二零二五年度商品房買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任補(bǔ)充協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商品房買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任補(bǔ)充協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱1.2協(xié)議雙方地址1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.協(xié)議依據(jù)及適用范圍2.1協(xié)議依據(jù)2.2協(xié)議適用范圍3.違約責(zé)任定義及范圍3.1違約責(zé)任定義3.2違約責(zé)任范圍4.違約責(zé)任具體條款4.1逾期付款違約責(zé)任4.2逾期交房違約責(zé)任4.3逾期辦證違約責(zé)任4.4其他違約責(zé)任5.違約金的計(jì)算及支付5.1違約金計(jì)算方法5.2違約金支付方式5.3違約金支付期限6.違約金的追索與減免6.1違約金的追索6.2違約金的減免7.違約責(zé)任的承擔(dān)方式7.1違約責(zé)任的承擔(dān)主體7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.違約爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.協(xié)議生效及終止9.1協(xié)議生效條件9.2協(xié)議生效時(shí)間9.3協(xié)議終止條件9.4協(xié)議終止時(shí)間10.協(xié)議變更及解除10.1協(xié)議變更條件10.2協(xié)議解除條件11.協(xié)議履行與通知11.1協(xié)議履行期限11.2協(xié)議履行方式11.3協(xié)議履行通知方式12.協(xié)議解除后的處理12.1解除后的合同處理12.2解除后的違約責(zé)任13.不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力處理14.其他約定事項(xiàng)14.1協(xié)議附件14.2協(xié)議補(bǔ)充條款14.3協(xié)議附件清單第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱出賣(mài)方：[出賣(mài)方全稱]買(mǎi)受方：[買(mǎi)受方全稱]1.2協(xié)議雙方地址出賣(mài)方地址：[出賣(mài)方詳細(xì)地址]買(mǎi)受方地址：[買(mǎi)受方詳細(xì)地址]1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式出賣(mài)方聯(lián)系方式：[出賣(mài)方聯(lián)系電話及電子郵箱]買(mǎi)受方聯(lián)系方式：[買(mǎi)受方聯(lián)系電話及電子郵箱]2.協(xié)議依據(jù)及適用范圍2.1協(xié)議依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)制定。2.2協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于出賣(mài)方與買(mǎi)受方之間在二零二四年度商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的違約責(zé)任補(bǔ)充事項(xiàng)。3.違約責(zé)任定義及范圍3.1違約責(zé)任定義本協(xié)議所稱違約責(zé)任，是指因一方當(dāng)事人違反合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)或造成對(duì)方當(dāng)事人損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。3.2違約責(zé)任范圍違約責(zé)任范圍包括但不限于逾期付款、逾期交房、逾期辦證等違約行為。4.違約責(zé)任具體條款4.1逾期付款違約責(zé)任如買(mǎi)受方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)向出賣(mài)方支付按逾期付款金額的千分之五計(jì)算的違約金。4.2逾期交房違約責(zé)任如出賣(mài)方逾期交房，每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)受方支付按逾期交房天數(shù)及房屋總價(jià)款的比例計(jì)算的違約金。4.3逾期辦證違約責(zé)任如出賣(mài)方逾期辦理產(chǎn)權(quán)證，每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)受方支付按逾期辦證天數(shù)及房屋總價(jià)款的比例計(jì)算的違約金。4.4其他違約責(zé)任除上述違約責(zé)任外，如一方當(dāng)事人有其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.違約金的計(jì)算及支付5.1違約金計(jì)算方法違約金計(jì)算方法按照本協(xié)議第四條規(guī)定的違約責(zé)任具體條款執(zhí)行。5.2違約金支付方式違約金支付方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬，買(mǎi)受方應(yīng)在收到出賣(mài)方發(fā)出的違約金支付通知之日起[支付期限]內(nèi)支付。5.3違約金支付期限違約金支付期限自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算。6.違約金的追索與減免6.1違約金的追索如一方當(dāng)事人未按照本協(xié)議規(guī)定支付違約金，另一方當(dāng)事人有權(quán)要求其立即支付，并可以依法追索。6.2違約金的減免如一方當(dāng)事人因不可抗力等原因?qū)е逻`約，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以減免相應(yīng)的違約金。8.