二零二五年度物業(yè)服務(wù)合同在北京地區(qū)的應(yīng)用3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同在北京地區(qū)的應(yīng)用本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同甲方信息1.2合同乙方信息2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1服務(wù)區(qū)域2.2服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標準3.物業(yè)服務(wù)期限3.1服務(wù)起始日期3.2服務(wù)終止日期4.物業(yè)服務(wù)費用4.1費用標準4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機制5.物業(yè)管理責任5.1乙方責任5.2甲方責任6.物業(yè)服務(wù)合同履行6.1合同履行方式6.2合同履行保障措施7.物業(yè)服務(wù)合同變更與解除7.1合同變更7.2合同解除8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔10.物業(yè)服務(wù)合同終止10.1終止條件10.2終止程序11.合同附件11.1物業(yè)服務(wù)項目清單11.2物業(yè)服務(wù)費用明細表12.合同生效12.1生效條件12.2生效日期13.其他約定13.1不可抗力條款13.2合同附件14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署人第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同甲方信息1.1.1甲方名稱：北京市物業(yè)管理有限責任公司1.1.2甲方住所：北京市區(qū)路號1.1.3甲方法定代表人：1.1.4甲方聯(lián)系電話：01056781.2合同乙方信息1.2.1乙方名稱：北京市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2乙方住所：北京市區(qū)路號1.2.3乙方法定代表人：1.2.4乙方聯(lián)系電話：010876543212.物業(yè)服務(wù)范圍2.1服務(wù)區(qū)域：北京市區(qū)路號物業(yè)管理區(qū)域2.2服務(wù)內(nèi)容：2.2.1維護和保養(yǎng)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備2.2.2安全管理2.2.3清潔衛(wèi)生2.2.4綠化養(yǎng)護2.2.5公共秩序維護2.3服務(wù)標準：2.3.1按照國家標準和行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)2.3.2確保服務(wù)質(zhì)量和安全3.物業(yè)服務(wù)期限3.1服務(wù)起始日期：2024年1月1日3.2服務(wù)終止日期：2027年12月31日4.物業(yè)服務(wù)費用4.1費用標準：根據(jù)甲方提供的服務(wù)項目和服務(wù)內(nèi)容，按照市場價格合理制定4.2費用支付方式：按月支付，每月5日前繳納當月費用4.3費用調(diào)整機制：根據(jù)市場變化和物價上漲情況，雙方協(xié)商調(diào)整費用5.物業(yè)管理責任5.1乙方責任：5.1.1負責物業(yè)設(shè)施的維護和管理5.1.2負責物業(yè)區(qū)域的安全和秩序維護5.1.3負責物業(yè)區(qū)域的清潔衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護5.2甲方責任：5.2.1支付物業(yè)服務(wù)費用5.2.2依法使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備5.2.3配合乙方進行物業(yè)管理活動6.物業(yè)服務(wù)合同履行6.1合同履行方式：乙方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方按照合同約定支付費用6.2合同履行保障措施：6.2.1乙方建立健全物業(yè)服務(wù)制度6.2.2甲方設(shè)立物業(yè)管理委員會，監(jiān)督乙方履行合同7.物業(yè)服務(wù)合同變更與解除7.1合同變更：7.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容7.1.2變更內(nèi)容應(yīng)當書面通知對方7.2合同解除：7.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同7.2.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同8.爭議解決8.1爭議解決方式：8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同履行地人民法院提起訴訟8.2爭議解決機構(gòu)：8.2.1如雙方同意，可約定仲裁機構(gòu)解決爭議8.2.2仲裁地點：北京市9.