù)責(zé)任8.使用限制8.1房屋使用限制8.2土地使用權(quán)使用限制9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.合同附件13.1附件一：房屋租賃合同13.2附件二：土地使用權(quán)租賃合同14.其他14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3通知與送達(dá)14.4合同變更與解除14.5不可抗力14.6合同終止第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“綠色住宅示范區(qū)”指位于[具體地址]的住宅示范區(qū)。1.1.2“土地使用權(quán)租賃”指出租方將其擁有的土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出租給承租方使用。1.1.3“房屋租賃”指出租方將其擁有的房屋在一定期限內(nèi)出租給承租方使用。1.1.4“租賃保證金”指承租方為履行合同義務(wù)而向出租方支付的一定金額的保證金。1.1.5“租賃費(fèi)用”指承租方為使用土地使用權(quán)和房屋而向出租方支付的費(fèi)用。1.1.6“修繕與維護(hù)”指對(duì)房屋和土地使用權(quán)的維護(hù)和必要的修繕工作。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.雙方的基本信息2.1出租方信息2.1.1出租方名稱(chēng)：[出租方全稱(chēng)]2.1.2出租方地址：[出租方地址]2.1.3出租方法定代表人：[法定代表人姓名]2.1.4出租方聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話(huà)]2.2承租方信息2.2.1承租方名稱(chēng)：[承租方全稱(chēng)]2.2.2承租方地址：[承租方地址]2.2.3承租方法定代表人：[法定代表人姓名]2.2.4承租方聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話(huà)]3.土地使用權(quán)租賃3.1土地使用權(quán)范圍3.1.1土地使用權(quán)范圍：[具體范圍描述]3.1.2土地使用權(quán)性質(zhì)：[土地使用權(quán)性質(zhì)描述]3.2土地使用權(quán)期限3.2.1土地使用權(quán)期限：自[起始日期]至[終止日期]3.3土地使用權(quán)費(fèi)用3.3.1土地使用權(quán)費(fèi)用：每年[金額]元，按年支付。3.4土地使用權(quán)使用條件3.4.1承租方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定使用土地使用權(quán)。3.4.2承租方不得擅自改變土地使用權(quán)的性質(zhì)和用途。4.房屋租賃4.1房屋范圍4.1.1房屋范圍：[具體范圍描述]4.2房屋租賃期限4.2.1房屋租賃期限：自[起始日期]至[終止日期]4.3房屋租賃費(fèi)用4.3.1房屋租賃費(fèi)用：每月[金額]元，按月支付。4.4房屋使用條件4.4.1承租方應(yīng)按照房屋的用途和設(shè)計(jì)使用房屋。4.4.2承租方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。5.租賃保證金5.1保證金金額5.1.1保證金金額：[金額]元。5.2保證金支付方式5.2.1保證金應(yīng)于合同簽訂之日起[天數(shù)]內(nèi)支付。5.3保證金退還條件5.3.1合同履行完畢且無(wú)違約行為，保證金在扣除必要費(fèi)用后退還承租方。6.租賃費(fèi)用支付6.1支付方式6.1.1租賃費(fèi)用應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租方指定賬戶(hù)。6.2支付時(shí)間6.2.1土地使用權(quán)費(fèi)用：每年[具體日期]前支付。6.2.2房屋租賃費(fèi)用：每月[具體日期]前支付。6.3違約責(zé)任6.3.1若承租方未按時(shí)支付租賃費(fèi)用，出租方有權(quán)要求承租方支付滯納金，并保留追究違約責(zé)任的權(quán)利。7.修繕與維護(hù)7.1房屋修繕責(zé)任7.1.1房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)由承租方負(fù)責(zé)。7.1.2房屋的大修和翻新由出租方負(fù)責(zé)。7.2土地使用權(quán)維護(hù)責(zé)任7.2.1土地使用權(quán)的日常維護(hù)和保養(yǎng)由承租方負(fù)責(zé)。7.2.2土地使用權(quán)的大修和翻新由出租方負(fù)責(zé)。8.使用限制8.1房屋使用限制8.1.1承租方不得將房屋用于非法活動(dòng)或違反社會(huì)公德的活動(dòng)。8.1.2承租方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。8.1.3承租方不得將房屋轉(zhuǎn)租或分租給第三方。8.2土地使用權(quán)使用限制8.2.1承租方不得擅自改變土地使用權(quán)的性質(zhì)和用途。8.2.2承租方不得在土地上建設(shè)任何未經(jīng)批準(zhǔn)的建筑物或設(shè)施。9.違約責(zé)任9.1違約行為9.1.1承租方未按時(shí)支付租賃費(fèi)用。9.1.2承租方擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。9.1.3承租方未按照合同約定使用土地使用權(quán)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為[金額]元。9.2.2若違約行為導(dǎo)致出租方遭受損失，違約方還應(yīng)賠償出租方實(shí)際損失。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：[仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]10.2.2仲裁規(guī)則：根據(jù)[仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]的仲裁規(guī)則進(jìn)行。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1合同約定的解除條件發(fā)生。11.1.2一方違約，且違約方在接到解除通知后[天數(shù)]內(nèi)未采取補(bǔ)救措施。11.2合同解除程序11.2.1解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知另一方。11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.合同生效12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章。12.1.2合同簽訂后，按照法律規(guī)定進(jìn)行登記。12.2合同生效日期12.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同附件13.1附件一：房屋租賃合同13.1.1房屋租賃合同的詳細(xì)條款。13.2附件二：土地使用權(quán)租賃合同13.2.1土地使用權(quán)租賃合同的詳細(xì)條款。14.其他14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份。14.3通知與送達(dá)14.3.1任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)[送達(dá)方式]送達(dá)對(duì)方。14.4合同變更與解除14.4.1合同的變更或解除，必須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。14.5不可抗力14.5.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及范圍1.1第三方定義1.1.1本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入范圍1.2.1第三方介入范圍包括但不限于提供中介服務(wù)、監(jiān)理服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、咨詢(xún)服務(wù)等。2.第三方介入條件2.1第三方介入條件2.1.1甲乙雙方同意并書(shū)面確認(rèn)第三方介入。2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠履行合同約定的服務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義3.1.1責(zé)任限額指第三方因履行合同義務(wù)而產(chǎn)生的違約責(zé)任或損害賠償責(zé)任的上限。3.2責(zé)任限額確定3.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。3.2.2若合同未約定責(zé)任限額，則第三方責(zé)任限額按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)按照合同約定和甲乙雙方的要求提供相關(guān)服務(wù)。4.1.2第三方有權(quán)獲得合同約定的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方義務(wù)4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)。4.2.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.第三方與其