違約爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁，應(yīng)選擇[仲裁委員會(huì)名稱]作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，按照該機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。9.協(xié)議生效及終止9.1協(xié)議生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2協(xié)議生效時(shí)間本協(xié)議自[具體日期]起生效。9.3協(xié)議終止條件（1）本協(xié)議約定的終止條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）本協(xié)議約定的履行期限屆滿；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。9.4協(xié)議終止時(shí)間本協(xié)議終止時(shí)間以雙方協(xié)商一致或法定條件成就的時(shí)間為準(zhǔn)。10.協(xié)議變更及解除10.1協(xié)議變更條件本協(xié)議的任何變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。10.2協(xié)議解除條件（1）本協(xié)議約定的解除條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。11.協(xié)議履行與通知11.1協(xié)議履行期限本協(xié)議的履行期限自協(xié)議生效之日起至合同約定的義務(wù)履行完畢之日止。11.2協(xié)議履行方式本協(xié)議的履行方式按照合同約定的條款執(zhí)行。11.3協(xié)議履行通知方式雙方履行本協(xié)議的通知，應(yīng)采用書(shū)面形式，并按照本協(xié)議約定的聯(lián)系方式送達(dá)。12.協(xié)議解除后的處理12.1解除后的合同處理本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定或法律法規(guī)的規(guī)定，妥善處理合同解除后的各項(xiàng)事宜，包括但不限于：（1）已付款項(xiàng)的處理；（2）已交付物品的處理；（3）未履行義務(wù)的處理。12.2解除后的違約責(zé)任協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定或法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.不可抗力13.1不可抗力事件本協(xié)議所稱不可抗力事件，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。13.2不可抗力處理因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行不符合約定的，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。雙方應(yīng)協(xié)商解決由此引起的爭(zhēng)議。14.其他約定事項(xiàng)14.1協(xié)議附件本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力，附件包括但不限于：（1）商品房買(mǎi)賣(mài)合同；（2）付款計(jì)劃表；（3）其他與本協(xié)議履行相關(guān)的文件。14.2協(xié)議補(bǔ)充條款本協(xié)議如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.3協(xié)議附件清單附件清單如下：[列出所有附件的名稱及編號(hào)]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義本協(xié)議所稱第三方，是指在本協(xié)議履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)調(diào)或協(xié)助履行的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍（1）提供中介服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成交易；（2）提供法律、財(cái)務(wù)、技術(shù)等專業(yè)咨詢服務(wù)；（3）協(xié)調(diào)甲乙雙方解決合同履行中的爭(zhēng)議；（4）其他經(jīng)甲乙雙方同意的服務(wù)。16.第三方介入的同意及程序16.1第三方介入的同意甲乙雙方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的書(shū)面同意。16.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙雙方書(shū)面確定第三方介入的事項(xiàng)及范圍；（2）甲乙雙方與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)；（3）第三方根據(jù)協(xié)議約定，協(xié)助甲乙雙方履行合同。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本協(xié)議所稱責(zé)任限額，是指第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，并在合同中予以明確。17.3責(zé)任限額的調(diào)整如第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)甲乙雙方損失，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任第三方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于：（1）按照協(xié)議約定提供專業(yè)服務(wù)；（2）協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的爭(zhēng)議；（3）因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失時(shí)，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方對(duì)其他各方的責(zé)任第三方對(duì)其他各方不承擔(dān)直接責(zé)任，但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害其他各方的合法權(quán)益。