違約責任9.1違約情形：9.1.1乙方未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標準9.1.2甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用9.1.3雙方違反合同約定的其他行為9.2違約責任承擔：9.2.1乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為應(yīng)付款項的%9.2.2甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為應(yīng)付款項的%9.2.3雙方違約，應(yīng)各自承擔相應(yīng)的違約責任10.物業(yè)服務(wù)合同終止10.1終止條件：10.1.1服務(wù)期限屆滿10.1.2雙方協(xié)商一致解除合同10.1.3出現(xiàn)合同約定的解除情形10.2終止程序：10.2.1雙方書面通知對方終止合同10.2.2乙方應(yīng)在終止合同后日內(nèi)完成物業(yè)設(shè)施的移交工作10.2.3雙方應(yīng)在終止合同后日內(nèi)結(jié)清所有費用11.合同附件11.1物業(yè)服務(wù)項目清單11.1.1清潔服務(wù)11.1.2綠化服務(wù)11.1.3安全服務(wù)11.1.4公共設(shè)施設(shè)備維護11.1.5事件響應(yīng)服務(wù)11.2物業(yè)服務(wù)費用明細表11.2.1服務(wù)項目及收費標準11.2.2費用計算方法11.2.3費用支付時間12.合同生效12.1生效條件：12.1.1雙方簽署合同12.1.2合同經(jīng)雙方蓋章或簽字12.2生效日期：12.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.其他約定13.1不可抗力條款：13.1.1因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任13.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等13.2合同附件：13.2.1物業(yè)服務(wù)合同13.2.2物業(yè)服務(wù)項目清單13.2.3物業(yè)服務(wù)費用明細表14.合同簽署14.1簽署日期：14.1.1合同簽署日期為2024年1月1日14.2簽署人：14.2.1甲方代表：14.2.2乙方代表：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方定義：本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，因本合同履行需要或經(jīng)甲乙雙方同意，參與本合同相關(guān)事務(wù)的個人、企業(yè)或其他組織。15.2第三方介入范圍：15.2.1物業(yè)管理咨詢、評估和審計服務(wù)15.2.2法律、財務(wù)等專業(yè)服務(wù)15.2.3物業(yè)維修、改造和升級服務(wù)15.2.4其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方服務(wù)16.第三方介入的程序與條件16.1第三方介入程序：16.1.1甲乙雙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項16.1.2雙方共同或單獨選擇合適的第三方16.1.3與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用和期限16.1.4第三方按約定提供服務(wù)16.2第三方介入條件：16.2.1第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可16.2.2第三方承諾遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定16.2.3第三方服務(wù)費用合理且經(jīng)甲乙雙方認可17.第三方責任限額17.1責任限額定義：本合同中第三方責任限額是指第三方因其服務(wù)行為導致甲乙雙方或他人遭受損失時，應(yīng)承擔的最高賠償責任。