19.第三方權(quán)利義務(wù)19.1第三方權(quán)利（1）按照協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助；（3）在履行協(xié)議過(guò)程中，有權(quán)了解甲乙雙方的合同履行情況。19.2第三方義務(wù)（1）按照協(xié)議約定提供專業(yè)服務(wù)；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）遵守法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。20.第三方介入?yún)f(xié)議的終止20.1終止條件第三方介入?yún)f(xié)議的終止條件包括但不限于：（1）合同履行完畢；（2）協(xié)議約定的終止條件成就；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。20.2終止程序第三方介入?yún)f(xié)議的終止，應(yīng)按照協(xié)議約定的程序進(jìn)行，包括通知甲乙雙方、履行必要的善后處理等。21.第三方介入?yún)f(xié)議的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入?yún)f(xié)議的爭(zhēng)議解決方式，應(yīng)按照協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式執(zhí)行。21.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁，應(yīng)選擇[仲裁委員會(huì)名稱]作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，按照該機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。22.第三方介入?yún)f(xié)議的生效及終止22.1生效條件第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。22.2生效時(shí)間第三方介入?yún)f(xié)議自[具體日期]起生效。22.3終止條件第三方介入?yún)f(xié)議的終止條件參照本合同第九條的規(guī)定執(zhí)行。23.第三方介入?yún)f(xié)議的變更及解除23.1變更條件第三方介入?yún)f(xié)議的變更，必須經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。23.2解除條件第三方介入?yún)f(xié)議的解除，參照本合同第十條的規(guī)定執(zhí)行。24.第三方介入?yún)f(xié)議的履行與通知24.1履行期限第三方介入?yún)f(xié)議的履行期限自協(xié)議生效之日起至合同約定的義務(wù)履行完畢之日止。24.2履行方式第三方介入?yún)f(xié)議的履行方式按照協(xié)議約定的條款執(zhí)行。24.3履行通知方式第三方介入?yún)f(xié)議的履行通知，應(yīng)采用書(shū)面形式，并按照協(xié)議約定的聯(lián)系方式送達(dá)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商品房買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：包含買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息、房屋基本信息、成交價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要文件，是雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.付款計(jì)劃表詳細(xì)要求：明確約定分期付款的時(shí)間、金額及付款方式。說(shuō)明：本附件用于明確雙方在合同履行過(guò)程中的付款安排。3.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的事項(xiàng)、范圍、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范第三方介入合同關(guān)系的相關(guān)事宜。4.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式。5.不可抗力事件證明詳細(xì)要求：提供不可抗力事件的證明材料，如自然災(zāi)害、政府行為等。說(shuō)明：本附件用于證明不可抗力事件的發(fā)生，以減輕或免除違約責(zé)任。6.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行過(guò)程中的具體情況，可能涉及的其他相關(guān)文件。說(shuō)明：本附件用于補(bǔ)充合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)事宜。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期付款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買(mǎi)受方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)向出賣(mài)方支付按逾期付款金額的千分之五計(jì)算的違約金。示例：買(mǎi)受方應(yīng)于2024年1月1日支付購(gòu)房款100萬(wàn)元，但至2024年1月5日仍未支付，則應(yīng)支付逾期付款違約金。2.逾期交房責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣(mài)方逾期交房，每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)受方支付按逾期交房天數(shù)及房屋總價(jià)款的比例計(jì)算的違約金。