17.2責任限額確定：17.2.1第三方服務(wù)協(xié)議中明確責任限額17.2.2責任限額不得低于相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的最低標準17.2.3責任限額可根據(jù)第三方服務(wù)內(nèi)容、風險程度和服務(wù)費用等因素協(xié)商確定18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利：18.1.1按照服務(wù)協(xié)議約定，獨立開展服務(wù)活動18.1.2獲取服務(wù)費用18.1.3遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方商業(yè)秘密18.2第三方義務(wù)：18.2.1按時、保質(zhì)完成服務(wù)18.2.2遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范18.2.3對服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)的問題及時報告甲乙雙方18.2.4承擔因自身原因造成的損失賠償責任19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關(guān)系：19.1.1第三方與甲方之間是服務(wù)合同關(guān)系，甲方為服務(wù)接受方19.1.2第三方應(yīng)服從甲方管理和監(jiān)督19.1.3甲方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)質(zhì)量報告19.2第三方與乙方的關(guān)系：19.2.1第三方與乙方之間是服務(wù)合同關(guān)系，乙方為服務(wù)提供方19.2.2第三方應(yīng)服從乙方管理和監(jiān)督19.2.3乙方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)質(zhì)量報告19.3第三方與其他各方的責任劃分：19.3.1第三方對因自身原因造成的事故或損失承擔全部責任19.3.2甲乙雙方因第三方原因遭受損失，有權(quán)向第三方追償19.3.3甲乙雙方對第三方提供的服務(wù)不滿意，有權(quán)終止服務(wù)協(xié)議并要求第三方承擔相應(yīng)責任20.第三方介入后的合同變更20.1第三方介入導致合同內(nèi)容變更的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議或修改原合同20.2補充協(xié)議或修改后的合同與本合同具有同等法律效力第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同詳細要求：合同文本應(yīng)清晰、完整，包括雙方基本信息、服務(wù)范圍、費用標準、責任義務(wù)等條款。說明：作為主合同，是雙方權(quán)利義務(wù)的基本依據(jù)。2.物業(yè)服務(wù)項目清單詳細要求：清單應(yīng)詳細列出各項服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、服務(wù)時間等。說明：用于明確具體服務(wù)項目和標準，便于雙方監(jiān)督和評估。3.物業(yè)服務(wù)費用明細表詳細要求：費用明細表應(yīng)包含服務(wù)項目、收費標準、支付方式、調(diào)整機制等信息。說明：作為費用支付的依據(jù)，確保透明度和合理性。4.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費用、期限、責任限額等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方介入的基礎(chǔ)文件。5.爭議解決協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決方式、機構(gòu)、程序等。說明：用于規(guī)范爭議解決流程，減少糾紛。6.不可抗力證明文件詳細要求：文件應(yīng)證明不可抗力事件的發(fā)生及其影響。說明：用于證明不可抗力導致合同無法履行的情況。7.違約金支付憑證詳細要求：憑證應(yīng)證明違約金的支付情況。說明：作為違約金支付的證據(jù)。8.服務(wù)質(zhì)量報告詳細要求：報告應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量評價、改進建議等。說明：用于監(jiān)督服務(wù)質(zhì)量，促進服務(wù)改進。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：違約行為：未按時支付物業(yè)服務(wù)費用責任認定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的%示例：甲方未按時支付3月份物業(yè)服務(wù)費用，應(yīng)支付元違約金。2.乙方違約行為及責任認定：違約行為：未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標準責任認定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的%示例：乙方未按合同約定進行公共設(shè)施設(shè)備的維護，應(yīng)支付元違約金。3.第三方違約行為及責任認定：違約行為：第三方未按服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)責任認定：第三方應(yīng)向甲乙雙方或受損方支付違約金，違約金為服務(wù)費用的一定比例示例：第三方未按時完成綠化養(yǎng)護工作，應(yīng)支付元違約金。4.不可抗力導致的違約行為及責任認定：違約行為：因不可抗力導致合同無法履行責任認定：雙方互不承擔責任示例：因地震導致物業(yè)服務(wù)無法正常進行，雙方互不承擔責任。全文完。二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同在北京地區(qū)的應(yīng)用1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)提供方1.2物業(yè)服務(wù)接受方1.3合同簽訂時間1.4合同簽訂地點2.服務(wù)內(nèi)容概述2.1服務(wù)范圍2.2服務(wù)項目2.3服務(wù)標準3.物業(yè)管理區(qū)域3.1具體地址3.2占地面積3.3建筑結(jié)構(gòu)4.服務(wù)期限4.1起始時間4.2結(jié)束時間4.3期限順延條件5.服務(wù)費用5.1費用標準5.2收費方式5.3費用調(diào)整機制6.物業(yè)維修與維護6.1常規(guī)維修6.2緊急維修6.3維修費用承擔7.安全管理7.1安全防范措施7.2保安人員配置7.3安全責任8.環(huán)境衛(wèi)生管理8.1清潔區(qū)域8.2清潔頻率8.3垃圾處理9.綠化管理9.1綠化區(qū)域9.2綠化養(yǎng)護9.3綠化費用10.物業(yè)檔案管理10.1檔案資料10.2檔案保管10.3檔案查詢11.物業(yè)服務(wù)監(jiān)督11.1監(jiān)督機構(gòu)11.2監(jiān)督方式11.3監(jiān)督結(jié)果處理12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任承擔12.3違約糾紛解決13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后的責任14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同附件14.3其他約定第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)提供方1.1.1名稱：北京市物業(yè)管理有限公司1.1.2注冊地址：北京市區(qū)路號1.1.3法定代表人：1.1.4營業(yè)執(zhí)照號碼：110101X1.2物業(yè)服務(wù)接受方1.2.1名稱：北京市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2注冊地址：北京市區(qū)路號1.2.3法定代表人：1.2.4營業(yè)執(zhí)照號碼：110101X1.3合同簽訂時間：2024年5月10日1.4合同簽訂地點：北京市區(qū)路號大廈2.服務(wù)內(nèi)容概述2.1服務(wù)范圍：北京市區(qū)路號住宅小區(qū)2.2服務(wù)項目：2.2.1建筑物及附屬設(shè)施的管理和維護2.2.2公用設(shè)施的管理和維護2.2.3環(huán)境衛(wèi)生管理2.2.4綠化管理2.2.5安全管理2.2.6物業(yè)檔案管理2.3服務(wù)標準：2.3.1符合國家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)2.3.2達到行業(yè)標準和服務(wù)規(guī)范要求3.物業(yè)管理區(qū)域3.1具體地址：北京市區(qū)路號住宅小區(qū)3.2占地面積：100000平方米3.3建筑結(jié)構(gòu)：多層住宅4.服務(wù)期限4.1起始時間：2024年5月10日4.2結(jié)束時間：2027年5月9日4.3期限順延條件：因不可抗力導致合同期限延長，需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂補充協(xié)議。5.服務(wù)費用5.1費用標準：按照每平方米0.5元/月計算5.2收費方式：每月1日收取上月費用5.3費用調(diào)整機制：根據(jù)物價部門規(guī)定，每年調(diào)整一次服務(wù)費用。6.物業(yè)維修與維護6.1常規(guī)維修：6.1.1定期檢查設(shè)施設(shè)備6.1.2及時修復損壞設(shè)施6.1.3定期養(yǎng)護綠化6.2緊急維修：6.2.124小時內(nèi)響應(yīng)緊急維修請求6.2.2確保維修質(zhì)量，避免二次損壞6.3維修費用承擔：6.3.1常規(guī)維修費用由物業(yè)服務(wù)費用中支出6.3.2緊急維修費用按實際情況協(xié)商解決7.安全管理7.1安全防范措施：7.1.1設(shè)立保安巡邏制度7.1.2配備必要的安全設(shè)施7.1.3定期開展安全培訓7.2保安人員配置：7.2.124小時值班7.2.2保安人員數(shù)量不少于10名7.3安全責任：7.3.1物業(yè)服務(wù)提供方負責小區(qū)內(nèi)的安全管理工作7.3.2物業(yè)服務(wù)接受方配合物業(yè)服務(wù)提供方做好安全工作8.環(huán)境衛(wèi)生管理8.1清潔區(qū)域：8.1.1小區(qū)公共區(qū)域8.1.2室外道路及停車場8.1.3住宅樓公共區(qū)域8.2清潔頻率：8.2.1公共區(qū)域每日至少清潔兩次8.2.2室外道路及停車場每周至少清潔三次8.2.3住宅樓公共區(qū)域每日清潔8.3垃圾處理：8.3.1垃圾分類投放8.3.2定時收集垃圾8.3.3垃圾外運至指定處理地點9.