示例：出賣(mài)方應(yīng)于2024年6月30日交房，但至2024年7月5日仍未交房，則應(yīng)支付逾期交房違約金。3.逾期辦證責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣(mài)方逾期辦理產(chǎn)權(quán)證，每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)受方支付按逾期辦證天數(shù)及房屋總價(jià)款的比例計(jì)算的違約金。示例：出賣(mài)方應(yīng)于2024年12月31日辦理產(chǎn)權(quán)證，但至2025年1月10日仍未辦理，則應(yīng)支付逾期辦證違約金。4.其他違約行為責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的其他違約行為，按照約定的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。示例：如合同約定買(mǎi)受方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，若買(mǎi)受方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二四年度商品房買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任補(bǔ)充協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議依據(jù)1.3協(xié)議生效2.違約責(zé)任概述2.1違約責(zé)任定義2.2違約責(zé)任類(lèi)型3.違約責(zé)任具體條款3.1逾期付款違約責(zé)任3.1.1違約金計(jì)算方式3.1.2違約金支付期限3.2逾期交房違約責(zé)任3.2.1違約金計(jì)算方式3.2.2違約金支付期限3.3逾期辦理產(chǎn)權(quán)證違約責(zé)任3.3.1違約金計(jì)算方式3.3.2違約金支付期限3.4未能按期交付房屋違約責(zé)任3.4.1違約金計(jì)算方式3.4.2違約金支付期限3.5未能按約定用途使用房屋違約責(zé)任3.5.1違約金計(jì)算方式3.5.2違約金支付期限3.6其他違約責(zé)任3.6.1違約金計(jì)算方式3.6.2違約金支付期限4.違約責(zé)任執(zhí)行4.1違約責(zé)任通知4.2違約責(zé)任爭(zhēng)議解決5.違約責(zé)任變更5.1違約責(zé)任變更條件5.2違約責(zé)任變更程序6.違約責(zé)任終止6.1違約責(zé)任終止條件6.2違約責(zé)任終止程序7.違約責(zé)任解除7.1違約責(zé)任解除條件7.2違約責(zé)任解除程序8.違約責(zé)任糾紛處理8.1糾紛處理方式8.2糾紛處理期限9.違約責(zé)任相關(guān)法律適用9.1適用法律9.2司法管轄10.違約責(zé)任爭(zhēng)議解決機(jī)制10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序11.違約責(zé)任協(xié)議附件11.1附件一：違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)11.2附件二：違約責(zé)任爭(zhēng)議處理規(guī)則12.違約責(zé)任協(xié)議簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人13.違約責(zé)任協(xié)議生效13.1生效日期13.2生效條件14.違約責(zé)任協(xié)議其他14.1不可抗力14.2協(xié)議解釋14.3協(xié)議修改第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確雙方在二零二四年度商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的違約責(zé)任，以保障雙方的合法權(quán)益。1.2協(xié)議依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)及雙方簽訂的二零二四年度商品房買(mǎi)賣(mài)合同。1.3協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.違約責(zé)任概述2.1違約責(zé)任定義本協(xié)議所指的違約責(zé)任，是指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致另一方遭受損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。2.2違約責(zé)任類(lèi)型本協(xié)議約定的違約責(zé)任包括但不限于逾期付款、逾期交房、逾期辦理產(chǎn)權(quán)證、未能按期交付房屋、未能按約定用途使用房屋等。3.違約責(zé)任具體條款3.1逾期付款違約責(zé)任3.1.1違約金計(jì)算方式逾期付款的違約金按逾期付款金額的萬(wàn)分之五每日計(jì)算。3.1.2違約金支付期限逾期付款的違約金應(yīng)在逾期付款之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付。3.2逾期交房違約責(zé)任3.2.1違約金計(jì)算方式逾期交房的違約金按逾期天數(shù)計(jì)算，每逾期一日按房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五計(jì)算。3.2.2違約金支付期限逾期交房的違約金應(yīng)在逾期交房之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付。3.3逾期辦理產(chǎn)權(quán)證違約責(zé)任3.3.1違約金計(jì)算方式逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約金按逾期天數(shù)計(jì)算，每逾期一日按房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五計(jì)算。3.3.2違約金支付期限逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約金應(yīng)在逾期之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付。