綠化管理9.1綠化區(qū)域：9.1.1小區(qū)綠地9.1.2樓頂綠化9.1.3公共景觀區(qū)域9.2綠化養(yǎng)護：9.2.1定期修剪樹木9.2.2灌溉及施肥管理9.2.3防病蟲害處理9.3綠化費用：9.3.1綠化費用納入物業(yè)服務(wù)費用9.3.2綠化費用用于綠化區(qū)域維護和更新10.物業(yè)檔案管理10.1檔案資料：10.1.1業(yè)主資料10.1.2物業(yè)管理資料10.1.3維修記錄10.1.4安全記錄10.2檔案保管：10.2.1建立檔案管理制度10.2.2保管設(shè)施符合防火、防盜要求10.2.3定期檢查檔案完好情況10.3檔案查詢：10.3.1業(yè)主有權(quán)查詢自己的檔案10.3.2查詢需提供有效身份證明10.3.3查詢結(jié)果應(yīng)予以保密11.物業(yè)服務(wù)監(jiān)督11.1監(jiān)督機構(gòu)：11.1.1由物業(yè)服務(wù)接受方成立監(jiān)督小組11.1.2監(jiān)督小組成員由業(yè)主代表、物業(yè)管理專家等組成11.2監(jiān)督方式：11.2.1定期檢查物業(yè)管理服務(wù)11.2.2接受業(yè)主投訴11.2.3對物業(yè)服務(wù)提供方進行考核11.3監(jiān)督結(jié)果處理：11.3.1對物業(yè)服務(wù)提供方提出整改意見11.3.2對整改情況進行跟蹤檢查11.3.3對整改效果進行評估12.違約責任12.1違約情形：12.1.1物業(yè)服務(wù)提供方未按合同約定提供服務(wù)12.1.2物業(yè)服務(wù)提供方違反物業(yè)管理規(guī)定12.1.3物業(yè)服務(wù)接受方未按合同約定支付費用12.2違約責任承擔：12.2.1違約方應(yīng)承擔違約責任12.2.2違約責任包括賠償損失、支付違約金等12.3違約糾紛解決：12.3.1雙方協(xié)商解決12.3.2協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟13.合同解除13.1解除條件：13.1.1合同約定的解除條件成就13.1.2不可抗力導致合同無法履行13.2解除程序：13.2.1提前通知對方13.2.2書面確認解除13.3解除后的責任：13.3.1雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)付款項13.3.2物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)移交相關(guān)資料和設(shè)施14.合同生效及其他14.1合同生效條件：14.1.1雙方簽字蓋章14.1.2合同內(nèi)容合法有效14.2合同附件：14.2.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議14.2.2物業(yè)管理費收據(jù)14.3其他約定：14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.3.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在物業(yè)服務(wù)過程中，為滿足合同履行需要，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行的其他法人、自然人或其他組織。15.1.2第三方不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)公司、員工或其家庭成員。16.第三方介入條件16.1甲乙雙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前向?qū)Ψ綍娓嬷?，并說明介入原因、第三方資質(zhì)及預計介入時間。17.第三方責任限額17.1第三方在介入物業(yè)服務(wù)過程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。17.2第三方的責任限額由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。18.第三方權(quán)利義務(wù)18.1.1按照合同約定，接受甲乙雙方的委托，履行相關(guān)物業(yè)服務(wù)工作；18.1.2要求甲乙雙方提供必要的資料和條件；18.1.3享有合同約定的報酬和補償。18.2.1按照合同約定，認真履行物業(yè)服務(wù)工作；18.2.2遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定；18.2.3保守甲乙雙方商業(yè)秘密；18.2.4對因自身原因造成的損失，承擔相應(yīng)的法律責任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系19.1.1第三方與甲乙雙方之間不存在隸屬關(guān)系；19.1.2第三方在物業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)服從甲乙雙方的監(jiān)督管理。19.2第三方與業(yè)主的關(guān)系19.2.1第三方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主利益；19.2.2第三方在物業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)接受業(yè)主的監(jiān)督和投訴。19.3第三方與其他第三方的關(guān)系19.3.1第三方與其他第三方之間應(yīng)互相尊重，協(xié)同合作；19.3.2各第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。20.第三方介入的額外條款及說明20.1第三方介入前的準備工作20.1.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，甲乙雙方有權(quán)對第三方進行審查；20.1.2第三方應(yīng)提供相關(guān)證明材料，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。20.2第三方介入后的責任劃分20.2.1第三方在介入物業(yè)服務(wù)過程中，如因自身原因造成損失，應(yīng)承擔相應(yīng)責任；20.2.2甲乙雙方應(yīng)承擔第三方介入前后的責任，但第三方介入后的責任由第三方承擔。20.3第三方介入后的監(jiān)督與管理20.3.1甲乙雙方應(yīng)加強對第三方的監(jiān)督和管理；20.3.2第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報告工作進展和存在的問題。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；21.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議1.1詳細說明服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、服務(wù)期限等。1.2由甲乙雙方簽字蓋章。2.物業(yè)管理費收據(jù)2.1收據(jù)應(yīng)包含收據(jù)編號、收款單位、收款人、收款金額、收款時間等信息。2.2由物業(yè)服務(wù)提供方出具。3.第三方資質(zhì)證明文件3.1包括營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、相關(guān)業(yè)務(wù)許可等。3.2由第三方提供。4.物業(yè)檔案清單4.1列明所有物業(yè)管理檔案的名稱、數(shù)量、存放地點等信息。4.2由物業(yè)管理提供方提供。5.業(yè)主資料5.1包含業(yè)主姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式、房屋信息等。5.2由物業(yè)管理提供方提供。6.維修記錄6.1記錄維修時間、維修內(nèi)容、維修費用等信息。6.2由物業(yè)管理提供方提供。7.安全記錄7.1記錄安全事故、安全事件、安全措施等信息。7.2由物業(yè)管理提供方提供。8.第三方服務(wù)協(xié)議8.1詳細說明第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、服務(wù)期限等。8.2由甲乙雙方與第三方共同簽訂。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)服務(wù)提供方違約行為及責任認定1.1未按合同約定提供服務(wù)責任認定：向業(yè)主賠償損失，并支付違約金。示例：未按時清理垃圾，導致業(yè)主投訴。1.2違反物業(yè)管理規(guī)定責任認定：整改違規(guī)行為，并向業(yè)主道歉。示例：擅自更改公共設(shè)施使用方式。1.3未按合同約定支付費用責任認定：支付欠款及滯納金。示例：拖欠物業(yè)管理費。2.物業(yè)服務(wù)接受方違約行為及責任認定2.1未按合同約定支付費用責任認定：支付欠款及滯納金。示例：拖欠物業(yè)管理費。2.2未配合物業(yè)服務(wù)提供方進行管理責任認定：承擔相應(yīng)責任，并賠償損失。示例：阻止物業(yè)服務(wù)提供方進行維修。3.第三方違約行為及責任認定3.1未按合同約定提供服務(wù)責任認定：向甲乙雙方賠償損失，并支付違約金。示例：第三方未能按時完成綠化養(yǎng)護工作。3.2違反物業(yè)管理規(guī)定責任認定：整改違規(guī)行為，并向甲乙雙方道歉。示例：第三方在公共區(qū)域違規(guī)施工。全文完。二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同在北京地區(qū)的應(yīng)用2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1服務(wù)區(qū)域2.2服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標準3.