3.4未能按期交付房屋違約責(zé)任3.4.1違約金計(jì)算方式未能按期交付房屋的違約金按逾期天數(shù)計(jì)算，每逾期一日按房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五計(jì)算。3.4.2違約金支付期限未能按期交付房屋的違約金應(yīng)在逾期交付之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付。3.5未能按約定用途使用房屋違約責(zé)任3.5.1違約金計(jì)算方式未能按約定用途使用房屋的違約金按房屋總價(jià)款的百分之十計(jì)算。3.5.2違約金支付期限未能按約定用途使用房屋的違約金應(yīng)在違約行為發(fā)現(xiàn)之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付。3.6其他違約責(zé)任3.6.1違約金計(jì)算方式其他違約責(zé)任的違約金計(jì)算方式由雙方另行協(xié)商確定。3.6.2違約金支付期限其他違約責(zé)任的違約金支付期限由雙方另行協(xié)商確定。4.違約責(zé)任執(zhí)行4.1違約責(zé)任通知一方違約時(shí)，另一方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起五個(gè)工作日內(nèi)向違約方發(fā)出違約責(zé)任通知。4.2違約責(zé)任爭(zhēng)議解決違約責(zé)任爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.違約責(zé)任變更5.1違約責(zé)任變更條件本協(xié)議的違約責(zé)任條款經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。5.2違約責(zé)任變更程序違約責(zé)任變更需經(jīng)雙方簽署書(shū)面協(xié)議，并自協(xié)議簽署之日起生效。6.違約責(zé)任終止6.1違約責(zé)任終止條件當(dāng)違約責(zé)任已全部履行完畢或違約行為被解除時(shí)，違約責(zé)任終止。6.2違約責(zé)任終止程序違約責(zé)任終止需經(jīng)雙方簽署書(shū)面協(xié)議，并自協(xié)議簽署之日起生效。7.違約責(zé)任解除7.1違約責(zé)任解除條件當(dāng)一方違約達(dá)到合同約定的解除條件時(shí)，另一方有權(quán)解除違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任解除程序違約責(zé)任解除需經(jīng)雙方簽署書(shū)面協(xié)議，并自協(xié)議簽署之日起生效。8.違約責(zé)任糾紛處理8.1糾紛處理方式違約責(zé)任糾紛的處理方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。8.2糾紛處理期限糾紛處理期限自一方提出處理請(qǐng)求之日起不超過(guò)三十日。9.違約責(zé)任相關(guān)法律適用9.1適用法律本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2司法管轄雙方同意，因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院管轄。10.違約責(zé)任爭(zhēng)議解決機(jī)制10.1爭(zhēng)議解決方式本協(xié)議的爭(zhēng)議解決方式為仲裁，仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地，仲裁機(jī)構(gòu)為中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)。10.2爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。11.違約責(zé)任協(xié)議附件11.1附件一：違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)附件一詳細(xì)列明了各類(lèi)違約行為的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。11.2附件二：違約責(zé)任爭(zhēng)議處理規(guī)則附件二規(guī)定了違約責(zé)任爭(zhēng)議的具體處理規(guī)則，包括爭(zhēng)議的提起、仲裁庭的組成、仲裁程序的進(jìn)行等。12.違約責(zé)任協(xié)議簽署12.1簽署日期本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2簽署地點(diǎn)本協(xié)議簽署地點(diǎn)為合同簽訂地。12.3簽署人本協(xié)議由買(mǎi)賣(mài)雙方授權(quán)代表簽字（或蓋章）。13.違約責(zé)任協(xié)議生效13.1生效日期本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起，在雙方簽字（或蓋章）后七個(gè)工作日內(nèi)完成備案，備案完成后正式生效。14.違約責(zé)任協(xié)議其他14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。14.2協(xié)議解釋本協(xié)議的僅為方便閱讀，不影響協(xié)議的條款效力。對(duì)本協(xié)議的任何條款，如有歧義，應(yīng)以協(xié)議為準(zhǔn)。14.3協(xié)議修改本協(xié)議的修改必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后方可生效。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得對(duì)本協(xié)議進(jìn)行修改。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本協(xié)議所指的第三方，包括但不限于但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等，以及任何因履行本合同而介入的第三方。15.2第三方介入條件第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并在本合同中明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。