服務(wù)期限3.1服務(wù)起始日期3.2服務(wù)終止日期3.3服務(wù)續(xù)約條件4.服務(wù)費用4.1收費標準4.2收費方式4.3費用調(diào)整機制5.物業(yè)管理費支付5.1付款時間5.2付款方式5.3逾期付款處理6.物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1維修責任6.2維修流程6.3保養(yǎng)計劃7.物業(yè)安全與秩序維護7.1安全管理責任7.2秩序維護措施7.3應(yīng)急預案8.業(yè)主權(quán)益保護8.1業(yè)主大會制度8.2業(yè)主委員會職責8.3業(yè)主投訴處理9.物業(yè)檔案管理9.1檔案范圍9.2檔案保管9.3檔案查閱10.物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理10.1設(shè)備維護保養(yǎng)10.2設(shè)備更新改造10.3設(shè)備使用規(guī)定11.物業(yè)服務(wù)合同變更11.1變更條件11.2變更程序11.3變更通知12.違約責任12.1違約情形12.2違約處理12.3違約賠償13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序13.3爭議解決地點14.合同終止與解除14.1合同終止條件14.2合同解除條件14.3合同解除程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1甲方名稱：北京物業(yè)管理有限責任公司1.1.2乙方名稱：北京小區(qū)業(yè)主委員會1.2合同雙方地址1.2.1甲方地址：北京市區(qū)路號1.2.2乙方地址：北京市區(qū)路號1.3合同雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1服務(wù)區(qū)域2.1.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域：北京市區(qū)路號北京小區(qū)2.2服務(wù)內(nèi)容2.2.1樓宇及配套設(shè)施的維修養(yǎng)護2.2.2小區(qū)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生2.2.3小區(qū)公共區(qū)域綠化管理2.2.4小區(qū)公共區(qū)域安全巡邏2.2.5小區(qū)公共區(qū)域秩序維護2.2.6業(yè)主投訴處理2.2.7物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)宣傳2.3服務(wù)標準2.3.1按照國家及地方相關(guān)法規(guī)和標準執(zhí)行2.3.2物業(yè)管理服務(wù)標準參照《物業(yè)管理條例》及相關(guān)行業(yè)標準3.服務(wù)期限3.1服務(wù)起始日期3.1.1本合同自2024年1月1日起生效3.2服務(wù)終止日期3.2.1本合同至2027年12月31日止3.3服務(wù)續(xù)約條件3.3.1雙方可在合同到期前三個月內(nèi)協(xié)商續(xù)約3.3.2續(xù)約條件參照本合同約定4.服務(wù)費用4.1收費標準4.1.1物業(yè)管理服務(wù)費按建筑面積計算，收費標準為每月每平方米人民幣2元4.2收費方式4.2.1按季度預收，每季度支付一次4.3費用調(diào)整機制4.3.1如國家政策調(diào)整，收費標準將按國家最新政策執(zhí)行4.3.2如物業(yè)服務(wù)內(nèi)容或標準發(fā)生變化，收費標準將相應(yīng)調(diào)整5.物業(yè)管理費支付5.1付款時間5.1.1每季度一個工作日支付下季度物業(yè)管理費5.2付款方式5.2.1通過銀行轉(zhuǎn)賬支付5.3逾期付款處理5.3.1逾期付款每日按應(yīng)付金額的千分之一支付滯納金6.物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1維修責任6.1.1甲方負責小區(qū)公共區(qū)域及配套設(shè)施的維修保養(yǎng)6.2維修流程6.2.1業(yè)主發(fā)現(xiàn)故障，向物業(yè)服務(wù)中心報修6.2.2物業(yè)服務(wù)中心派工維修6.2.3維修完成后，業(yè)主驗收并簽字確認6.3保養(yǎng)計劃6.3.1物業(yè)服務(wù)中心制定年度保養(yǎng)計劃，并定期實施7.物業(yè)安全與秩序維護7.1安全管理責任7.1.1甲方負責小區(qū)安全管理工作，確保業(yè)主人身及財產(chǎn)安全7.2秩序維護措施7.2.124小時巡邏，防止盜竊、破壞等違法行為7.2.2定期開展安全教育和宣傳活動7.3應(yīng)急預案7.3.1制定火災(zāi)、自然災(zāi)害等突發(fā)事件應(yīng)急預案7.3.2定期組織應(yīng)急演練8.業(yè)主權(quán)益保護8.1業(yè)主大會制度8.1.1業(yè)主大會每半年至少召開一次8.2業(yè)主委員會職責8.2.1業(yè)主委員會負責執(zhí)行業(yè)主大會決議8.2.2業(yè)主委員會負責監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)8.2.3業(yè)主委員會負責小區(qū)公共事務(wù)管理8.3業(yè)主投訴處理8.3.1物業(yè)服務(wù)中心接到業(yè)主投訴后，應(yīng)在24小時內(nèi)予以回應(yīng)8.3.2物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)在7個工作日內(nèi)對投訴進行處理，并將處理結(jié)果告知業(yè)主9.物業(yè)檔案管理9.1檔案范圍9.1.1業(yè)主個人信息9.1.2物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)文件9.1.3物業(yè)維修保養(yǎng)記錄9.1.4物業(yè)安全事件記錄9.2檔案保管9.2.1檔案采用電子和紙質(zhì)兩種形式并存9.2.2檔案保管符合國家保密規(guī)定9.3檔案查閱9.3.1業(yè)主有權(quán)查閱本人檔案9.3.2業(yè)主查閱檔案需提前預約9.3.3物業(yè)服務(wù)中心提供檔案查閱服務(wù)10.物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理10.1設(shè)備維護保養(yǎng)10.1.1定期對小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備進行維護保養(yǎng)10.1.2設(shè)備維修及時，確保設(shè)施正常運行10.2設(shè)備更新改造10.2.1根據(jù)設(shè)備使用年限和運行狀況，制定設(shè)備更新改造計劃10.2.2設(shè)備更新改造需經(jīng)業(yè)主大會審議通過10.3設(shè)備使用規(guī)定10.3.1設(shè)備使用遵循安全、合理、節(jié)約的原則10.3.2業(yè)主應(yīng)愛護公共設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆卸、損壞11.物業(yè)服務(wù)合同變更11.1變更條件11.1.1合同雙方協(xié)商一致11.1.2出現(xiàn)不可抗力因素11.2變更程序11.2.1雙方書面通知對方11.2.2變更內(nèi)容經(jīng)業(yè)主大會審議通過11.3變更通知11.3.1變更內(nèi)容在小區(qū)內(nèi)公告11.3.2公告期限不少于7天12.違約責任12.1違約情形12.1.1未按時履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容12.1.2未按照合同約定的標準提供服務(wù)12.1.3逾期收取物業(yè)管理費12.2違約處理12.2.1違約方應(yīng)承擔違約責任12.2.2違約方應(yīng)賠償因此造成的損失12.3違約賠償12.3.1違約賠償金額根據(jù)實際損失確定12.3.2違約賠償方式為一次性支付13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方協(xié)商13.1.2請求物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會調(diào)解13.1.3向人民法院提起訴訟13.2爭議解決程序13.2.1雙方協(xié)商解決爭議13.2.2協(xié)商不成，可向物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解13.2.3調(diào)解不成，可向人民法院提起訴訟13.3爭議解決地點13.3.1爭議解決地點為合同簽訂地14.合同終止與解除14.1合同終止條件14.1.1合同期限屆滿14.1.2合同雙方協(xié)商一致解除14.1.3因不可抗力導致合同無法履行14.2合同解除條件14.2.1甲方嚴重違約14.2.2乙方嚴重違約14.2.3因不可抗力導致合同無法履行14.3合同解除程序14.3.1雙方協(xié)商一致解除合同14.3.2一方違約，另一方書面通知解除合同14.3.3因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商解除合同第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等專業(yè)服務(wù)提供者。15.2第三方介入情形15.2.1合同履行過程中，因特殊需要或?qū)I(yè)要求，需引入第三方提供專業(yè)服務(wù)。15.2.2爭議解決過程中，需第三方進行調(diào)解或仲裁。15.2.3物業(yè)服務(wù)合同變更，需第三方進行評估或咨詢。15.3第三方選擇與引入15.3.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，必要時可由業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定。15