16.第三方職責(zé)與權(quán)限16.1第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其在本合同中的職責(zé)，包括但不限于提供專業(yè)意見(jiàn)、評(píng)估、鑒定、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)等。16.2第三方權(quán)限第三方在履行職責(zé)時(shí)，有權(quán)獲取與本合同相關(guān)的必要信息，并有權(quán)向甲乙雙方提出建議或要求。17.第三方介入程序17.1第三方選定甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。17.2第三方介入通知第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面通知，確認(rèn)第三方的介入及其職責(zé)范圍。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本協(xié)議所指的責(zé)任限額，是指第三方因履行本合同而產(chǎn)生的責(zé)任，其最高賠償限額。18.2責(zé)任限額確定第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方合作協(xié)議或服務(wù)合同中約定，并在本合同中明確。18.3責(zé)任限額條款第三方責(zé)任限額條款如下：第三方因履行本合同而產(chǎn)生的責(zé)任，其最高賠償限額為人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000）。超過(guò)責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1責(zé)任劃分第三方在本合同中的責(zé)任僅限于其直接行為導(dǎo)致的后果，對(duì)于因第三方責(zé)任導(dǎo)致的甲乙雙方之間的合同糾紛，第三方不承擔(dān)責(zé)任。19.2信息保密第三方在履行職責(zé)過(guò)程中獲取的甲乙雙方商業(yè)秘密或其他敏感信息，應(yīng)予以保密，不得泄露給任何第三方。19.3獨(dú)立責(zé)任第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其在本合同中的責(zé)任，甲乙雙方不因第三方的介入而免除其在本合同中的責(zé)任。20.第三方介入后的合同履行20.1合同履行第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，并確保第三方的介入不影響合同的正常履行。20.2聯(lián)合行動(dòng)甲乙雙方應(yīng)與第三方保持溝通，共同確保合同的履行和第三方的職責(zé)履行。21.第三方介入后的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決第三方介入后的爭(zhēng)議解決，仍按照本合同第8條至第10條的規(guī)定執(zhí)行。21.2第三方責(zé)任爭(zhēng)議如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按第10.1條規(guī)定的方式解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出各類(lèi)違約行為對(duì)應(yīng)的違約金計(jì)算公式和標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：本附件為違約責(zé)任計(jì)算的依據(jù)，應(yīng)包括所有可能的違約行為及相應(yīng)的違約金計(jì)算方法。2.附件二：違約責(zé)任爭(zhēng)議處理規(guī)則詳細(xì)要求：明確違約責(zé)任爭(zhēng)議的處理流程、仲裁程序、訴訟程序等。說(shuō)明：本附件為違約責(zé)任爭(zhēng)議解決的具體操作指南，確保爭(zhēng)議處理的公正、高效。3.附件三：第三方合作協(xié)議或服務(wù)合同詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體條款，包括第三方職責(zé)、權(quán)限、責(zé)任限額等。說(shuō)明：本附件為第三方介入的詳細(xì)協(xié)議，確保第三方介入的合法性和有效性。4.附件四：不可抗力事件清單詳細(xì)要求：列舉可能影響合同履行的不可抗力事件類(lèi)型。5.附件五：合同履行情況記錄詳細(xì)要求：記錄合同履行過(guò)程中的重要事件、變更、違約情況等。說(shuō)明：本附件為合同履行情況的記錄，便于雙方查閱和追溯。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、地點(diǎn)、機(jī)構(gòu)等。說(shuō)明：本附件為爭(zhēng)議解決的具體協(xié)議，確保爭(zhēng)議解決的效率和公正性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：逾期付款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照逾期付款金額的萬(wàn)分之五每日計(jì)算違約金。示例說(shuō)明：甲方應(yīng)于2024年3月1日支付100萬(wàn)元，實(shí)際支付日期為3月5日，則應(yīng)支付逾期付款違約金。2.違約行為：逾期交房責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按逾期天數(shù)計(jì)算，每逾期一日按房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五計(jì)算違約金。示例說(shuō)明：合同約定交房日期為2024年3月1日，實(shí)際交房日期為3月10日，則應(yīng)支付逾期交房違約金。3.違約行為：逾期辦理產(chǎn)權(quán)證責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按逾期天數(shù)計(jì)算，每逾期一日按房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五計(jì)算違約金。示例說(shuō)明：合同約定產(chǎn)權(quán)證辦理日期為2024年3月1日，實(shí)際辦理日期為3月10日，則應(yīng)支付逾期辦理產(chǎn)權(quán)證違約金。4.違約行為：未能按期交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按逾期天數(shù)計(jì)算，每逾期一日按房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五計(jì)算違約金。示例說(shuō)明：合同約定房屋交付日期為2024年3月1日，實(shí)際交付日期為3月10日，則應(yīng)支付未能按期交付房屋違約金。5.違約行為：未能按約定用途使用房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按房屋總價(jià)款的百分之十計(jì)算違約金。示例說(shuō)明：甲方購(gòu)買(mǎi)房屋用于商業(yè)用途，但實(shí)際用于居住，則應(yīng)支付未能按約定用途使用房屋違約金。全文完。二零二四年度商品房買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任補(bǔ)充協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議的生效與終止1.1協(xié)議生效日期1.2協(xié)議終止條件2.違約責(zé)任的界定2.1違約行為的定義2.2違約責(zé)任的承擔(dān)3.逾期付款違約責(zé)任3.1逾期付款的定義3.2逾期付款的違約金計(jì)算方法3.3逾期付款違約責(zé)任的承擔(dān)4.逾期交房違約責(zé)任4.1逾期交房的定義4.2逾期交房違約金的計(jì)算方法4.3逾期交房違約責(zé)任的承擔(dān)5.面積誤差違約責(zé)任5.1面積誤差的定義5.2面積誤差違約金的計(jì)算方法5.3面積誤差違約責(zé)任的承擔(dān)6.房屋質(zhì)量問(wèn)題違約責(zé)任6.1房屋質(zhì)量問(wèn)題的定義6.2房屋質(zhì)量問(wèn)題違約金的計(jì)算方法6.3房屋質(zhì)量問(wèn)題違約責(zé)任的承擔(dān)7.其他違約責(zé)任7.1其他違約行為的定義7.2其他違約責(zé)任的承擔(dān)8.違約金的支付方式與期限8.1違約金的支付方式8.2違約金的支付期限9.違約糾紛的處理方式9.1糾紛解決途徑9.2糾紛解決期限10.不可抗力及免責(zé)條款10.1不可抗力的定義10.2不可抗力下的免責(zé)條款11.合同的修改與補(bǔ)充11.1合同修改的條件11.2合同補(bǔ)充的途徑12.合同的解除與終止12.1合同解除的條件12.2合同終止的條件13.爭(zhēng)議解決方式13.1爭(zhēng)議解決途徑13.2爭(zhēng)議解決期限14.合同的其他約定事項(xiàng)14.1合同履行過(guò)程中的其他約定事項(xiàng)14.2合同終止后的其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.協(xié)議的生效與終止1.1協(xié)議生效日期：本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.1.1雙方協(xié)商一致，簽署終止協(xié)議；1.1.2發(fā)生不可抗力事件，且雙方均無(wú)法履行合同；1.1.3合同約定的解除條件成就。2.違約責(zé)任的界定2.1違約行為的定義：違約行為是指合同一方未按照合同約定履行其義務(wù)，包括但不限于逾期付款、逾期交房、面積誤差、房屋質(zhì)量問(wèn)題等。2.2違約責(zé)任的承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.逾期付款違約責(zé)任3.1逾期付款的定義：逾期付款是指買(mǎi)受人未按照合同約定的付款時(shí)間完成付款行為。3.2逾期付款的違約金計(jì)算方法：逾期付款違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算，自應(yīng)付款之日起至實(shí)際付款之日止。3.3逾期付款違約責(zé)任的承擔(dān)：買(mǎi)受人逾期付款，出賣(mài)人有權(quán)要求買(mǎi)受人支付違約金，并有權(quán)采取法律手段追討欠款。4.逾期交房違約責(zé)任4.1逾期交房的定義：逾期交房是指出賣(mài)人未按照合同約定的交房時(shí)間完成交房行為。4.2逾期交房違約金的計(jì)算方法：逾期交房違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算，自應(yīng)交房之日起至實(shí)際交房之日止。4.3逾期交房違約責(zé)任的承擔(dān)：出賣(mài)人逾期交房，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人支付違約金，并有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)因逾期交房造成的損失。5.面積誤差違約責(zé)任5.1面積誤差的定義：面積誤差是指實(shí)際交付的房屋面積與合同約定面積之間的差值。5.2面積誤差違約金的計(jì)算方法：面積誤差超過(guò)3%的部分，按合同約定房?jī)r(jià)的千分之五計(jì)算違約金。5.3面積誤差違約責(zé)任的承擔(dān)：面積誤差超過(guò)3%的，出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。6.房屋質(zhì)量問(wèn)題違約責(zé)任6.1房屋質(zhì)量問(wèn)題的定義：房屋質(zhì)量問(wèn)題是指房屋在交付使用后，存在安全隱患或不符合國(guó)家有關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2房屋質(zhì)量問(wèn)題違約金的計(jì)算方法：房屋質(zhì)量問(wèn)題造成買(mǎi)受人損失的，按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算違約金。6.3房屋質(zhì)量問(wèn)題違約責(zé)任的承擔(dān)：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償買(mǎi)受人因此造成的損失。7.其他違約責(zé)任7.1其他違約行為的定義：除上述違約行為外，其他違反合同約定的行為均視為違約行為。7.2其他違約責(zé)任的承擔(dān)：其他違約行為按照合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.違約金的支付方式與期限8.1違約金的支付方式：違約金應(yīng)按照合同約定的方式支付，通常為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。8.2違約金的支付期限：違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十個(gè)工作日內(nèi)支付，逾期未支付的部分，應(yīng)按每日萬(wàn)分之五計(jì)收滯納金。9.違約糾紛的處理方式9.1糾紛解決途徑：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約糾紛，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2糾紛解決期限：自一方提出違約糾紛之日起六十日內(nèi)，雙方未能達(dá)成和解的，任何一方均有權(quán)選擇訴訟或仲裁途徑解決。10.不可抗力及免責(zé)條款10.1不可抗力的定義：不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等非合同當(dāng)事人所能預(yù)見(jiàn)、避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力下的免責(zé)條款：在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方均可免除其履行合同的責(zé)任。事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。11.合同的修改與補(bǔ)充11.1合同修改的條件：合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。11.2合同補(bǔ)充的途徑：合同補(bǔ)充可通過(guò)簽訂補(bǔ)充協(xié)議或通過(guò)書(shū)面通知對(duì)方的方式進(jìn)行。12.合同的解除與終止12.1.1雙方協(xié)商一致；12.1.2出現(xiàn)不可抗力事件，且合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；12.1.3一方嚴(yán)重違約，另一方在合理期限內(nèi)未得到補(bǔ)救。12.2合同終止的條件：合同因上述解除條件成就或因履行完畢而終止。13.爭(zhēng)議解決方式13.1爭(zhēng)議解決途徑：爭(zhēng)議解決方式以仲裁為主，仲裁機(jī)構(gòu)為雙方約定的仲裁委員會(huì)。13.2爭(zhēng)議解決期限：自仲裁申請(qǐng)之日起六十日內(nèi)，仲裁庭應(yīng)作出裁決。14.合同的其他約定事項(xiàng)14.1合同履行過(guò)程中的其他約定事項(xiàng)：雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。14.2合同終止后的其他約定事項(xiàng)：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜，包括但不限于房屋交付、款項(xiàng)結(jié)算等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方的定義與介入條件15.1第三方的定義：第三方是指除甲乙雙方以外的獨(dú)立主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2.1合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)；15.2.2需要第三方提供專業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)，如房屋評(píng)估、質(zhì)量鑒定等；15.2.3法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入的情況。16.第三方的責(zé)任與權(quán)利16.1.1按照合同約定和法律法規(guī)的要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；16.1.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；16.1.3對(duì)其提供的服務(wù)或意見(jiàn)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2.1獲取甲乙雙方提供的相關(guān)資料和信息；16.2.2要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助；16.2.3依法對(duì)甲乙雙方進(jìn)行咨詢和指導(dǎo)。17.第三方介入的程序17.1第三方介入的申請(qǐng)：甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方發(fā)出介入申請(qǐng)。17.2第三方介入的確認(rèn)：第三方在收到介入申請(qǐng)后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)予以確認(rèn)或拒絕。17.3第三方介入的協(xié)議：甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的定義：第三方責(zé)任限額是指第三方因違約或疏忽行為給甲乙雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)在書(shū)面協(xié)議中約定，一般根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度確定。18.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：如需調(diào)整第三方責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式修改